+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Содержание

Обзор рынка недвижимости Панамы – что нужно знать?

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Панама – небольшая испаноязычная страна на юге Центральной Америке. Стратегическое положение этого государства позволяет обеспечить динамичное развитие его экономики, не в последнюю очередь благодаря эксплуатации Панамского канала, а статус офшорной зоны привлекает в страну людей, желающих вести бизнес или приобрести недвижимость.

статьи:

  1. Особенности рынка недвижимости;
  2. Преимущества рынка жилья;
  3. Процедура покупки жилья;
  4. Интересные факты о рынке жилья

Основное направление для людей, желающих купить жилье в этом центральноамериканском государстве – Панама-Сити, его столица, в которой проживает примерно половина населения страны”. В связи с бурным ростом экономики Панамы эксперты отмечают также неуклонный рост темпов строительства недвижимости в стране.

Основной тип жилья в столице страны – высотные многоквартирные дома. Квартиры в таких зданиях как правило приобретаются по предпродажным ценам задолго до начала стройки.

Другой тип недвижимости, популярный в этой стране – кондоминиум-отели. Квартира в таком здании совмещает элементы гостиничного номера с обычным жилищем. Ниже перечислены основные особенности такого помещения:

  • Небольшая жилая площадь;
  • Наличие одного санузла;
  • «Гостиничная» мебель.

Предусмотрена возможность сдачи жилья в аренду.

Ниже приведен список наиболее популярных районов столицы Панамы:

  • В районе Санта-Мария в настоящий момент ведется строительство двух десятков новых объектов недвижимости. Речь в данном случае идет о жилом комплексе, расположенном в экологически чистой части Панама-Сити, в котором будут расположены, в том числе, гольф-клуб и офисные здания, принадлежащие нескольким крупным зарубежным компаниям. Минимальная цена жилья в этом районе составляет 540000 долларов США, а средний метраж квартиры, в свою очередь, равен 210 м2.
  • Микрорайон элитного жилья Коста-дель-Эсте («Восточный берег») стал первым подобным проектом на территории всей Южной Америки. Основной контингент этого района – люди с достатком выше среднего. Средняя цена за квадратный метр жилья в этой части Панама-Сити составляет 3000 американских долларов.Тем не менее, бурный рост панамской экономики создает все условия для развития производства в данном районе, что может в скором будущем снизить цену на жилье в нем.
  • Районы Пунта-Пасифика и Пайтилья расположены на берегу Тихого океана. В районах Панама-Сити, где раньше располагалась крупная военная база США, в настоящий момент располагается современный район с хорошо развитой инфраструктурой. В Пунта-Пасифика расположен госпиталь святого Джона Хопкинса – крупнейший медицинский центр страны. Сегодня в этом районе развернуто масштабное строительство небольших трех- и восьмиэтажных домов. В Пайтилье, в свою очередь, ведется строительство трех небоскребов, квартиры в которых рассчитаны на состоятельных клиентов. Цены на жилье в данном комплексе будут начинаться с 1000000 долларов США.Средняя цена за квадратный метр в Пунта-Пасифика – 2700 долларов.

Сельские регионы Панамы в настоящий момент мало освоены, однако являются привлекательным местом ввиду широких возможностей для развития туризма.

Следует отметить также слабую инфраструктуру этой части страны. В свою очередь, главный «плюс» сельских регионов Панамы – хорошая экология.

Покупка недвижимости в республике Панама имеет несколько преимуществ:

  • Если стоимость жилья превышает 300000 американских долларов, то покупатель автоматически получает вид на жительство в Панаме, а через пять лет проживания в стране он получает возможность оформить панамское гражданство. Для продления панамского ВНЖ достаточно приезжать в страну хотя бы один раз в год на несколько дней, а статус жителя или гражданина Панамы дает возможность безвизового въезда в США, Канаду и страны Евросоюза. Также следует отметить, что любой человек, родившийся в Панаме, автоматически получает гражданство этой страны.
  • Переезд в Панаму открывает большие возможности для ведения бизнеса. Панама является офшорной зоной, поэтому банки этой страны предоставляют свои услуги на более выгодных, чем в других странах, условиях.
  • Изъятие жилья, расположенного в Панаме, по исковому требованию, выданному в другой стране, невозможно, поскольку вся недвижимость, расположенная в этой стране, защищена ее законами.

То же самое правило распространяется на любые активы, зарегистрированные в Панаме.

Как россиянину купить жилье в Панаме?

Приобретать недвижимость в Панаме рекомендуется непосредственно у застройщика. Этот шаг имеет ряд преимуществ:

  •  Отсутствие наценок;
  • Возможность приобретения жилья в ипотеку или в рассрочку;
  • При покупке жилья в части вновь построенных объектов недвижимости, в том числе тех, которые расположены за пределами Панама-Сити, покупатель освобождается от уплаты налогов;
  • Оплата жилья может быть произведена с иностранного банковского счета. Данная транзакция будет считаться инвестицией в панамскую экономику.

