+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как купить недвижимость в Сербии

Содержание

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт покупки

Как купить недвижимость в Сербии

После того, как выяснилось, что Сербия — хорошая страна, друзья стали спрашивать, а реально ли купить недвижимость в Сербии, что именно и почем.

О том, как мы выбрали город для жизни в Сербии я написала здесь. Теперь фотографии того, что мы успели здесь посмотреть.

Дом VS квартира

Я уже писала, что мы решили отказаться от идеи покупки дома.

Все-таки дом — штука крайне нестандартная. А найти хороший дом и недорого (тысяч за 60-70 евро) на самом деле очень непросто. Мы слышали историю, когда люди поисками дома занимались год, отслеживали объявления, ждали.

Плюс для нас важно сохранить мобильность. И возможность продать недвижимость, если захочется переехать куда-то еще, например, лет через 5.

На самом деле мы даже один дом посмотрели, в 20 км. от Нови Сада, в Магличе.  все коммуникации, включая газ, хоть это и самый не выгодный способ отопления здесь. Красивая гостиная, теплый пол в ней.

На этом плюсы заканчивались. Нужно было достраивать спальни на втором этаже, ремонтировать часть первого, неудобная винтовая лестница, узкий участок перед домом и т.п.

Все, в сторону домов решили даже не смотреть. Ищем квартиру.

Как купить недвижимость в Сербии — ищем квартиру

С тем, что ищем определились быстро: квартира в Нови Сад, в новом доме желательно, максимально просторная, с большой террасой, как можно ближе к центру, в идеале — рядом с парком, чтобы можно было гулять с Софией.

С инфраструктурой в виде лавок, магазинчиков, школ и детских садов здесь везде все хорошо, поскольку город очень компактный и удобный. Так что это все было на периферии требований.

Когда определились с тем, что ищем, стало как-то полегче. После этого мы начали смотреть сайты с предложениями недвижимости.

Вот местные сайты, где можно искать:

kuca.rs,

srbija-nekretnine.org,

oglasi.rs,

halooglasi.com,

bombyx-nekretnine.com.

Мы искали в основном на первых двух.

На самом деле объявления — это только первый виток поиска. В большинстве из них фотографии плохие. Не всегда понятно, что за дом, какой вид из окон. Кроме того, быт, который тоже обычно попадает на фотографии, сильно отвлекает от того, чтобы можно было понять именно качество самой квартиры.

Пока не начинаешь смотреть реальные квартиры, плохо понимаешь, как все это выглядит в реальности.

Худно-бедно мы определись с 3-4 вариантами, которые нам понравились и написали через форму на сайте. Ответ пришел довольно быстро. И ответили нам из агентства.

Как минимум 2 квартиры, которые нам понравились были проданы. В одной была огромная 30 метровая терраса. В другой — просто отличный, светлый современный ремонт, куча окон.

Мы немножко расстроились, поскольку оба варианта нам понравились. Но риэлтор пообещал быстро подобрать новые варианты.

К вечеру мы получили ссылки на 5 или 6 квартир. По фотографиям нам понравились все, кроме одной.

Все они были в центре, в новых домах, это были двухэтажные квартиры-дуплексы, все четырехкомнатные. Они немного отличались по ценам и площади. На самые дорогие варианты у нас денег не хватало, но риэлтор предложил их все же посмотреть, а если понравится — торговаться.

На следующий день мы приехали в риэлторскую контору, подписали договор на просмотр и поехали. Свою машину мы оставили рядом с риэлторским офисом и дальше передвигались на их брендированной машине, что оказалось очень удобно. Особенно если бы нам и вправду пришлось искать дом и ездить по всем окрестностям Нови Сада.

В принципе, все квартиры, начиная с первой нам чем-то нравились. Но тогда мне еще казалось, что мы только в начале поиска, что только начали присматриваться. Я и не думала, что вариант, который мы в итоге выберем, мы увидим в первый же день.

Все цены на квартиры указаны с налогами (там где есть) и комиссией агентства.

Первая

Примерно 100 метров, 103 тысячи евро. Район: Грбавица, то есть центр.

1. Гостиная

Гостиная. Окон на самом деле много, часть закрыта жалюзи.

2. Кухня, довольно большая по размеру — выходит в гостиную. Рядом с кухней есть еще кладовка.

3. Санузел внизу:

4. Лестница на второй этаж:

5. Одна из спален.

6. Большая спальня с какой-то дурацкой площадкой. Оказалось, что это шахта лифта, можно заделать, чтобы не было видно. В новых домах лифты обычно здесь нормальные и не гудят, так что сам по себе лифт не проблема, просто некрасиво.

7. Второй санузел:

8. Маленькая терраса:

9. Вид в другую сторону:

10. Вид на соседние дома и крыши. Все плотно застроено, центр.

11. Подъезд:

12. Вид дома со двора:

Из минусов отсутствие вида, вид с террасы во двор-колодец, дурацкая площадка в большой спальне, не очень удобная лестница в квартире.

Вторая квартира

107 метров, 103 тысячи евро. Район: Адамичево населье,

1. Гостиная. Квартира угловая, так что в комнате три огромных окна.

