+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как купить квартиру на юге Португалии

Содержание

Недвижимость в Португалии: оформление, документы, ипотека

Как купить квартиру на юге Португалии

Португалия относится к тем европейским странам, которые наиболее популярны среди выходцев из стран СНГ. Особую популярность она завоевала среди украинцев – их здесь более 44 тыс. Россиян меньше – около 5 тыс.

Безусловно, восточнославянская диаспора здесь складывается из людей разного социального положения, которые приехали с самыми различными целями. Нас же сейчас интересуют лишь те, чья цель – купить дом в Португалии.

Давайте проанализируем, насколько выгодна такая покупка и какие преимущества получите вы, если решитесь на нее.

Жилье в Португалии: почему именно здесь?

Большинство россиян предпочитают приобретать элитную недвижимость в соседнем Королевстве Испания. Однако Португалия нисколько не уступает своей соседке.

  • При покупке недвижимости на 500 тыс. евро вы в сжатые сроки можете оформить европейский вид на жительство – «золотой» ВНЖ в Португалии.
  • Всего через 6 лет после пребывания в статусе ВНЖ вы получаете гражданство и становитесь обладателем паспорта страны, входящей в Евросоюз.
  • Процесс покупки недвижимости здесь максимально упрощен, а налоги на владение жильем ниже, чем в Испании.
  • Цена квадратного метра на курортах в среднем на 500-600 евро дешевле, чем на испанских.
  • Стоимость жизни в Португалии ниже среднеевропейской и подходит большинству состоятельных россиян и украинцев.
  • Если же вы не собираетесь проживать в стране, достаточно находиться здесь 7 дней в году.
  • Для владельцев ВНЖ, не проживающих в стране, предусмотрен специальный льготный режим налогообложения.

В Португалии мягкий климат: теплая зима, сухое лето, отсутствие жары. Более 250 дней в году наполнены солнцем (в средней полосе России – лишь 70). Красивая природа, чистые пляжи, множество развлечений открывают возможности для активного отдыха.

В стране широко распространен английский язык, а португальский достаточно знать на начальном уровне. Подробнее ознакомиться с ценами, налогами и стоимостью содержания португальского жилья вы можете в нашем обзоре «Недвижимость в Европе».

Вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости

Многих состоятельных людей Португалия привлекает именно с точки зрения быстрого и малозатратного способа получить европейский ВНЖ. О преимуществах данного статуса мы уже рассказывали в статье «ВНЖ в Европе».

Что нужно для его получения? Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Срок выдачи ВНЖ в Португалии составляет всего 2 месяца. Для оформления статуса достаточно 1 визита. Из европейских стран быстрее можно оформить его только в Венгрии. При этом статус получает вся семья инвестора без дополнительной платы.

Спустя 6 лет вы можете подать заявление на получение паспорта, а наличие «золотого» ВНЖ дает вам приоритетное право. В обычных же условиях этот срок составляет 10 лет, причем вы автоматически попадете под действие квот.

Португалия признает второе гражданство, поэтому никаких проблем с наличием второго паспорта у вас не возникнет. А с Россией у этого государства действует договор об избежании двойного налогообложения.

Покупка недвижимости в Португалии как инвестиция

Вы можете подобрать максимально выгодную комбинацию частных домов на курортах или городских квартир. Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость и вернуть затраченные деньги.

После получения ПМЖ вы можете сдавать недвижимость в аренду. В стране работают агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые с удовольствием займутся вашими делами.

Существуют ли ограничения?

Ограничений на работу по найму на территории Евросоюза в целом при наличии «золотого» ВНЖ в Португалии не существует. Нет никаких ограничений на передвижение в зоне Шенгена. Путешествуйте, отдыхайте, встречайтесь с деловыми партнерами – все это становится возможным благодаря покупке дома или квартиры в Португалии.

Ипотека в Португалии

Многих наших соотечественников, не готовых сразу выложить всю сумму при покупке недвижимости, обрадует возможность оформления ипотеки. Причем в Португалии действуют условия, которые по выгоде не сравнятся с российскими.

  • Средняя ставка составляет 3,31% в год.
  • Первоначальный взнос – 30-50% от стоимости объекта.
  • Ежемесячно вы платите не более 35% от своих доходов.
  • Срок ипотеки может составлять до 40 лет.

Важно! Оформить ипотеку могут лица от 21 до 75 лет. В сумме срок кредитования и возраста заемщика не могут превышать 75 лет.

Для оформления необходимы следующие документы:

  • ксерокопия загранпаспорта;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • выписка из банка о состоянии счета заемщика;
  • декларация о доходах за год;
  • информация о размере заработной платы за три месяца.

Какую недвижимость купить в Португалии?

Традиционно спросом пользуется недвижимость в столице Лиссабоне и Порту. Арендная плата здесь высока, а желающих арендовать жилье чрезвычайно много, ведь города являются деловыми центрами Португалии. Также популярна недвижимость на побережье – на элитных курортах Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш, где зачастую гостят мировые звезды.

