Инвестиции в недвижимость Кипра

Содержание

Недвижимость Кипра. Основные причины инвестирования в 2018 году

Инвестиции в недвижимость Кипра

Получения гражданства Кипра за инвестиции  заслуживает особого внимания, ведь всем, кто выбирает гражданство за инвестиции, Кипр предлагает самый быстрый путь к паспорту страны-члена ЕС. Процедура оформления кипрского паспорта занимает всего около 6-ти месяцев.

Правительство Кипра обеспечивает широкие возможности для безопасного и выгодного инвестирования в недвижимость.

Подробнее: ПМЖ на Кипре для владельцев недвижимости

Согласно данным опубликованным в СМИ, в рамках «Инвестиционной программы Кипра» было выдано около 3.3 тысячи паспортов, при этом данная программа помогла государству привлечь более 6 млрд. евро иностранных инвестиций для развития своей экономики.

Недавно правительство Кипра ввело изменения в программе получения гражданства Кипра за инвестиции, в том числе ограничив количество одобренных заявок в год. Теперь оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости уже 2018 году удастся только 700 заявителям, что в свою очередь приведет к росту спроса на услуги по оформлению гражданства.

Подробнее: Изменения в программе получения гражданства Кипра за инвестиции

В этой статье мы представим основные причины инвестирования в недвижимость Кипра совместно с актуальными статистическими данными о ситуации на рынке недвижимости острова.

Итак, основные экономические преимущества для инвестирования в недвижимость Кипра:

1. Увеличение роста туризма

Покупка жилья для сдачи в аренду становится еще привлекательнее на фоне уверенно растущего туризма.

За период с января по июнь 2018 года количество прибывших туристов составило 1,64 млн. человек. По сравнению, в 2017 году за этот же период на Кипр прибыло 1,46 млн. туристов.

В июне 2018 года был зафиксирован рекорд по числу прибывших туристов по итогам соответствующего месяца за всю историю наблюдений. Так, поток туристов в июне 2018 года достиг отметки в 511 073 человек. По сравнению, в июне 2017 года количество гостей острова составило 472 450.

Таким образом, приняв решение о покупке недвижимости на Кипре , инвесторы получают жилье, которое можно сдавать в аренду и при этом получать пассивный доход.

Кроме того, на Кипре строится крупнейший в Европе курорт с казино — City of Dreams Mediterranean.
На сегодняшний день это является самым крупным инвестиционным проектом на Кипре, общей стоимостью в 550 миллионов евро (651 млн. долларов США).

После открытия в 2021 году, данный проект предусматривает создание около 6500 рабочих мест.

Эксперты предполагают, что новый курорт-казино City of Dreams Mediterranean займет ключевое место по привлечению внимания ценителей элитного туризма, и, по предварительной оценке, будет привлекать на Кипр дополнительно 300 тысяч посетителей каждый год. Это в свою очередь делает инвестирования в туристический бизнес на Кипре еще более привлекательным.

2. Продолжающийся рост цен на недвижимость

Согласно данным Статистической службы Кипра (CYSTAT), цены на недвижимость Кипра продолжают расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Кипра в первом квартале 2018 года повысился сразу на 3,7 % в годовом исчислении. Для сравнения, в первом квартале 2017 года индекс цен повысился на 2.4 % в годовом исчислении.

Эти данные служат доказательством развития рынка недвижимости острова, и еще одним доводом в пользу того, что, приобретая недвижимость на Кипре в 2018 году, инвестор, кроме Кипрского гражданства, также получает стабильный, прогнозируемый доход от сдачи приобретенной недвижимости в аренду.

3. Рост продаж недвижимости

Потенциальные участники Инвестиционной программы Кипра , планирующие вложить свои деньги в жилье, ресторан или гостиницу, также должны знать о позитивной статистике по количеству успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами недвижимости.

По официальным данным, в течение первых 6-ти месяцев 2018 года количество закрытых контрактов купли-продажи недвижимости Кипра увеличилось на 24% и составило 4 470 единиц. В сравнении, за январь-июнь 2017 года заключено 3 610 договоров купли-продажи недвижимости.

По количеству проданных за первое полугодие 2018 года объектов недвижимости лидирует Лимассол с 1 661 продажей, за ним следуют Пафос (1 037), Никосия (784), Ларнака (656) и Фамагуста (332).