2. Кухня, совмещена с гостиной:

3. Санузел внизу:

4. Прачечная, комната для стиральной и сушильной машины:

5. Лестница на второй этаж. Удобная, красивая, дубовая.

6. И вид с нее на гостиную:

7. Коридор на втором этаже:

8. Одна из спален, другие похожи:

9. Маленькая, детская:

10. Санузел на втором этаже:

11. Терраса и вид на окрестности:

12. Дом:

Из минусов — многовато коридоров, цена — мы хотели дешевле.

Плюсы: дом хороший по качеству, застройщик очень хороший — Эркер Инжиниринг, известный тут и уважаемый. Материалы хорошие, как во всем доме, так и в квартире.

Третья

110 метров, 93 тысячи евро.

Квартира в том же доме, что и предыдущая. Прямо та же площадка, тот же этаж, только квартира напротив. И на 10 тысяч дешевле, поскольку продает подрядчик и ему срочно нужны деньги.

1. Гостиная.

2. Кухня в торце гостиной:

3. Одна из спален находится на первом этаже. Большой плюс, можно днем уложить спать ребенка и не бегать наверх. Фотка только не резкая, но другой нет.

4. Огромный санузел внизу, метров 8.

5. Терраса: 

6. Вид, окна выходят на оживленную улицу, на Цара Душана:

7. Спальня на втором этаже:

8. Еще одна, маленькая:

9. Санузел на втором этаже:

Плюсы: спальня на первом этаже, цена, как я уже написала.

Минусы: гостиная не угловая, а просто стандартная кишкень. Ну и еще окна на шумную дорогу выходят, на Цара Душана.

Четвертая

Даже фотографировать не стала. Дому 10 лет. И по дому это очень сильно заметно. Как если покупать автомобиль прошлого поколения. Хотя дом чистый и опрятный.

Потолки 2,40 — низкие. Легкий запах в квартире, по сравнению с новым жильем — сразу в минус. Из плюсов только огромный гараж в цоколе.

Пятая

88 тысяч, 90 метров, район — Грабавица.

Тут София уже начала порядком уставать от всех этих квартир. Захотела спать. Каждый раз, видно, думала, что идем домой. И когда увидела очередную квартиру даже без единой кровати и явно без возможностей поспать, то начала плакать. Поэтому все по-быстрому посмотрели.

Квартира в центре. В крошечном малоэтажном доме, что плюс. Дом только достраивается. Все такое маленькое, буколическое, европейское… тесненькое… Крошечный балкончик — просто выйти постоять, террасы нет.

1. Гостиная:

2. Кухня:

3. Балкон:

4. Вид с балкона:

5. В другую сторону:

6. Санузел внизу:

7. Лестница наверх:

Фоток второго этажа нет, там три микроскопических спальни. Маленьких-маленьких.

Шестая

80 метров, 83 тысячи, тоже где-то в центре.

Мы решили дать Софии поспать, хотя бы в машине. Поэтому последнюю квартиру Сергей смотрел один. На тот момент ее арендовали программисты под офис. Все примерно то же самое, что и в предыдущей квартире.

1. Гостиная:

2. Гостиная в другую сторону, кухня-уголок:

3. Терраса, боковой вид на Фрушку гору:

3. Небольшой санузел внизу:

5. Лестница на второй этаж:

6. Спальни. Все три одинаковые:

7. Ванная:

Ну, все. Просмотры наши закончились. Поехали домой думать.

Что мы выбрали и как все дальше оформляли — в следующий раз.

Продолжение здесь.

***

Друзья, чтобы не пропустить интересное на сайте, следите за новостями и анонсами “SofiTravel.ru” в соцсетях.

Ставьте лайк!

Источник: https://www.sofitravel.ru/kupit-nedvigimost-v-serbii-nash-opyt/

Недвижимость в Сербии цены: покупка, продажа. ВНЖ и ПМЖ в Сербии

Как купить недвижимость в Сербии

Возможна оплата в рублях РФ!

  • Для граждан СНГ и РФ на территорию Сербии въезд производится на основании безвизового режима. Пребывание граждан России на территории страны возможно на протяжении 30 суток, а после этого нужно выехать и снова пересечь границу Сербии.
  • После покупки в собственность недвижимости получение гражданства в стране возможно  по истечении трех или пяти лет.
  • Средняя летняя температура в Сербии устанавливается в пределах 30° C. Зимой температура опускается до -5° C, часто идет снег, можно заниматься зимним спортом.
  • На территории Сербии проживает 10 млн. граждан, боле 2 миллионов сербов живет в Белграде.
  • В Сербии находится единственная в своем роде скважина в мире, из которой течет вода температуры 36,6° C. СПА-курорты в стране называются «банья», а самый знаменитый бальнеологический курорт – Врнячка Банья.
  • Из Москвы в Белград перелет будет стоить около 250 евро, а время в дороге – 3 часа.
  • Для наших клиентов документы из кадастра оформляются на протяжении одного-двух дней. Стандартный срок оформления всех документов составляет 1 месяц.
  • Мы гарантируем 100% конфиденциальность и честность. Звоните нам!