Выгодно вкладывать деньги в элитные дома. В Португалии более всего ценятся виллы в южной провинции Алгарве, Албуфейре, Виламоре, Кинта ду Лагу, Валэ ду Лобу. Здесь множество эксклюзивных предложений VIP-класса. Если же в ваших целях – комбинация из нескольких недорогих квартир и домов, обратите внимание на Сагреш, Лагош, Портимау.

Рассмотрите предложения на острове Мадейра. Цены здесь ниже за счет более низких ставок налога на недвижимость и расходов при заключении сделки купли-продажи.

Недвижимость Португалии: оформление покупки

  • Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).
  • Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.
  • Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.
  • Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.

Заключение предварительного договора

Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи.

  • Договор фиксирует состояние дома/квартиры.
  • Указываются условия оплаты покупки.
  • Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10-20% стоимости объекта.

Задаток не возвращается только в том случае, если сделка сорвется по вашей вине. Разрыв сделки со стороны продавца обязывает его вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

Проверка документов и оплата налогов

После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

Заключение основного договора

Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.

Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Во сколько обойдется сделка?

Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.

  • 0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи – гербовый сбор.
  • От 0 до 8% – налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта.
  • 5% – фиксированный налог при покупке земли.
  • От 3 до 5% – оплата услуг агентства недвижимости.
  • 1% – стоимость услуг юриста.
  • 1% – работа нотариуса.

Какие документы нужны для ВНЖ?

Подать документы на получение ВНЖ вы сможете только после того, как сделки с недвижимостью на общую сумму 500 тыс. евро пройдут как минимум этап составления предварительного договора купли-продажи.

Вам понадобятся следующий пакет документации:

  • загранпаспорт;
  • временная виза;
  • медицинский страховой полис;
  • заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
  • договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;
  • загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Важно! Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Апартаменты в Португалии: стоит ли приобретать?

Покупка недвижимости в Европе лишь в ограниченном количестве стран дает право на получение вида на жительство, причем по упрощенной процедуре.

Более быстрого, доступного и при этом абсолютно официального и беспроигрышного способа закрепиться в Европе пока что не существует. Поэтому выезд на ПМЖ в Португалию посредством покупки там апартаментов – прекрасный вариант для тех, кто желает стать обладателем «запасного аэродрома» в ЕС, а при необходимости перевезти туда всю семью.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/portugal-real-estate/

Наиболее интересные районы в Португалии для покупки жилья

Как купить квартиру на юге Португалии

Информация о программе “Золотая виза” Португалии с трудом, но все же просачивается к сведению наших соотечественников, а между тем уже давно европейцы, да и не только – оценили привлекательность недвижимости Португалии.

В чем суть правил получения ВНЖ при покупке недвижимости.

Необходимо приобрести объект дороже 500 000 EUR.

Это наиболее простое решение, не влекущее за собой дополнительных подтверждений серьёзности своих намерений, достаточно договора купли-продажи.

Приобрести старое жильё за 350 000 EUR.

Есть плюсы – один, в стоимость могут быть заложены расходы на восстановление.

Минусы – жильё старше 30 лет без лицензии на проживание или в районе, требующем развития – далеко за мкад. Плюс большой пакет документов и не факт однозначного одобрения властями. Однако существуют нетравиальные цели для которых этот вариант подходит.

Когда мы говорим о ВНЖ для инвестора – это распространяется на членов семьи.

Несмотря на устоявшееся мнение, что Португалия далеко, край Европы, последняя в строю – лететь туда всего 6 часов. Летает Аэрофлот и авиакомпании – партнеры.

Стоимость билетов в районе 15 000 руб., но при умелом пользовании поиском можно найти 10 – 12 тыс. руб. На момент написания статьи один из вариантов стоимостью 11 500 руб. с остановков в Амстердаме на 10 часов, что, на мой взгляд – плюс плюс плюс. В Амстердаме вкусная селедка, ну и кофешопкофе.

Что касается рынка недвижимости в Португалии.

Значительное падени цен с 2007 до 2014 года. С введением программы “Золотая виза” цены начали расти.

В 2016 году средняя стоимость за квадратный метр составила 1081 EUR.

Лиссабон 1308 EUR.

Алнарве 1358 EUR.

Мадейра 1205 EUR.

Престижное жильё, береговая линия, районы гольф клубов, в пределах 2500 – 4000 EUR в зависимости от местоположения.

Побудительными мотивами приобретения недвижимости в Португалии является то, что несмотря на удаленность Португалии, современная транспортная сеть позволяет свободно и быстро перемещаться по всей Европе.

После покупки недвижимости свыше 500 000 EUR можно сразу получить ВНЖ – работать, учиться, передвигаться по всему Евросоюзу. Через пять лет получить постоянную регистрацию и через год гражданство.

Движение капитала и издержки по сделке в Португалии ниже чем в Евросоюзе.