С целью угодить растущему спросу инвесторов на покупку недвижимости Кипра, активизировались и местные застройщики.
По официальным данным Статистической службой Кипра, с января по апрель 2018 года выдано разрешение на строительство 1792 отдельно стоящих построек (по сравнению с 1465 с января по апрель 2017 года).

4. Налоговые льготы

Важным моментом для потенциальных инвесторов в недвижимость Кипра также выступает выгодная налоговая система, поскольку Кипр предлагает привлекательный и благоприятный налоговый режим, который полностью соответствует требованиям европейских и международных законов и нормативных актов.

Уникальное сочетание благоприятных факторов, таких как:

  •  отсутствие налогов на доход от международной деятельности;
  •  договора об избежании двойного налогообложения с более чем 50-ти странами;
  • низкий корпоративный налог всего 12,5 %;
  •  отсутствие налогов на дивиденды, роялти и проценты, выплачиваемые нерезидентам и, так называемыми, не-домицилированным резидентам Кипра (non domiciled resident),

вышеуказанные и иные налоговые льготы, являются причиной, по которой многие международные компании перемещают свой главный офис на Кипр, а иностранцы переносят на Кипр свою резиденцию.

На сегодняшний день существует законодательная инициатива, которая предусматривает освобождение от налогов сделок купли-продажи заложенной в ипотеку недвижимости.

В случае продажи своей недвижимости третьим лицам для сокращения или погашения своей ипотечной задолженности, домовладельцы могут быть освобожденными от необходимости уплаты налога на прирост капитала, подоходного налога, специальных взносов на оборону, а также гербового сбора и платы за передачу прав собственности.

Ранее льготный налоговый режим применялся только в случае продажи активов банкам, теперь он будет доступен и физ.лицам.

5. Путешествия без виз

Недвижимость на Кипре  заметно снижает затраты на путешествия. Получение второго гражданства даёт вам право посещать порядка 168 государства в безвизовом режиме либо с получением визы по прибытию в страну, а в некоторые страны с упрощенным порядком получения визы (США, Австралия, Китай, Сейшельские о-ва и др.).

Кроме того, законодательство Кипра не обязывает новых граждан проживать на территории острова, они имеют возможность на законных основаниях жить, работать и обучаться в любой стране Евросоюза, включая Британию, Германию, Швейцарию и Норвегию, получая при этом все преимущества и льготы граждан ЕС.

Покупка недвижимости на Кипре дает много плюсов, но нужно учитывать, что это важный шаг, в особенности, если он сопряжен с оформлением гражданства за инвестиции Кипра.

Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять особую осторожность в выборе объекта инвестиций, так как Кипр, остров со своей спецификой, и для решения всех вопросов вам потребуются квалифицированные профессионалы.

В составе компании Феод Групп работают британские и кипрские адвокаты , аккредитованные консультанты, оценщики жилой и коммерческой недвижимости, финансовые консультанты, которые окажут вам полный комплекс услуг по осуществлению безопасной инвестиции на Кипре.

Феод Групп  предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по получению гражданства Кипра, как на стадии выбора инвестиции и покупки недвижимости, так и на стадии иммиграционного оформления:

  • проведение консультаций по законодательству Кипра относительно получения видов на жительство, гражданства, а также личных и корпоративных налогов;
  • тщательная проверка объекта инвестиции и предоставление клиенту независимого оценщика, сертифицированного RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors);
  • при покупке недвижимости от девелоперов, адвокаты Феод Групп проверят наличие соответствующих разрешений, лицензий девелоперов, отсутствие задолженности банкам для вашего дальнейшего оформления прав собственности;
  • проведение оформления купли-продажи объекта и предоставление клиенту нашего юридического сопровождения после осуществления сделки;
  • предоставление большого комплекса сопутствующих иммиграции услуг, связанных с переездом и адаптацией на территории Кипра: регистрация кипрских и оффшорных компаний, открытие счетов в ведущих банках, налоговое планирование, услуги по организации переезда семьи на Кипр, зачисление детей в школы и многие другие услуги.

Для подробного обсуждения вашей ситуации и профессиональной помощи в планировании иммиграции — записывайтесь на встречу к Директорам Феод Групп.

Наши контакты :

Украина, Киевул. Крещатик, 21, 01001Великобритания, Лондон202 Green Lanes, PalmersGreen London N13 5UEСША, Флорида15th St., Fernandina BeachFlorida USA 32034
+38 044 383 90 30+38 050 393 90 30+38 093 345 40 40+44 208 123 71 30+1 904 729 40 49

Viber: + 38 096 556 70 98WhatsApp: +447379299944

E-mail: [email protected]

Skype: feodgroup

Конфиденциальность и защита ваших интересов — главные принципы работы Феод Групп.

Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь!

Источник: https://feodgroup.com/blog/articles/nedvizhimost-kipra-osnovnye-prichiny-investirovanija-v-nedvizhimost-v-2018-godu

Инвестиции на Кипре, прибыль от недвижимости — Кипр на карте мира

Инвестиции в недвижимость Кипра

Инвестиции на Кипре – правила и ограничения инвестирования, как получить прибыль,  прибыльные инвестиции на Кипре в жилую недвижимость и коммерческие проекты. В последние годы, и особенно после вступления в ЕС 1 мая 2004 г., жилая недвижимость на средиземноморском острове Кипр, пользуется весьма высоким спросом со стороны иностранцев.

Преимущества инвестиций в Кипр

•    С 1.04.

2004 страна входит в ЕС•    Отличная современная инфраструктура и два международных аэропорта•    Современный банковский сектор с развитой системой кредитов на приобретение недвижимости•    Законодательство построено по британскому образцу•    Договоры об избежании двойного налогообложения с Великобританией и еще 40 государствами•    Разнообразные юридические инструменты приобретения недвижимости•    Низкие трансакционные издержки при приобретении недвижимости•    В 2005 г. по темпам экономического роста Кипр занял одно из первых мест в Евросоюзе

•    90% населения говорит по-английски

Инвестиции в недвижимость Кипра

Если вас интересует в первую очередь не немедленное получение дохода, а выгодное долгосрочное вложение капитала, и вы намереваетесь в дальнейшем продать свою собственность, чтобы сразу же получить прибыль, инвестиции в недвижимость Кипра, в престижном районе на нулевой стадии строительства – лучший способ добиться такого результата. Кроме того, если вы являетесь налоговым резидентом Кипра, на вас распространяются льготы при начислении налога на прирост капитала – от налогообложения освобождается сумма в 10000 кипрских фунтов на человека, а если данная недвижимость является вашим основным местом проживания, она возрастает до 50000 фунтов.

Киприоты заработали себе репутацию как трудолюбивый народ, имеющий склонность к бизнесу. Это либеральное и плюралистическое общество, но с сильными традициями и семейными связями.

На острове довольно высокий стандарт образования, и процент населения, окончившего университеты, один из самых высоких в мире.

Большинство профессиональных и академических квалификаций получают в университетах или колледжах, в основном это университеты Европы или Америки.

На Кипре высокие стандарты жизни. Для примера, порядка 70 % домов принадлежат собственникам, а также отсутствуют бездомные. Уровень преступности на острове очень низкий. Кипр является идеальным местом для отдыха и жизни.

Экономика Кипра основана на свободе частного предпринимательства. Стержнем экономики является частный сектор, а роль правительства сведена к мониторингу экономики и оказанию коммунальных услуг. www.worldluxrealty.

com/node/388

С 1 мая 2004 года Кипр является членом Евросоюза. Прием страны в ЕС знаменовал новые вызовы и новые возможности для бизнеса и инвестиций на Кипре.

Более того, стали доступны возможности финансирования из фондов ЕС, которые нацелены на поддержание развития бизнеса в области производства, агрикультуры и агротуризма, а также на развитие сельских районов Кипра.

С 1 января 2008 года на Кипре отменены кипрские фунты, и все цены номинированы только в EUR.

Кипр, как объект, для инвестиций

Кипр, является привлекательным местом для инвестиций. Помимо преимуществ, описанных ранее, на Кипре действует благоприятный налоговый режим, а также есть свободная зона, эти факторы делают Кипр идеальным местом для производителей, особенно для экспортеров на Ближний Восток и в Северную Африку.

Как одно из следствий общей правительственной политики невмешательства в бизнес, а также как часть процесса включения законодательства и норм ЕС в местное законодательство, в июле 2003 года Палатой Представителей был принят новый Закон об Инвестициях.

Официальная политика Правительства Кипра приветствует иностранные инвестиции при условии, что они не дают негативных эффектов на окружающую среду.В результате вступления в Европейский Союз были сняты все ограничения на приобретения долей кипрских компаний инвесторами из стран Евросоюза.