За несколько последних лет Сербия с каждым днем все больше привлекает инвесторов из России и Европы. Сегодня Сербия – это стабильная страна с отличной экономикой и большими перспективами.

Крупных инвесторов привлекает возможность выгодно купить недвижимость в Сербии дешево в сравнении со всеми европейскими странами, а также отличные перспективы роста местного рынка недвижимости, наблюдающиеся в течение последних нескольких лет.

Стоимость объектов недвижимости в Сербии на порядок ниже, чем в странах Европы и мира, поэтому купить дом в Сербии или купить квартиру в Сербии может стать с точки зрения инвестирования и проживания прекрасным вариантом. Право на покупку сербской недвижимости имеют все иностранцы, включая и граждан РФ, стран бывшего СНГ. Для заключения и оформления сделки с объектом недвижимости всего лишь нужно иметь загранпаспорт.

Покупка дома или квартиры. Продажа недвижимости в Сербии

Квартира или дом в Сербии является чрезвычайно выгодным предложением. Многие наши соотечественники, которые приезжают сюда, обращаясь в наше агентство недвижимости, поражаются низкой стоимости проживания в экологически чистой, развивающейся стране.

Здесь цены на коммунальные услуги, питание и развлечения в 7 раз ниже московских! Стоит ли говорить о качестве продукции, ведь здесь все продается за минимальные цены без химической обработки, необходимой для транспортировки.

Сербская недвижимость привлекает своей дешевизной всех разновидностей: в стране можно недорого купить земельный участок, большой дом в Сербии, городскую квартиру, коммерческую собственность разного размера и элитную виллу.

Наш сайт не всегда полностью отражает количество всех имеющихся в продаже объектов. Звоните нам и с нашей помощью вы подберете именно то, что нужно!

Туризм и услуги в Сербии

Наша компания предлагает вам разнообразные туристические услуги в Сербии. Мы максимально подробно проконсультируем, а также забронируем курорт или гостиницу, подберем переводчика. Звоните нам, ведь мы знаем все о Сербии!

Помощь в оформлении автомобиля в Сербии – получить сербские номера

Мы оказываем большой спектр услуг по оформлению автомобиля в Сербии, а также по получению местных номерных знаков. У нас есть свой большой парк автомобилей, выставленных на продажу.

Кроме того мы осуществляем доставку, покупку, регистрацию и растаможку автомобилей из Германии. Цена услуг всегда рассчитывается в индивидуальном порядке.

Для владения и управления автомобилем в Сербии ВНЖ не обязателен.

Мы работаем по всей территории Сербии!

У нашего агентства недвижимости есть два офиса – в Москве и Белграде.

Мы предлагаем купить дом в Сербии, купить землю в Сербии, а также профессиональные услуги по оформлению всех документов для сделки с недвижимостью под ключ.

Кроме того мы оказываем помощь при получении ВНЖ в Сербии, организовываем подбор и показ объектов недвижимости, сопровождаем каждого клиента на всех этапах покупки.

Мы оказываем помощь профессионального юриста в Сербии, помогаем в оформлении пакета документов на жилье в Сербии и на продажу домов в Сербии, и занимаемся строительством объектов недвижимости под ключ, если вы приобрели участок земли в сербии. Звоните нам!

Источник: https://www.euroserbia.com/

Недвижимость в Сербии: Квартиры, дома, коммерческая

Как купить недвижимость в Сербии

В последние годы страны юго-восточной Европы все больше и больше привлекают интерес туристов и инвесторов. В частности, это касается стран Балканского полуострова, а именно, стран-составляющих бывшей Югославии. Сербия является одной из них. Так что же такого привлекательного в этой стране? Почему растет спрос на недвижимость в Сербии среди иностранцев?

Итак, Сербия – это республика в самом центре Балкан, которая не имеет выхода к морю, но ее благоприятный мягкий, хоть и разнообразный из-за присутствия гор и равнин климат создают прекрасные условия для отдыха и постоянного проживания в этой стране.

Экология Сербии – довольно проблемный вопрос во многом из-за последствий, вызванных военными действиями в 90-х годах прошлого века.

Но сегодня Сербия, как страна-участник Евросоюза с прогрессивным взглядом на все сферы жизни, старается идти в ногу со временем и активно принимает меры по улучшению своей экологии.

Сербия во многом близка славянам. Так, официальный язык – сербский на кириллице, а большая часть населения исповедует православие. Тем не менее, всем известны напряженные отношения мусульманских и других меньшинств, переросшие в Балканский конфликт, из-за чего долгие годы одно слово «Сербия» вызывало неприятное волнение.

И все же, нужно помнить, что Сербия – это страна с глубокой историей и богатой культурой, сформированной, в том числе, влиянием Византийской и Османской империями. Тут действительно есть на что посмотреть.

Учитывая, что в 2015 году россиянам не требуется туристическая виза для пребывания в стране на срок до 30 дней, сюда и правда стоит поехать.