Компания “Menezes & Rego” сопровождает сделки своих клиентов полностью с самого начала до до выполнения всех заявленных целей.

По сравнению с другими странами Евросоюза в Португалии ниже стоимость жизни – аренда, питание, рестораны, недвижимость.

Наряду с мягким климатом, все отмечают необыкновенное радушие и доброжелательность португальцев, особую любовь к иностранцам.

Гастрономические пристрастия португальцев весьма разнообразны – морепродукты, конечно, а также любят мясо, различные специи, выпечка. И конечно же знаменитые португальские вина.

Важно! – в Португалии одни из самых низких в мире показатели преступности.

Имея недвижимость в Португалии довольно легко получать дополнительную прибыль, сдавая её в аренду.

Наиболее интересные регионы для покупки жилья.

Португалия прочно удерживает пусть не лидирующие, но стабильные позиции в глазах инвесторов в зарубежную недвижимость.

Независимо от того, ищут ли покупатели инвестиционный объект, дом для отдыха или место, куда можно перебраться на ПМЖ, этот рынок может удовлетворить все требования взыскательных иностранцев.

Главной «горячей точкой» остается Алгарве и область, окружающая Лиссабон, – именно здесь концентрируется максимальное число иностранных инвесторов. Именно эти регионы наиболее интересны если рассматривать покупку жилья в Португалии

Регион Алгарве

Само побережье Алгарве подразделяется на три региона: центральный, восточный и западный.

Самым активным в туристическом плане считается центр, с его песчаными пляжами и красивыми скалистыми бухтами, раскинувшимися по всему побережью, мягким климатом на протяжении всего года, сказочными полями для гольфа и эксклюзивными курортами.

С точки зрения недвижимости, это самый дорогой регион Португалии, а некоторые его локации и вовсе считаются самыми дорогостоящими в Европе. Максимальный интерес инвесторов здесь направлен на Албуфейре, Виламоуре, а также к курортам Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо.

На протяжении десятилетий самым притягательным местом для массового туризма является Албуфейра – старая, некогда спокойная красивая рыбацкая деревня, ставшая туристической столицей региона. Сегодня Албуфейра известна своей гаванью, ночной жизнью, драматическими скалами, а также пляжами, каждый из которых имеет свой уникальный характер.

Бум на рынке недвижимости поддерживается строительством новых жилых комплексов, полей для гольфа, отелей, пристаней для яхт и современных курортных апартаментов. Албуфейра славится большим выбором вилл, таунхаусов и жилых апартаментов, а также сильным арендным рынком – это одно из мест, которое стоит рассматривать для инвестиционной сделки.

Квартира с одной спальней стоит здесь от €90 000, таунхаус можно приобрести от €150 000, а дома в пригороде и в самой Албуфейре стоят от €250 000 и от €350 000 соответственно.

Далее к западу от города Фару лежит «золотой треугольник», формируемый эксклюзивными курортами Виламоура, Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо. Виламоура считается одним из крупнейших туристических комплексов Европы с роскошными отелями, апартаментами, казино, барами, ресторанами, полями для гольфа и, конечно же, пляжами.

Два других курорта с золотистыми песчаными пляжами и зелеными полями для гольфа, многочисленными озерами и береговой линией, опоясанной соснами, считаются самыми дорогими деревнями Португалии.

Стоимость отдельных домов с пятью спальнями, частным бассейном, садом, расположенных близко к пляжу и неподалеку от международного аэропорта Фару, легко доходит до €2 млн.

Средняя стоимость квартиры с одной спальней в Виламоуре составляет €166 500. В Вале-де-Лобо и Квинта-до-Лаго аналогичные апартаменты в среднем стоят €225 000 и €315 000 соответственно. Средняя стоимость домов во всех трех локациях начинается от €400 000, а таунхаусы можно приобрести, вложив от €250 000-300 000.

В западном Алгарве одним из самых привлекательных городов, завоевавшим популярность туристическими объектами и ресторанами, является Лагуш. Новая марина только добавила популярности и привлекала сюда еще больше состоятельных туристов.

Красивые пляжи, скалистые утесы, закрывающие район от ветров, и 8 высококлассных гольф-полей, обустроенных в радиусе 25 км от города – вот основные магниты для путешественников и инвесторов.

Статус популярного курорта естественным образом повышает цены на местную недвижимость, но она все еще считается одной из самых доступных на всем побережье Алгарве.

Кроме того, в Лагуше имеется большой выбор недвижимости, включая виллы, пляжные апартаменты и комплекс таунхаусов; здесь покупают вторые дома и инвестиционные объекты как сами португальцы, так и нерезиденты.

Дом с двумя спальнями стоит здесь около €280 000, а цены на двухкомнатные квартиры начинаются от €130 000.

В небольших портовых городках Прая-да-Луш и Сагреш, затерянных между скалами, но сохраняющих традиционный национальный характер, можно приобрести квартиру с одной спальней по цене от €135 000-140 000.

