+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Инвестиции в курортную недвижимость

Содержание

Курортная недвижимость – выгодный объект для инвестиций

Инвестиции в курортную недвижимость

Все более актуальным способом вложения и приумножения денег на сегодняшний день становится инвестирование в курортную недвижимость, заниматься которым лучше всего вне туристических сезонов, когда стоимость квадратного метра снижается до рекордного за год уровня. Разумеется, выгодность таких действий может серьезно меняться в зависимости не только от страны, но и от конкретного ее региона или даже определенного курорта.

Широкий разброс цен

Возьмем, к примеру, гипотетические 55 тысяч долларов, и рассмотрим предложения в ряде популярных курортных стран. Некоторое время исследовав рынок и изучив больше информации по ссылке, можно заметить, что на эти деньги:

  • В Болгарии можно купить квартиру с 2 комнатами, суммарной площадью 72 квадратных метра, расположенную в новостройке с отличным видом из окна прямо на морское побережье, с готовой внутренней отделкой и уже установленным кондиционером.
  • В Румынии можно приобрести неплохие отдельные апартаменты, находящиеся непосредственно на берегу ближайшего моря.
  • В Украине получится купить только скромную квартиру с 1 комнатой площадью 54 квадратных метра, которая будет расположена на расстоянии четверти часа автомобильной езды от берега.

Все дело в том, что стоимость жилья в курортной зоне разных стран, в зависимости от тех или иных условий, таких как престижность или заложенная рентабельность, уровень инфляции и действующие кредитные ставки, благосостояние населения и развитость экономики, даже в одинаковых условиях выгодности расположения, может серьезно отличаться.

Инвестирование в разных странах

Учитывая то, насколько широко могут быть разбросаны цены за каждый метр в разных курортных странах, следует понимать, что такое инвестирование, пусть и является очень доходным, в силу постоянно растущего рынка и спроса, требует к себе самого ответственного отношения. Рассмотрим особенности курортных инвестиций в ряде стран:

  • Недвижимость в Грузии – характеризуется необычайно доступной стоимостью, что во многом вызвано произошедшим несколько лет назад конфликтом с Россией, спровоцировавшим резкий отток капитала, и стремительное увеличение предложения по продаже квартир. Проще говоря, на грузинских курортах, продающих квадратные метры больше, чем покупающих, поэтому их стоимость падает. Так, в одном из популярных у туристов городов, всего лишь за 17 000 долларов США можно приобрести расположенные в доме на берегу моря современные апартаменты площадью почти 40 квадратных метров. В Батуми цена квартиры из 3 комната составляет примерно 37 000 долларов, а цена действующей гостиницы общей площадью 600 квадратных метров – всего лишь 800 000 долларов.
  • Недвижимость в Абхазии – разрешена к покупке иностранцами всего лишь несколько последних лет – до этого на совершение подобных сделок не между гражданами страны действовал запрет. Цены на жилье и коммерческие площади в этой курортной стране отличаются стабильным ростом, во многом благодаря тому, что, в отличие от Грузии, она не была втянута в военный конфликт.
  • Недвижимость в Турции – цены здесь довольно высокие, что обусловлено целым рядом факторов – преобладанием спроса над предложением, низкой скоростью освоения побережья Черного моря застройщиками, высокой популярностью данного направления у путешественников со всего мира. Стоимость метра в курортной зоне может колебаться в среднем диапазоне 500-2000 евро за квадратный метр. В целом такие инвестиции можно назвать перспективными.
  • Недвижимость в Болгарии – цена метра в последние годы подверглась значительному спаду, который составил до 40 процентов. Стоимость «квадрата», в зависимости от конкретного курорта, может серьезно варьироваться, составляя в одном месте 500, а в другом – все 3500 евро. Солнечный берег предлагает апартаменты, расположенные на расстоянии нескольких сотен метров от морского побережья, по цене около 600 евро за метр, в то время как в таких курортных зонах, как Варна или Золотые Пески, эта стоимость гораздо выше, и стартует с отметки в 1000 евро. Впрочем, можно встретить действительно дешевые варианты – например, одна из находящихся на расстоянии 400 метров от побережья однокомнатных квартир в Солнечном береге, оснащенная всеми удобствами, обойдется инвестору всего лишь в 16 000 американских долларов.
  • Недвижимость в Румынии – отличается низкими ценами, что в целом довольно непривычно для Черного моря. Стоимость квадратного метра может начинаться от 300 евро за квадратный метр, а за какие-то 35 000 долларов вполне можно купить расположенный в паре сотен метров от моря приличный частный дом.
  • Недвижимость в России – курортные объекты, как всегда, славятся своими завышено высокими ценами. Вся прибрежная зона оккупирована несколькими крупными застройщиками, занимающимися возведением дорогостоящих многоквартирных жилых комплексов. Поэтому гораздо выгоднее и целесообразнее инвестировать денежные средства в недвижимость соседних стран, таких как Украина.