Первая фаза приобретения недвижимости на территории Панамы – заключение договора купли-продажи. После полной оплаты стоимости объекта государственный нотариус выдает новому владельцу Акт о передаче жилья в собственность, после чего новый хозяин жилья вступает в свои законные права. В это же время в Общественном реестре (Registro Público) появляется соответствующая запись.

Если же жилье было приобретено в кредит, то для получения акта о передаче жилплощади в собственность необходим документ, подтверждающий погашение задолженности перед банком.

При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно учитывать несколько факторов:

  • Жилье желательно приобретать исключительно у владельца;
  • На объект не должно быть наложено никаких ограничений. Проверить их наличие можно в Registro Público;
  • При покупке жилья на вторичном рынке необходимо уплатить пошлину за передачу собственности, которая составляет 2% от общей стоимости объекта;
  • Обязательным условием является внесение задатка за жилье.

Договор купли-продажи должен содержать полные сведения о характеристиках объекта, о его предыдущем владельце и о покупателе. Обязательным является наличие на нем подписи и печати нотариуса. После выполнения всех этих условий необходимо обратится в Палату регистрации для получения соответствующих бумаг и акта о передаче права собственности.

Интересные факты о панамском рынке недвижимости

  • В настоящий момент в некоторых зонах, которые в прошлом были практически незаселенными, ведется активное строительство. Примером таких регионов могут служить Рио Абахо, Эль-Альто, а также провинции, находящиеся на западе Панамы.
  • В течение первого семестра 2017 года было сдано в эксплуатацию 15239 готовых единиц жилья, а 9767 единиц жилья находились на разных этапах строительства.
  • Наметилась тенденция роста популярности квартир небольшого размера (41-50 м2), а также объектов, относящихся ко вторичному рынку жилья.
  • Средняя цена аренды жилья снизилась за последние несколько лет на 200 долларов.
  • Панама попала в список лучших стран Америки для жизни и для вложений в недвижимость.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/amerika/latinskaya-amerika-amerika/obzor-rynka-nedvizhimosti-panamy-chto-nuzhno-znat/

Гражданство Панамы за инвестиции

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Большинство стран Карибского региона предлагает зарубежным инвесторам сверхбыстрые программы выдачи вида на жительство и гражданства. Республику Панаму отнести их числу нельзя. Купить местный паспорт за пару месяцев невозможно.

Чтобы получить второе гражданство в Панаме, надо не только вложить установленную сумму денег, но и выждать определенное время. Как и через натурализацию, средний срок для обретения панамского подданства инвесторами — 5 лет. Хотя при определенных условиях можно стать гражданином этой Республики всего за 2 года.

Для этого надо стать участником по спасению тропических лесов. Инвестиции в недвижимость также позволяют переехать на ПМЖ в страну куэва.

Все о Панаме

Республика расположена на Панамском перешейке между Тихим океаном и Карибским морем. Она была открыта во время плаваний Колумба в Новый Свет. Среди европейцев наибольший интерес эти территории вызывали у шотландцев и испанцев. В XX веке США активно влияли на внутренние дела островитян.

В 1989 году местные власти даже объявили войну американцам. Основной спорный вопрос — влияние на Панамский канал. До сих пор сотни семей американских военнослужащих живут в специальных городках вблизи этого канала. С местными они практически не контактируют.

Для них создана вся необходимая инфраструктура — школы, церкви, бары и др.

На сегодняшний день именно на эксплуатации Панамского канала базируется экономика государства. Также развиты туризм, регистрация судов под флагом страны, страховое и банковское дело. На экспорт поставляют бананы, кофе, сахар и креветки.

В стране проживает чуть более 3 миллионов человек. 65% из них — метисы. Официальный язык — испанский. Также многие владеют французским и английским языками.

Настоящей проблемой государства считается распространенность ВИЧ. По этому показателю страна занимает 53 место в мире — 1% населения является носителем СПИДа. Именно поэтому всех въезжающих в страну иностранцев проверяют на отсутствие данного заболевания.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Флаг и герб Панамы

Преимущества

Что дает эмиграция в Панаму:

  1. Теплый климат, отличная погода круглогодично. Даже сезон дождей многими воспринимается положительно.
  2. Много недорогих, но отличных по качеству морепродуктов, фруктов и овощей. Товары первой необходимости также дешевле, чем в Москве.
  3. Вежливость, лояльное отношение к мигрантам.
  4. Неторопливый, размеренный образ жизни, обязательные сиесты. Для людей определенного склада это может быть отрицательной, нежели положительной чертой, характеризующей местную жизнь.
  5. Довольно развитая медицина.
  6. Приемлемые условия для ведения бизнеса — развитая банковская система и сниженные ставки налогов.
  7. Возможность двойного подданства. Гражданину любой другой страны отказываться от родного паспорта не придется.
  8. Безвизовый доступ. Нельзя сказать, что панамский паспорт открывает границы всего мира. Но что для русских мигрантов он расширяет границы — это точно. Панамцы без оформления въездных документов могут пересекать границы 124 держав (россияне — только 100): страны Шенгенского соглашения, Босния и Герцеговина, Великобритания, Мексика, Аргентина, Уругвай, Багамы, Кения, Сальвадор, Южная Корея, Венесуэла, Бразилия, Чили, Колумбия, Египет, Индонезия, Малайзия, Барбадос, Доминика и др.