Только в случае, если компании предлагают банковские услуги Центральный Банк Кипра запрещает иностранцам инвестировать более 10 % в покупку долей таких компаний. В случае, если компании предлагают инвестиционные услуги, то значительные изменения владения долями в уставном капитале должны быть одобрены Комиссией по Ценным Бумагам Кипра.

В октябре 2004 года Правительство Кипра сняло ограничение в отношении приобретения долей в компаниях, зарегистрированных на Кипре гражданами стран, не входящих в ЕС. Есть определенные ограничения только при инвестировании в определенные секторы, такие как средства теле- и радиовещания, образование, пресса, туристические агентства, строительство, коммерческие перевозки морем и рыбная ловля.

В случае инвестирования в указанные отрасли нужно получать соответствующие лицензии от кипрских властей. В случае если компании предлагают банковские услуги или являются лицензированными Инвестиционными Фирмами Кипра, применяются такие же правила, как в случае инвестирования из стран Европейского Союза.

Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой недвижимости Кипра, или Северного Кипра, аренде, обращайтесь к нам послав запрос, по email: info@worldluxrealty.com, по Spype: worldluxrealty, по телефону.

       www.worldluxrealty.com/cyprus

                                                                            Кипр на карте мира

Источник: http://worldluxrealty.com/investicii-na-kipre-pribyl-ot-nedvizhimosti-kipr-na-karte-mira

Гражданство Кипра за инвестиции или при покупке недвижимости — подробная информация

Инвестиции в недвижимость Кипра

По всем возникшим вопросам для получения гражданства Кипра обращайтесь по телефону: +7 (499) 350 28 80. Наши специалисты помогут Вам разобраться в тонких нюансах вопроса.

В 2013 году на Кипре была введена программа «Гражданство за вложение инвестиций». Существует специальная программа, которая продвигает программу получения пмж для выходцев из любой страны мира.

Став гражданином на Кипре, вы автоматически получаете возможность безвизового въезда на территорию сто пятидесяти стран мира. С 2004 года Республика стала почетным членом ЕС, однако не состоит в Шенгенской зоне.

Гражданство на Кипре при приобретении недвижимости или вложение инвестиций: способы получения

Каким образом можно получить статус гражданина Кипра через вложения инвестиции?

На сегодняшний момент есть целых 6 способов чтобы получить гражданство. Давайте рассмотрим их по порядку.

Первый способ: получить гражданство на Кипре при приобретении недвижимости

Самый лучший и рациональный вариант — это получения гражданства Кипра через покупку имущества. Для этого понадобится приобрести пакет недвижимости на сумму 2 миллиона евро. В этот пакет недвижимости может входить до нескольких жилых домов Кипра, однако исключается возможность приобретения земель для построек.

Второй способ – это денежные вложения в банке для инвестиции

Желающему стать гражданином на Кипре, нужно иметь личные денежные вложения в одном из киприотских банков или же в частную компанию.

Таким образом, вы можете получить гражданство Кипра при покупке недвижимости и за инвестиции, став акционером в киприотском холдинге и, плюс ко всему, вы должны стать обладателем жилья на сумму 500 тысяч евро.

Чтобы стать гражданином республики Кипр за инвестиции, денежные средства в банке должны находится как минимум 3 года.

Третий способ — это получение гражданства Кипра за инвестиции

Желающему получить гражданство через инвестиции нужно, чтобы были произведены прямые инвестиции в развитие республики в размере 5 миллионов евро. Плюс, стать обладателем недвижимости на сумму 500 тысяч евро.

Четвертый способ — получение гражданства Кипра при покупке недвижимости и предпринимательскую деятельность

Этот способ считается самым проблематичным. Желающему стать гражданином при инвестировании нужно открыть свою компанию на Кипре, иметь ее контрольный пакет акций и жилья на сумму 500 тысяч евро.

Существует и обязательное условие – компания обязана внести финансовые пожертвования властям Кипра 500 тысяч евро перед тем как подавать заявление и в течение трех последующих лет.

А для того, чтобы это можно было реализовать, компания должна зарабатывать в месяц от 4 миллионов в год.

Пятый способ – это комбинирование инвестиции и денежного взноса в государственный Фонд республики

В этом случае вам придется вложить как минимум 2 миллиона евро в Государственную казну острова. Также плюс к этому необходимо сделать инвестиции в размере 500 тысяч евро в Фонд исследований и технологий кипрской республики. И, конечно, еще одно условие чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости на сумму 500 тысяч евро это стать владельцем её.