Учитывая то, насколько изменчива стоимость квадратного метра в зависимости от той или иной страны, перед тем, как вкладывать свои финансы в недвижимость в пределах границы или за рубежом, необходимо тщательно проанализировать текущую картину на рынке жилья. И тогда, в случае грамотного подхода, такое распоряжение средствами позволит преумножить вложенный капитал, например, выгодно перепродав купленное жилье через несколько лет, или сдавая его в аренду.

Принцип работы гидромолота

Ремонт и начало строительства неизбежно связаны с этапом разрушения, когда необходимо провести демонтаж и пробить стены или твердое покрытие. Выполнить сложную работу с минимальными потерями сможет гидромолот, входящий в группу навесного оборудования.

Что выбрать ПВХ или тканевые натяжные потолки

Современные строительные материалы позволяют делать красивый и стильный ремонт за сравнительно невысокую стоимость. Когда в квартире или частном доме планируется ремонт, то одним из наиболее щепетильных вопросов остается какие потолки сделать.

Список категорий:

Источник: http://stroidom-shop.ru/bez-rubriki/kurortnaya-nedvizhimost-vyigodnyiy-obekt-dlya-investitsiy.html

Инвестиции в недвижимость за рубежом — ТОП 3 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

Финансовый кризис в России затянулся и не собирается заканчиваться в ближайшие время. Банкротство нескольких крупных банках, фактических дефолт таких гигантов, как «Проминвестбанк» и «Открытие» привело к тому, что люди перестали доверять банковскому сектору.

К тому-же, проценты по вкладам столь ничтожны, что даже не покрывают текущий уровень инфляции. И если сумма накоплений превышает 1,4 миллиона рублей, то ее не покрывает обязательное страхование.

Вложение в ПИФ-фонды требует определенных экономических знаний и отличаются значительным уровнем риска. Можно банально потерять все сбережения, если управляющий недостаточно опытен или не чист на руку.

Всё это заставляет россиян искать новые (и доходные!) виды вложений, одной из которых является инвестиции в недвижимость за рубежом.

1. Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?
2. ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость
2.1.

Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость
2.2. Испания — выгодная покупка дома или виллы для реализации
2.3. Таиланд — круглогодичный курортный сезон
3.

Анализ рынка недвижимости Европы
4. Анализ рынка недвижимости США
Заключение

Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?

Возможно для многих это покажется странным, но стоимость недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге намного выше, чем в европейских странах. Достаточно сказать, что цена на загородный дом неподалеку от Сочи и в Испании вполне сопоставима. А вот уровень инфраструктуры и качество проживания значительно разняться не в пользу черноморского побережья.

Если все сделать правильно и грамотно выбрать страну для инвестирования, то можно получать стабильную прибыль в валюте, а её размер не снится даже VIP-клиентам крупнейших российских банков.

Помимо этого, российская недвижимость практически не дорожает с конца 2013 года, а некоторые ее виды (в частности, элитные апартаменты и коммерческая недвижимость в столице) и вовсе потеряли в цене.