Панама на карте

Недостатки

Иммиграция в Панаму имеет и минусы, в том числе:

  1. Везде много мусора.
  2. Удаленность от Европы. Из России до островов можно долететь за 15–18 часов. Да и билеты стоят дорого.
  3. Плохие дороги, отсутствие тротуаров, плохой общественный транспорт.
  4. Низкие зарплаты, ограниченный рынок сбыта и труда.
  5. Дорогие коммунальные услуги.

В общем, минусов достаточно. Особенно они ощутимы, если проживать на ПМЖ в Панаме. Если же получить второе гражданство с целью проведения отпусков или в качестве запасного аэродрома на случай разного рода катаклизмов на родине, Республика Панама — отличный вариант.

Гражданство Панамы

pixabay

На общих основаниях укорениться на Панаме несложно. Главное — прожить в государстве на легальных условиях в качестве добропорядочного гражданина в течение 5 лет. Для лиц, которые замужем или женаты за панамцем, или имеющих детей с гражданством этого государства, срок натурализации сокращается до трех лет.

Получение гражданства в Панаме необходимо начинать с обретения иммиграционного статуса. Именно иммиграционная виза (аналог отечественного ВНЖ), а не виза рантье либо пенсионная, через 5 лет прожитых в стране послужит основанием для подачи заявления на подданство. Претендовать на гражданство может практически любой совершеннолетний иностранец.

Потребуются следующие документы:

  • 2 фотографии;
  • квитанции об уплате необходимых сборов и пошлин (не более 600 долларов);
  • ксерокопии страниц внутреннего и заграничного паспортов;
  • медицинское заключение об отсутствии ВИЧ, различного рода умственных и инфекционных заболеваний;
  • справка с места работы заявителя;
  • выписка с расчетного счета.

Также потребуется сдать экзамен на знание испанского языка, истории и географии страны.

Гражданство за инвестиции

Более лояльные условия для получения ВНЖ Панама предлагает иностранцам, готовым вложить в одно из четырех следующих направлений определенную сумму денег.

Виза рантье

По статусу этот вид визы является паспортом. Однако правами и обязанностями панамского гражданина виза рантье не наделяет. По сути, это вид на жительство в Панаме.

То есть, путешествовать по Шенгенской зоне по визе рантье не удастся. Главное условие для ее получения — вложение в панамский банк вклада в размере около 400 тысяч долларов сроком на 5 лет.

Ежемесячно вкладчик может получать проценты по депозиту.

По истечении этого периода вкладчик может поступить по одному из двух путей: забрать деньги и аннулировать сделку или же продлить вклад на тот же период. Во время срока действия визы рантье ее обладатель может беспрепятственно въезжать и выезжать из Республики.

Пожертвование в программу сохранения тропических лесов

Панамский вид на жительство на упрощенных условиях можно получить и при покупке земли на сумму 125 тысяч долларов. Все дело в том, что власти разработали программу по урбанизации государства.

Идет массовая вырубка тропических деревьев. Чтобы минимизировать потери, правительство привлекает частный капитал.

Заинтересованному инвестору выделяется участок земли, который засеивается новыми посевами деревьев.

Инвестор, внесший 125 тысяч долларов, получает сертификат о владении землей и право на оформление ВНЖ на 2 года. Спустя этот период можно подавать документы на гражданство.

Бизнес-иммиграция

pixabay

Как и большинство развивающихся стран, панамское правительство создает условия для привлечения иностранных инвестиций с целью развития бизнеса и создания рабочих мест. Минимум потребуется 160 тысяч долларов. Условия участия таковы:

  • организация нового или покупка уже существующего бизнеса;
  • создание как минимум трех рабочих мест для панамцев;
  • приведение доказательств финансовой состоятельности (в банке должно находиться на содержание основного заявителя не менее 5 тысяч, на каждого иждивенца — не менее 2 тысяч долларов);
  • инвестирование в экономику 160 тысяч долларов.

Не получится избежать и дополнительных расходов. Например, за открытие фирмы — 1400 долларов, услуги юристов (около 2 тысяч за главного заявителя и по 1 тысяче за иждивенца), налоги, оформление временных виз, прохождение медицинского осмотра, перевод документов и др. — около 3 тысяч долларов.

Удаленная регистрация невозможна. Да и для получения разрешительных документов на проживание придется всей семьей посетить страну, возможно, и два раза.

Изначально выдается разрешительный документ (ВНЖ) сроком на год. Затем в течение 3–4 месяцев принимается решение о предоставлении ПМЖ на 5 лет. По окончании этого периода, можно подавать документы на подданство.

Но перед тем как получить гражданство Панамы, придется доказать связь со страной — сдать специальный экзамен. Плюс к этому надо предоставить отчеты о деятельности корпорации.

Наиболее перспективные направления панамского бизнеса: интернет-торговля, консалтинг, агентство недвижимости, туризм.

Покупка недвижимости

pixabay

Есть еще один вариант переехать в Панаму на ПМЖ — приобрести во владение местную собственность.

