+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что будет с недвижимостью в 2015 году

Содержание

Кризис на рынке недвижимости 2015 года

Что будет с недвижимостью в 2015 году

К сожалению, множество собственников до сих пор не видят причин для паники и считают, что рынок недвижимости в Российской Федерации стабилен. Однако, уже благодаря разногласиям профессиональных аналитиков можно утверждать обратное.

Одни считают, что резкий спад коснется количества сделок, другие строят предположения о том, что ситуация останется на своем месте, третьи предполагают активный рост цены жилья, что спрогнозирует высокий спрос на банковское кредитование.

В случае с рынком недвижимости на данный момент все еще не прояснилось окончательно, но, несмотря на грядущее будущее, ясен может быть лишь один факт: легко с недвижимостью в ближайшие несколько лет однозначно не будет. На сегодняшний день прогнозируется острый кризис на рынке недвижимости 2015 года.

На современном рынке недвижимости кризис «зацепит» все ответвления:

  • Строительство;
  • Складскую недвижимость;
  • Торговые точки и офисные помещения;
  • Жилые помещения.

Кризис 2015 – недвижимость жилого фонда пострадает в первую очередь. Рынок жилой недвижимости коснется так называемый отток иностранных арендаторов, которые в результате нестабильной экономики государства примут решение вернуться в родные страны.

Рост на первичном рынке жилой недвижимости на ближайший 2015 год составляет от шести до десяти процентов рыночной стоимости готового жилья. В некоторых случаях, прирост составит 12 процентов к цене.

С тем учетом, что мировые валюты ведут себя крайне нестабильно, будет спровоцирован отзыв лицензий у банков и банковских организаций, и большая часть граждан предпочтет хранить денежные сбережения в недвижимости, цены взлетят моментально.

Именно поэтому оттока потребительского спроса на жилую недвижимость ожидать не приходится (даже в связи с ростом стоимости недвижимости). Это относится к первичному рынку жилой недвижимости.

Кризис 2015 и недвижимость вторичного рынка

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости, то в данном направлении аналитики ожидают именно негативный (нежелательный никем) отток потребительского спроса.

В связи с этим, стоимость вторичной жилой недвижимости будет снижаться на 10 – 15 процентов ежемесячно (а возможно и еженедельно).

По прогнозам, данное снижение не прекратиться до середины 2015 года, но некоторые специалисты рассуждают и о дальнейшем понижении.

Многие инвесторы не торопятся вкладывать денежные сбережения в московскую недвижимость, ожидая падения европейского  и американского рынков. По словам Тараса Пазяка, в сфере московской недвижимости и сделок с ней ожидается отток потребителя, как на уровне строительства, так и на уровне вторичного жилого комплекса.

Кризис 2015 — цены на недвижимость

Факт того, что на разные типы недвижимости ценовая политика будет видоизменяться по-разному, на лицо. Вероятность того, что многие граждане начнут брать ипотеку на жилье, на столько велика, что спрогнозировать точный скачок стоимости, к примеру, трехкомнатной квартиры, абсолютно невозможно.

Наряду с тем, что цены на недвижимость в 2015 году могут заоблачно вырасти, они могут и сильно упасть в силу отсутствия потребительского спроса. В данном случае все напрямую зависит от инвесторов, которые готовы вкладываться в недвижимость (точнее, от их количества).

Кризис в строительстве 2015

Безусловно, резкое снижение национальных валют (и не только в России) отразиться на строительной отрасли не лучшим образом.

Компании – застройщики лишаются своих капиталов в связи резкими скачками американского доллара, тем самым, они больше не могут поддерживать строительство без потребительских вкладов граждан, которые взяли ипотечные займы и приобрели квартиры еще на уровне фундамента здания.

Финансирование прекращать не в коем случае нельзя, потому что нестабильная валютная ситуация позволяет дешевле достроить, чем замораживать. Потребительская способность будет снижаться, и те, кто взяли ипотеку, вынуждены на собственном примере показать желающим всю глубинно проблемы.

По самым плачевным прогнозам ситуация в 2015 году с новостройками может с точностью повторить ситуацию 2008 года. По словам Елены Останиной, российским строительным компаниям рано быть тревогу, потому что они могут рассчитывать на государственную поддержку. Однако, в результате последних событий в это верится слабо.

Бизнес в кризис 2014-2015

Естественно, что кризисная ситуация не лучшим образом отразиться на прибыльности частного бизнеса.

Потребительский спрос был практически полностью исчерпан в преддверии кризисной ситуации в начале 2014 года, однако, на данный момент он находится на пике в связи с грядущими повышениями ценовой политики.

В ближайшее время прогнозируется полное разорение мелких строительных компаний, риэлторских агентств частного направления.

На данный момент, по словам чиновников (цитирует РИА), проблемы стали заметны «невооруженным глазом» и со стороны видно, что проблемы с наполняемостью офисных помещений уже поставлены очень остро – а 2015 год даже еще не начался.