Специалисты по зарубежной недвижимости настоятельно рекомендуют приобретать не уже построенное жилье на вторичном рынке, а вкладываться в дома и квартиры, которые находятся на начальной стадии постройке. В отличии от России, за рубежом не бывает обманутых вкладчиков и архитектурные проекты всегда сдаются строго в срок.

При этом, следует понимать, что далеко не все государства приветствуют покупку жилья иностранным гражданами. А в некоторых странах налоги на недвижимость и ее содержания настолько велики, что овчинка и вовсе не стоит выделки.

Перед принятием решения, рекомендуем к прочтению нашу статью, «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – ПОДВОДНЫЕ КАМНИ, РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, ЛИЧНЫЙ ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ»

Инвестиции в зарубежную недвижимость имеют основные преимущества и выглядят следующим образом:

  • Стабильный и гарантированный доход в валюте.
  • Абсолютная легальность подобных инвестиций.
  • Возможность получения вида на жительство, а в последствии и гражданства страны, куда были сделаны инвестиции.
  • Возможность полноценного проживания в стране, куда были сделаны инвестиции.

Если вложение инвестиций в недвижимость заложены правильно, то можно получать до 20% дохода ежегодно от первоначально вложенной суммы.

ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость

Лучшие страны для инвестиции в зарубежную недвижимость неизвестны широкой публики. Лучшие инвестиции недвижимость не публикуют в глянцевых журналах и не рассказывают по телевизору. Как правило, это небольшие государства с малой плотностью населения и находящиеся в непосредственной близости от теплого моря или океана.

Наилучшие государства для инвестирования в недвижимость выглядят следующим образом:

  • Северный Кипр;
  • Испания;
  • Тайланд.

Их мы рассмотрим подробнее.

Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость

Малоизвестный факт, но именно непризнанное государство Северный Кипр – одно из самых спокойных в Европе. Де-факто, эта страна находится под Турецкой оккупацией и турецкие власти делают все возможное для того, чтобы сделать ее настоящей жемчужиной Средиземноморья.

В частности, турки ежегодно тратят до 1 миллиарда долларов на капитальное строительство и развития инфраструктуры. На 2017 года Северный Кипр по уровню жизни превосходит такие страны, как Италия и Португалия, а число туристов каждый год увеличивается на 12-13%.

Огромным преимуществом приобретения жилья в этой стране является, то что для ее посещения не нужно оформлять визу. Достаточно обычного заграничного паспорта и можно жить у теплого моря целый месяц. Шенгена и других разрешительных документов не требуется.

Есть и другие причины, делающие вложение инвестиций в недвижимость Северного Кипра очень привлекательными:

  • Прекрасные условия для отдыха. Если будет приобретена вилла неподалеку от моря, то она гарантировано не будет пустовать в курортный сезон. А учитывая, что на Северном Кипре 330 солнечных дней, а купаться можно большую часть года, то вилла не будет пустовать никогда и в любой месяц найдутся щедрые арендаторы, и это будут ваши инвестиции в аренду недвижимости.
  • Вменяемая стоимость недвижимости. Несмотря на то, что Северный Кипр имеет изумительный климат цены на недвижимость в этой стране далеки от испанских или итальянских. Небольшие апартаменты можно купить за 15-17 тысяч долларов. Студию на последнем этаже с видом на море — за 25 тысяч долларов. Большая вилла в сотне метров от моря – порядка 50-60 тысяч долларов.
  • Возможность легального проживания. Приобретая недвижимость, вне зависимости от ее стоимости, инвестор получает возможность получить вид на жительство и проживать в Северном Кипре неограниченно долгое время. Также, можно путешествовать по некоторым странам Европы без оформления Шенгена.
  • Небольшие налоги и доступная стоимость содержания жилья. Турецкие власти делают все возможно для того, чтобы привлечь новых покупателей недвижимости. Поэтому, покупая апартаменты или виллу, придется заплатить порядка 6% в доход государству.

Ежегодный налог составит лишь 30 евро центов с каждого квадратного метра, что более чем приемлемо. В свою очередь, управляющая компания потребует от 50 до 100 евро ежемесячно за содержания жилья, что вполне сопоставимо с московскими расценками.

