+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Содержание

Плюсы и минусы покупки недвижимости за границей

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.

Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:

  • Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
  • Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
  • Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
  • Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
  • Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян

Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:

  • Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
  • Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
  • Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.
  • Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
  • Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.

Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.

А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.

Что нужно знать при покупке недвижимости за границей и на море

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы

  • Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
  • Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
  • Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
  • Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусы

  •  Культурные отличия другой страны.
  • Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
  • Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
  • Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:

  • Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
  • Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
  • Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
  • Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
  • Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Помощь агентств и стоимость их услуг

Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.

Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.

Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.

Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej

Где россияне покупают недвижимость

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Цифры утверждают, что россияне из-за рубежа начали активнее возвращаться на отечественный рынок недвижимости

С цифрами не поспоришь, даже когда одни говорят, что россияне возвращают деньги из-за рубежа и вкладывают в отечественную недвижимость, а другие — что наши бизнесмены инвестируют миллионы фунтов, евро и долларов в заграничное жилье. И никакого противоречия тут нет.

В начале апреля аналитики компании «Метриум» опубликовали обзор, в котором отметили, что в конце 2017 года резко увеличился объем инвестиций в российскую недвижимость со стороны эмигрантов. Цифры утверждают, что россияне из-за рубежа начали активнее возвращаться на отечественный рынок недвижимости.

По данным ЦБ РФ, в четвертом квартале 2017 года объем поступлений на операции с недвижимостью от физических лиц-резидентов в России достиг $122 млн.

Это более чем на треть превысило показатель аналогичного периода 2016-го ($90 млн) и, как отметили аналитики «Метриума», стало максимальным показателем за всю историю.

Менеджеры по продаже элитной недвижимости «Метриума» также отметили, что высокая активность со стороны россиян, проживающих за рубежом, не снизилась и в первом квартале этого года. Число обращений от них возросло на 21%.

Как пояснил управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов, возвращение «зарубежных» россиян на рынок элитной недвижимости может быть связано с двумя потоками реэмиграции — экономическим и политическим.

Политический поток — это бизнесмены, когда-то покинувшие страну из-за конфликтов с государством.

Но сейчас с учетом ведущегося диалога «по перемирию» они, видимо, рассматривают варианты возвращения в страну, в том числе и путем покупки элитной недвижимости.

Экономический поток, по словам Менжунова, представлен бизнесменами, которые покинули страну в 2012–2014 годах. И их возвращение связано с тем, что они разочаровались в доходности бизнеса на Западе. Этот процесс зафиксировали не только в «Метриуме», но и в других компаниях.

«Я нашла ряд клиентов, которые подходят под заданные характеристики. Среди них есть и те, кто работал с нами в 2013–2015 годах, и, что интересно, некоторые из них тогда говорили, что это их последняя попытка инвестировать здесь в недвижимость.

Речь, замечу, идет не о российском рынке жилья, а исключительно о ЦАО (Центральном административном округе Москвы.— “Ъ”).

И сейчас эти клиенты решили вновь инвестировать сюда, потому что доходность по инвестициям в активы, которые они с нашей помощью находили несколько лет назад, оказалась выше, чем то, что они получили за рубежом, в основном в США и Великобритании»,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости агентства Est-a-Tet Анна Карпова.

« задача российских эмигрантов, приобретающих жилье на родине,— это получение актива двойного назначения,— рассказывает Илья Менжунов.— С одной стороны, дом должен быть достаточно современным и ликвидным, чтобы сохранять свою стоимость как можно более долгое время.

В каком-то смысле покупателю необходим «вечный» актив, то есть максимально устойчивый к конъюнктурным колебаниям как самого рынка жилой недвижимости, так и экономики в целом.

Для этого подбираются новые, готовые объекты с отделкой, современной архитектурой и оборудованием. С другой стороны, такой дом должен быть полностью пригоден для использования по прямому назначению, то есть для проживания. Сегодня подобные объекты можно найти практически на любом из загородных направлений, которые традиционно пользуются спросом у покупателей элитного жилья».

Оценить масштабы реэмиграции крайне проблематично. Дело в том, что в статистике ЦБ фиксируются только прямые переводы физических лиц-резидентов.

