+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на продажу доли квартиры

Содержание

Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу доли квартиры

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски? 

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры

В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

  • Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
  • Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
  • Генеральная доверенность на продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.

В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: цена оформления у нотариуса

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.

Когда документ недействителен?

При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:

  • Доверенность выдана лицом до 14 лет
  • Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
  • Документ выдан недееспособным лицом
  • Когда у документа истек срок действия
  • Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Роль риелтора в оформлении сделки

Помимо того, что вы можете передать права собственности на квартиру родственнику или третьему лицу, оформлением генеральной доверенности может заняться риелторская компания.

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

Многие собственники квартир относятся с недоверием к риелторам, запрашивающих документ генеральной доверенности. Однако, роль риелтора заключается в том, чтобы продать жилплощадь и избавить его собственника от хлопот с документами.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.

Риски при оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры

Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность: как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.

Оформление генеральной доверенности на юридическое лицо сопровождается огромными рисками для владельца квартиры. Конечно, если вы находитесь за границей и хотите продать дом в другой стране, придется заниматься генеральной доверенностью.

В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.

Оформляя полную доверенность, подробно прописывайте все условия в документе; следите за процессом работы этой компании; узнайте как можно больше об агентах, которые с вами сотрудничают. И в случае малейших подозрений сразу же отменяйте договор.

Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме: агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.

Далее дублируются документы, устанавливающие право на квартиру, подделывается подпись и право на квартиру устанавливается на другого человека. После этого они имеют полное право оставить квартиру себе или продать.

Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.

Как продать квартиру по генеральной доверенности?

Процесс продажи квартиры по доверенности

Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.

Главное отличие этих операций – это прописывание в документе соответствующего пункта о том, что сделку проводит доверенное лицо.

Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.

Если есть возможность совершить сделку собственноручно – рекомендуем так и поступить.

Подводим итоги: плюсы и минусы договора доверенности

Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.

Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.

Опасные недостатки

К недостаткам нужно отнести мошенников, норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.

Второй минус – невыгодность продажи.

Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.

Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-general-noj-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на долю в квартире

Доверенность на продажу доли квартиры

Процедурно продажа долей в квартирах имеет схожесть с обыкновенной продажей недвижимости. Основным различием может быть то, что будет продаваться не целая квартира, а только лишь отдельная ее часть.

Следует только понимать, что, например, продавая половину двухкомнатной квартиры, покупателями будет получена доверенность на долю в квартире и права на обладание не одной комнатой, а собственно ровно наполовину всей ее площади.

Продажа доли в квартире

Зачастую покупателями изъявляются желания о приобретении долей в квартирах для таких целей как проживание, прописки и инвестирования. Схемы действий при продажах долей в квартирах изменяются исходя из конкретных ситуаций.

По обыкновению трудности могут возникать в следующих моментах:

  • При продаже недвижимости, часть которой может принадлежать несовершеннолетним детям.
  • При продаже части квартиры, которая получена продавцом в качестве наследства.
  • При продаже после развода.
  • При продаже с доверенностью на долю в квартире.

Перед рассмотрением некоторых из этих вариантов, следует разобраться в списке документации, которая необходима при проведении этих сделок. В основном он схож с пакетом документации при стандартных процедурах с покупкой-продажей квартир. Однако в зависимости от складывающихся ситуаций может появиться необходимость в получении некоторых дополнительных документов или справок.

К тому же весьма важно располагать сведениями о порядках с уплатой налогов с получением прибыли от проданной доли квартир.

К основным документам причисляются:

  • Правоустанавливающие документы по объектам недвижимости.
  • Свидетельства, которые подтверждают наличие прав на собственность.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • ЕГРП-выписка.
  • Справка, характеризующая объект.
  • Разрешение супруга, либо супруги, если таковые имеются, о продаже доли.
  • Справка о регистрации граждан.
  • Паспорт от каждого из участников сделки.

В зависимости от конкретных ситуаций настоящий список документации может быть дополнен следующими справками и документами:

  • По продаже доли квартиры — копиями извещений ко всем лицам, которые имеют права собственности на эту недвижимость.
  • Заверениями у нотариусов.
  • Копиями уведомлений почтой, которые подтверждают факты получений всеми вышеупомянутыми лицами соответственных оповещений.
  • Отказы от совладельцев квартир от их прав по преимущественному приобретению.
  • Документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Причем последний документ потребуется в тех случаях, когда квартирные совладельцы пытаются уклониться от персональных получений извещений.

Продажи по доверенности на долю в квартире

Продажа по доверенности на долю в квартире по своей сути является продажей при помощи бланков, с которыми одни граждане передают другим для того чтобы те смогли исполнять функции их представителей перед третьими лицами. Бланки заполняются согласно установленным формам. Действующим законодательством разрешается составление доверенности, как при нотариальном удостоверении, так и при обыкновенной письменной форме.

Имеется целый ряд шаблонов по доверенностям, где каждый из которых применяется с учетом всех особенностей в каждой конкретной сложившейся ситуации.

Установлены бланки, которые требуют непременного заверения у нотариуса. Все эти тонкости необходимо обязательно уточнять отдельно, перед тем как предпринять какие-нибудь действия по продаже квартирной доли.

Действие такой доверенности может распространяться на многие полномочия.