Не стоит думать, что весь арендный бизнес Северного Кипра держится на туристах. Это далеко не так. Вот уже добрый десяток лет турки делают все возможное, чтобы развивать Северный Кипр в качестве студенческой страны.

На сегодняшний день в Северном Кипре действует 6 университетов, в которых обучается порядка 25 тысяч студентов со всех стран мира. По этой причине, любая недвижимость начиная от небольшой квартиры и заканчивая роскошной виллой не застаивается на арендном рынке и это лучшие инвестиции в недвижимость.

Можно получать весьма и весьма значительную прибыль (до 20%) годовых и очень быстро окупить вложение инвестиций в недвижимость.

>>> Смотреть апартаменты Кипра у моря Смотреть апартаменты Испании у моря Смотреть апартаменты в Тайланде

Источник: http://biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii-v-nedvizhimost-za-rubezhom-top-3-luchshix-stran-dlya-investicij-v-nedvizhimost

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в курортную недвижимость

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Статья в тему: 12 лучших способов инвестирования.

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

5 хаков при инвестировании в недвижимость

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

Квартира-студия.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых.

Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости.

Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Статья в тему: Что такое крудинвестинг?

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

Статья в тему: Как инвестировать в ПИФы?

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Предыдущий постСледующий пост

  • 3.01.19 – OptionFinance

Источник: https://gain-profit.com/investitsii-v-nedvizhimost/

«Отель на паях» или инвестиции в курортную недвижимость Сочи

Инвестиции в курортную недвижимость

Вы любите путешествовать или хотя бы раз в год отдыхать у моря? Если Ваш ответ да, то я с Вами солидарен! Как Вы считаете, много людей могут себе позволить проживание в приличном отеле широко известного курорта, например, Сочи? Думаю немногие.

… И наконец, Вы мечтали быть владельцем отеля? Если на этот раз ваш ответ положительный, то предлагаю прочесть эту статью очень внимательно! Ибо у вас есть шикарная возможность инвестировать в курортную недвижимость города Сочи.

А это значит, стать её совладельцем и получать не только качественный, недорогой отдых, но и приличный доход.

Целевая потребительская программа «Отель на паях»

В рамках Целевого Паевого Объединения «Курорт» (ЦПО «Курорт») от сообщества «Страна Дария» была разработана и внедрена Целевая Потребительская Программа «Отель на паях» (ЦПП ОП). В связи с чем и выкупается пансионат «Лучезарный». Этот объект не так давно был в эксплуатации, но на данный момент требует ремонта и реконструкции. Именно для этих целей собираются инвестиции.

Находится пансионат в нескольких километрах от центра города Сочи, в поселке Лоо. Курортный комплекс имеет:

  • территорию 3,3 Га земли,
  • главный корпус 6 этажей,
  • спортивный корпус,
  • кинотеатр,
  • торговые точки,
  • коттеджный поселок.
  • собственный пляж

Те, кто бывал на курортах Сочи, знают, что практически все пляжи находятся за железнодорожным полотном. Пансионат «Лучезарный» и его территория имеют уникальное расположение – непосредственно на берегу моря. Это действительно первая линия.

Что мы планируем сделать на территории отеля

В данный момент существует два варианта инвестирования в эту привлекательную, курортную недвижимость горда Сочи:

  1. Покупка периода времени (таймшер)
  2. Покупка пай-акций ЦПО «Курорт»

Покупка времени в ЦПП «Отель на паях» — Таймшер

За рубежом уже очень давно практикуется система покупки временного периода на отдых, которая называется Timeshare (Таймшер)

Это направление является наиболее приоритетным. Любой пайщик сообщества «Страна Дария» может войти в программу «Отель на паях» (10 000 рублей) и затем приобрести нужный период времени для будущего отдыха на нашем курорте.

Вы можете купить временной период от 1 дня до года. Заплатив один раз за выбранный промежуток времени, Вы получаете право пользования двухместным номером в течении 99 лет. В те годы, когда вы не захотите, либо не сможете приехать на отдых, можете сдавать свой номер через управляющую компанию другим людям и получать доход.