Естественно, под первую раздачу попадает офисная и торговая недвижимость класса «А», но и класс «В» также находится в области кризисного воздействия.

По крайне мере, данное положение заставляет если не действовать, то хотя бы задуматься.

Источник: http://www.krizis-2015.ru/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-2015-goda.html

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Что будет с недвижимостью в 2015 году

Портал «Недвижимость Mail.Ru» обратился к экспертам с вопросом – что ждет рынок недвижимости в 2015 году? Свой прогноз они дают после «черных» понедельника и вторника,  волны ажиотажа в связи с рекордным ослаблением рубля и повышением ключевой ставки до 17%.

Рекомендуем: Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Пределы спроса

Отсутствие экономического роста на фоне возросших объемов предложения создавали предпосылки для снижения платежеспособного спроса уже в конце прошлого – начале этого года, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Но нестабильность в экономике и геополитический кризис вновь подстегнули интерес к жилью как к материальному активу. Всплеск спроса на фоне девальвации рубля наблюдается прямо сейчас, население массово скупает квартиры.

Однако деньги рано или поздно у людей закончатся, поскольку платежеспособность  падает, из-за инфляции снижаются реальные доходы. «Те, у кого были живые деньги, стремились сохранить их в недвижимости, но у этого спроса есть предел.

Другая часть покупателей может рассчитывать только на ипотеку, будущее которой сейчас довольно неопределенное. Поэтому в следующем году стоит ждать спада спроса на недвижимость», – считает эксперт.

Ценовые прогнозы

По данным «ИРН-Консалтинг», долларовые цены падают: например, с начала года средняя стоимость квадратного метра в столице просела примерно на 20-25%. В следующем году эта тенденция продолжится.

А вот ситуация с рублем неоднозначна и будет во многом зависеть от событий на валютном рынке. Вообще с начала 2014 года рублевые цены на новостройки Москвы выросли на 11-14%, а на вторичные квартиры – более чем на 25%.

Если негативные тенденции в экономике сохранятся, платежеспособный спрос будет падать, и цены в рублях могут начать снижаться.

Как отмечает Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, в следующем году ценам на жилье предстоит пройти еще и процедуру нормирования налогом на недвижимость. По мнению эксперта, с большой степенью вероятности средние цены на жилье в рублевом исчислении будут медленно снижаться в ближайшие один-два года.

В компании «ЛСР. Недвижимость – Москва» считают, что в 2015 году ни значительного роста цен, ни резкого падения стоимости недвижимости не произойдет. «По нашим прогнозам при стабилизации экономики цена 1 кв. м может вырасти на 2-3%.

Обусловлено это как инфляцией, так и повышением Центральным банком России ключевой ставки рефинансирования», – говорит руководитель департамента маркетинга и рекламы компании Дмитрий Гуменюк. С другой стороны, если продолжится рецессия, упадёт покупательная способность.

Чтобы избежать сильного снижения спроса, застройщики будут предлагать покупателям  различные скидки и акции, которые косвенно снижают стоимость жилья.

«Следующий год станет проверкой рынка недвижимости на прочность, – уверен Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. – Безусловно, снизится спрос, но одновременно снизится и предложение за счет того, что до Нового года девелоперы продадут крупные объемы квартир, при этом новые объемы они будут выводить крайне осмотрительно». 

Все ли дома достроят?

Риск остановки строек и банкротства компаний все-таки есть, предупреждает Татьяна Калюжнова из «ИРН-Консалтинг». Если сохранится высокая ключевая ставка, у застройщиков появятся проблемы с кредитованием, а из-за снижения платежеспособного спроса им может не хватить собственных средств, поступающих от дольщиков.

В группе риска, в первую очередь, небольшие подмосковные компании, строящие жилье дальше 15-20 км от МКАД. Дело в том, что у крупных девелоперов большинство проектов расположено недалеко от Москвы, где фокусируется основной спрос.

В условиях ухудшения экономики и возможного снижения цен такие комплексы будут оттягивать на себя основную массу покупателей, а удаленные от столицы новостройки начнут испытывать дефицит спроса.

«Девелоперы приостановят новые проекты и будут достраивать и распродавать объекты в активной фазе реализации. Если негативные тенденции в экономике сохранятся продолжительное время (от года и более) в перспективе двух-трех лет это приведет к сокращению объемов ввода нового жилья примерно на 30-50%», – прогнозирует Татьяна Калюжнова.

При этом представители строительных компаний уверяют, что уже запущенные объекты не будут заморожены. «Кризис 2008 года многому научил застройщиков.

Они стали более взвешенно подходить к вопросам финансирования проектов, сократили объёмы кредитных портфелей, стали диверсифицировать бизнес, занимаясь не только строительством, но и производством строительных материалов, чтобы меньше зависеть от поставщиков», – комментирует Дмитрий Гуменюк из «ЛСР.Недвижимость-Москва».

По мнению экспертов, в кризис смогут работать компании, которые имеют собственные производства. Леонард Блинов из Urban Group говорит, что стратегия успешного застройщика должна базироваться на двух принципах. Первый –  вертикальная интеграция бизнеса.