Последний способ – это комбинирование инвестиции, имущества и денежных пожертвований

В этом случае, чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции вам придется совместить все вышеперечисленное в первых трех пунктах, а также в пятом пункте.

Этот вариант можно назвать самым трудным, так как существует риск потери некоторой части инвестирования, а помимо этого существует еще и немало второстепенных элементов, усложняющих получение гражданства.

Стать гражданином Кипра можно в течение 3 месяцев, а если были вложения в недвижимость, или осуществлялось прямое инвестирование в развитие острова, то меньше.

Рынок недвижимого имущества на Кипре на сегодняшний момент отличается стремительным ростом спроса на недвижимость.

Это приводит к тому, что стоимость объектов на рынке увеличивается, так же как и объем желающих вложить именно в недвижимость.

Основной фактор увеличения роста – это большой спрос на недвижимость за городом у иностранных вкладчиков. Также этому способствует и лояльный подход банков на выдачу кредита иностранцам.

Большой популярностью пользуется жилая недвижимость на Кипре. Особенно это касается элитного сектора рынка. Самый популярный вариант для получения гражданства и переехать на остров из другой страны на сегодняшний день – это покупка различной недвижимости класса люкс недалеко от берега моря.

По всем возникшим вопросам по получению гражданства на о. Кипр обращайтесь по телефону: +7 (499) 350 28 80. Наши специалисты помогут вам получить гражданство!

Так же компания «Cyprus Realty» предлагает:

Источник: http://cyprus-realty.info/grazhdanstvo-kipra-za-investicii-ili-pri-pokupke-nedvizhimosti

Гражданство Кипра: как выбрать объект для инвестирования?

Инвестиции в недвижимость Кипра

Программа по оформлению второго гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость очень популярна. Среди инвесторов первое место по количеству заявок занимают россияне. Однако вместе со спросом выросли и цены на недвижимость Кипра, многие – неоправданно. Мы расскажем, на что обратить внимание при покупке, чтобы не переплатить.

Как растут продажи недвижимости на Кипре

Department of lands and surveys of Cyprus, аналог нашего департамента земель и изысканий ежеквартально фиксирует 30-40% рост продаж объектов относительно аналогичных периодов предыдущего года.

В частности, в мае 2018 года произошло 30% повышение спроса по сравнению с прошлым маем. Однако это средний показатель по стране. Если быть точным, то самыми популярными оказались объекты в туристическом Фамагусте и столице Никосии – выросли на 84 и 51% соответственно.

Уверенно пользуется спросом недвижимость в Пафосе и Лимассоле (на уровне 28-30%).

Примерно на треть ежегодно растут и продажи и объектов иностранным гражданам. Основные причины:

  • возможность получить доход от продажи недвижимости в перспективе 3-5 лет за счет быстрого удорожания объектов (возвратность инвестиций в год достигает 20-29%!)
  • выгодные инвестиции с целью сохранения средств в условиях экономической нестабильности в РФ (на Кипре начиная с 2013 года фиксируют лишь устойчивый рост экономики, в 2017-м ВВП составил 3,9%)
  • привлекательные условия оформления второго гражданства: за инвестиции от 2 млн. евро в недвижимость можно в течение полугода получить паспорта ЕС для всей семьи
  • Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Лимассола составляет 8-9 тыс. евро. Но в элитных ЖК на береговой линии, стоимость колеблется в пределах от 11,5-24 тыс. евро. В Фамагусте, Никосии, Пафосе цены ниже – в среднем 5,5-6,5 тыс. евро за кв. м. Подробно о недвижимости Кипра мы писали в нашем блоге чуть раньше.

    Программа гражданства Кипра при покупке недвижимости

    Что касается программы получения гражданства, то единственный аналог в мире – программа Мальты. Однако там минимум 650 тыс. евро составляют невозвратные инвестиции, нужно проходить строгую проверку благонадежности, а срок оформления составляет 14-16 месяцев.

    Безусловно, мальтийская программа выполняет свои функции и задачи, поэтому ее не совсем корректно сравнивать с кипрской. Тем не менее, состоятельным людям, которые хотят быстро получить паспорт гражданина ЕС и выгодно инвестировать деньги в прибыльную недвижимость, можно уверенно рекомендовать Кипр.

    В какую недвижимость на кипре инвестировать средства?