Генеральный директор управляющей компании «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» Виталий Баланович считает, что эти данные не отражают реальной картины и не являются даже верхушкой айсберга: «Это скорее пена на поверхности океана.

Настоящей статистики у нас нет, потому что реального сбора данных не ведется».

С этим соглашается и Илья Менжунов, по словам которого физические лица собственноручно проводят меньшую часть трансграничных сделок с элитной недвижимостью. «Поэтому мы и предполагаем, что реальные масштабы движения капиталов куда больше, чем фиксирует Центробанк»,— уверен он.

Не за страх, а за фунты

Причины тренда к возврату капитала из-за границы в Россию довольно очевидны. Это, например, и нашумевший «кремлевский доклад», обнародованный в январе 2018 года Минфином США.

И начало расследования экономических преступлений, часть из которых может быть связана с Россией, инициированного в Великобритании с принятием в прошлом году Закона о преступных доходах (Criminal Finances Act 2017).

Закон дал возможность британским правоохранителям направлять запросы о состоянии имущества неясного происхождения (unexplained wealth orders) и накладывать временный запрет на распоряжение таким имуществом (interim freeze orders).

«В Великобритании параллельно развивается еще вторая волна проверки русских, которые получали паспорта по программе Tier 1 Golden Visa Programme взамен значительных инвестиций в экономику страны»,— рассказывает заместитель гендиректора российского отделения Transparency International Илья Шуманов.

По этой программе россияне инвестировали в Великобританию £729 млн.

«Сейчас речь идет о том, что будет некая перепроверка сведений, которые люди подавали на получение статуса резидента по программе «золотых виз», в том числе перепроверка источников происхождения средств»,— рассказывает Шуманов.

Это сотни людей, обладавшие капиталами от £2 млн до £10 млн фунтов для инвестиций в Великобританию с целью получения статуса резидента. И возможно, по итогам перепроверки кого-то из них этого статуса могут лишить.

Не вполне очевидны и последствия проверки имущества неясного происхождения, которую Шуманов называет достаточно гибким инструментом для отслеживания грязных денег или отмывания грязных денег в Великобритании.

«На самом деле сейчас по этому поводу идут дискуссии. Обсуждаются и мягкие меры, которые станут формально ответом на общественный запрос, и какие-то радикальные меры, которые станут перевыполнением плана ответа на российскую угрозу»,— говорит он.

По словам директора по экономическим преступлениям Национального агентства по борьбе с преступностью (NCA) Дональда Туна, в работе у его сотрудников находятся сто кейсов. По мнению Шуманова, это гигантская цифра, если учесть, что речь идет о наиболее значимых и ярких фигурах, которые могли бы сейчас заинтересовать NCA.

«Мне кажется очевидной попытка эмигрантов вести диалог с британскими властями, лоббировать, потому что опыт подсказывает, что эта система работает, как показывает пример США. В Великобритании аналогичная схема есть — это Reputation laundering, то есть отмывание репутации: публичные заявления, благотворительность, пожертвования, открещивание от политического режима и прочее.

И диверсификация рисков. То есть они из одной корзины перенесут средства в шесть разных корзин. Как это, например, делает госпожа Батурина, у которой есть активы в Великобритании, Швейцарии, Австрии. У нее весь спектр активов в разных странах, и в каждой идет работа с органами власти для того, чтобы поддержать свою благопристойность. В каждой из юрисдикций»,— уверен Шуманов.

Все это достаточно серьезные основания для опасений и даже зондирования почвы на предмет поиска альтернативных Лондону инвестиций. Однако риэлторы не видят существенного изменения спроса обеспеченных россиян на недвижимость в Великобритании.

«Мы по-прежнему фиксируем сделки с крупными бюджетами. Великобритания привлекает наших сограждан высоким качеством жизни, развитой для ведения бизнеса инфраструктурой, стабильной экономикой и грамотной судебной системой»,— говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

И этот тренд тоже подтверждает статистика ЦБ. Согласно данным регулятора по трансфертам физических лиц на операции с недвижимостью, в 2017 году объем инвестиций в Россию составил $265 млн, а из России инвесторы вывели в четыре раза больше — около $1,1 млрд.

