+7(499)495-49-41

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Содержание

Таунхаус: плюсы и минусы жилья, отзывы

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций.

При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим.

Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места.

В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж.

Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости.

Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор.

Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе.

Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей.

Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше – таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости.

После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках.

Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории.

А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно.

Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке.

Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья.

А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь.

Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей.

В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире.

В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости.

А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы – покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно – через стену от ваших комнат.

Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными.

Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе.

Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума.

Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории.

Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах.

При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома.

У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг.

В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность.

С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции).

Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки.

А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ.

Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя.

Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе.

Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении.

В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным.

Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк.

Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями.

Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

Источник: http://fb.ru/article/361316/taunhaus-plyusyi-i-minusyi-jilya-otzyivyi

Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

  • Высокая скорость монтажа;
  • Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • Наличие собственного земельного участка;
  • Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
  • Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки.

К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки.

А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

  1. Устанавливается ценовая категория жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян.

Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность.

Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kottedzh-ili-taunhaus-plyusy-i-minusy/

Преимущества и недостатки таунхаусов

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус – достаточно новый и не всеми изученный термин на отечественном рынке недвижимости. Более того, многие простые граждане даже не знают, что это такое. Поэтому, в данной статье мы рассмотрим основные преимущества покупки таунхауса перед квартирой, а также расскажем о том, насколько такое жилье доступно и практично.

Прежде всего, хочется сказать, что таунхаус – это своеобразный симбиоз частного дома и квартиры, но при этом к чему-то конкретному, данный тип жилья, относить не стоит так как у него есть свои преимущества и недостатки.

10 основных преимуществ покупки таунхауса

1. Цена

Зачастую цены на танхаусы значительно ниже, чем цены на квартиры или частные дома. И именно поэтому многие молодые семьи выбирают первый вариант.

А почему бы и нет, к примеру, средняя стоимость квартиры в Москве около 100-120 тыс. рублей за кв.м, в то время как стоимость 1-го кв.м.

таунхауса, уже с учетом всех подведенных коммуникаций и земельного участка не превышает 60 тыс. рублей. Выгодно, как не крути!

2. Расположение

В основном таунхаусы размещены в пригородном районе города, на расстоянии не более 3-15 км., для максимально комфортной транспортной развязки, а также в целях экономии времени на поездку из дома на работу и наоборот. Поэтому, если вы решили, что городская суета не для вас, то в таком случае идеальным решением, может стать покупка таунхауса.

3. Социально-экономическое равенство

Также к явным преимуществам данного типа жилья можно отнести – однородную социальную среду, в которой окажется покупатель. Ведь зачастую, как финансовый, так и социальный статус всех жильцов приблизительно одинаковый. При этом люди имеют равные условия для проживания и общие интересы.

4. Собственный участок

Мечта каждой женщины – иметь личный кусочек земли, на котором она сможет посадить свои любимые цветы или сезонные овощи. Да и вообще, разве неприятно иметь под рукой свежие фрукты для детей, а также удобный гамак под яблоней?

5. Соседи

Как ни крути, каждый хозяин таунхауса имеет всего двух соседей: справа и слева. То есть никто не сможет их затопить или нарушить воскресный покой. Да, что уже говорить, творческие люди даже в будний день, смогут заниматься любимым делом и не отвлекаться по пустякам.

6. Парковка

Покупая таунхаус в пригороде, можно навсегда забыть о постоянных поисках свободных парковочных мест, так как здесь у каждого имеется свое.

Более того, многие компании застройщики заранее продумывают планировку парковочных зон таким образом, чтобы никто не чувствовал себя ущемленных. Также.

По желанию покупателя, можно построить собственный гараж, непосредственно на территории участка, что по истине является неоспоримым плюсом.

7. Коммуникации

Ни один житель поселка таунхаусов не останется без специализированной помощи, так как за всеми коммуникациями (тепло, водопровод, канализация и т.д) здесь пристально следят высококвалифицированные специалисты. Будьте уверенны, что в нужный момент и в нужном месте они окажутся рядом.

8. Охрана

Дабы избежать каких-либо проблем с воровством и мошенничеством, любой поселковый участок должен быть охраняемым. Поэтому, приобретая таунхаус в пригороде, вы можете спать спокойно, так как никто из посторонних, просто так в «городок» попасть не сможет.