Восточный Алгарве, протянувшийся от Фару до испанской границы, считается наименее урбанизированной частью региона. Строительство автомагистрали до Алгарве и нового моста через реку Гвадиана открыло этот район для миллионов людей, прилетающих в аэропорт Фару или приезжающих из соседней Испании.

Именно это послужило новым толчком для развития туризма и стремительно повысило стоимость местной недвижимости. Тот, кто не успел обзавестись жильем лет пять назад, может еще успеть запрыгнуть в «инвестиционный поезд» – эксперты утверждают, что тенденция роста цен продолжится.

Популярным и инвестиционно привлекательным здесь считается Ольян – крупнейший рыбный порт Алгарве, который, несмотря на современное развитие, не растерял свою характерную североафриканскую внешность. Здесь ежедневно работают рынки со свежей рыбой, овощами и фруктами, и есть огромный выбор ресторанов с блюдами из местных морепродуктов.

В среднем апартаменты здесь можно купить за €110 000, а 1 кв. м стоит около €1100 (квартиры) и €1660 (дома).

Серебряное побережье и Коимбра

Серебряное побережье (Costa de Prata) находится в самом центре Португалии, до которого, благодаря новым автомагистралям, всего за пару часов можно добраться от аэропорта Лиссабона. Хотя этот регион чуть менее развит, чем Алгарве, он привлекает одними из лучших пляжей, всегда хорошей погодой и богатым историческим наследием.

За последние годы здесь построили эксклюзивные курорты, гольф-поля и оздоровительные центры, но, благодаря строгому регулированию, береговая линия осталась практически нетронутой, что позволило сохранить природную красоту и привлекательность региона.

У Серебряного побережья есть еще одно большое преимущество: местная недвижимость примерно на треть дешевле аналогичных объектов Алгарве и Лиссабона.

Новый таунхаус в районе Обидуш продается в среднем за €1500/1 кв. м, что делает новую резиденцию с тремя спальнями, частным садом и небольшим бассейном доступной за €250 000.

В Коимбре нет прямого выхода к океану, поэтому искать здесь курортную недвижимость не стоит, зато здесь есть одно из старейших учебных заведений Европы, Universidade de Coimbra, а значит, местная недвижимость притягивает внимание родителей, дети которых собираются получить образование в престижном европейском вузе, и инвесторов, приобретающих компактные студии для сдачи в аренду все тем же студентам.

Жилье в Коимбре стоит €1000-1500 за «квадрат», квартиру можно приобрести за €170 000, а дом за €255 000.

Лиссабон и Эштремадура

Лиссабон – столица Португалии, окруженная семью холмами и прочно обосновавшаяся в устье реки Тежу, разделившей страну пополам. Лучшими районам города справедливо считаются Байрру-Алту, Сантуш, Лапа, Шиаду, а также исторический центр Лиссабона.

В пригороде Лиссабона квартиры с одной спальней стоят от €130 000, в то время как жилье в реконструированных зданиях в самой столице продается и за €400 000 (с одной спальней), доходя до цены в €2 млн за эксклюзивные апартаменты с шестью спальнями.

Также популярен Кашкайш – бывший рыбацкий порт, расположенный в 25 км от Лиссабона.

Этот колоритный городок, защищаемый от северных ветров холмами Серра-де-Синтра, окружен эксклюзивными жилыми курортами, где сейчас проживают богатые португальцы и не менее состоятельные иностранцы.

Этот район также предлагает широкий спектр спортивных и развлекательных мероприятий с большим количеством полей для гольфа.

Виллы и апартаменты рядом с пляжем или на гольф-курортах считаются наиболее престижными, спрос на них стабильно высок, а цены сопоставимы с объектами Алгарве: за квартиру с двумя спальнями придется заплатить от €250 000, а за виллу с четырьмя спальнями – более €1 млн.

Неподалеку от Кашкайша находится некогда скромная рыбацкая деревушка Эшторил, которая теперь разрослась и слилась с близлежащим городом.

Благодаря роскошным виллам, красивой набережной, обрамленной длинноногими пальмами, и крупнейшему в Европе казино город остается одним из флагманов португальского туризма.

Жилье здесь дешевле, чем в Лиссабоне и Кашкайше. Квартиру, например, можно приобрести от €117 000.

Порту и север

Порту – второй по величине город Португалии, известный своим вином и историческим центром, причисленным к объектам Всемирного наследия ЮНЕСКО. Цены на жилье здесь примерно на четверть ниже, чем в Лиссабоне: около €1500 за кв. м в центре и порядка €3000 за «квадрат» в престижных районах около моря или реки.

Имея бюджет в €100 000 можно приобрести «однушку», а покупая квартиру с тремя спальнями можно уложиться в €150 000-200 000.

Отдельного внимания заслуживают автономные территории Португалии: Азорские острова и Мадейра.

