+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

Содержание

Договор купли продажи бизнеса – образец заполнения документа между ИП

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) 

Этапы заключения сделки

Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:

  1. Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
  2. Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
  3. Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:

  1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
  2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
  3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
  4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
  5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:

  1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
  2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
  3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
  4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
  5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества?

Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки.

Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям.

При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Бизнес-брокеры не пытаются обмануть какую-либо из сторон, так как и так получают быстрые и неплохие деньги. К тому же их успех и востребованность напрямую зависит от репутации.

Особенности купли-продажи бизнеса в России

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

  1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
  2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
  3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

К ним относятся:

  • налаженные связи с поставщиками и клиентами;
  • четко отлаженные технологии работы;
  • стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

Источник: https://hardcorecase.ru/data/dogovor/kupli-prodazhi-biznesa.html

Как проверить юридическую чистоту коммерческой недвижимости

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

Полезная информация для покупателей коммерческой недвижимости.

Покупатель должен четко понимать, что недвижимость, приобретенная с обременениями, с неправильно оформленными документами, с несогласованными перепланировками, создаст новому собственнику проблемы финансового и иного характера.

Поэтому к покупке любого объекта, будь то целое здание или офисное помещение, нужно подходить юридически подготовленными.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Но при этом собственник имущества должен подтвердить, что именно он является собственником этого имущества, предоставив правоустанавливающие документы на это имущество (свидетельство на право собственности, договор купли – продажи имущества).

Оцениваем общую схему продажи

Есть заметные особенности в приобретении недвижимости в новостройках – жилых домах, не прошедших ввод в эксплуатацию и, соответственно, с неоформленными в собственность помещениями.

проблема сейчас в том, что практически все договоры, которые заключаются с покупателями, так или иначе незаконны.
Мало кто из застройщиков подписывает с клиентами разрешенный законом договор участия в долевом строительстве.

Остальные типы договоров – предварительные договоры купли – продажи, договоры инвестирования, договоры продажи векселей и т. п. – при привлечении денег граждан на этапе строительства ныне действующее законодательство не признает, то есть фактически это «филькины грамоты».

На этом фоне стала набирать популярность откровенно мошенническая схема, когда лицо или фирма, которые «продают» недвижимость в новостройке, не имеют на неё никаких прав.

Да, все обставляется красиво: вам предлагают внимательно прочитать в офисах продаж бумаги, из которых следует, что вы имеете право на всё, а застройщик вам только должен.

Но реального юридического веса эти документы не имеют, а соответственно и защитить свои права, если обнаруживается, что «продажа» не более чем фикция, вы не можете.

Самый надежный для покупателя способ приобретения недвижимости в новостройке – через договор долевого участия (по ФЗ №214), так как по нему дольщикам предоставляется ряд гарантий.

Застройщик имеет право привлекать деньги участников долевого строительства только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан прописать в ДДУ гарантийный срок на объект – договор без этого пункта считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что делает невозможной его двойную продажу и многое другое.

Конечно, и «законный» договор долевого участия, который проходит госрегистрацию, не дает абсолютных гарантий (например, в случае, если застройщик обанкротится), но в плане защиты от мошенников – это на сегодня самый безопасный тип договора.
При этом в любом случае менее рискованно покупать недвижимость в новостройке у крупного застройщика, минуя мелких посредников. Как раз на этапе посредников обычно и возникают мошеннические схемы.

Покупка недвижимости в новостройке по вексельной схеме имеет тоже свои нюансы и считается крайне ненадежной. По этой схеме застройщик заключает с покупателем предварительный договор о намерениях, в котором прописаны характеристики будущего объекта недвижимости, условия, сроки его получения и предполагаемая дата заключения основного контракта.

Отдельно заключается вексельный договор, по которому застройщик продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости покупаемой им недвижимости.

Когда подходит срок погашения векселя, покупатель обменивает ценную бумагу на недвижимость.

Для покупателя подвох состоит в том, что по договору о намерениях застройщик не несет никаких обязательств – речь идет именно о намерении, а не об обязательстве передать недвижимость покупателю.