Не забывайте, что со временем привлекательность данной курортной недвижимости будет только расти. Стоимость периода времени на этапе приобретения, ремонта, эксплуатации отеля будет значительно отличаться друг от друга.

Пример: предположим, вы приобрели неделю отдыха в летний период, например в августе. В течении 99 лет, вы, либо ваши родственники можете ежегодно в августе приезжать на неделю в наш санаторий на отдых. Или получать соответствующую компенсацию в денежном выражении, если пропустили сезон.

Рекомендуйте приобрести период времени друзьям и родственникам сейчас, пока цена минимальная и получайте за рекомендации вознаграждение.

Итак, инвесторы ЦПП «Отель на паях» будут получать три вида дохода:

  1. От роста цены на периоды времени за счет роста привлекательности проекта
  2. От сдачи периода времени другим людям через управляющую компанию, если сами не воспользовались в определенный год.
  3. По программе лояльности (реферальная) рекомендуя программу другим людям.

Покупка пай-акций ЦПО «Курорт»

Каждый пайщик кооператива «Страна Дария» может стать совладельцем всей курортной недвижимости, которая будет приобретаться в дальнейшем Целевым Паевым Объединением «Курорт». В настоящий момент речь идет пока  только о пилотном проекте в городе Сочи, пансионат «Лучезарный».

Стоимость входа в программу 100 рублей. Затем приобретаете пакет пай-акций. Размер Ваших инвестиций ничем не ограничен! Минимальный пакет стоит 50$, а максимальный 50 000$. Исходите из своих возможностей и учитывайте привлекательность того или иного пакета.

Ведь кроме пассивного дохода, можно прилично зарабатывать на рекомендациях приглашая к нам новых инвесторов. Строить структуру и подниматься по карьерной лестнице с нашим щедрым маркетинг планом очень выгодно.

Инвесторы в пай-акции ЦПО «Курорт» получают три вида дохода:

  1. От роста цены пай-акции с течением времени
  2. Распределения 20% прибыли от всей деятельности санатория «Лучезарный» и последующих объектов.
  3. По реферальной программе — Покупка пай-акций ЦПО «Курорт»

В ближайшее время будет предстарт ICO о котором заранее будут оповещены все инвесторы программы. На платформе Waves уже создана криптовалюта под названием «DART» (Дар токен), в которой так же будет осуществляться продажа и покупка пай-акций.

«Отель на паях» или инвестиции в курортную недвижимость Сочи.

   8
Средняя оценка: 5 из 5

Источник: http://sergeybuslaev.ru/otel-na-payax-v-sochi/

Отдых вне сезона или зачем покупать курортную недвижимость? | Разумная Недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 7.07.2016 Версия для печати

Курортная недвижимость в последние кризисные годы приобрела всё большую популярность среди россиян. Такая покупка сейчас имеет свои плюсы.

Во-первых, купить квартиру в нескольких метрах от Черного моря выйдет значительнее дешевле, чем зарубежом. Во-вторых, жильё в курортных городах пользуется повышенным спросом в туристический сезон.

Таким образом покупка еще и выглядит инвестиционно привлекательной.

Квартиры и дома в городах Краснодарского края привлекают как опытных инвесторов, так и семей для собственного отдыха и проживания.

Некоторые же граждане совмещают приятное с полезным и приезжают отдыхать в курортный город вне сезон, в горячие же месяцы предпочитает свою недвижимость сдавать.

Однако не стоит забывать и о минусах курортной недвижимости, в первую очередь, связанные с содержанием жилья.

Редакция портала “Разумная Недвижимость” спросила экспертов рынка в чем заключаются основные плюсы и минусы отдыха вне сезона и покупка недвижимости на Юге России в целом.

Инвестиция с целью сохранения

Управляющий партнер, директор Top Hotel Experts Наталия Розенблюм считает, что покупка курортной недвижимости – это прежде всего формат инвестиций для сохранения денег и приобретение актива для собственного использования.