9. Жилплощадь

Хватает денег на квартиру, но хочется чего-то большего? Тогда вам нужно искать альтернативу, идеальным вариантом будет просторный таунхаус в несколько этажей, планировку и ремонт в которому, вы сможете организовать самостоятельно. Камин, также не есть исключением из правил.

10. Экология

Хотите жить в экологически чистом месте и забыть о всяких болезнях? Покупайте загородный дом или таунхаус, и в том и другом месте вам будет одинаково комфортно и уютно.

Пыль, шум, гам – навсегда останется в прошлом. Но среди всех вышеперечисленных преимуществ, покупка таунхауса в пригороде, также имеет свои недостатки. Да, они незначительны, но они все-таки есть.

Поэтому, мы прсото обязаны их рассмотреть.

Основные недостатки таунхаусов:

1. Инфраструктура

Как вы сами понимаете, очень часто покупая таунхаус ,вы приобретаете кота в мешке, так как совершенно не ясно когда в поселке начнет развиваться инфраструктура. А может этого и совсем не будет, то есть ни высокооплачиваемой работы, ни детских садов, ни супермаркетов. Да, возможно это вам и не нужно сейчас, но, а в перспективе?

2. Шумоизоляция

Стоит заметить, что во всех таунхауса эконом-класса в первую очередь страдает шумоизоляция, так как застройщики, дабы снизить стоимость жилья, экономят на материалах. Из-за чего получается палка с двух концов: с одной стороны – невысокая стоимость, с другой – некачественные стройматериалы.

3. Право собственности

Не все застройщики продают жилье вместе с участком, то есть теоретически вы покупаете лишь возможность пожизненно пользоваться данным участком и жить в свое доме, но на практике – из-за любых конфликтов с соседями или управляющим вы можете попасть в зону риска и потерять все имеющие преимущества, вплоть, до жилья.

Как видите, преимуществ и недостатков покупки таунхаусов достаточно много, поэтому каждый потенциальный покупатель должен, прежде всего, решить для себя, с чем он сможет смириться, а от чего отказываться он не будет. Также, не стоит забывать и о подводных камнях в договоре купли-продажи, так как нередко люди думают, что покупают жилье с участком ,а на деле оказывается, что это совсем не так.

Источник: https://taynhays.ru/pages/Preimuschestva-i-nedostatki-taunkhausov

Что такое таунхаус – новый тренд в городском строительстве

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

/ Квартира / Таунхаус

Таунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью.

Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе.

А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Впрочем, есть и вторая версия. В соответствии с ней таунхаусы – это результат очень старой традиции: новые семьи, которые отделялись от основной ветви клана, пристраивали к фамильному имению собственные особняки. Если руководствоваться данной версией, то получается, что появление таунхаусов берет свое начало еще во временах домашних общин.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

  • цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
  • планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
  • обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tanhaus/chto-takoe.html

Выбираем таунхаус: преимущества и недостатки

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Впервые термин «таунхаус» упоминается в документах XIX-го века. В городах Великобритании так было принято называть небольшие здания, имеющие общую стену и крышу. Парные постройки выполнялись с «зеркальной» планировкой, отдельным входом и самостоятельным подъездом. В таких домах предпочитали жить родители и дети, родственники или близкие люди.

Постепенно идея постройки плотно соседствующих домов стала более популярной. В больших городах появились целые кварталы таунхаусов.

На относительно небольшой площади помещался комфортный дом со всеми удобствами, отдельным входом и небольшой свободной территорией возле него.

Во многих городах Западной Европы часто можно встретить районы, застроенные современными таунхасами и сохранившиеся до наших дней памятники архитектуры.

Подробнее о таунхаусах: преимущества и недостатки

На территории России застройщики предлагают своим клиентам разнообразные модели таунхаусов, с учетом особенностей рельефа местности, густоты населения района, доминирующих климатических условий.

Стандартная схема построения – здания, состоящие из 2 или 3 этажей, соединенных по блочной системе. Каждый из блоков включает от 6 до 12 секций.

Расположение входных дверей или групп может быть односторонним или сквозным (все выходят на одну улицу, выход во двор с обратной стороны), разносторонним или несквозным (входы в дома чередуются в определенном порядке).