Современный рынок недвижимости Сербии

В Сербию влекут иностранцев не только красивые виды и старинная архитектура, недорогая жизнь и множество развлечений в крупных городах. Эта страна так же интересна с точки зрения инвестирования в недвижимость.

Типичные «мелкие» инвесторы при выборе недвижимости за границей руководствуются несколькими критериями, среди которых цена, простота оформления сделки и сопутствующие ей прилагаемые преимущества типа получения вида на жительство, уровня развития страны, выгод ее географического положения, а так же достаточно низких коммунальных платежей.

В целом, можно сказать, что Сербия является страной, благоприятной для покупки в ней недвижимости, и на то есть вполне объективные причины.

В начале 2000-х, после получения экономической помощи, в Сербии отмечалось активное строительство и покупка квартир и домов, и это было одним из самых прибыльных видов деятельности в стране. Длилось это до 2008 года. Затем пошел спад – кризис и предложение, превышающее спрос, сделали свое дело.

Эта тенденция сохраняется по сей день. Много строительных компаний вынуждены были покинуть рынок; остались лишь те, которые имеют крупные качественные проекты, выгодное местоположение и налаженную работу с банками по части кредитования.

С учетом низкой платежеспособности обычных граждан, покупка жилья в кредит становится все более и более привлекательной, в том числе, в кредит с субсидиями. Среди покупателей наиболее востребована вторичная недвижимость, ее же и больше продают в последние годы.

Но при покупке вторички нужно внимательно подходить к вопросу состояния постройки – часто можно за немалую сумму получить квартиру в старом здании в довольно плохом состоянии.

Недвижимость в Белграде и других городах

Около 30-40% сделок купли-продажи жилой недвижимости происходят в столице Сербии Белграде. Стоимость квадратного метра в квартире в центре столицы составляет в среднем около 1300 евро. Вид на Дунай, естественно, имеет свою цену, и она составляет не менее 1400 евро за квадрат.

Еще дороже стоят квартиры в районе Нового Белграда – до 4 тыс. евро за квадратный метр. Но нужно помнить, что при приобретении квартиры в новострое, в цену практически всегда включена уже готовая отделка, поэтому вам не придется тратиться еще и на ремонт.

Вилла в Белграде обойдется покупателю в 1-3 миллиона евро, в зависимости, опять-таки, от ее расположения, площади, состояния и т.д.

Белград является самым привлекательным городом для инвесторов, и причины этому очевидны – тут максимально сосредоточен бизнес, развита инфраструктура, развязываются всевозможные транспортные пути.

Но если для вас не имеет большого значения, где купить квартиру или дом – обратите внимание на другие города Сербии. Стоимость недвижимости тут на порядок ниже. Так, к примеру, на севере страны, в городе Нови-Сад, квадратный метр стоит около 1000 евро.

Еще дешевле недвижимость в приграничных городах – 500-800 евро за квадрат, а в их пригородах 400-600 евро/м2.

На юге страны цены также демократичные – один квадратный метр тут стоит 500-700 евро.

На порядок ниже стоят дома в сельской местности (не забывайте, что села в европейских странах сильно отличаются от того, как мы их привыкли себе представлять). Приобретая тут домик за 10-20 тыс.

евро, вы зачастую получаете уют и романтику пригорода в сочетании с удобством и сервисом небольшого, но развитого города.

Отсутствие моря как одного из важнейших критериев при инвестировании в недвижимость вполне компенсируется наличием множества рек и озер, бальнеологическими и горнолыжными курортами.

Последние представляют особый интерес для инвесторов. Цены тут также вполне доступные, наравне с ценами в крупных городах Сербии.

Так, вблизи одной из Бань (слово «Баня» как раз обозначает бальнеологический курорт) можно купить дом площадью 110 кв. метров за 60-80 тыс. евро.

Особенности покупки недвижимости для иностранцев

Процедура покупки недвижимости в Сербии для иностранцев проста так же, как и для местных граждан. Сделка в обязательном порядке должна заключаться в присутствии нотариуса, который ее регистрирует. С января 2015 года адвокаты вновь получили право на составление договоров.

Первым делом нужно заключить предварительный договор между продавцом и покупателем, после чего 10% от стоимости объекта купли-продажи перечисляются на счет продавца.

Составление предварительного договора, его дополнение или расторжение обойдется покупателю в 50% от стоимости объекта согласно нижеприведенной таблице тарифов (значения в евро приблизительные и могут изменяться в зависимости от колебаний курса:

Стоимость заключения сделки (евро)
Пределы стоимости объекта                          От                                                         ДоТакса нотариуса
0,01500075
500121000125
2100141700175
4170158500250
58500183500300
83501115000350

Затем до заключения основного договора купли-продажи объект недвижимости проходит проверку на наличие обременений.

Если с объектом все в порядке и покупателя все устраивает, заключается основной договор купли-продажи, после чего продавцу перечисляют остальную сумму стоимости.

После этого проводится оформление недвижимости с внесением имени нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы.