К тому же в вексельном договоре указывается лишь стоимость векселя, срок его погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранному объекту недвижимости в новостройке этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить покупателю именно недвижимость нет возможности.

Есть мнение юристов, что с юридической точки зрения вексельную схему можно считать притворной сделкой, то есть совершенной для того, чтобы прикрыть другую сделку. В данном случае купля – продажа векселя прикрывает куплю-продажу объекта недвижимости.

Поэтому, в соответствии с п.2 ст.

170 ГК РФ, такая сделка ничтожна, то есть она может быть оспорена в суде по иску любого заинтересованного лица.

Проверяем права продавца и статус объекта

Если от вас до проведения сделки скрывают, кто является собственником, или недвижимость предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит подходить с особой, тщательной проверкой.

Необходимо проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю объекта в части предыдущих собственников и их судьбы. Главный критерий – это число продаж данной недвижимости. Чем больше собственников было у неё за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Проверить такие данные можно путем изучения выписки из ЕГРП.

Следует удостовериться в наличии права собственности (титула) продавца на объект недвижимости, в отсутствии так называемых “пороков титула”, рисков, связанных с возможным оспариванием права собственности третьими лицами в будущем.

Проверке подлежит, как правило, каждый переход права собственности: были ли соблюдены правила, установленные законом, не было ли нарушений, которые могли бы привести к признанию сделки недействительной и истребованию объекта.

Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на неё.
В отношении обременений следует учитывать, что при смене собственника объекта недвижимости они сохраняются, то есть при приобретении объекта с обременениями новый собственник будет иметь в качестве обременения аренду, залог и прочее.

Если приобретаемый объект коммерческой недвижимости находится в залоге, то на заключение договора купли – продажи потребуется согласие залогодержателя.

Приобретение такого объекта сопряжено для покупателя с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя.

Такую информацию можно получить по запросу в Росреестре, а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суде по месту расположения данной недвижимости.

Во избежание сложностей в дальнейшем эксперты рекомендуют исследовать вопрос о надлежащем использовании объекта, нет ли в его составе несогласованных изменений, перепланировок и т.д.

В случае с вновь построенным или реконструированным объектом необходимо также проверить, был ли соблюден порядок согласования строительства, реконструкции, а затем введения объекта в эксплуатацию. Отсутствие каких-либо согласований может означать возможные претензии государственных контролирующих органов в будущем, а в некоторых случаях и признание объекта самовольной постройкой.

Следует также проверить наличие договоров аренды и их условия. Важным моментом является наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями (наличие присоединенной электрической мощности, договоров снабжения газом и т. д.).
Отсутствие таких договоров и (или) выделенных лимитов может существенно осложнить коммерческое использование объекта.

При приобретении объекта коммерческой недвижимости следует ознакомиться с документами на земельный участок, которые имеются у продавца, проверить оформление прав на земельный участок.

По гражданскому и земельному законодательству РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Источник: https://mioni.ru/poleznaya-informatsiya/stati/326-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kommercheskoj-nedvizhimosti

Что такое «юридическая чистота» квартиры и как ее проверить – Группа компаний «ГИК»

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

Понятие «юридическая чистота» объекта купли-продажи появилось сравнительно недавно.

По сути, этот термин подразумевает отсутствие условий, при которых покупатель может потерять права на недвижимость после оформления сделки. Провести такую проверку абсолютно необходимо каждому, кто планирует приобрести жилье.

Можно доверить этот вопрос юристам и специалистам по недвижимости, но можно справиться и самостоятельно, зная, на что обратить внимание.

1. Документы на квартиру

Очень важный вопрос – как возникло право собственности на недвижимость. Продавец может предъявить договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор мены или дарения, а также решение суда уже вступившее в силу. Проверить куплю-продажу проще всего, так как он подлежит госрегистрации и эти данные может получить любой гражданин страны.

Что должно насторожить?

Прежде всего, стоит обратить внимание на условия предоставленного договора. В нем могут быть прописаны условия, обязательные для выполнения.