    Напомним, что для оформления кипрского паспорта необходимы инвестиции в жилую недвижимость размере 2 млн. евро. При включении в заявку родителей инвестора за них придется доплатить еще 500 тыс. евро. Если вы хотите приобрести коммерческий объект, то инвестируете в него также 2 млн. евро плюс 500 тыс. в жилую недвижимость.

    Эти инвестиции полностью должны сохраняться в экономике Кипра в течение 3 лет. После этого объект можно продать, однако в собственности у вас обязательно должна находиться недвижимость стоимостью не менее 500 тыс. евро. Ею можно пользоваться в личных целях или сдавать в аренду (за некоторыми исключениями, о которых мы скажем ниже).

    Лучшие города для покупки

    Наиболее популярные города Кипра для инвесторов мы уже назвали. Что касается гражданства Кипра для россиян, то Лимассол остается самым русскоговорящим городом страны, это тоже нужно учитывать. Для россиян там выстроена отличная инфраструктура, поэтому вам будет абсолютно комфортно. Также можно обратить внимание на Ларнаку, Никосию, Пафос и Фамагусту.

    Выбор объектов для инвестиций большой. Это элитные виллы, квартиры и апартаменты в готовых и строящихся многоэтажных ЖК. Чтобы не потеряться в этом многообразии, мы рекомендуем обратиться за помощью в подборе недвижимости к специалистам. В частности, наша компания напрямую сотрудничает с кипрскими экспертами, поэтому для наших клиентов не составляет труда подобрать оптимальный вариант.

    Варианты инвестиций

    При выборе объекта нужно учитывать ваши цели. Будете ли вы проживать там постоянно, бывать периодически или вовсе не собираетесь в ближайшие годы переезжать на Кипр. Хотите ли зарабатывать на недвижимости.

  • Если вы планируете получать финансовую выгоду от сдачи объекта в аренду, лучше выбирать готовые квартиры и апартаменты (например, в Лимассоле за последние 2 года арендные ставки выросли на 25%)
  • Максимальную выгоду можно получить от инвестиций в строительство целого жилого комплекса на правах соинвестора с долей до 30%. Это более дорогой, но и более выгодный вариант. Застройщик обязуется реализовать жилье после строительства
  • Если планируете сэкономить до 20% от стоимости жилья, можно инвестировать в строящиеся объекты
  • Если хотите получить максимальные гарантии возврата инвестиций, есть вариант с заключением договора с компанией-застройщиком, которая обязуется выкупить объект через 3 года
  • Можно инвестировать в один дорогостоящий объект, а можно в несколько – общей стоимостью от 2 млн. евро. Считается, что в последнем случае снижаются риски, однако льготный НДС 5% вы заплатите лишь за первый объект (лучше, чтобы он был самым дорогим), за остальные – стандартные 19%
  • Вторичную недвижимость можно рассматривать в качестве варианта, однако достойных объектов не так много, цена на них завышена. А при покупке вам придется платить налог на переход титула собственности
  • На острове есть огромный выбор как готовых объектов, так и на любой стадии строительства. Стройиндустрия сейчас – наиболее развивающаяся и прибыльная на Кипре (наряду с туризмом). В начале 2018 года рост количества строящихся объектов относительно начала 2017-го составил 12,5%. Поэтому вариантов множество.

    Возврат инвестиций

    Разумеется, оформляя гражданство Кипра при покупке недвижимости, вам нужно получить высокие гарантии возврата инвестиций спустя положенные по программе 3 года. Для этого лучше грамотно выбирать застройщика или управляющую компанию.

    Необходимо заключить с ней договор на выгодных для вас условиях. Например, застройщик обязуется выкупить у вас объект за ту же сумму, которую вы потратили при покупке. Или предложить вариант с деньгами и обменом на жилье стоимостью от 500 тыс.

    евро (необходимое по условиям программы).

    Как получить гражданство Кипра

    Помимо заявителя получить паспорт Кипра через инвестиции могут и члены его семьи. В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую).

    Вместе с ним паспорт Кипра могут получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода.

    Также на гражданство могут претендовать родители инвестора.

    Сразу после подачи заявки вы получаете ВНЖ Кипра. Затем оформление проходит в несколько этапов.

  • Выбор объекта недвижимости
  • Оформление договора купли-продажи
  • Сбор и передача в МВД Кипра документов
  • Оплата пошлин за всех совершеннолетних членов семьи
  • Вся процедура занимает 6 месяцев. Для получения паспортов не обязательно выезжать на Кипр. Это можно сделать в ближайшем посольстве. Подробно о том сколько стоит гражданство Кипра и условиях его получения мы уже писали ранее.