И если Азоры скорей являются экзотикой для российских инвесторов, то недвижимость Мадейры давно изучена и пользуется популярностью среди иностранных покупателей. Квартиру в столичном Фуншале с видом на Атлантику можно купить за €75 000-100 000. В Канису и Машику, одном из двух районов Майдеры с песчаным пляжем, квартиры стоят от €73 000, а дома – от €150 000.

Максимальный спрос на недвижимость Азорских островов приходится на самый крупный остров архипелага Сан-Мигел и в частности, на его главный город Понта-Делгада. Квартиры здесь стоят около €78 000, а отдельно стоящие дома €140 000.

Использовались материалы с сайта homesoverseas.ru

Источник: http://livinginportugal.ru/pochemu-portugaliya/privlekatelnye-rajony-dlya-pokupki-zhilya-v-portugalii

Недвижимость в Португалии

Как купить квартиру на юге Португалии

Сегодняшняя Португалия – это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими пляжами, портвейном и футболом.

Спрос на недвижимость Португалии со стороны иностранных инвесторов становится все более заметным, и с каждым годом на берегах Португалии строится все больше новой, современной недвижимости на продажу, соответствующей вкусам современных покупателей.

Наша компания занимается недвижимостью в Португалии с 2003 года, мы будем помочь вам с выбором места, подбором объектов, покупкой и последующей эксплуатацией объекта. Для вашего удобства работают представительства в России. Координаты наших офисов. Оставьте заявку на консультацию и подбор, мы свяжемся с вами в удобноо для вас время. 

Республика Португалия, в состав которой входят остров Мадейра и Азорские острова, протянулась вдоль западного, атлантического побережья Иберийского полуострова, который в России принято называть Пиренейским.

Сами португальцы славны своим гостеприимством, жизнерадостностью и великолепной кухней – именно поэтому посещение родины Фернана Магеллана, первого европейца, совершившего кругосветное путешествие, никого не оставляет равнодушным и многие решают приобрести в Португалии собственный дом или квартиру.

Пользуется спросом и коммерческая недвижимость Португалии, покупка которой дает более широкие возможности для легализации в стране.

Иностранцы и португальцы предпочитают разные регионы Португалии для приобретения недвижимости – если иностранные граждане тяготеют ближе к  побережью и селятся преимущественно в провинции Алгарве, предпочитая покупать недвижимость в Албуфейре, Портимао и Лагосе, то сами португальцы предпочитают жилье на севере страны, в ее столице – Лиссабоне, в элитном пригороде столице, т.е. городах Кашкайш и Эшторил и на побережье Сильвер Кост.

Португалия сейчас, как когда-то соседняя Испания, переживает строительный бум – в какой бы город Вы ни попали, всюду Вам встретятся строящиеся или реконструируемые здания. Однако, важно отметить что объем строительства существено отличается: строят меньше, под конкретного покупателя, условий для “пузыря” нет.

Еще одна причина активного строительства – отсудствие старого фонда в курортных местах, что с точки зрения покупателя скорее плюс, так как большинство объектов в большой степени соответствуют современным стандартам жилья.

Особенно эта разница видна при выборе вилл: средний возраст 10-15 лет (кроме “традиционного” жилья, которое скорее подпадает под категорию экзотики).

Транспортная доступность Португалии становится лучше с каждым годом, хотя, конечно, до Испании в этом вопросе Португалии пока далеко и мы всегда рекомендуем своим клиентам иметь в виду этот момент при выборе места для покупки своего второго дома. Три аэропорта Португалии – Фаро на юге, Порту на севере страны и аэропорт Лиссабона посередине – позволяют удобнее добраться до места назначения.

Береговая линия Португалии тянется более чем на полторы тысячи километров, а площадь страны составляет 92 082 км2, из них на долю островов приходится 3129 км2. Португалия славится своими великолепными песчаными пляжами, скалистыми бухтами, захватывающими дух панорамными океаническими видами.

Одна из частых причин покупки недвижимости в Португалии – занятия кайт- и виндсерфингом. Для этого здесь есть все условия, климат максимально подходит для занятий, на атлантическом побережье есть несколько школ и здесь найдется немало товарищей по увлечению.

Распространены также занятия с частным инструктором.

Рельеф северных территорий Португалии – это, прежде всего, живописнейшие горы с расположенными на них плато. На юге страны, между рекой Тежу и провинцией Алгарве, местность в основном равнинная, а воздух теплее и суше, чем на более прохладном и дождливом севере страны, где много лесов и гор.

Португалия – это одна из самых теплых стран Европы – на материковой части которой температура колеблется от +15 градусов на севере до +18 на юге. Почти на всем побережье Португалии температура воды круглый год держится около 18 градусов, но на южном побережье, в провинции Алгарве, вода теплее и летом ее температура около 23 градусов.

Такие различия объясняют предпочтения иностранцев и, в том числе россиян при покупке недвижимости в Португалии к ее южному побережью. Однако, Алгарве не является исключительно сезонным курортом, живет круглый год. Зимой здесь не закрываются рестораны, бары и магазины.