При планировке таунхаусов принято использовать принципы зонирования. Чаще всего на нижнем уровне размещают помещения общего пользования: кухня, столовая, туалет, подсобные помещения. На верхних этажах принято располагать личные комнаты жителей дома: спальни, творческие мастерские, кабинеты, комнаты для гостей. Ванные комнаты и санузлы планируют на каждом этаже.

Количество поселков таунхасов в России растет с каждым месяцем.

Преимущества таунхаусов

  1. Территориальное расположение. В нашей стране таунхаусы строят за территорией крупных мегаполисов, вдали от городского шума и суеты. Стоимость загородного таунхауса будет намного ниже стоимости городской квартиры такой же площади и отдельно стоящего дома.
  2. Наличие парковки и земельного участка.

    При проектировке таунхаусов предусмотрено обязательное наличие гаража или специального места для парковки транспорта собственника недвижимости. Свободная планировка улиц и небольшая населенность поселка позволяют разместить поблизости автомобили гостей, если это необходимо. К каждому таунхаусу прилегает небольшой земельный участок, размер которого зависит от площади.

    Хозяин дома может его обустроить по собственному желанию, например, установить беседку, создать зону барбекю, разбить клумбу или поставить небольшой парник.

  3. Выбор варианта планировки. При покупке таунхауса от застройщика, можно выбрать один из предложенных вариантов внутренней планировки здания или отдать предпочтение дому со свободной планировкой и создать собственный проект.

  4. Стоимость поддержки и эксплуатации. Расходы на проживание, поддержку коммуникаций и здания намного меньше, чем при владении отдельно стоящим домом. Коммуникации таунхауса связаны с городскими системами, по качеству ничем не уступают тем, есть в квартирах в оживленных районах.
  5. Соседи. В коттеджном поселке проживает небольшое количество жителей с равным социальным статусом.

    Личное знакомство собственников и строгий контроль входа на территорию гарантируют высокий уровень безопасности.

Недостатки таунхаусов

При покупке таунхауса необходимо учитывать, что он расположен вне черты города. Наряду с отсутствием грязи, пыли и шума, не будет и некоторых атрибутов городской жизни, например, круглосуточного магазина возле дома. Проживание за городом отличается от жизни в квартире.

  1. Доступ. Большинство поселков расположены вблизи от шоссе или трасс, до них можно добраться на рейсовом автобусе, маршрутном такси или собственном автомобиле. Могут возникнуть пробки на выезде из города, лучше выбирать объездные пути или дороги с маленьким транспортным потоком.
  2. Развитость инфраструктуры. Недавно построенные поселки не обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры. В случае отсутствия аптеки, детского сада или магазина, необходимо научиться планировать покупки и поездки, сохранять определенный минимум продуктов и лекарств, предусматривать время на дорогу к учебному заведению или спортивной секции ребенка в непогоду.
  3. Маленький участок земли. Размеры земельного участка, полагающегося владельцам таунхауса, варьируется между 3 и 5 сотками земли. Большой фруктовый сад и огород на такой площади не разместить.
  4. Соседи. Общая стена с соседним домом подразумевает и наличие соседей в непосредственной близости. Проблему можно решить дополнительной звукоизоляцией стен и установкой забора между участками. При проживании в коттедже можно избежать контакта с проживающими рядом людьми, но стоимость такой недвижимости намного выше.

Технические и технологические параметры

При строительстве таунхаусов используют одну из основных технологий возведения жилых зданий, или их комбинацию.

Сочетание кирпича и газобетона обеспечивает надежность конструкции и высокие теплотехнические показатели.

Быстровозводимые дома (ЛСТК) имеют малую, по сравнению с другими технологиями, себестоимость, строятся очень быстро.

При использовании поризованного кирпича возводят надежные здания, подходящие для последующей облицовки.

Каркасное монолитное строительство и применение газобетонных материалов надежно, долговечно, устойчиво к сейсмологическим колебаниям.

Юридические вопросы

Перед оформлением договора купли-продажи следует убедиться в действительности разрешительных документов, права на участок, предмет сделки, предназначение земли, наличие и документальное оформление коммуникаций, соответствие объекта данным проектной документации.

Источник: http://kp-aleksandrovski.ru/stati-i-informatsiya/151-vybiraem-taunkhaus-preimushchestva-i-nedostatki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.