    Что дает гражданство Кипра

    Оформленное по государственной программе для инвесторов, второе гражданство Кипра дает возможность без виз путешествовать более чем по 150 странам, проживать в ЕС по упрощенной регистрации, оптимизировать налоги.

    Паспорт гражданина Кипра привлекает также тех, кто хочет:

  • Иметь «Запасной аэродром» на случай экономических, политических изменений на родине.
  • Проживать по упрощенной регистрации в странах Евросоюза, не оформляя в них гражданство или вид ВНЖ.
  • Путешествовать без виз более чем по 150 странам, включая Великобританию, Сингапур.
  • Оптимизировать налоги.
  • Выгодно инвестировать в недвижимость.
  • Подведем итог

    В последние годы наблюдается стремительный рост продаж недвижимости на Кипре и такой же стремительный рост цен на объекты. Для того, чтобы инвестиция была выгодной, нужно хорошо понимать, каких результатов вы ждете и каким образом намерены пользоваться объектом недвижимости. От ответов на эти вопросы зависит и ваша стратегия инвестирования и, соответственно, выбор объекта.

  • Если вы хотите минимизировать риски и получать гарантированный доход, то выбирайте уже готовые квартиры или апартаменты.
  • Получить больше прибыли, но и заложить в сделку больший риск, получится, если вы станете соинвестором в строительстве большого жилого комплекса.
  • Разбивая инвестицию на несколько объектов, помните, что льготный НДС вы платите только за первый из них.
  • Для того чтобы у вас не болела голова от необходимости решения этих проблем самостоятельно, мы предложим вам полный комплекс услуг по выбору недвижимости, работе с управляющей компаний, составлению договоров.

    Запросите у нас условия получения гражданства Кипра и мы предоставим необходимую информацию, а также окажем любую юридическую поддержку для того, чтобы процесс покупки объекта и оформления паспортов прошел для вас максимально быстро и комфортно.

    Источник: https://immigrantinvest.com/blog/citizenship-of-cyprus-choice-of-investment-object/

    Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

    Инвестиции в недвижимость Кипра

    В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов.

    Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка.

    Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.

    Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

    В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья.

    Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме.

    Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

    Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями.

    И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни.

    Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

    Лимассол практически антипод Пафоса.

    Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год.

    Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди.

    Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

    Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

    Количество сделок по городам

    2017 год2016 год
    Пафос865627
    Лимассол810611
    Никосия171131
    Ларнака384335
    Фамагуста176109

    Особенности инвестирования

    Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

    Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности.

    Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье.

    Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

    Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы.

    Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку.

    Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

    По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

    Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов.

    Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства.

    Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

    Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде.

    Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

    Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

    Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

    Налоговые льготы и послабленияС 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.

    Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Источник: https://prian.ru/pub/36351.html

    Недвижимость на Кипре

    Инвестиции в недвижимость Кипра
    Дата размещения: 28.03.

    2015

    Мягкий климат, ласковое море, разнообразие ландшафтов, богатейшее историческое наследие… Каждый находит на острове Кипр что-то для себя, но вне всяких сомнений этот остров остается в сердце любого, кто хотя бы раз в жизни попал сюда. Поэтому приобретение недвижимости здесь является поистине важным решением. Роскошная вилла у моря, скромная квартира в пригороде или горный домик – выбирать вам!

    Инвестиции в недвижимость на Кипре

    Процедура покупки не займет много времени, а в некоторых случаях даст вам право получить пожизненный вид на жительство на Южном Кипре. Но обо всем по порядку.

    Купить недвижимость на Кипре может любой российский гражданин, дополнительных документов для этого не требуется. Перед покупкой нужно открыть счет в местном банке, одним из условий является проверка службы финансового мониторинга на предмет мошеннических действий. На практике такую проверку россияне проходят успешно в 99% случаев.

    Поиск желаемого объекта достаточно схож с покупкой недвижимости в России: можно искать через знакомых, если таковые имеются, либо через сайты в интернете или риелторские компании. Обращаться к чисто российским компаниям не рекомендуется, так как они в большинстве случаев работают с теми же ресурсами, однако вам придется оплатить еще и их комиссию.

    Особенно осторожным следует быть с первичными объектами, поскольку практически все подобные проекты проводятся с привлечением банковских кредитов.

    Необходимо запросить у застройщика выписку из Государственного реестра объектов недвижимости, а именно информацию о том, имеются ли по данному объекту обременения, на какую сумму и за кем они зарегистрированы.