Туристы из Европы, преимущественно из Германии, Англии, Ирландии приезжают в Португалию круглогодично, что расширяет возможности сдачи в аренду собственника недвижимости в Португалии.

Недвижимость в Португалии каждый сможет подобрать себе по вкусу – будь то лесистая часть страны, или прибрежная. Особенным спросом у инвесторов пользуются квартиры в готовых и строящихся домах.

На продаже есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, есть квартиры в обычных жилых домах и есть в закрытых охраняемых комплексах с бассейном и другой собственной инфраструктурой различного уровня.

Такие квартиры при удачном выборе хорошо сдаются в аренду при помощи местных управляющих компаний.

Покупателей вилл в Португалии приятно удивит соотношение цен и размеров участков (в сравнении с другими прибрежными регионами Европы): если не рассматривать объекты непосредственно в черте крупного города, то размеры ощутимо больше “стандратных” франзузских или испанских 800м2. 1500-2000м2 – нормальный и распространенный стандарт для вилл, встречаются имения с целыми гектарами и они – не редкость. 

На цену недвижимости в Португалии как и в других прибрежных странах, в первую очередь непосредственно влияют факторы ее расположения – близость к океану, к более модным, привлекательным и дорогим местам, вид из окон и с балкона, наличие окрестной инфраструктуры. Можно говорить что цены на скромные квартиры-студии в не самых интересных регионах, в пешей доступности от океана стартуют от 40 000 Евро, а на дома – от 120 тысяч Евро.
 

Особого упоминания стоит сегмент элитной недвижимости в Португалии. Роскошных исторических зданий сравнительно немного, а вот нового жилья экстра класса строиться достаточно много и оно пользуется устойчивым спросом.

Основные отличительные черты: масштаб, размах и современные архитектурные и инженерные решения. Для строительства таких объекты выбирают самые красивые и удобные места, объекты очень бережно вписывают в окружающую природу.

Компания ЭстейтСервис предлагает Вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости, а наши сотрудники, внимательно выслушав Ваши пожелания, помогут Вам определиться с выбором региона и подберут объекты. На месте, в Португалии, мы покажем Вам заинтересовавшие Вас объекты, согласно составленному заранее плану просмотра и оформим сделку в строгом соответствии с местным законодательством.

Почему недвижимость в Португалии?

  • Права на частную собственность в Португалии защищены гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев
  • Невысокие цены на качественную недвижимость
  • Португалия – недорогая для проживания и отдыха страна, даже в сравнении с соседней Испании.
  • Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищенности, здравоохранения, образования.
  • Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получить шенгенскую визу на 180 дней в году для собственника и членов его семьи
  • Возможность получить вид на жительство Португалии если купить недвижимость на сумму от 500 тысяч Евро
  • Высокий арендный потенциал жилой недвижимости
  • В Португалии есть чем заняться и есть что посмотреть, это далеко не страна одного посещения

Особенности оформления недвижимости в Португалии в собственность

В целом оформление недвижимости в Португалии очень похоже на оформление сделки с недвижимостью в Испании и происходит в два этапа: подписание предварительного договора и заключительного договора купли-продажи. Более подробно процесс описан в специальной статье “Оформление недвижимости в Португалии”

Источник: https://www.estateservice.ru/portugal.php

Недвижимость в Португалии: доступное европейское жильё и тёплый климат

Как купить квартиру на юге Португалии

Сегодня Португалия – это не только место великолепного отдыха. В последнее время здесь стало очень актуально приобретать недвижимость и земельные участки. Что же привлекает в Португалии зарубежных инвесторов?

Португалия условно разделена на несколько регионов, и в каждом из них рынок недвижимости имеет свои особенности.

Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?

В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.

Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом  и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).

Около четверти всей недвижимости в Португалии приобретают иностранные граждане

Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов.

Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%.

Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.

Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах.

Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.

Не менее популярна здесь и курортная недвижимость

Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа.

Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье.

Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.

Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

При покупке недвижимости в Португалии, владелец должен помнить, что ему придётся платить на неё налоги и содержать.

Каждый собственник в Португалии платит раз в год налог на недвижимость, который составляет не менее 0,2% от кадастровой стоимости объекта (зависит от типа и расположения жилья).

Извещение, как правило, приходит в марте, оплатить его надо в апреле. Если налог составляет более 250 евро, то оплатить его можно 2 частями – в апреле и сентябре.

Что касается коммунальных платежей, то ежемесячное содержание виллы общей площадью 250 кв. м будет обходиться около 250 евро, а апартаментов с площадью 70 кв. м – 75–100 евро. Если жильё находится в кондоминиуме, то к расходам необходимо прибавить ещё и средства на обслуживание объекта.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии

В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.

При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.

В качестве посредника при оформлении сделки лучше выбрать агентство

Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.

Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.

При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.

Перспективы развития рынка недвижимости в Португалии

Интерес к рынку недвижимости в Португалии растёт с каждым годом и будет расти в дальнейшем.