Ограничений для иностранных физических и юридических лиц немного: нельзя покупать объекты ближе 16 км от государственной границы, расположенные на островах, не причисленных к туристической зоне.

Водоемы и побережье — также являются общественной собственностью и не подлежат реализации.

Чтобы получить ВНЖ в Панаме через покупку недвижимости, необходимо, чтобы стоимость жилья не была меньше 300 тысяч долларов. На каждого иждивенца эта сумма увеличивается на 200 тысяч долларов. Вид на жительство выдается на 5 лет.

При соблюдении общих условий, то есть проживания в стране в течение указанного срока, можно претендовать на панамский паспорт. И вообще, личная собственность во владении значительно упрощает переезд в Панаму. Поскольку аренда жилья довольно дорогостоящая.

Да и процесс выдачи ВНЖ не занимает много времени.

Уехать на ПМЖ в Республику Панаму в ускоренном порядке оформления визы могут и состоятельные пенсионеры. Специально для иностранных пенсионеров разработана программа Panama Pensionado Program. Поучаствовать в ней могут иностранные подданные, ежемесячный доход которых составляет не менее 1000 долларов.

Итак, самый быстрый способ обретения панамского подданства — инвестиции в программу по сохранению тропических лесов (2 года). Приобретение недвижимости дает такую возможность через общеустановленные 5 лет, инвестиции в бизнес — через 6–7 лет. Получение визы рантье не дает возможности последующего обретения подданства.

Возможности для бизнеса в Панаме:

Источник: https://investim.guru/zagranica/grazhdanstvo/panama

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в панаме

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Панама до тех пор пока остается одним из самых экзотичных направлений. Основная обстоятельство – удаленность страны. Не смотря на то, что и преимуществ по отношению к вторым регионам у нее даже больше чем нужно.

Например, возможность получения гражданства для зарубежных инвесторов. Мало где в мире созданы такие благоприятные условия для эмиграции…

Так что желающим взять второй паспорт, что разрешит свободно пересекать большая часть границ, стоит внимательнее присмотреться к данной латиноамериканской «жемчужине».

Ограничений на продажу чужестранцам недвижимости в Панаме мало. Частные либо юридические лица не смогут покупать объекты, расположенные в пределах 10 миль (16 километров) от национальной границы.

Существует запрет на приобретение недвижимости, расположенной на островах, каковые не причислены к туристическим территориям. Кроме этого в Панаме, как и во многих государствах мира, берега и водоёмы являются публичной собственностью и не смогут быть переданы в частные владения.

Участки на побережье должны в обязательном порядке иметь полосу отчуждения у кромки воды для публичного доступа – более 22 метров от границы прилива. В остальном же чужестранцы не ограничены: как квартиры, так и виллы в Панаме смогут стать вашей собственностью.

Первичный рынок недвижимости Панамы

Экономика данной Латиноамериканской страны начинается стремительными темпами. Рынок недвижимости – не исключение. Столица страны – Панама-Сити – высотой собственных небоскребов может посоревноваться с ведущими мегаполисами мира.

Современные многоэтажные жилые комплексы Панамы в большинстве случаев имеют развитую социальную инфраструктуру – в зданиях имеется консьерж, бассейн, неспециализированная территория для отдыха, детская и спортивный зал площадка. Да и выбор на первичном рынке огромен – от компактных студий до роскошных пентхаусов.

Представители компании Emporium Developers советуют чужестранцам ориентироваться именно на данный сегмент и брать недвижимость в Панаме напрямую у застройщика. По словам экспертов, в этом имеется последовательность преимуществ:

  • Во-первых, вы получаете объект без агентских наценок.
  • Во-вторых, застройщик постоянно имеет вариант с продажей недвижимости в ипотеку.
  • В-третьих, при покупке недвижимости в Панаме на первичном рынке вероятна рассрочка. На начальном этапе строительства вы оплачиваете лишь часть цены коммерческой либо жилья с известной скидкой. И последняя сумма вами будет внесена лишь при сдаче объекта под ключ. На вторичном рынке такая процедура исключена.
  • В-четвертых, кое-какие объекты, в частности расположенные вне столицы и на побережье, освобождают их обладателей от уплаты налога на недвижимость на 20 лет. Вторичное жильё таких преимуществ вам не даёт.
  • И наконец, оплатить приобретение возможно, а также, и со счета в зарубежном банке. Все расчеты в Панаме проходят в долларах, что разрешает вкладывать средства в экономику без затратных конвертаций в национальную валюту. Это будет оформлено как инвестиция, что в последующем будет иметь громадное значение чтобы получить вид на гражданства и жительство в Панаме.

Особенности сделки

На первом этапе с продавцом недвижимости содержится контракт.

В случае если оплата вноситься в полном размере, застройщик обязан вам выдать в присутствии национального нотариуса Акт передачи объекта в собственность, с которым он же оформляет для вас свидетельство о праве собственности в Палате Регистрации (Registro Publico). Удостовериться в наличии собственных прав на заветные квадратные метры вы сможете кроме этого на сайте Registro Publico.