Покупая недвижимость в Сербии, нужно помнить, что вся собственность тут делится на так называемую «укниженную» (зарегистрированную) и «не укниженную» (не зарегистрированную). Укниженная недвижимость более удобна и безопасна для покупки иностранцами, поскольку она вписана в земельные книги, имеет полную информацию о владельце и полный пакет документов в кадастре.

Приобретая такой зарегистрированный объект, вам не придется проводить процедуру его легализации, к тому же, его можно купить в кредит или заложить. Покупка не укниженного объекта, который не имеет всего перечисленного, требует внимательной проверки всех документов до обращения к нотариусу. В целом на покупку недвижимости в Сербии может потребоваться до шести месяцев.

Но самое интересное, что получает новоиспеченный владелец недвижимости в Сербии – это право на проживание в этой стране для него и для всех членов его семьи.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы, удостоверяющие в вашем лице учредителя компании в Сербии, являются основанием для получения вида на жительство.

Для оформления ВНЖ потребуется всего несколько дней после подачи документов о владении недвижимостью или предприятием. В перспективе вы сможете получить возможность постоянного проживания и даже гражданства.

Коммерческая недвижимость в Сербии

Цены на жилую и коммерческую недвижимость за последние несколько месяцев снизились в среднем на 20-25 %. На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости стоит около 16 евро/кв. метр.

Для коммерческой недвижимости класса А (офисов, расположенных в бизнес-центрах, престижных новых зданиях и центральной части города) цены на аренду снизились с 18 до 16 евро за квадрат, в то же самое время для класса В (офисов, расположенных в старых промышленных зданиях или реконструированных особняках) аренда составляет порядка 12,5 евро за квадрат.

Коммерческая деятельность в Сербии может развиваться в разных направлениях, основные из которых это сфера услуг и сельское хозяйство.

Тем, кто хочет приобрести недвижимость в коммерческих целях, стоит учесть возможность покупки работающего предприятия, которое будет стоить 200-500 тысяч евро (в зависимости от места расположения и размеров).

180-200 тысяч евро будут стоить здания, которые предназначены для смены вида деятельности. Вариант с вложением денег в строительство гостиниц на курортах, где есть водолечебницы — также очень выгодная инвестиция.

Аренда и покупка недвижимости в Сербии для открытия бизнеса предполагает огромный выбор предложений для любых возможностей и потребностей. Можно приобрести и арендовать как заводы, так и клубы, отели-рестораны, дома-рестораны и многие другие объекты недвижимости.

Для тех, кто запланировал большие бизнес-проекты, есть хорошие и выгодные предложения. К примеру, можно купить молочный завод площадью 1200 м2 за 1 600 000 евро. Возможны и более бюджетные, но популярные приобретения — отель в природном парке за 750 000 евро.

Что касается последнего, то это одно из наиболее выгодных вложений на сегодня, поскольку в последнее время экология выходит на первый план, и недвижимость в чистом, окруженном парковой зоной месте или у озера кажется наиболее привлекательной для туристов, что, естественно, повлияет на прирост прибыли владельца.

Налогообложение и содержание недвижимости в Сербии

Важный фактор, о котором не стоит забывать — налогообложение. Обязательно проследите, чтобы на договоре купли-продажи стоял штамп от налоговой службы, подтверждающий оплату налога о передаче права собственности (или напротив освобождение от нее).

У вас есть 15 дней с момента завершения сделки на уплату вышеуказанного налога в размере 2,5% от стоимости объекта.

При покупке новостройки выплачивается другой налог на добавленную стоимость в размере 8% от стоимости объекта, причем при приобретении нежилого помещения он вырастает до 18%, что стоит выяснить до момента совершения сделки.

Учитывайте, что при содержании квартиры в Сербии вы обязаны выплачивать ежегодный налог на недвижимость, начисляющийся по прогрессивной ставке в диапазоне от 0,06% до 0,6%.

Размер данного налога определяется исходя из местонахождения и стоимости объекта, как правило, сумма составляет 0,2%-0,3% от общей стоимости недвижимости.

Прибыль от сдачи объекта недвижимости в аренду также облагается налогом в 20% от суммы выручки за сдачу в аренду.

Не менее важны расходы на содержание недвижимости, которые необходимо учитывать при оценке ваших финансовых возможностей. Примерно в сутки на содержание человека в среднем будет расходоваться:

• электричество — 0,07 евро;

• холодная вода — 0,83 евро;

• отопление — 1,85 евро;

• вывоз мусора —0,25 евро;

• канализация — 0,06 евро;

• прочие расходы — 0,28.

Помимо вышеперечисленных расходов ежемесячные счета в Сербии будут включать оплату государственного телевидения в размере 4,13 евро.

Цены на электричество, воду и коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от решения местных властей. Все платежи в Белграде совершаются через компанию «Инфостан».

Цена на содержание квартиры в Сербии обходится, как правило, в меньшие деньги, чем для россиян.

Ниже представлен образец счета по коммунальным платежам за месяц на квартиру, где проживает три человека. В перерасчете на евровалюту, получается сумма около 12,4 евро. Не так уж и много, согласитесь.