Поскольку цены на объекты недвижимости и стоимость проживания остаются ниже, чем в других странах, сейчас самое время для покупки недвижимости в Португалии.

Тем более что согласно исследованиям, проведённым Королевским институтом дипломированных оценщиков, в 2015 году ожидается рост цен на недвижимость (впервые за последние годы).

Приобретение недвижимости в Португалии даёт владельцу право на получение долгосрочной визы, а в дальнейшем и право получить вид на жительство

Немаловажным доводом в пользу покупки недвижимости в Португалии является то, что это весьма недорогая для жизни и отдыха страна. Здесь имеются отличные условия для ведения бизнеса и самый низкий в Европе уровень преступности.

Кроме того, инвестировать в недвижимость Португалии очень выгодно: стоимость жилья и коммерческой недвижимости здесь растёт намного быстрее, чем в других европейских странах, несмотря на кризис.

Через несколько лет купленную сегодня квартиру можно выгодно продать и заработать на этом приличную сумму.

Те же, кто рассчитывает на долгосрочные поступления, могут сдавать свою недвижимость в аренду туристам, которые очень любят эту страну.

Лиссабон, без преувеличений, является самым популярным городом среди иностранных инвесторов. Объясняется это тем, что город является крупным деловым и культурным центром. Вместе с тем здесь нет таких толп туристов, как в соседней Испании, поэтому сюда стремятся те, кто привык к размеренности и комфорту.

Природные условия здесь весьма благоприятны

Влечёт сюда и тех, кто желает приобрести курортную недвижимость недалеко от побережья. Постоянный приток воздушных масс с Атлантики делает климат достаточно мягким.

Даже зимой температура воздуха не опускается ниже отметки +9о С, а летом здесь нет изнуряющей жары (средняя месячная температура августа +24о С).

Влажность достаточно низкая, осадки выпадают умеренно и ни в коей мере не мешают наслаждаться солнцем 270 дней в году.

Недвижимость в Лиссабоне считается самой дорогой в стране. Но если сравнивать Лиссабон с другими столицами европейских стран, то его можно считать весьма доступным городом. Спросом здесь пользуется элитное жильё в центре города, расположенное в исторических зданиях. Популярны здесь и новостройки.

Приобретается жильё здесь с целью переезда в Португалию на постоянное место жительства либо для того, чтобы получать доход от аренды, ведь сдавать жильё в Лиссабоне можно в любое время года.

Те, кто ищет в Португалии курортную недвижимость, чаще всего выбирают не сам Лиссабон, а Лиссабонскую Ривьеру – города, которые расположены в 30 минутах езды от столицы.

Средняя цена всей недвижимости в городе составляет 1224 евро за кв. м. Квадрат самой «дешёвой» недвижимости обходится примерно в 800 евро, а в верхнем сегменте может достигнуть 2000 евро. Квартиру площадью 65 кв.

м можно купить приблизительно за 60000 евро, а за 130 тысяч можно стать обладателем 4-комнатной квартиры. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона придётся выложить 900 тыс. евро. Столько же будут стоить апартаменты площадью 100 кв.

метров в элитном пригороде Лиссабона.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-portugalii-dostupnoe-evropejskoe-zhilyo-i-tyoplyj-klimat/

Личный опыт: У океана. Покупка квартиры на юге Португалии

Как купить квартиру на юге Португалии

Чем Португалия привлекательнее других, более раскрученных направлений? Насколько квартира на вторичном рынке дешевле такой же, но новой? К кому обратиться, если нужен ремонт? Об этом можно узнать из рассказа покупателя, много где побывавшего и выбравшего запад Европы.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель: Андрей, руководитель компании из Москвы

 Риэлтор: Status Home

 Где куплено: Португалия, окрестности Фару

 Цена: €180 тысяч

 Детали: покупка на вторичном рынке апартаментов в закрытом кондоминиуме

* К преимуществам страны я бы отнес, что здесь не так много русских. * С русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести.

* Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару

Решение о покупке. Почему Португалия

– Конечно, я не сразу пришел к идее купить вторичную недвижимость в Португалии. В последние десять лет я активно путешествовал.

Побывал практически во всех странах с морскими курортами – в Таиланде, Италии, Франции, Испании, Греции… Примерно года три назад начал задумываться о постоянном жилье за границей. Кроме того, мы ожидали пополнения в семье, и нам хотелось иметь собственное жилье.

И вот прошлым летом – в 2011 году – побывал в Португалии. По путевке.   Самым главным критерием при выборе страны был ее климат. Все-таки моя семья планирует бывать в своей квартире подолгу – 4-5 месяцев в году. Поэтому было важно, найти место с теплым, но не жарким климатом. И чтобы не было духоты.

Далее, интересовал уровень цен. Здесь они оказались доступными, те же Испания и Хорватия, не говоря об Италии и Франции, будут дороже. К тому же в Португалии меньше расходы на проживание, а уровень жизни вполне высок. То есть здесь проще комфортно проводить время.