При покупке недвижимости в долг застройщик предлагает вам на выбор условия и банки. С момента согласования условий кредитования с банком до получения документов на жильё проходит, в большинстве случаев, не больше 14 дней, в течение которых банк контролирует вашу платежеспособность.

По завершении расчетов с банком по ипотечному кредиту банк производит Ноту о расчете за долгосрочный кредит. Это документ есть основанием для получения нотариально-заверенного акта о купле-продаже недвижимости в упомянутой Палате Регистрации.

Вторичный рынок недвижимости Панамы

Рынок недвижимости Панамы, как и любого другого страны, неоднороден. По большей части чужестранцы интересуются объектами в главном деловом центре страны – Панаме-Сити – и прибрежных регионах.

Тут наровне с новостройками видятся частные и жилые комплексы дома, возведенные как пара лет, так и десятилетий назад.

В случае если вам приглянулся объект вторичного рынка, то при совершении сделки эксперты советуют обратить внимание на пара ответственных нюансов:

  • Нужно покупать жилье лишь от единоличного обладателя.
  • Объект должен быть свободен от обременений.
  • Необходима уплата налога на передачу прав на недвижимое имущество, что образовывает 2% от его стоимости. Оплата данного сбора – обязанность продавца.
  • Нужно внести задаток в размере 10% от цены объекта недвижимости.

Получение вида на гражданства и жительство Панамы

Грамотное оформление купленного объекта недвижимости и, само собой разумеется, сумма положенных средств в будущем окажут помощь инвестору приобрести желаемый статус в новой для него стране.

По закону, инвесторы, каковые покупают недвижимость ценой не меньше $320 000, приобретают вид на жительство на 5 лет. По завершении этого времени чужестранец запрашивает и приобретает второй паспорт с панамским гражданством. Но на практике вероятны кое-какие сложности.

«направляться сходу оговориться, что от того, какой юрист будет заниматься оформлением вашего статуса, зависит, а также, и срок вашего вида на жительство.

На деле общепринятые 5 лет смогут быть разбиты и растянуты на более маленькие периоды – год а также кварталы.

И тогда вам потребуется каждые квартал либо год (что не так не хорошо) перерегистрироваться, оплачивая услуги и госпошлину вашего юриста», – дают предупреждение эксперты компании Emporium Developers.

Преимущества вида на жительство в Панаме:

  • Для обладателей бизнеса в Панаме – с видом на жительство вы имеете возможность открывать счета в банках, регистрировать компании, запрашивать и приобретать визы в другие страны, пока ваш статус с гражданством не определился.
  • Для своих родителей – в случае если в Панаме у вас родится ребенок, то с вашим видом на жительство новорожденному дают сходу панамское гражданство с паспортом. Вы как родитель малолетнего ребенка имеете возможность оставаться в стране кроме того без документов.
  • Для дам – с ВНЖ вы сможете оформить на себя медицинскую страховку. А по факту постоянной оплаты страховых премий в течение двух лет вы имеете возможность рассчитывать на выплату вам затрат на роды вашего первенца в количестве $6 000. Размер страховых выплат может варьироваться в зависимости от срока постоянной оплаты взносов.

Крайне важно выполнять сроки нахождения в стране и не нарушать их. Большое время для нахождения в Панаме по туристической визе ограничено 30 днями. Не позднее 10 дней до окончания нахождения нужно обратиться в миграционную работу прося трансформации миграционного статуса.

Простота оформления недвижимости в Панаме в возможность и собственность получения гражданства данной латиноамериканской страны – это не все преимущества данного направления.

Необходимо подчеркнуть кроме этого: лояльное налоговое законодательство, хорошие условия для ведения бизнеса, комфортное проживание, как с позиций климата, так и социального обеспечения. Да и цены на жилье в Панаме все еще ниже, чем в большинстве государств Европы — средняя цена квадратного метра недвижимости у моря образовывает от $1,150 до $2,860.

© Prian.ru

Темы которые будут Вам интересны:

Источник: http://expo-lesstroy.ru/chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoj-nedvizhimosti-v/

Недвижимость в панаме: что нужно знать покупателю из россии?

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Панама до тех пор пока остается одним из самых экзотичных направлений. Основная обстоятельство – удаленность страны. Не смотря на то, что и преимуществ по отношению к вторым регионам у нее даже больше чем нужно.

Например, возможность получения гражданства для зарубежных инвесторов. Мало где в мире созданы такие благоприятные условия для эмиграции…

Так что желающим взять второй паспорт, что разрешит свободно пересекать большая часть границ, стоит внимательнее присмотреться к данной латиноамериканской «жемчужине».

Ограничений на продажу чужестранцам недвижимости в Панаме мало. Частные либо юридические лица не смогут покупать объекты, расположенные в пределах10 миль (16 километров) от национальной границы. Существует запрет на приобретение недвижимости, расположенной на островах, каковые не причислены к туристическим территориям.

Кроме этого в Панаме, как и во многих государствах мира, берега и водоёмы являются публичной собственностью и не смогут быть переданы в частные владения.

Участки на побережье должны в обязательном порядке иметь полосу отчуждения у кромки воды для публичного доступа – более 22 метров от границы прилива.