Несмотря на имеющиеся условия, в тексте доверенностей неукоснительно должны отражаться такие моменты как:

  • Сбор и оформление всех нужных документов по недвижимому имуществу.
  • Составление и подписание договоров о личной передаче денежных средств, либо перечисление их на счет обладателя.
  • Составление с подписанием предварительных договоров по передаче и получению залоговых сумм.
  • Исполнение всех намечающихся действий по регистрации.
  • Представление интересов собственников в государственных и муниципальных учреждениях и т.д.

В текстах доверенностей обязательно должны быть указаны точные размеры отчуждаемых долей. Нужно указывать то, что доля от квартиры, которая принадлежит доверителям, по документации поручается третьим лицам.

Продавая долю квартиры необходимо все шаги проделывать в строгом соответствии с ныне действующим Гражданским Кодексом.

Немаловажную роль сыграет исключение нарушений интересов и прав прочих совладельцев.

Для исполнения отчуждения третьим лицам, первоначально владельцем доли делаются предложения для каждого из совладельцев о покупке части недвижимости по такой же цене.

  • Государственная служба кадастра и картографии
  • Доверенность на квартиру

Источник: http://petersit.ru/doverennost-na-dolyu-v-kvartire/

Генеральная доверенность на продажу квартиры: бланк и образец

Доверенность на продажу доли квартиры

Если сам собственник не может присутствовать на сделке по продаже квартиры, он всегда имеет право оформить генеральную доверенность на другого человека. Бланк, пример этого документа и особенности его оформления – всю полезную информацию вы найдете в этой статье.

 Бланк генеральной доверенности на продажу квартиры (word)

Что говорит закон

Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно – Гражданским кодексом.

Согласно ему (статья 185) под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому.

Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю (доверенному лицу) и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть:

  1. Частным лицом (дееспособным и совершеннолетним).
  2. Юридическим лицом (например, риэлторская компания, занимающаяся продажей квартиры в отсутствие собственника, по его поручению).

При этом важно иметь в виду такие правовые особенности:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель (родители, приемные родители, опекуны или другие лица). Они могут либо сами представлять их интересы (без дополнительной доверенности), либо оформить этот документ от имени собственника.
  2. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования. Если же ребенку от 14 до 18 лет (не включительно), документ оформляется по письменному соглашению законных представителей (родителей или других лиц).
  3. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом.
  4. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом (собственноручная подпись и синяя печать). В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью.
  5. Свои права можно передоверить (передать) не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них.

Допускается и совместное действие нескольких представителей по 1 доверенности. Они выполняют общие функции совместно, но в практике продажи квартир такие случаи встречаются реже.

Какие права дает генеральная доверенность

Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности:

  1. Разовая – для выполнения определенной задачи только 1 раз.
  2. Специальная – для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени (например, получение пенсии или зарплаты).
  3. Общая – для выполнения разных действий в течение определенного периода времени.

Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах:

  1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
  2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
  3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
  4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
  5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.

Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта.

В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно. При этом на самом бланке документа будет написано только слово «Доверенность», что нормально.

Образец документа

Стандартно образец выглядит так:

Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе:

  1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
  2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
  3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
  4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
  5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ (или к другому нотариусу) и составить соответствующее заявление.

Как оформить доверенность

Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом:

  1. Собственник и доверенное лицо берут свои паспорта.
  2. И обращаются к нотариусу.
  3. При необходимости составляется также нотариальное согласие супруги с действиями мужа/жены (если квартира была приобретена во время официального брака).

Особенно внимательно нужно быть с оформлением генеральной доверенности на риэлторов, когда предполагается, что они сами будут заниматься продажей и участвовать в сделке от имени собственника. Большинство юристов рекомендуют использовать разовую доверенность: после сделки документ уже не будет действовать, и дальнейшие риски его неправомерного использования исключаются.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-doverennosti-na-pravo-prodazhi-kvartiry/

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу доли квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника.

Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора.

Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
  • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.

В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно.

Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ.

Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств.

Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры.

Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников.

Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/oformlenie-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html

Продажа квартиры по доверенности — от а до я

Доверенность на продажу доли квартиры

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Доверительная продажа

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники.

То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная»

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные данные о доверителе;
  • полные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-pravovye-osobennosti-i-vozmozhnye-riski.html

Продажа доли квартиры по доверенности

Доверенность на продажу доли квартиры

28.02.2018

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью.

Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением.

В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о досрочном снятии судимости

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).

  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.

  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.

Ст. 182 п.

3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

Продажа квартиры по доверенности

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» — иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п. К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

Рекомендуем прочесть:  Где купить школьный проездной

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Доверенность на продажу доли квартиры

  1. Оформление и сбор документации на недвижимость,
  2. Подписание и заключение и договора, получение денег или перечисление на счет собственника, передача по соответствующему акту объекта,
  3. Подписание и заключение соглашения предварительных договоров, аванса,
  4. Выполнение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в государственных и муниципальных органах, банках, компетентных организациях и учреждениях.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов.

То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.

Доли на продажу

Продажа доли в квартире, в первую очередь, связана с получением от других собственников согласия или отказа от их преимущественного права на выкуп реализуемой части квартиры.

А доли часто есть у нескольких человек, и не все они готовы идти на компромисс.

Чтобы сэкономить нервы и время, а также оградить себя от негативного отношения других собственников, лучше всего сразу обратиться за помощью в специальное агентство.

Продажа доли квартиры по доверенности Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/prodazha-doli-kvartiry-po-doverennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.