В 2016 году на рынок недвижимости в Россию инвесторы перевели $261 млн, а в зарубежную недвижимость вложили $870 млн. В 2013–2014 годах перекос в пользу зарубежной недвижимости был существенно больше: так, например, в 2013 году в Россию инвесторы принесли $196 млн, в то время как в зарубежную недвижимость трансферты превысили $2 млрд (в 11 раз).

За последние пять лет объем инвестиций в недвижимость РФ физлицами из-за рубежа составил немногим более $1 млрд, в то время как в зарубежную недвижимость россияне за тот же период вложили свыше $7,1 млрд.

Портрет покупателя недвижимости в Великобритании, по словам Екатерины Румянцевой, очень разнообразен, как и бюджет покупки, который начинается с £1,5 млн, за которые можно приобрести жилье в новостройке, и достигает £80–100 млн. Средний бюджет сделки сегодня составляет £5–10 млн.

«В настоящий момент в британской столице сложилась крайне благоприятная ситуация для покупки жилой недвижимости премиум-класса»,— говорит Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства Savills в России.

Например, в Центральном Лондоне цены на высокобюджетное жилье ниже максимума 2014 года на 15,9%, хотя, впрочем, впервые появились признаки того, что после трех лет непрерывного падения они, вероятно, достигли минимальных значений.

Согласно прогнозу Savills, за пять лет, с 2018 по 2022-й, цены на жилую недвижимость премиум-класса Центрального Лондона вырастут на 20,3%.

Причину активности российских бизнесменов в Великобритании объяснил управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Что касается санкций, то в основном они затрагивают интересы супербогатых людей, олигархов. Владельцев среднего бизнеса в России этот вопрос не касается».

Непуганые киприоты

На днях эксперты группы компаний Kalinka Group опубликовали обзор, в котором отметили, что среди собственников элитной недвижимости за период с 2014 года количество желающих ее продать выросло в три раза.

Из них каждый третий собственник сегодня избавляется от активов с намерением уехать из России.

По словам Екатерины Румянцевой, в качестве причин большинство клиентов называют экономическую нестабильность и текущую политическую ситуацию.

Конечно, в поисках более высокого качества жизни обеспеченные россияне выбирают не только Великобританию, хотя, как говорит Игорь Индриксонс, «основные направления остаются все те же: Великобритания, Франция и Германия. Рынки недвижимости не могут так быстро реагировать на геополитические изменения, происходящие на мировой политической арене».

Экзотических предпочтений у россиян, по его словам, не наблюдается: «Однако, пожалуй, один всплеск на рынке зарубежной недвижимости действительно появился — это Кипр.

От всего этого кризиса и прочей сопутствующей белиберды, как ни странно, эта страна только выигрывает. Кипр абсолютно нейтрален. И так как сейчас в России крайне сложно вести бизнес, многие сейчас уезжают на Кипр, чтобы там переждать трудные времена».

По словам Юлии Овчинниковой, интерес к Кипру, который предлагает получение гражданства через инвестиции, значительно вырос в последнее время: «Хотя эта программа работает с 2007 года, в 2007–2012 годах выдавалось всего по 20–30 паспортов в год, а уже в 2016–2017 годах паспорта получали порядка 400–500 заявителей в год». Прежде всего такой рост связан со снижением инвестиционного порога. «Если начиналась программа с требования инвестировать €17,5 млн, то сегодня этот порог начинается от €2 млн»,— рассказывает Юлия Овчинникова.

Дополнительным преимуществом покупки недвижимости на Кипре является возможность получить вид на жительство или даже гражданство. Причем если гражданство можно получить при инвестировании €2 млн, в том числе и в недвижимость, то вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс.

Впрочем, как отмечает директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank Марина Шалаева, кроме того что Кипр в целом является одним из новых трендов на мировом рынке недвижимости, в этой стране растет количество именно инвестиционных продаж: «Если раньше 90% клиентов смотрели жилье «под паспорт», то сейчас идет активный тренд к диверсификации — инвесторы рассматривают офисную, гостиничную недвижимость, редевелопмент отеля или офисного здания». Сейчас, по ее словам, по количеству запросов Кипр стабильно входит в пятерку ведущих направлений наряду с Германией, Великобританией, Францией и Италией.