О привлекательности Сербии с точки зрения инвестирования в недвижимость можно говорить долго и много. Если вы готовы вложить деньги, но все еще немного сомневаетесь – посетите Сербию ненадолго, как обычный турист. Эта страна точно не оставит вас равнодушным и заставит возвращаться снова и снова. И будет замечательно, если возвращаться вы будете в свой дом.

Источник: http://goopti.ru/stati/nedvizhimost/186-nedvizhimost-v-serbii-kvartiry-doma-kommercheskaya.html

Недвижимость в Сербии: покупки без ограничений

Как купить недвижимость в Сербии

Сербия привлекает внимание наших соотечественников низкой стоимостью жилья, но и красивой природой, а также возможностью для активного или спокойного отдыха. Отсюда очень легко добраться до Черногории или Хорватии. В этой стране вполне доступные цены на услуги и товары, кроме того, можно вполне легально получить вид на жительство, а иногда и гражданство.

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, которые представляют собой несколько квартир, объединённые в малоэтажном доме

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами.

 Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно.

Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

  • Семьи со средним доходом и пенсионеры.
  • Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода. Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
  • Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро. Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё.

Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро.

Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья.

Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров.

Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Если говорить о ценах на объекты недвижимости, то дороже всего обойдётся эксклюзивное новое жильё в Новом Белграде, в среднем 2400–3000 евро за кв. м.

Квартира в «старом» Белграде будет стоить чуть дешевле – 2000–2800 евро за кв. м. Если такая же квартира расположена на окраине города, то за кв.м придётся выложить от 1300 до 1500 евро.

 Если покупатель желает приобрести жильё в одном из крупных городов Сербии, то он должен быть готов заплатить за кв.м 500–700 евро. Приобрести участок земли с уже подведёнными коммуникациями для дальнейшей застройки можно по цене 1000–1500 евро за 1 сотку.

При этом строительство коттеджа «под ключ» обойдётся 450–800 евро за 1 кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Сербии

Особых препятствий при приобретении сербской недвижимости для иностранцев не существует. Любой желающий может приобрести столько объектов недвижимости, сколько пожелает. То же касается и земельных участков. Исключение составляют районы особого назначения, приграничные районы, а также объекты, являющиеся памятниками культуры.

Сама процедура приобретения недвижимости никакой сложности не представляет и занимает от 2 до 6 месяцев.

Владелец может жить в квартире или доме сразу после оплаты

На первом этапе покупатель заключает предварительную сделку с продавцом, после чего перечисляет 10% от стоимости объекта на его счёт. Далее, объект следует проверить на наличие «шероховатостей». Сделать это следует до подписания основного договора. Когда покупатель убедится в «чистоте» объекта, можно переходить к подписанию основного договора.

Заверяется такой договор в суде. Поскольку он подписывается и заверяется на сербском языке, то при этом обязательно должен присутствовать судебный переводчик.

Покупателю присутствовать необязательно, он может поручить это дело своему доверенному лицу.

После подписания договора покупателем выплачивается оставшаяся часть денег, а также все расходы, которые были связаны с покупкой жилья в Сербии – услуги нотариуса, риэлтора, госпошлину.

Зачастую в договоре указывается нереальная, а номинальная стоимость с целью снижения налога. Главное, чтобы она была приемлемой и не вызывала подозрений у органов, регистрирующих эту сделку. После этого нужно провести оформление жилья и внести в реестр кадастровой службы имя владельца недвижимости. Заниматься этим можно, проживая в доме.

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы на содержание жилья в Сербии весьма невелики. Налог на его покупку составляет 2,5–4% от цены объекта. После приобретения владельцу придётся платить налог на собственность раз в год. Его размер зависит от того, в каком году построен объект, от его площади, месторасположения и кадастровой стоимости. Он может колебаться от 0,15 до 1% и составляет 0,2–0,3%.

Коммунальные платежи в Сербии тоже весьма невелики. квартиры площадью 80 кв.м в Белгороде обходится от 40 до 170 евро. В эту сумму включены электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. жилья в сельской местности будет стоить примерно так же (с учётом отопления).

Прогноз развития рынка недвижимости

За последние 7 лет в Сербии произошло значительное снижение цен на недвижимость. Если сравнивать с 2008 годом, то на сегодняшний день цены достигли самых низких показателей.

Эксперты считают, что до конца текущего года ситуация не изменится, и повышения цен ожидать не стоит. Поэтому тем, кто желает приобрести недвижимость в Сербии, самое время сделать это.

Тем более что и ставки по ипотечным кредитам пока расти не будут. За временным паданием рано или поздно наступит рост, и тогда вложение денег в недвижимость Сербии будет не только оправданным, но и выгодным.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-serbii-pokupki-bez-ogranichenij/

Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Как купить недвижимость в Сербии

Вы объездили Сербию вдоль и поперёк, съели пуд фасоли со своими сербскими друзьями, помыкались по съёмным квартирам и решили, что пора приобрести собственный угол — дом в Сербии — и осесть в этой солнечной стране?

Оглянитесь – наверняка к вам уже бегут предвкушающие жирный процент посредники, а также всякие бессовестные жулики, нацелившиеся на честно заработанные денежки.