Да, лететь чуть дальше, но разница в один час на самолете не принципиальна. К тому же до Фару – а мы рассматривали исключительно южную часть Португалии – есть прямые рейсы из Москвы.

Наконец, к преимуществам страны я бы отнес и то, что здесь не так много русских.  

Справка Prian.ru
Фару – крупнейший город в Алгарве – главном курортном регионе страны, расположенном на самом юге Пиринейского полуострова. Здешние пляжи простираются на много километров и считаются лучшими в Португалии.

 Подбор объекта, выбор риэлтора  

Интернет – великая вещь. С его помощью я просмотрел устраивающие меня варианты. Значительное время уделил просмотру фотографий, карт… Конечно, к ним надо относиться с известной долей скепсиса.

На них все очень радужно, но те же расстояния до моря обычно указывают по прямой, а потом приезжаешь на место, и реально оно – расстояние – увеличивается раза  в полтора. Правда, если на схемах отмечены конкретные точки, реальные расстояния можно понять по рельефу местности.

– Так что хочется, чтобы местоположение объекта указывали корректнее…
В общем, я изучил много вариантов. Затем в Интернете нашел риэлтора – здесь свою роль сыграло и то, что офис Status Home располагался недалеко от моего офиса.

Посмотрел документы компании, отметил, что она зарегистрирована в Португалии, а в России имеет филиал. Это показалось удобным: я общался и с другими риэлторами, но их офисы находились только в Португалии или Англии – общаться с ними было бы сложнее.

А с русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести. В итоге мы сначала созвонились с риэлтором, потом встретились, я четко описал все свои требования, в том числе и финансовые. Также составил для себя план по просмотру объектов, хотел увидеть 10-12 вариантов.

Затем договорился с португальским офисом Status Home, забронировал гостиницу, получил контактные данные и полетел в Португалию, где провел четыре с половиной дня. В первой половине каждого дня рассматривал объекты, вечерами был свободен.

В итоге мы за пару дней посмотрели все заинтересовавшие меня варианты; плюс некоторые дополнительные, которые появились в результате осмотров. Начал просмотр с самых заочно перспективных. И, в общем, определился быстро. Тут же начали процесс покупки. Обо всех дополнительных платежах я знал заранее.

И потому, что прочел о них в Интернете и потому, что был предупрежден риэлтором. По факту платежи оказались именно теми, о которых мне говорили.

Сам я не планировал заниматься сделкой. Я участвовал в процессе согласования цены, и здесь каждый шаг согласовывали со мной.

В остальном же… Агентство представляло и меня и продавца, и проблем никаких не было. Что касается нюансов, вряд ли я что-то мог серьезно проверить, все-таки я не профессионал в этой сфере. Цена согласована, договор подписан, а дальше – технический вопрос.

Квартира в Португалии. Согласование цены. Ремонт    

Тот вариант, на котором я в итоге остановил свой выбор – квартира в одном из 14 малоэтажных домов – был просмотрен одним из первых. У этого варианта изначально было больше плюсов. Конечно, были и недостатки, но некоторые в итоге превратились в достоинства.

Например, в данном комплексе есть новые дома – только что построенные, а есть старые –  возведенные 7-8 лет назад. Изначально я думал про покупку новой квартиры, но объекты на «вторичке» оказались дешевле примерно на 30 процентов. А «лишние» 5-6 лет для такого объекта – это ерунда.

В результате я приобрел двуспальные апартаменты, в 500 метрах – или 10 минутах ходьбы от моря, у прекрасного 7-километрового пляжа. Предыдущим ее владельцем был португалец, который постоянно жил на севере, а квартиру на курорте использовал как летнюю резиденцию.

Правда, получилось так, что вся сделка велась через агентство, и продавца я не видел ни разу. То есть возможность была, но я не считал эту встречу сколько-нибудь необходимой.   В течение трех недель мы заочно, через агента, согласовывали сумму сделки.

В результате сошлись на компромиссной цене, она оказалась процентов на 10 меньше запрошенной первоначально. Сразу после покупки сделал небольшой косметический ремонт. Тут как в случае приобретения подержанной машины: особой необходимости в нем не было, но хотелось, чтобы не было чужих запахов.

Кто будет делать ремонт – я тоже определился быстро, в тот же приезд. Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару. Я посмотрел несколько квартир, которые они делали – расстояния невелики, доехать увидеть своими глазами несложно. Меня их качество устроило.  

Резюме

Сейчас я абсолютно доволен покупкой. Если бы пришлось выбирать и покупать заново, сделал бы все так же, разве что, возможно, не стал бы подробно рассматривать последние, изначально менее интересные варианты.

Правда, пока мы еще не жили в своей квартире, и семья здесь еще не была. Первый раз поедем в конце мая. С соседями я тоже не знаком, но знаю, что обычно – не в курортный сезон – комплекс заполняется процентов на 10.

А вот летом и под Новый год сюда приезжают отдыхать со всей Европы.  

Беседовал Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/22189.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.