При этом компания держит в своих руках все – от стройматериалов до проектирования и генподряда, полностью контролирует сроки и себестоимость  производства, не зависит от валютных рисков.

 Второй  – создание качественного, ликвидного продукта, который подходит самому широкому спектру покупателей.

Ждать или покупать?

Как в сегодняшней ситуации вести себя   потенциальным покупателям жилья? Есть ли смысл поддаваться панике и вкладывать деньги не глядя, по принципу, что первое под руку попадется?

В любом случае, выбор нужно делать взвешенно, особенно если недвижимость приобретается с инвестиционными целями. Эксперты рекомендуют тщательно анализировать все  предложения и делать выбор.

 Если у покупателя есть на примете качественный проект надежного застройщика, с хорошей планировкой, на востребованном направлении, то такой продукт ликвиден всегда, на него цена вряд ли снизится.

Обычно понижаются ценники в проектах с дефектами, например, если ЖК расположены на загруженных трассах. В зоне риска и повторяющиеся типовые  панельные дома. 

Эксперты советуют покупателям жилья исходить прежде всего от текущих потребностей и возможностей. С одной стороны, в следующем году из-за снижения спроса возможно снижение цен, появление привлекательных предложений и стимулирующих акций. Но, с другой стороны, в свете последних событий не ясно, что будет с ипотечными ставками.

Атака на рубль закончится

Даже в нынешней непростой ситуации некоторые эксперты видят повод для оптимизма.

Так, аналитик Александр Крапин уверен – спекулятивная атака на рубль закончится уже в начале 2015 года: «Рубль существенно укрепится за счет экспортных операций России за рубли.

Власть создаст более благоприятные условия для строительства жилья в нашей стране, поскольку это будет способствовать скорейшему развитию внутреннего рынка».

По егомнению, в последующие годы Россия за счет завоевываемой в настоящее время возможности эмитировать деньги и торговать «не за доллары» на мировом рынке, будет все более динамично развиваться, наращивая при этом объемы строительства жилья. Поставленная цель – строить в год 1 квадратный метр жилья на человека с большой степенью вероятности будет выполнена к 2020 году.

Мария Андреева

Что делать, если вы не успели приватизировать квартиру?

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Во сколько обойдётся покупка и аренда жилья в городах России

Что может отпугнуть покупателей вашей квартиры?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17362/chto_budet_s_cenami_na_nedvizhimost_v__godu/

Спрос

Рынок недвижимости в 2015 году будет переживать одновременно 2 события: уменьшение и перераспределение спроса. Уменьшение спроса будет связано, во-первых, с переносом покупок квартир с 2015 на 2014 год. Все значимые сделки в ожидании грядущего кризиса были осуществлены в декабре прошлого года.

Именно на этот месяц пришелся самый большой объем выданной ипотеки. Во-вторых, общее снижение покупательской способности населения из-за девальвации рубля также будет влиять на величину спроса на недвижимость в 2015 году. Больше всего пострадает средний ценовой сегмент.

Как показывает практика, элитные квартиры пользуются своим, пусть и небольшим, но стабильным спросом в любые времена. Равно как и самые бюджетные однокомнатные квартиры – это жизненная необходимость, которую порой невозможно отложить.

А вот покупки, связанные с улучшением условий проживания, (переезд в «двушку» или «трешку») будут отложены в «долгий ящик».

Ипотека

Не последнюю роль сыграло и повышение Центральным банком РФ ключевой ставки до 17%. И хотя затем она была понижена на 2 процентных пункта, успела оказать существенное влияние на величину ставки по ипотеке и доступность кредитных средств для застройщиков.

Ипотека, которая ранее служила огромным стимулом к покупке недвижимости, почувствует в 2015 году отток желающих закредитоваться. Инструменту, с помощью которого ранее осуществлялось до 40% сделок с недвижимостью, аналитики предрекают падение на 20-30%.

Защитить рынок в таких условиях может лишь предложенное правительством субсидирование ипотечной ставки, за счет чего может быть достигнута приемлемая ее величина в 13-14%, против существующих 20-25%.

Ценовые тренды 2015

Так выглядит индекс стоимости жилья в разных валютах в годовом периоде в разрезе 2014 и начала 2015-го:

В 2015 году долларовые цены на недвижимость продолжат падать как минимум на величину девальвации рубля, сохраняя тенденцию 2014 года. Рублевые же цены несут в себе потенциал роста на величину инфляции, которая по разным прогнозам может составить от 10% до 20%. Наиболее активным будет сегмент доступного жилья, которое строиться большими объемами в виде целых микрорайонов.

Этот сегмент будет в 2015 году самым активным, потому как примет на себя покупателей из более «высокого» ценового диапазона. Также традиционные «хрущевки» на фоне падения уровня благосостояния граждан вновь выйдут на первый план.

В отрасли можно ожидать банкротства застройщиков, которые были ориентированы на верхний ценовой сегмент, с предложениями вроде 100-метровых двухкомнатных квартир.