В зависимости от бюджета и целей — проживание, учеба детей, инвестиции — россияне инвестируют в недвижимость Великобритании, Германии, Кипра, Франции, Испании, Италии, Швейцарии или Мальты.

Из направлений, приносящих доход, популярностью у россиян пользуется коммерческая и жилая недвижимость в Германии. По итогам 2017 года столица Германии возглавила рейтинг Global Residential Cities Index (GRCI) международной консалтинговой компании Knight Frank c годовым ростом цен на жилье в размере 20,5%.

GRCI отслеживает показатели средних цен на жилье в 150 городах мира на основе официальных данных статистических служб и в местных валютах. Для сравнения: в 2017 году Москва оказалась на 119-м месте рейтинга с ростом цен на 0,2%, а в 2016-м заняла почетное 150-е место из 150 городов из-за падения стоимости на 15%.

Источник:investfunds

Источник: https://infinica.ru/gde-rossiyane-pokupayut-nedvizhimost.php

Как купить недвижимость за границей, заработать и не сесть

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Российское законодательство не запрещает гражданам владеть недвижимостью за рубежом. Никакой ответственности за это не предусматривается.

По российским законам желающие приобрести недвижимость за границей обязаны задекларировать имущество, собственниками или фактическими владельцами которого они являются.

В других странах при покупке крупного объекта недвижимости в целях борьбы с отмыванием денег могут потребовать подтвердить легальность происхождения денежных средств. При отсутствии такого подтверждения банк может отказаться проводить сделку.

Это положение сейчас стало очень актуально и для России: с 2018 года у нас начинается автоматический обмен налоговой информацией (CRS) с более чем 70 странами, в том числе с Великобританией, Кипром, Британскими Виргинскими островами, Швейцарией.

Стоит также уделить внимание юридическому сопровождению и консультациям перед покупкой недвижимости за границей. Если вы планируете извлекать доход из недвижимости, возникает налог на прибыль.

В зависимости от того, как оформлен объект недвижимости, на физическое или юридическое лицо, размер налога и способы вывода денежных средств могут сильно отличаться.

Все это нужно узнавать заранее, чтобы не было потом проблем с законом и соблазна избежать больших налогов.

За что можно сесть в тюрьму, владея недвижимостью за границей

Cамый большой риск наступления уголовной ответственности для владельцев зарубежной недвижимости представляют манипуляции с налогами.

Сенатор РФ Сулейман Керимов сейчас сидит во Франции под домашним арестом по судебному иску о махинациях с приобретением нескольких дорогостоящих вилл на побережье.

В стране с прогрессивным налогом на «состояние» он обвиняется в покупке недвижимости на подставных лиц по заниженной стоимости, чтобы избежать уплаты полной суммы налогов.

Серьёзным проступком также является нарушение визового режима пребывания, который имеет свои особенности в разных странах.

В Российском законодательстве тоже есть свои нюансы. Например, гражданин России покупает квартиру и уезжает жить заграницу. По прошествии времени он понимает, что ему там нравится настолько, что он хочет задержаться, и решает продать квартиру в России. Тут возникает нюанс.

Если ты постоянно находишься в другой стране (185 дней в год и более), ты перестаёшь быть налоговым резидентом в России и попадаешь уже под другое налогообложение. Размер НДФЛ при продаже квартиры составит в этом случае 30% от цены сделки вне зависимости от цены приобретения этого объекта и количества лет владения.

Многие об этом не знают, и из-за незнания возникает риск нарушения закона.

Инвестиции в чужую экономику и переезд

Русские сейчас активно покупают недвижимость за границей. Многие инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Часто инвесторы выбирают страны Прибалтики, привлекающие довольно высокой доходностью (до 8-10% годовых), а также Германию, которая всегда отличалась стабильностью, соблюдением законодательных норм и неплохими перспективами.

В Германии сохраняется высокий уровень инвестиций в студенческие апартаменты, так как число студентов продолжает расти, и на рынке наблюдается нехватка жилья.