Чтобы купить дом в Сербии, нужно сначала его найти. Простите, я знаю, что плохо рисую лица и руки. И тело. И дома. И шайкачи. И деревья. И вообще всё.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы заплатить кому-то за поиск и организацию покупки дома или квартирки в Сербии, а самому курить бамбук в ожидании результатов на блюдечке.

Но, во-первых, зачем отстёгивать вознаграждение чужому человеку (обычно 2% от стоимости недвижимости), если его можно потратить, например, на мебель?

Во-вторых, даже самые порядочные агентства всё же больше заинтересованы в получении максимальной выгоды от продажи, чем в исполнении вашей мечты об уютном доме в Сербии. И поверьте, у них есть неликвидные объекты, которые можно попытаться втридорога впарить наивным иностранцам. Особенно русским, ведь они все рождаются с пуповиной, подсоединённой к нефтяной вышке.

В-третьих, профессионалы тоже допускают ошибки и иногда не учитывают некоторые значимые нюансы, индивидуальные для каждого участка/квартиры и покупателя. Посему, пусть вы и решили передать штурвал риэлтору, лучше понимать и контролировать процесс сделки от начала и до конца.

Этой инструкцией по самостоятельному подбору жилья для покупки я открываю цикл статей о недвижимости в Сербии. Ниже вы найдёте детальное поэтапное руководство с примерами и важнейшими терминами на сербском языке. Поехали!*

*напоминаю, что я не являюсь агентом по продаже недвижимости, и таковой не занимаюсь. Данная статья – лишь информация к размышлению, за квалифицированной помощью обращайтесь к риэлторам и юристам. Подробнее читайте на странице «Отказ от ответственности», ссылка на которую находится в самом низу сайта.

Сайты по недвижимости в Сербии и основные критерии поиска

Крупнейшие сербские сайты по поиску недвижимости для аренды и покупки – это halooglasi.com и nekretnine.rs. Второй сайт чуть более скуп на объявления, да и принцип выбора тот же самый, поэтому остановлюсь на первом.

Открываем главную страницу и видим, что Халоогласи – виртуальный рынок, где есть всё для всех. Но нас сейчас интересует, допустим, квартира в Белграде, так что, выбираем раздел Nekretnine (недвижимость).

Улыбающиеся парень с девушкой как бы говорят нам: «Добро пожаловать домой» (Dobrodošli kući) и приглашают выставить основные критерии поиска. ОК.

Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница. Оставляем активной вкладку с жилыми помещениями и выбираем в первом выпадающем списке Šta tražite (что ищете):

  • Stan – квартира
  • Soba – комната
  • Kuća – дом
  • Garaža – гараж
  • Zemljište – земельный участок
  • Ostalo – прочее

Под выпадающим списком следует оставить галочку на пункте Prodaja (продажа, а izdavanje – аренда, если что).

Gde tražite – где ищете. Тут вбиваем Beograd, или, если уже заранее определились с районом, сразу его. Пусть для примера будет Banovo brdo.

  • Cena do – максимальная цена, на которую согласны, вбиваем, например, 30000.
  • Kvadratura od – минимальная площадь квартиры. Предположим, 20 кв.метров.
  • Broj soba – число комнат, лучше ничего здесь не печатать.

Жмём Traži (ищи) и оказываемся на странице с предварительными результатами.

Уточняем фильтры поиска

В принципе, перед вами уже появился солидный такой список квартир, соответствующих критериям, но не стоит спешить. Оторвите взгляд от заманчивых объявлений и сделайте всё же ещё несколько шагов.

Обратите внимание на длинный узкий левый столбик с дополнительными параметрами поиска. Тут можно уточнить пожелания по цене (не меньше, чем…), площади (не больше, чем…). А ещё отметить следующие важные пункты:

Oglašivač – кто повесил объявление. Agencija и Investitor – агентство и инвестор, соответственно. А Vlasnik – непосредственный владелец имущества, физическое лицо. Так что, можно, например, поставить галочку возле инвестора и владельца, а предложения агентств исключить.

Tip objekta – вид объекта: stara gradnja (вторичка и/или старый жилищный фонд), novogradnja (новостройка и/или первичка), u izgradnji (на стадии строительства). Если нет прям конкретных пожеланий, тут лучше ничего не трогать.

Stanje objekta – состояние объекта, и сюда можно и не смотреть. Всяк кулик своё болото хвалит, так и для продавца недвижимости его квартирка, пусть даже и убитая в хлам, всегда будет люксом.

Дальше гуськом идут Grejanje (отопление) и Sprat (этаж), их трогать необязательно, и мы переходим к самой важной части этого руководства.

Важнейший фильтр – наличие документов на дом в Сербии

ОБЯЗАТЕЛЬНО выставите галочку в разделе Dodatno (дополнительно) напротив параметра Uknjižen (зарегистрирован). Всего один этот клик мышкой уберёт недвижимость без надлежащих документов и избавит вас от перспективы многолетней беготни по инстанциям, споров в суде и невозможности нормально продать, подарить или передать имущество в наследство.