В остальном же чужестранцы не ограничены: как квартиры, так и виллы в Панаме смогут стать вашей собственностью.

Первичный рынок недвижимости Панамы

Экономика данной Латиноамериканской страны начинается стремительными темпами. Рынок недвижимости – не исключение. Столица страны – Панама-Сити – высотой собственных небоскребов может посоревноваться с ведущими мегаполисами мира.

Современные многоэтажные жилые комплексы Панамы в большинстве случаев имеют развитую социальную инфраструктуру – в зданиях имеется консьерж, бассейн, неспециализированная территория для отдыха, детская и спортивный зал площадка.

Да и выбор на первичном рынке огромен – от компактных студий до роскошных пентхаусов.

Представители компании Emporium Developers советуют чужестранцам ориентироваться именно на данный сегмент и брать недвижимость в Панаме напрямую у застройщика. По словам экспертов, в этом имеется последовательность преимуществ.

* Во-первых, вы получаете объект без агентских наценок.

* Во-вторых, застройщик постоянно имеет вариант с продажей недвижимости в ипотеку.

* В-третьих, при покупке недвижимости в Панаме на первичном рынке вероятна рассрочка. На начальном этапе строительства вы оплачиваете лишь часть цены коммерческой либо жилья с известной скидкой. И последняя сумма вами будет внесена лишь при сдаче объекта под ключ.

На вторичном рынке такая процедура исключена.

* В-четвертых, кое-какие объекты, в частности расположенные вне столицы и на побережье, освобождают их обладателей от уплаты налога на недвижимость на 20 лет. Вторичное жильё таких преимуществ вам не даёт.

* И наконец, оплатить приобретение возможно, а также, и со счета в зарубежном банке. Все расчеты в Панаме проходят в долларах, что разрешает вкладывать средства в экономику без затратных конвертаций в национальную валюту. Это будет оформлено как инвестиция, что в последующем будет иметь громадное значение чтобы получить вид на гражданства и жительство в Панаме.

Особенности сделки

На первом этапе с продавцом недвижимости содержится соглашение.

В случае если оплата вноситься в полном размере, застройщик обязан вам выдать в присутствии национального нотариуса Акт передачи объекта в собственность, с которым он же оформляет для вас свидетельство о праве собственности в Палате Регистрации (Registro Publico). Удостовериться в наличии собственных прав на заветные квадратные метры вы сможете кроме этого на сайте Registro Publico.

При покупке недвижимости в долг застройщик предлагает вам на выбор условия и банки. С момента согласования условий кредитования с банком до получения документов на жильё проходит, в большинстве случаев, не больше 14 дней, в течение которых банк контролирует вашу платежеспособность.

По завершении расчетов с банком по ипотечному кредиту банк производит Ноту о расчете за долгосрочный кредит. Это документ есть основанием для получения нотариально-заверенного акта о купле-продаже недвижимости в упомянутой Палате Регистрации.

Вторичный рынок недвижимости Панамы

Рынок недвижимости Панамы, как и любого другого страны, неоднороден. По большей части чужестранцы интересуются объектами в главном деловом центре страны – Панаме-Сити – и прибрежных регионах. Тут наровне с новостройками видятся частные и жилые комплексы дома, возведенные как пара лет, так и десятилетий назад.

В случае если вам приглянулся объект вторичного рынка, то при совершении сделки эксперты советуют обратить внимание на пара ответственных нюансов.

* Нужно покупать жилье лишь от единоличного обладателя.

* Объект должен быть свободен от обременений.

* Необходима уплата налога на передачу прав на недвижимое имущество, что образовывает 2% от его стоимости. Оплата данного сбора – обязанность продавца.

* Нужно внести задаток в размере 10% от цены объекта недвижимости.

Особенности сделки

Проверить все обременения и узнать, кто есть хозяином имущества, возможно запросом в Палату Регистрации.

При составлении соглашения купли-продажи указываются характеристики и координаты объекта, и платежные реквизиты сторон. Соглашение визируется национальным нотариусом. И лишь затем попадает на стол регистратора.

Все эти процедуры с продавцом жилья проводятся в обязательном порядке с юристом, которому вы на 100% доверяете.

Получение вида на гражданства и жительство Панамы

Грамотное оформление купленного объекта недвижимости и, само собой разумеется, сумма положенных средств в будущем окажут помощь инвестору приобрести желаемый статус в новой для него стране.

По закону, инвесторы, каковые покупают недвижимость ценой не меньше $320 000, приобретают вид на жительство на 5 лет. По завершении этого времени чужестранец запрашивает и приобретает второй паспорт с панамским гражданством. Но на практике вероятны кое-какие сложности.

«направляться сходу оговориться, что от того, какой юрист будет заниматься оформлением вашего статуса, зависит, а также, и срок вашего вида на жительство.

На деле общепринятые 5 лет смогут быть разбиты и растянуты на более маленькие периоды – год а также кварталы.

И тогда вам потребуется каждые квартал либо год (что не так не хорошо) перерегистрироваться, оплачивая услуги и госпошлину вашего юриста», – дают предупреждение эксперты компании Emporium Developers.