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году? — мнения экспертов и представителей отрасли

Председатель правления агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова считает, что в начале 2015 года ожидается снижение покупательской активности, так как многие удовлетворили свой спрос в конце 2014, когда скачки валюты и общая нестабильность в экономике привели к ажиотажу на рынке недвижимости.

Тем не менее, на рынке все равно остались те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. Не секрет, что большая часть граждан приобретает квартиры на первичном рынке, привлекая заемные деньги.

Поэтому от состояния рынка ипотечного кредитования зависит очень многое, говорит Вражнова.

Анна Левитова, управляющий партнер международного агентства недвижимости Evans предрекает сильное «охлаждение» московского рынка недвижимости.

«Люди, у которых есть два миллиона долларов, скорее купят квартиру в Лондоне, нежели в Москве», — считает она. Общая оценка рынка негативная: «Ипотека скоро схлопнется: люди будут тратить деньги исключительно на еду и одежду, как в Советском Союзе.

Девелоперы разорятся из-за того, что не смогут финансировать свое строительство — будут заморожены многие стройки».

Президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин в своих прогнозах более оптимистичен. «Заморозят лишь какое-то количество строек, но это не повлияет на рынок в целом.

 Цены на жилье экономкласса будут расти в пределах темпов инфляции, только не той, которую объявляет государство, а реальной. За полгода цены повысятся приблизительно на 10%.

Многое зависит от того, будет ли функционировать ипотечный механизм в России».

«Сегодня ипотека практически умерла, какие-то единоразовые кредиты выдаются, но со ставкой в 20% ни одно домохозяйство такую ипотеку не потянет», — считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов и добавляет: «Начатые строительные проекты все же будут сданы, а дальше возникнут проблемы: в сегодняшних условиях ни один здравомыслящий девелопер не станет вкладываться в новые проекты. Это уже проблема следующей пятилетки, когда экономическая ситуация стабилизируется, и мы обнаружим дефицит жилья».

Кризисные явления в экономике всегда создавали не только проблемы, но и возможности. Если ориентироваться на долларовой эквивалент, то цены на недвижимость 2015 года покажут серьезное снижение. Рублевые же цены наоборот – будут расти. Решая вопрос, стоит ли покупать недвижимость в 2015 году, придется тщательно взвесить все «за» и «против».

Роман Молчанов, «Школа Инвестора».

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/chto-budet-s-cenami-na-nedvizhimost-v-2015-godu

Прогноз цен на недвижимость 2015 в России: мнение экспертов

Что будет с недвижимостью в 2015 году

После резкого обвала рубля многие, начиная от высших чинов в правительстве и заканчивая обычными гражданами, предрекают России кризис. Не дожидаясь пока все подорожает, кто-то бросился скупать продукты, кто-то — технику, а кто-то — недвижимость.

Людей интересуют вопросы, как кризис отразится на рынке недвижимости, что будет с девелоперами, покупать ли жилье сейчас, ждать ли. Редакция RegionalRealty.

ru пообщалась с профессором и риелторами, чтобы понять, как изменится рынок недвижимости России в ближайшие два года.

В условиях, когда рубль падает и поднимается несколько раз в день, сложно что-то предсказать, твердят многие. Посмотрим для начала на то, что уже произошло на рынке недвижимости России.

6 фактов о рынке недвижимости на декабрь 2014 года

Спрос на жилье вырос в несколько раз. Все, от частных риэлторов до крупных агентств недвижимости, еле успевают выполнять работу. Люди стараются быстрее избавиться от рублей, вкладывая в недвижимость. Это не инвесторы, а обычные граждане, которые давно копили деньги в рублях, планируя купить недвижимость для себя. Особенно «лакомыми кусочками» являются квартиры-вторички.

Недвижимость дорожает. Многие девелоперы также пересмотрели условия рассрочек и скидок. Только в течение декабря девелоперы могут поднять цены на 10–20%. В частности, это касается проектов, находящихся в этапе строительства. Подорожание объясняется несколькими причинами:

  • Увеличение процентной ставки Центробанком.
  • Неустойчивый рубль и напряжение в экономике России.
  • Устойчивый спрос, который приведет к тому, что в 2015 году квартир на продажу будет заметно меньше.

Некоторые объекты снимают с продаж. Покупатели жалуются на застройщиков и продавцов вторички. По их словам, многие отказываются продавать из-за непредсказуемости рубля. Продавцы боятся потерять деньги, задаваясь вопросом: а что, если я сейчас продам, а через месяц цены взлетят.
Упал спрос на аренду квартир. Причем, в декабре в Москве арендой квартиры интересуется на 50% меньше людей, чем в ноябре. Те, у кого есть возможность пожить у родственников и друзей, не спешат расставаться с деньгами.
Все чаще люди, которые планировать брать ипотеку в банке, отказываются от этой идеи, а те, кто взял ипотеку в валюте, не знают что делать. Банки, в свою очередь, поднимают ставки и ужесточают условия. Сбербанк уже поднял процент по ипотеке до 15%. Об этом пишет РБК со ссылкой на банк.
Элитная недвижимость перешла на рубли, тем самым став доступнее для тех, кто получает доходы в долларах. Продавцы и девелоперы пришли к этому после того, как резкие скачки рубля начали отпугивать покупателей. Ведь, представьте, из-за изменения курса даже на один рубль сумма десятимиллионной сделки становилась больше еще на один миллион. Некоторые продавцы вторичной элитки все же оставили цены в долларах, хотя это условно: они продают по курсу, который был летом этого года.

   ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Ипотека или аренда: что лучше

Автор нашего издания обратился в одной из групп Фейсбука к профессиональным риелторам с просьбой прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости и дать прогнозы. Вот, что получилось:

Вот мнения других риелторов о том, что будет происходить в России:

Что будет дальше — мнения экспертов

Редакция RegionalRealty.ru задала вопросы экспертам о будущем рынка недвижимости, и что делать с этим будущим обычным россиянам.

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году? Как кризис рубля отразится на рынке?

Геннадий Стерник Профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова,

ведущий аналитик российского рынка недвижимости.

По нашему прогнозу, после двух лет стагнации на рынке жилья Москвы наступает двухлетний (или более) период рецессии. И это касается всех сегментов — первичка, вторичка, включая элитное жилье.

Другие показатели также уменьшатся — цены (рублевые), количество сделок (включая ипотечные — хотя в предыдущие годы этот показатель продолжал расти).

На рынке покупки и аренды коммерческой недвижимости этот спад начался уже в этом году, в силу его преимущественно валютной номинации (при сохранении в стабильном состоянии цен в долларах для рублевых арендаторов рост цен и ставок непосилен), а также оттока ряда западных компаний.

Андрей Тетыш Президент ГК «Агентство развития и исследований в недвижимости»:

Процентные ставки по ипотеке будут зависеть от директивной установки ключевой ставки ЦБ и государственной политики в этой области. Цены на рынке недвижимости, включая рынок строящегося жилья, отреагируют ростом на рост кредитных ставок. Однако спрогнозировать масштабы этой корректировки пока сложно. 

Андрей Сабуров Генеральный директор в агентстве недвижимости «Предместье»

Недвижимость будет дешеветь, что касается цен в долларах будет сильный провал, что касается рублевых цен, то многое зависит от уровня инфляции.

Продаж в новостройках станет гораздо меньше, что связанно с увеличением процента по ипотеке, (это зависит также от ставки субсидирования кредитов и большим риском, связанным с предстоящим банкротством застройщиков и большим предложением.

Во вторичке спад будет слабее, просто потому что часть покупателей перейдет туда. В этом смысле вторичный рынок жив всегда.

Элитное жилье — застой и спад, связанный дополнительно существенными налогами и отъездом многих потенциальных покупателей элитной недвижимости за рубеж.

Аренда будет чувствовать себя неплохо, я имею в виду эконом класс. Людям надо где-то жить, а покупка жилья многим не по карману.

Аренда офисов — застой, особенно в классе А.

Торговые помещения — при падающем спросе уцелеют продукты, массовый сегмент и те, кто вовремя снизил арендные

Евгений Редькин Генеральный директор Компании «Реалист»

Очевидно, что в связи с повышением процентных ставок по ипотеке этот финансовый продукт станет практически недоступным для большинства покупателей. В 2014 году доля ипотечных покупателей на рынке недвижимости эконом сегмента составляла до 50%. Учитывая данный фактор, а также вероятное повышение цен, в 2015 году следует ожидать существенного сокращения объемов сделок.

Скорее всего в ближайшие 3 года долларовые цены на жилье не достигнут предкризисного уровня. Цена на первичное и вторичное жилье будет фиксироваться в рублях и стремиться за уровнем инфляции. Однако цена на эксклюзивные дорогие объекты продолжит фиксироваться в долларах, однако спрос на такую недвижимость также сократится.

Что вы советуете делать обычным гражданам в 2015-2017 годах. Покупать ли жилье сейчас? Ждать?

Геннадий СтерникПрофессор РЭУ им. Г.В.Плеханова,

ведущий аналитик российского рынка недвижимости

Обычные граждане покупают жилье по жизненным обстоятельствам, и при наличии сбережений я могу им посоветовать только одно — покупайте. Ждать падения цен не реалистично — деньги обесценятся быстрее.

А при недостатке сбережений — надо воздержаться от использования заемных средств, сберечь что-то для обычных покупок, сохранить хоть небольшую семейную финансовую подушку.

Ибо мы ожидаем в 2017–18 годах полномасштабного кризиса в экономике, к которому следует подготовиться.

Андрей Тетыш

Если жилье требуется, чтобы решить насущную проблему семьи, то ничего ждать не нужно. Как только вы определились, где взять первоначальный взнос, есть смысл тут же вкладываться в недвижимость.

Есть крайне конкретная рекомендация — брать кредит в той валюте, в которой ваши доходы. Обычно кредит планируется на годы вперед, и от этого зависит спокойный сон заемщика.