«Укниженные» квартира, участок или дом – это недвижимость, зарегистрированная в Государственном кадастре Сербии. Такая регистрация, во-первых, окончательно утверждает право владельца на имущество.

Во-вторых, почти на 100% гарантирует, что квартира не была продана параллельно ещё нескольким покупателям.

В-третьих, она частично свидетельствует о каком-то минимальном уровне качества, поскольку «укнижить» объект без предварительного получения разрешения на строительство (и часто, на эксплуатацию) невозможно.

Всё это в совокупности позволяет продавать и покупать объект совершенно официально, с заверкой договора у нотариуса и последующей перерегистрацией в кадастре на нового владельца.

«Укниженное» жильё сильно дороже «неукниженного», но вряд ли стоит пытаться на нём сэкономить.

О том, как выглядит регистрация, и какие ещё у владельца должны быть бумаги на квартиру, я написала вот в этой статье: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.

Если вы всё же любитель бега с бюрократическими препятствиями, то, конечно, можете сэкономить и рискнуть, приобретя «неукниженную» недвигу. Флаг в руки и кое-какие напутствия по поведению в этом случае я также дам в одном из следующих постов.

Анализируем результаты поиска

Мы разобрались с хитрыми фильтрами и теперь любуемся на очищенный от шелухи список квартир. Их можно отсортировать (sortiraj) по новизне (najnoviji oglasi), цене, квадратуре, по объявителю. Что же мы сразу видим, не заглядывая пока в каждое объявление по отдельности?

Сразу понятно, что не все продавцы умеют сидеть в интернете – верхнее объявление с квартирой за 290 евро явно заблудилось. Так что, подсказка: если цена смехотворно низкая, квартира не продаётся, а сдаётся в аренду. Отметаем.

Нижнее объявление. Надеетесь купить хоромы в 137 м2 за 1400 евро? Ну-ну. Это цена за 1 квадратный метр. И, кстати, тут же видна уловка, которой иногда пользуются продавцы для привлечения внимания: вы убрали неукниженные квартиры из списка, а здесь внизу пишут: “novogradnja sa građevinskom dozvolom”, т.е.

, новостройка с разрешением на строительство. И только. Других разрешений, как и регистрации, пока нет. То есть, продавец в настройках объявы отметил объект как укниженный (чтобы попасть в отфильтрованную выдачу), а потом всё же честно пояснил, что из бумажек в наличии. Это не надувательство, а обычная маленькая хитрость, будьте внимательней.

Про настоящий обман я тоже буду писать.

Среднее объявление выглядит адекватным. По краткой информации мы уже видим, что оно свежее (см. дату), квартира располагается в районе «Баново Брдо», на улице Благоя Паровича. Цена 20 000 евро, 35 квадратных метров, формат квартиры 1.5.

Последнее означает, что квартира представляет собой евродвушку – ванная, отдельная спальня, гостиная, совмещённая с кухней. Бывают также форматы 0.5 (студия), 1.0 (одна комната, отдельно кухня и ванная), 2.0 (две отдельных комнаты, кухня, ванная), 2.5 и т.д.

Такие половинчатые форматы в Сербии очень популярны.

Что пишут в объявлениях

Кликаем на среднем объявлении.

Эти фотки ещё неплохого качества, потому что частенько продавцы, даже крупные агентства, выставляют такие снимки, словно их делали на камеру-обскуру и в прыжке.

Объявление многое расскажет о квартире, в нём указывается масса параметров, влияющих на итоговую стоимость недвиги. В одной из следующих статей я расскажу, почему не стоит покупать квадратный метр за 500 евро, и почему скупой в конце всегда громко матюкается.

Ulica – пишут улицу, редко номер дома.

Odmah useljiv: Ответ «да» означает, что квартира готова к заселению в любой момент.

Grejanje: CG – центральное отопление, существенно увеличивающее счета (причём, оплачивать их надо и летом), и далеко не всегда хорошее. Может быть ещё EG (электрический обогреватель), электричество дорогое, но зато ты сам себе хозяин, и включать можешь, когда захочешь, а платишь столько, на сколько нагрелся (выгодней, если живёшь в маленькой квартире).

TA – термоаккумуляционная печь, здоровенная металлическая коробка, работающая на электричестве, много его кушающая, но неплохо греющая. Если в квартире стоит двухтарифный счётчик, можно сэкономить, заставив ТА-печь ночью собирать тепло, а днём его выдавать.

Etažno grejanje – этажное отопление, как правило, одна какая-то печь на этаж или на целый дом в Сербии, которая работает на угле, газе или электричестве, и подаёт тепло в обычные батареи внутри квартиры. Можно регулировать температуру. Довольно дорого, но эффективно для больших квартир.

Norveški radijatori – обычные конвекторы.

Sprat – этаж. В данном случае, PR означает prizemlje (первый этаж, часто очень низко расположенный). Ещё варианты: sut – suteren (полуподвал), psut – polusuteren (полуполуподвал

Источник: https://goraiderevo.com/kak-samostoyatelno-najti-nedvizhimost-v-serbii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.