Преимущества вида на жительство в Панаме

* Для обладателей бизнеса в Панаме – с видом на жительство вы имеете возможность открывать счета в банках, регистрировать компании, запрашивать и приобретать визы в другие страны, пока ваш статус с гражданством не определился.

* Для своих родителей – в случае если в Панаме у вас родится ребенок, то с вашим видом на жительство новорожденному дают сходу панамское гражданство с паспортом. Вы как родитель малолетнего ребенка имеете возможность оставаться в стране кроме того без документов.

* Для дам – с ВНЖ вы сможете оформить на себя медицинскую страховку. А по факту постоянной оплаты страховых премий в течение двух лет вы имеете возможность рассчитывать на выплату вам затрат на роды вашего первенца в количестве $6 000. Размер страховых выплат может варьироваться в зависимости от срока постоянной оплаты взносов.

Крайне важно выполнять сроки нахождения в стране и не нарушать их. Большое время для нахождения в Панаме по туристической визе ограничено 30 днями. Не позднее 10 дней до окончания нахождения нужно обратиться в миграционную работу прося трансформации миграционного статуса.

Простота оформления недвижимости в Панаме в возможность и собственность получения гражданства данной латиноамериканской страны – это не все преимущества данного направления.

Необходимо подчеркнуть кроме этого: лояльное налоговое законодательство, хорошие условия для ведения бизнеса, комфортное проживание, как с позиций климата, так и социального обеспечения.

Да и цены на жилье в Панаме все еще ниже, чем в большинстве государств Европы — средняя цена квадратного метра недвижимости у моря образовывает от $1,150 до $2,860.

Что нужно знать, чтобы не быть обманутым при покупке недвижимости в Испании . Испания по-русски – все о жизни в Испании

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Базовый путеводитель для тех, кто собирается получить ипотечный кредит, хочет знать все о сопутствующих расходах при заключении сделки, а также о том,  на что обратить внимание перед подписанием контракта и после этого.

До сделки

1. Не подписывайте ничего, не посоветовавшись со специалистами (адвокатами, асессорами, нотариусами).

И уж тем более, не вносите никаких денег, даже аванса-залога, до момента подписания соответствующего документа (договора о намерениях, как составной части будущего соглашения купли-продажи).

2. Рекомендуется до того, как составлять официальный договор купли-продажи (escritura), подписать с продавцом приватное соглашение.

Этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registro de la propiedad), однако по закону «признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано».

В приватном соглашении должно быть отражено:

  • Лицо, подписывающее контракт со стороны продавца. В случае продажи объекта строительной компанией подписывающий с ее стороны должен обладать необходимыми полномочиями. Если же продавцы – частные лица, то подписывать должны все, имеющие право собственности на объект.
  • Финансовое положение объекта: не заложена ли приобретаемая вами недвижимость в Испании под ипотечный кредит или другие формы заимствования, не находится ли под эмбарго, не препятствуют ли проведению сделки какие-либо условия внутреннего регламента сообщества соседей по дому (подъезду, урбанизации). Все эти моменты (cargas) отражены в информационном документе (Нота Симпле – Nota simple informativa), который можно получить в Реестре собственности или заказать у нотариуса.
  • Коммунальные платежи сообщества (жителей подъезда, урбанизации). Следует убедиться, что у владельца нет долгов этой категории – в некоторых случаях законодательство возлагает погашение задолженности на покупателя.
  • Цена. Зафиксируйте с продавцом не только итоговую стоимость жилья, но и форму платежа, чтобы не вносить дополнительно никакие средства, не предусмотренные договором.
  • Аванс-залог. Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции. Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается.

3. При подписании договора купли-продажи у нотариуса следует:

  • Удостовериться, что продавец является собственником, а лицо, которое собирается подписывать договор – вправе это делать.
  • Проследить, чтобы все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект, были включены в договор.
  • Получить подтверждение, что за продавцом не числится задолженности по коммунальным платежам.
  • Запросить документ, подтверждающий, что налог на недвижимость (IBI) продавцом уплачен в полном объеме, обратив внимание на кадастровый номер жилья, зафиксированный в документе на право собственности (escritura) и сравнив его с тем, что значится в документе об уплате налога – они должны совпадать.
  • Зафиксировать, какие обязательства (как правовые, так и финансовые) несет каждая из сторон подписываемого договора.
  • Прояснить, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между ее участниками.

Заказать консультацию

1. После подписания договора купли-продажи вам необходимо выполнить ряд обязательных условий.

  • Заплатите все причитающиеся налоги и расходы по сделке. Поинтересуйтесь у нотариуса, в какие сроки это нужно сделать, так, чтобы не попасть под штрафные санкции из-за несвоевременной уплаты. Можно подрядить нотариуса произвести все эти платежи от вашего имени. Согласно испанскому законодательству, все налоги, за исключением одного (Plusvalía, о котором будет сказано ниже), ложатся на сторону покупателя. Сопутствующие расходы – тоже (в некоторых городах Испании имеются исключения в части оплаты услуг нотариуса, когда эту сумму расходов стороны сделки делят между собой).
  • Переведите на себя со старого владельца все договоры об услугах и снабжении жилья необходимым сервисом (вода, газ, электричество, уборка мусора, сигнализация, Интернет и т.д.).
  • Сохраните все документы и фактуры, связанные со сделкой купли-продажи, уплатой налогов и сопутствующих расходов по операции.