Когда курс и ставки меняются, начинается паника — первое чувство, при котором можно потерять деньги.

Андрей Сабуров

Я бы продавал, от покупки отказался, дождавшись дна… Или взял бы сейчас ипотеку по хорошему проценту или покупал бы квартиры, которые продаются срочно под воздействием паники.

Евгений Редькин Генеральный директор Компании «Реалист»

Сейчас под влиянием внешнеэкономической ситуации, на рынке сложилось непростое положение. Однако вопрос улучшения жилищных условий всегда актуален. Просто его интенсивность зависит от потребностей, возможностей и макроэкономических условий. Сейчас покупать жилье нужно только при актуальности его использования.

Если для приобретения жилья необходим ипотечный кредит, то в сложившейся экономической ситуации, необходимо быть уверенным в стабильности своего финансового положения в долгосрочной перспективе, а так же наличия денег на жизнеобеспечение.

Если же мотивом покупки является желание заработать на росте цен, то при ожидаемом в скором будущем снижении спроса сегодняшний частный инвестор вряд ли сможет потом быстро реализовать свою недвижимость и будет вынужден серьезно снижать цену.

Думаю, что сейчас наступает очень интересный период, когда покупатель может улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья и купить квартиру более высокого класса.

Я, лично, вложил бы деньги в строительство жилья эконом класса внутри кольцевой автодороги, предварительно проведя серьезный анализ баланса Застройщика.

Что вы конкретно будете делать? Изменится ли деятельность вашей компании?

Геннадий Стерник Профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости.

Мы будем вкалывать. Искать новые точки приложения консалтинговых усилий, готовить свои кадры к работе в новых условиях (обороны и отступления), подготавливать почву для нового наступления в экономике и на рынке недвижимости, которое мы ожидаем с 2019 — 2020гг.

Андрей Сабуров Генеральный директор в агентстве недвижимости «Предместье»

Мы занимаемся и загородным рынком и вторичным рынком в Москве, будем развивать направления связанные с обменами недвижимости внутри Москвы и обменами квартир в Москве на загородные дома. При таких сделках клиент почти без вложений кроме дополнительной квадратуры выигрывает еще и лучшее качество жизни.

Евгений Редькин Генеральный директор Компании «Реалист»

Деятельность Компании «Реалист» не изменится, мы продолжим придерживаться принципов нашей работы — каждый человек получает высочайшее качество сервиса, вне зависимости от стоимости приобретаемого им жилья. Возможно, что в новых условиях, мы пересмотрим подход в работе с Застройщиком, реализуя жилье не кварталами, а отдельными квартирами.

Что будет с девелоперскими компаниями?

Андрей Тетыш Президент ГК «Агентство развития и исследований в недвижимости»

Почти все девелоперы берут кредиты для строительства своих объектов. Из-за повышения Центробанком ключевой ставки, кредиты для застройщиков станут менее доступными, поэтому девелоперы не будут спешить реализацию новых проектов.

Среднесрочная перспектива такова: объем возводимого жилья на рынке недвижимости будет сокращаться, а стоимость поднимется.
Ставка Центробанка в 17% вернула нас в середину двухтысячных годов.

Что при этом будет происходить с объемом выданных ипотечных кредитов, пока очень сложно говорить.

Могу сказать одно: если Центробанк и федеральные власти продолжат принимать решения по ночам, то в ближайшем будущем будет очень сложно давать хоть какие-то внятные прогнозы даже о том, как закончится день. Если мы продолжим в том же духе, то придется забыть о прогнозах не то, чтобы на год, но и на квартал.

Евгений Редькин Генеральный директор Компании «Реалист»

Если государство не поддержит девелоперов дешевыми деньгами, то вероятность череды банкротств и замороженных строек весьма высока, а многие запланированные ранее проекты так и не будут реализованы.

Вывод

Сформулируем ключевые моменты, в которых сошлись наши эксперты:

  • Цены на жилье продолжат подъем.
  • Судьба девелоперов зависит от ключевой ставки Центробанка. В целом девелоперам придется затянуть пояса. Многие объекты заморозятся.
  • Если есть возможность покупать недвижимость — покупайте.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/prognozy-ekspertov-po-nedvizhimosti-v-2015/

Что ждет рынок недвижимости в 2015 году?

Что будет с недвижимостью в 2015 году

Уходящий год во многих регионах стал рекордным по объемам предложения строящегося жилья. Но колебания валют, дешевеющая нефть и санкции во многом изменили расстановку сил и приоритетов на рынке недвижимости.

Торможение экономики и ожидаемая в 2015 году рецессия ставят в затруднительное положение и девелоперов, и покупателей – уверены эксперты.

К чему стоит быть готовым, и какие перемены принесет рынку недвижимости 2015 год?

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

Прогнозы всегда давать достаточно сложно, особенно  в современной ситуации. Каким будет рынок недвижимости в 2015 году,  зависит от многих  факторов, но в первую очередь, от общего состояния экономики в стране, от   соотношения валют, и, конечно, от ставок по банковским кредитам,  будущее которых особенно неоднозначно в связи с увеличением ставки ЦБ.