Многие подыскивают себе недвижимость, чтобы потом переехать или обеспечить жильем детей, уезжающих учиться за границу. В основном это касается таких стран, как Испания, Италия, ОАЭ или Таиланд.

В этих странах спросом пользуется жилая недвижимость, квартиры, виллы или дома, где можно будет проживать самим во время отпусков или после переезда.

При осуществлении таких сделок большое значение играет уровень лояльности той или иной страны к зарубежным покупателям — например, насколько приемлемы условия ипотечного кредитования для покупателей-нерезидентов и на какой объем покрытия можно рассчитывать.

В среднем по Европе иностранные покупатели могут претендовать на ипотечную ставку в районе 5% и банковское финансирование порядка 50%. Для многих это хороший стимул к приобретению как жилых, так и коммерческих объектов.

В каждой стране есть программы получения вида на жительство и даже гражданства для инвесторов, и многие государства таким образом пытаются привлечь инвестиции — Восточная Европа, Прибалтика. Сейчас популярностью пользуется гражданство Мальты, Кипра.

При разных обстоятельствах для получения вида на жительство достаточно инвестировать в недвижимость от 400 000 евро. В некоторых случаях вид на жительство в странах Шенгенского соглашения дает свободное безвизовое перемещение в Европе.

Поэтому те, у кого такая возможность есть, её используют.

Зарабатывайте на парковках и домах престарелых

Всё чаще люди приобретают объекты для ведения бизнеса — рестораны, кафе или отели. Но в последнее время особую популярность приобрели инвестиции в коворкинг-центры, дома престарелых или покупка парковочных мест.

Такие проекты, в основном, распространены в Великобритании. Рентабельность классических вложений в недвижимость там на довольно низком (по нашим представлениям) уровне. Если говорить о Лондоне, то это примерно 2-3% годовых.

Инвестиции в коворкинг-центры, дома престарелых и покупка парковочных мест — альтернативные инвестиционные продукты, которые дают рентабельность от 8 до 15,5% годовых.

Это хорошая возможность вкладывать средства в экономику Великобритании и получать доходность выше среднерыночной. При этом порог входа может быть невысоким. Сейчас есть предложения от 20 000 евро.

Популярнее всего среди россиян коворкинги в Лондоне. Компания, с которой мы сотрудничаем, в этом году реализует очередной свой лондонский проект. Наш клиент поучаствовал в их первом проекте, убедился, что обещанная доходность до 15% соответствует тому, что он получает в действительности.

И когда компания сообщила, что привлекает инвесторов на развитие следующего проекта, был одним из первых в очередь на участие. При этом, так как британцы заинтересованы в постоянных инвесторах, для него удалось договориться о более выгодных индивидуальных условиях с большей доходностью.

Спрос на недвижимость в России падает

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России показывает, что инвестирование в российскую недвижимость снизилось. У людей — недоверие, боязнь потерять деньги и держать их в рублях. Но многие раскладывают яйца по разным корзинам. Люди, у которых уже есть недвижимость в России, диверсифицируют свой инвестиционный портфель и инвестируют в зарубежную недвижимость.

Для владельца недвижимости за границей, если средства вкладывались с целью получения дохода, помимо доходности преимуществами будут: упрощенный визовый режим, привилегии в получении вида на жительство, а также возможность кредитования в иностранном банке — например, в странах Европы банковская ставка в среднем составляет 3-5% годовых, что существенно позволяет повысить эффективность вложений.

Также покупают недвижимость за границей люди, у которых есть средства и время, чтобы реализовать свои мечты.

Например, человек хочет купить виноградники в Римини, потому что ему просто нравится там и он давно мечтал жить в этом регионе Италии.

К тому же цены на жилую недвижимость во многих странах Европы вполне приемлемые, и вполне обычный московский — и не только — пенсионер может легко позволить себе жить в Болгарии, Хорватии или Черногории.