    После этого необходимо вместе с застройщиком обратиться за подтверждающим письмом, в котором банк выражает свою готовность снять обременение в случае, если задолженность будет полностью погашена в указанный срок. При оплате сделки часть задолженности вы оплачиваете банку, а остаток – застройщику.

    Процедура покупки недвижимости

    Общая процедура такова: сначала проверяется информация по титулу (так на Кипре называется свидетельство о праве собственности), далее (если все в порядке и нет неясностей) заключается предварительный договор купли-продажи и вносится небольшой задаток, чтобы закрепить объект за вами (как правило, не более 10 000 евро). После этого, если по объекту есть обременение, то производится оплата банку (либо другому кредитору) и непосредственно продавцу, также уплачивается налог на сделку в размере порядка 5% от суммы.

    По завершении у вас на руках должен быть такой пакет документов: договор, подтверждающее письмо от банка (или другого кредитора), подтверждение оплаты суммы сделки и налога, а также титул предыдущего владельца и документы, удостоверяющие личность.

    После того, как все эти бумаги оказались у вас в руках, смело вместе с продавцом идете к представителям государственного реестра, сдаете бумаги на регистрацию и через месяц получаете новый титул.

    Доверить вашу сделку вы можете также местным адвокатам, услуги по одной сделке будут стоить в среднем 2 000 евро.

    Цены на недвижимость Кипра

    Теперь о ценах. Из-за общеевропейского кризиса они упали местами до 30%, поэтому сейчас на рынке много действительно интересных предложений. Так, квартиру с одной спальней в центре Лимассола можно приобрести всего за 70 000 евро, а квартиру с тремя спальнями и видом на море – всего за 120 000 евро.

    Примечательно, что недвижимость стоимостью более 300 000 евро дает покупателю и его ближайшим родственникам право на получение пожизненного вида на жительство, что также может сыграть важную роль в пользу покупки.

    На всех быстро растущих рынках недвижимости всегда существовали сделки, о которых не знал никто, кроме проницательных спекулянтов. Рынок недвижимости на Кипре не является исключением, хотя спрос очень высок во многих районах острова.

    На развивающемся рынке Кипра инвесторы и компании-разработчики недвижимости должны «превзойти» свои инвестиции, чтобы осилить следующий проект.

    Из данных условий развивается такое понятие, как «мотивированные продавцы», точнее, это люди, которые должны хорошо продавать.

    Несмотря на ажиотаж и спрос в области недвижимости, всегда будут те, кто по тем или иным причинам медленно адаптируется в ситуации, и те, кто быстро принимает решения, чтобы реализовать свой капитал.

    Хитрость заключается в поиске и готовности незамедлительно заключать сделки. Застройщикам не будут интересны люди, которые долго думают о покупке недвижимости на Кипре, они нуждаются в наличных деньгах.

    Некоторые квартиры или виллы по разным причинам остаются непроданными, поэтому разработчикам необходимо переводить ресурсы в следующие проекты.

    Иногда инвесторы покупают объекты «вне плана». При таких покупках часто используются заемные деньги. Эти деньги, возможно, были заимствованы под проценты для ежедневного погашения.

    Как предприниматели, разработчики недвижимости на Кипре, так и спекулянты почувствуют необходимость срочного перемещения средств из этих объектов.

    Будьте настороже, внимательно отслеживайте все действия, связанные с недвижимостью, ведь ваша осмотрительность может сберечь ваши вклады.

    Сделки с застройщиками на Кипре могут включать бытовые товары на кухне, кондиционеры в некоторых комнатах. Помните, что разработчики обычно открыты для переговоров, определенных желаний клиентов.

    Не бойтесь вносить свои предложения, потому что они могут только отказать вам, но всегда найдется другой разработчик недвижимости на Кипре, готовый заключить сделку с вами.

    Если вы не найдете то, что ищете, просто следуйте одной и той же процедуре с другими застройщиками, пока не заключите сделку, соответствующую вашему бюджету.

    Объявления о покупке (продаже) и аренде

    Разместите объявление о продаже или сдаче в аренду недвижимости на Кипре. Прочитайте как правильно составить объявление для ускорения продажи или сдачи.

    У вас есть объект на продажу или аренду в этой стране? Разместите бесплатно объявление на нашем сайте!

    Источник: https://oversearealty.ru/nedvizhimost-na-kipre/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.