Большинство покупателей приобретают недвижимость именно с этой целью. При этом все российские курорты страдают от значительной сезонности, а это значит, что интерес к аренде такой недвижимости наблюдается только в высокий сезон.

Безусловно, есть категория покупателей, которые приобретают жилье и пользуются ею вне высокого сезона, а на высокий сезон сдают ее. Вне высокого сезона на курортах можно воспользоваться всеми преимуществами климата и развитой инфраструктуры, без наплыва огромного количества гостей.

Однако процент таких покупателей невелик – всего 3-5%.

Стоит отметить, что здесь особую роль играет менталитет – зачастую россиянам не нравится, когда чужие люди пользуются их объектами недвижимости, поэтому часто курортная недвижимость рассматривается скорее не как инвестиционная, а как недвижимость для себя, – прокомментировала эксперт.

Согласен с коллегой генеральный директор ООО «БриГ-Девелопмент» Владимир Федорченко . Спикер подчеркнул, что в основном, недвижимость на Юге России покупают для себя и семьи, чтобы приезжать отдыхать.

Оптимальное жилье на Юге

При этом жилье используется либо как летняя дача, либо как «долгая дача» – то есть туда приезжают по 2-3 раза в год. Помимо летнего сезона еще на несколько недель весной и осенью.

Поскольку на Юге относительно небольшие цены на размещение туристов и непродолжительный сезон, большой окупаемости гостевых домов нет.

Но на Таманском полуострове, например, в поселках Волна и Веселовка есть возможность сдавать жилье в аренду летом отдыхающим, а в остальное время года – работникам, которые занимаются строительством Керченского моста.

Спрос на аренду жилья сейчас колоссальный – в Тамани все коттеджи и дома уже давно разобрали. Сформировавшийся суперспрос дальше будет только усиливаться, потому что помимо моста впереди еще строительство порта Тамань, – подчеркнул Владимир Федорченко.

Эксперт рассказал, что когда компания анализировала целевую аудиторию и думала, что можно строить на землях на Юге, в качестве оптимального формата пришли к концепции жилья советского фильма «Спортлото-82»: дом на участке в 10 соток с максимальным количеством отдельных входов. Входов может быть 3 или 4 для того, чтобы летом в курортный сезон, хозяева могли жить сами и при этом сдавать большее количество комнат.

Особенно для людей пенсионного возраста – это супердоход, буквально «деньги из ничего». Главное: грамотно спланировать дом, благо современные технологии жилого строительства это позволяют.

Сама жизнь в маленьких станицах и поселках на Юге, расположенных ближе к морю, подводит к такому прибыльному формату.

Показательно, что как только заканчивается курортный сезон, начинается большая стройка – полученные деньги люди начинают тратить на ремонт или строительство нового, – говорит спикер.

Плюсы и минусы

Среди плюсов приобретения курортной недвижимости эксперты подчеркнули наличие собственного актива на берегу моря или в горах, в местах с развитой инфраструктурой, и отсутствие необходимости ориентироваться на гостиничную инфраструктуру и зависеть от цен на отели.

Минусы курортной недвижимости стандартны – необходимость поддерживать актив в течение всего года, даже если вы пользуетесь им всего несколько недель в году.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: http://razned.ru/urban-property/article/stay-out-of-season-or-why-buy-a-resort-property/

Инвестиции в курортную аренду

Инвестиции в курортную недвижимость

Ни для кого ни секрет, что последние пару лет туристическая отрасль в Греции бьет все рекорды по росту год от года, а в 2017 году Греция даже вошла в число самых популярных мировых направлений для отдыха – более 30 млн иностранных туристов посетило эту страну.

Причины такого роста очевидны: прекрасные климатические условия и протяженная береговая линия, масса достопримечательностей,  удобная логистика из любой страны Европы и России (масса регулярных рейсов и чартеров), простая и быстрая процедура получения виз, низкие цены в связи с кризисом и наконец переориентация большого числа клиентов с других «проблемных» туристических направлений (Египет, Турция и тд) на Грецию.