Пока можно говорить, что количество покупателей  в начале 2015 года, скорее всего,  сократится, так как многие из  тех, кто планировал выйти на рынок в новом году, сделали это в экстренном порядке в 2014 году, желая тем самым сохранить свои рублевые накопления.

  Таким образом,  на рынке может  установиться некоторое затишье.

За несколько месяцев такого затишья,  могут  произойти события,  в ходе которых рынок либо оживёт,  восстановится соотношение спроса и предложения, и цены в рублях начнут некий рост, отыгрывая падение цен на недвижимость в долларах,  либо цены останутся на прежнем уровне, а если покупателей  будет мало, и вовсе могут пойти вниз. Однако классическая ситуация демонстрирует нам, что недвижимость во время кризиса никогда  не сдавала свои позиции быстро  и  всегда оставалась средством для возможного сбережения рублевых накоплений.

Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP:

В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Покупатели станут отдавать предпочтение проектам эконом-класса.

Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность года грядущего.

Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, девелоперам придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные для покупателя условия.

Но так как недвижимость часто является товаром первой необходимости, то для этого рынка финансовая ситуация будет не так разрушительна, как в других сегментах.

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году на первичном рынке?

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра EstaTet:

Вероятнее всего, цены на первичном рынке в 2015 году перейдут в состоянии умеренной стагнации, то есть будут медленно расти по мере повышения строительной готовности объектов. Падение цен – сценарий маловероятный, поскольку рынок сильно «разогрелся» в последние месяцы 2014 года, спрос был высокий и даже ажиотажный, в связи, с чем застройщики и повысили цены.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Снижение темпов строительства в совокупности с падением спроса в будущем способно привести к отрицательной динамике цен на рынке жилья, причем  в большей степени негативным влияниям, по нашим оценкам, подвержен бизнес-класс.

Рынок новостроек эконом- и комфорт-класса более  чувствителен, быстрее реагирует на любые изменения, быстрее перестраивается. Кроме того, на рынке новостроек вполне можно ожидать и роста цен в связи с повышением себестоимости проектов.

Также никто не отменял повышения цен в проектах по мере строительной готовности – растет число этажей, растет и цена метра.

Уже сегодня ряд девелоперов заявили о повышении цен в своих проектах на 7-12% с января. Однако спрогнозировать, каким будет ценообразование на первичном рынке в течение всего 2015 года, сейчас очень сложно: ликвидные проекты в хороших локациях и выдерживающие сроки строительства могут показать рост цены на уровне 10% при условии стабильного спроса.

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году на вторичном рынке?

Евгений Редькин, генеральный директор Компании «Реалист»:

С октября 2014 года начался некий застрой покупательской активности. Цены в рублях незначительно повысились, но это скорее всего реакция на изменение курса валюты. Ситуация такая – предложение- есть, спроса – нет.  Вряд ли собственники захотят снижать цены на свое  имущество, если нет жизненной необходимости в продаже данного актива, то мое личное мнение- нужно подождать.

Ольга  Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

На вторичном рынке недвижимости уже сейчас наблюдается скрытый дисконт продавца, особенно если покупатель имеет всю сумму на руках. Конечно, продавцы постараются по возможности удержать стоимость квартир хотя бы на текущем уровне, но конкуренция на рынке вторичного жилья весьма высока, даже в  столице: объем предложения в ноябре месяце составил 87,8 тыс. квартир (по данным базы WinNER).

Спрос на рынке вторичного жилья сократился уже сейчас, так по данным Росреестра число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья в Москве в ноябре 2014 года снизилось за месяц на 26% — до 9,775 тысячи транзакций.

Как изменится стоимость квартир в Москве и Подмосковье за 2015 год?

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:

Заметного снижения цен, фиксируемых в рублях, не будет, а по мере роста стадии строительства новостройки будут дорожать.

Вследствие сокращения ввода новых проектов может сократиться объем предложения, а в условиях ажиотажа на покупку недвижимости с целью сохранения накоплений, объекты с высокой стадией готовности будут расходиться как горячие пирожки.

Долларовые цены, характерные для элитной недвижимости просядут от 20 до 50% в зависимости от ликвидности проекта.

Ольга  Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

В ноябре 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы с учетом элитных предложений ЦАО выросла за месяц на 1,4%, и составила 342 470 рублей (6 586$). В долларах цена кв. м. упала за месяц на 18,1%. За год цена кв.м. в рублях снизилась на 7,3%, а в долларах  на 41,2%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАO, в ноябре 2014 года составила – 224 653 рублей или 4 320 $. За месяц в рублях цена выросла на 5,1%, за год на 30,9%, в долларах цена снизилась на 15,1% за месяц, за год на 16,9%.