2. Расходы на проведение сделки купли-продажи объекта:

  • Услуги нотариуса (Minuta notarial). Тарифы на эти услуги установлены государством и одинаковы для всех нотариусов.
  • Регистрация в Реестре собственности (Minuta registral). Эти тарифы также установлены правительством и одинаковы для всех регионов страны.
  • Услуги уполномоченного, менеджера, готовившего сделку и подписание (Minuta gestoría) – фактуру выписывает уполномоченный по согласованным вами с ним ценам. Уполномоченным также может выступить нотариус (заключите с ним для этого отдельное соглашение и за отдельную оплату). Или вы можете готовить все сами.
  • Муниципальный налог на прирост стоимости объекта с момента предыдущей его продажи (Plusvalía). По закону этот налог должен платить продавец – именно он точно знает, за какие деньги жилье приобреталось. Все остальные налоги платит покупатель.
  • Налог на переход собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – в зависимости от автономии колеблется в пределах 6% – 10% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи. Этот налог платится, если предметом сделки выступает вторичное жилье. Если же покупается новострой, то приобретатель выплачивает НДС (IVA): 10% на жилье, 21% – на объекты иного назначения.
  • Если предметом сделки служит вновь построенный объект, покупателем оплачивается также сбор на оформление документальных актов (Actos Jurídicos Documentados – AJD). Его размер может колебаться от 1% до 1,5% от суммы продажи (в зависимости от автономии), указанной в договоре.
  • Подоходный налог (IRPF). Если вы – не покупатель, а продавец жилья, вам следует иметь в виду, что получаемые за продаваемое жилье деньги являются доходом. Эта сумма должна быть учтена при подаче вами ежегодной декларации (в Испании при определенных условиях налоги платят не только резиденты, но и нерезиденты). В зависимости от стоимости жилья размер IRPF может достигать 27%.

Сделка с ипотекой

1. Ипотечное кредитование.

Для получения ипотечного кредита рекомендуется приложить к заявке на сумму, которую вы собираетесь получить в кредит, предложение продавца (продаваемый объект, запрашиваемая цена, условия сделки) согласно которому вы приобретаете жилье.

  • Зафиксируйте сумму, на которую вы просите вас кредитовать. Кроме стоимости собственно объекта, следует учитывать сопутствующие расходы, а также деньги, которые с вас возьмет банк за проведение действий, необходимых для открытия кредита (оценка приобретаемого жилья, открытие ипотечного счета, налоги и т.д.).
  • Помните о том, что размер месячной квоты по ипотеке не должен превышать 35% доходов лиц, запрашивающих кредит. И учитывайте, что размер ваших доходов может варьироваться с течением времени, а размер платежей, в зависимости от экономической ситуации в стране, может увеличиться.
  • Сравните предложения нескольких финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее подходяще для вас. Обычно у банков есть буклеты с подробным описанием условий ипотеки. Обратите внимание на размер годовой ставки комиссионных (ТАЕ) и на то, как она будет меняться по прошествии определенного времени (например, через год или два).
  • Помните о том, что многие банки привлекательные низкие проценты, фигурирующие в рекламных кампаниях, обычно применяют к конкретному договору, начиная  со второго или третьего года платежей. До этого момента банковские комиссионные могут быть существенно выше.
  • Помните также, что схема возврата кредита банку составлена таким образом, что в первые годы действия договора основную часть квоты составляет банковский интерес и минимальную – возвращаемый клиентом капитал. То есть при досрочном расторжении ипотечного договора может оказаться, что вы должны финансовой структуре вернуть практически столько же, сколько вам ссудили, несмотря на то, что несколько лет исправно платили установленные квоты. Плюс еще выплатить штрафные (как правило 0,5% – 1%) от суммы возвращаемого кредита за досрочное его закрытие.

2. Ипотечный договор.

Предоставление банковского кредита для покупки жилья происходит по следующей схеме:

  • Кредитующий банк направляет документацию, касающуюся предоставления ссуды, в выбранную клиентом нотариальную контору, чтобы нотариус подготовил соглашение о купле-продаже с учетом открываемой ипотеки.
  • Покупателю предоставляется три рабочих дня для того, чтобы обсудить с нотариусом все детали предстоящей сделки и получить ответы на все интересующие его вопросы.
  • После подписания контракта у нотариуса, последний отправляет в Реестр собственности электронную заверенную копию договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.

Когда покупатель-заемщик выплачивает последнюю квоту ипотеки, создается документ, свидетельствующий об исполнении кредитного договора и его закрытии. Подписание этого документа производится по запросу заемщика, который имеет право выбрать нотариальную контору, где представитель банка и заемщик будут ставить свои подписи под свидетельством о прекращении ипотеки.

После подписания сторонами этого документа и заверения его нотариусом последний вносит соответствующие изменения в Реестре собственности.  

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/550721

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.