При этом, такой активный рост туристического потока приоткрыл и множество проблемных инфраструктурных вопросов, в том числе очевидный дефицит качественного предложения на рынке курортной аренды жилья.

Власти Греции инвестируют значительные средства в инфраструктуру, новые магистрали, аэропорты, парки.

Крупные инвесторы строят большие курортные комплексы, но к сожалению, ввод новых отельных комплексов не поспевает за активным ростом туристического потока, отели бронируются на 100% до начала курортного сезона и дефицит качественного курортного жилья очевиден.

Стоит ли рассматривать ли покупку отеля в качестве объекта инвенстиций?

Многие российские инвесторы по-прежнему пытаются инвестировать в старый отельный фонд, покупая небольшие 2-3 звездочные отели. Именно тут они допускают ряд ошибок:

  1. Такие объекты зачастую имеют массу скрытых проблем: старые коммуникации, которые нужно менять, реконструкция, которая зачастую намного более масштабна, чем кажется при осмотре.
  2. Огромная конкуренция со стороны сотен таких же мелких частных отелей на побережье, которые мало чем отличаются друг от друга зачастую делают этот бизнес убыточным!
  3. И наконец, самый главный минус – низкая ликвидность таких объектов. Продать их новым владельцам будет очень непросто…

Раскрываем секрет стабильного способа заработка на недвижимости

Что же делать небольшому частному инвестору, если есть желание заработать на стабильно растущей туристическом сегменте рынка? Мы предлагаем инвестиции в дома или виллы для курортной аренды, а именно:

В чем основные плюсы таких инвестиций:

  1. Снижение цены на посткризисном рынке недвижимости Греции позволяет подобрать интересные варианты участков (близость к морю, инфраструктуре), а самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 25-30% от стоимости готовых предложений.
  2. Большая востребованность курортной аренды на рынке и нехватка удобных качественных предложений. Нынешняя доходность курортной аренды составляет  примерно 7-8% годовых. Такие комплексы зачастую бронируются сразу на весь сезон крупными тур.операторами под своих клиентов или онлайн ресурсами.
  3. Рынок недвижимости Греции начинает расти, и в долгосрочном периоде инвестор дополнительно может ожидать заработка и на росте цен на недвижимость.
  4. Большая ликвидность дома или виллы по сравнению с отелем – при необходимости инвестор может продать дома и виллы для летнего отдыха частным владельцам или по одному, или целиком весь комплекс.

Готовы инвестировать и ищете подходящий объект? Мы можем помочь!

Рынок курортной аренды и его прибыльность уже по достоинству оценили европейцы. За время кризиса, множество комплексов курортных вилл было раскуплено и перешло в управление частными инвесторами из Великобритании, Дании, Норвегии, Голландии и тд.

Да и сами греки, в том числе строительные компании очень быстро переориентировались на рынок курортной аренды. Греческий туризм переживает лучший период, который характеризуется значительным ростом количества туристов.

Это стратегически важная отрасль Греции, на развитие которой выделяются огромные ресурсы и нельзя недооценивать фундаментальный вклад туризма в национальную экономику Греции.

Именно поэтому становится все сложнее найти качественное предложение по участкам у моря, тем более по сниженной цене. Тем не менее, у вас есть шанс с нашей помощью подобрать интересный объект и стать владельцем комплекса вилл курортной аренды. Что мы можем предложить?

  1. Подбор участков для строительства небольших комплексов вилл или таунхаусов (от 2х и более) с собственной территорией и инфраструктурой.
  2. Получение разрешений от всех необходимых ведомств на строительство, помощь в выборе подрядчика на строительство, сопровождение на всех этапах от получения лицензии на строительство до полной готовности обьекта под ключ, меблировки, оснащения.
  3. Управление комплексом после введения его в эксплуатацию.
  4. Рекламная компания комплекса на всех наших ресурсах, услуги по курортной аренде обьекта.

Наталия Ковалева
info@realtygreece.ru
Real Estate Service Greece

Источник: https://www.RealtyGreece.ru/article/investitsii-v-kurortnuyu-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.