Что стоит обязательно сделать перед покупкой недвижимости за границей и чего не стоит делать никогда

Обязательно:

  • Работайте только с проверенным застройщикам, девелоперам и агентам с успешным портфолио и чистой историей, которые вы способны лично проверить;
  • Используйте только законные и проверенные способы налоговой оптимизации. Помните: скупой платит дважды;
  • Присматривайте недвижимость на «падающих» рынках или только что переживших кризис. Так вы значительно повышаете шансы на рост капитализации вашего приобретения в ближайшей перспективе;
  • Выбирая для покупки апартаменты или торговое помещение «под сдачу», убедитесь, что у вас есть, кому поручить исполнение вопроса. Кто обеспечит для вас весь цикл от бронирования и заселения до клининга и реновации? Учтите эти расходы на сопровождение в расчетах потенциальной доходности;
  • Перед покупкой зарубежной «дачи», постарайтесь в деталях визуализировать себе каждое лето, проведённое там, постарайтесь понять, что вы, возможно, автоматически ограничены теперь в выборе новых мест для путешествий, потому что есть же «дача». Ответьте себе на вопрос, точно ли вы к этому готовы?

Ни за что!

  • Не подписывайте договор и не вносите платеж за квартиру на курорте во время своего приятного отпуска. Во-первых, цены в сезон самые высокие, во-вторых, стоит посмотреть на эту местность после окончания туристического сезона. Возможно, после этого вы измените свое мнение;
  • Не стоит при выборе объекта рассуждать в духе: «Покупаю для себя, но если что — буду сдавать!» Помните, что это две абсолютно различные стратегии, порой взаимоисключающие;
  • Не покупайте недвижимость за границей, если вы не посетили до этого хотя бы 5-7 других стран. Вы должны быть способны самостоятельно анализировать преимущества и недостатки локации;
  • Не принимайте на веру заявленную продавцом доходность объекта. Тщательно изучите все возможные скрытые платежи и подводные камни. Особенно налоги, расходы на оформление в собственность, амортизацию, страхование;
  • Не принимайте решения без личного осмотра объекта. При всей полноте представленных медиаматериалов может оказаться, что за стеной шикарного жилого комплекса находится свалка, а тропинка к белоснежному пляжу идет мимо завода. Таких примеров масса.

Источник: https://delovoymir.biz/kak-kupit-nedvizhimost-za-granitsey-zarabotat-i-ne-sest.html

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

В рейтинг попали самые популярные страны Европы, где россияне покупают жилье часто и много.

Важными факторами стали цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, а также наличие зоны для отдыха. Точное число сделок за рубежом сложно подсчитать, однако портал ee24.

ru делает робкую попытку рассказать, сколько в действительности россиян владеют недвижимостью в Европе.

1. Болгария – 350 000 российских собственников

Солнечный берег

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

2. Черногория – 90 000 россиян

Котор

Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 тыс. и может достигать, по словам местных риелторов, 90-тысячной отметки. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.

3. Германия – 80 000 россиян

Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России.

В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских.

По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

4. Великобритания – более 30 000 россиян

Лондон. Собор святого Павла

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры.

По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом.

Сегмент “элитки” велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство.

И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение.

Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.

5. Греция – 15 000 россиян

Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др.

Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.

“Кассу” же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве “зарубежной дачи” время от времени.

6. Испания – 12 000 россиян

Барселона со стороны “старого порта” – Порт Велл

В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает “золотую визу” тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше.

Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека.

Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

7. Кипр – 10 000 россиян

Айя-Напа

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре.

Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле.

А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не “дома”, а на Родине.

Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.

8. Франция – 8000 россиян

Ницца, Лазурный берег

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле.

Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон). Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе “новых русских” на Лазурный берег… По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

9. Чехия – 6500 россиян

Карловы Вары

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс.

Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии.

Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

10. Финляндия – 6500 россиян

Лаппеэнранта

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам.

За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников.

По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.

11. Турция – 6000 россиян

Мармарис

В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов.

Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы… Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс.

Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

12. Италия – 5500 россиян

Флоренция

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны.

Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности.

Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс.

Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – “острове миллиардеров”.

13. Латвия – 5000 россиян

Юрмала

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс.

обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс.

домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

Кирилл Озеров, ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/daily/analytics/13-stran-evropy-gde-rossiyane-aktivno-pokupayut-zhile/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.