То есть стоимость предложений снижается в долларах за счет роста курса, но в рублях пока повышается. Цена квартир даже на начальном этапе строительства в столице весьма высока для большинства покупателей, а с учетом повышения ипотечных ставок вероятней всего в 2015 году стоимость жилой недвижимости снизится и в рублях.

При этом, объем предложения на рынке новостроек пополняется именно дорогим предложением, так в ноябре открылись продажи в двух новых проекта в Центральном административном округе (Balchug Residence и Balchug Viewpoint). Таким образом, продажи квартир ведутся в 187 новостройках Москвы, по данным базы недвижимости WinNER на рынке новостроек представлено  8 443 квартиры, т.е. дефицита предложений пока не наблюдается.

В Московской области  объем предложения существенно выше и здесь наблюдается избыток вариантов, даже с учетом более демократичной цены. На рынке реализуются квартиры по 479 адресам, количество квартир – 52 737 штук (по данным базы WinNER).

Данный объем не просто реализовать по текущим ценам, с учетом того, что около 70 % сделок приходило с помощь ипотеки. Поэтому вероятней всего, застройщики будут вынуждены снизить их стоимость.

Какая недвижимость будет наименее подвержена колебанию цен?

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир»:

Как и в прошлый кризис, рынок расслоится. Ликвидное предложение – квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью, с возможностью парковки, и особенно квартиры у метро останутся «на плаву» – дешеветь они если и будут, то минимально.

Квартиры в районах с загруженным трафиком, в зоне платной парковки, либо далеко от метро, в старом фонде, неблагоприятном окружении, с неудобными планировками, плохим видом из окна будут дешеветь сильнее.

Насколько – зависит от глубины и продолжительности предстоящего кризиса.

Уменьшатся ли объемы ввода жилья на рынок?

Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate:

В связи с тем, что ключевая ставка ЦБ была увеличена  до 17%, что напрямую отразится на рынке. Инвестиции в новые проекты, скорее всего, прекратятся.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

Да, это вполне вероятно. Сейчас застройщикам важно выполнить обязательства по уже запущенным проектам, и проекты на той или иной стадии проработки скорее всего будут отложены до более ясного понимания перспектив. Тем более что в условиях нестабильности резко упадет количество желающих вкладываться в новостройки на этапе котлована.

Увеличится ли число обманутых дольщиков в 2015 году?

Юлия Косарева, заместитель управляющего по экономике и финансам компании «ЛСР. Недвижимость – Москва»:

Увеличения количества обманутых дольщиков в России больше не будет. Этому способствует как реализация ФЗ-214, так и подход девелоперов, которые многому научились в 2008 г. Они стали внимательнее подходить к вопросам своей устойчивости. Это позволяет надеяться, что запущенные проекты будут реализованы. 

Дмитрий Земсков, генеральный директор компании STRATEGY&DEVELOPMENT:

Вероятно уменьшение объемов строящегося жилья из-за увеличения сроков строительства тех объектов, что не имеют надежных источников финансирования и теми компаниями, которые ранее были замечены в нарушении взятых на себя обязательств.

В этой связи покупателям следует:

– уделять повышенное внимание на то, как застройщики выдерживают темпы и объемы,

– лично проводить регулярный мониторинг строящихся жилых комплексов,

– а также просматривать ежемесячные списки на правительственных сайтах регионов, где публикуются списки проблемных застройщиков и объектов.

Что будет со спросом на жилую недвижимость?

Александр Самодуров, руководитель NAIBecarApartments:

Мы ожидаем сохранение спроса на текущем уровне из-за доверия населения к недвижимости. Выпавший ипотечный спрос компенсируют инвесторы. При этом рублевые цены на недвижимость могут вырасти на 20%, а объемы ввода жилья – уменьшаться.

Евгений Редькин, генеральный директор Компании «Реалист» :

Спрос безусловно уменьшится. Корзина потребления будет трансформироваться, люди не могут отказаться от жизненно необходимых трат на предметы первой необходимости, например, на питание.

При отсутствии индексации зарплат , данная статья расходов будет увеличиваться в абсолютном значении, за счет уменьшения остальных статей расходов: одежда и развлечения, что касается предметов роскоши, то этот вопрос полностью зависит от уровня материального благосостояния каждого отдельного человека.

  Так же на спрос повлияет выброс на рынок инвестиционных квартир, которые составят своего роду конкуренцию первичному строящемуся рынку жилья.

Ольга Широкова, директор по маркетингу  «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»:

Падение цен на нефть и ослабление курса рубля в этом году вызвали ажиотажный спрос на недвижимость, который частично носил инвестиционный характер – выход из валюты/депозитов и покупка недвижимости, а частично был связан с вымыванием спроса будущих периодов – те кто планировал покупку в течение 2015 года, поспешили сделать это в 2014 г. 

В 2015 году спрос на рынке жилой недвижимости снизится оценочно на 30%. В остальном развитие рынка будет зависеть как от внешних факторов, так и от политики самих девелоперов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Волкова Анна и Спасская Маргарита

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034998-2014-12-24-chto-zhdet-ryinok-nedvizhimosti-v-2015-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.