Уточните, были ли они соблюдены в указанный срок, иначе такой договор считается расторгнутым.

Еще один элемент риска – слишком быстрая продажа наследственной или подаренной квартиры, если новый владелец – не родственник бывшего собственника. Он могу получить недвижимость обманным путем.

2. История жилья

Очень важно проверить какие операции проводились с выбранным имуществом в последние годы.

Сделать это довольно просто – нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней будет видна вся история квартиры с 1998 года.

Помимо того, как часто продавалось жилье, вы сможете увидеть были ли споры за эту недвижимость, аресты и судебные решения по ней.

Обратите внимание, что закон предусматривает ограничения срока по признанию недействительными любых сделок с недвижимостью, так что если после последних операций прошло более трех лет, за судьбу квартиры можно не волноваться. Если же жилье старое и данных о нем нет в ЕГРП, то это тоже не повод для переживаний, так как это означает, что за последние 20 лет никаких операций и споров по этому жилью не было.

Что должно насторожить?

Самый тревожный признак – частая смена владельцев квартиры, а также неоднократные аресты и судебные тяжбы по объекту. Это может стать показателем применения мошеннических схем.

Постоянная перепродажа должна натолкнуть на мысли об адекватности соседей и техническом состоянии дома. Еще один вопрос – длящиеся судебные разбирательства.

От квартиры без вступившего в силу решения суда лучше отказаться.

3. Техническое состояние

Обязательно запросите справку из БТИ и проверьте технический паспорт объекта. Любые изменения и перепланировки должны быть оформлены, а правки внесены в документацию. В противном случае можно получить немаленькие штрафы или предписание вернуть квартиру в первозданный вид, что повлечет значительные траты.

Что должно насторожить?

Несоответствие планировки и данных в техпаспорте – нарушение со стороны продавца. Особенно обратите внимание на перенос проемов и коммуникаций, снос и оборудование проемов в несущих конструкция. Все это – грубейшие нарушения требований технической безопасности всего дома.

4. Продавец

Попросите копию паспорта будущего продавца и проверьте его данные по реестру недействительных документов, это убережет от мошенников. Кроме того, сверьте данные паспорта с документами о праве собственности и договором купли-продажи.

Если от лица продавца выступает доверенное лицо, убедитесь в действительности доверенности, можно обратиться к нотариусу, который ее заверил. Обязательно убедитесь в адекватности собственника жилья.

Для этого можно поговорить с соседями или попросить справку от психиатра – такая практика тоже распространена.

Что должно насторожить?

Основная опасность – недействительные доверенности. Именно ими мошенники пользуются чаще всего. Убедитесь в том, что она нотариально заверена и что лицензия нотариуса действительна.

Также настороженность должны вызвать продавцы, адекватность которых под вопросом: люди злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, а также пожилые люди с возможной деменцией.

В этом случае лучше пообщаться с их родными.

5. Третьи лица

Очень важно проверить наличие и права на недвижимость третьих лиц. Чтобы сделать это попросите у продавца выписку из домовой книги, в ней будут отражены все проживающие и прописанные граждане.

Сложнее всего дело обстоит с несовершеннолетними, прописанными в квартире, выписать их без наличия другого места жительства не позволят органы опеки.

Также обратите внимание, что продавец, состоящий в браке, должен предоставить письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Что должно насторожить?

Часто чтобы скрыть факт права на проживание в квартире третьих лиц продавцы отказываются предоставлять выписку из домовой книги или запрашивают ее в сокращенном виде. Также обратите внимание на то, что в паспорте может не стоять отметка о браке. Лучше запросить справку о составе семьи.

Соблюдая все эти рекомендации можно самостоятельно убедиться в законности и прозрачности будущей сделки. Если времени на запросы и проверки у вас нет, обратитесь к специалистам, чтобы убедиться в «чистоте» квартиры.

Источник: https://gik23.ru/chto-takoe-juridicheskaja-chistota-kvartiry-i-kak-ee-proverit/

Как и где проверить фирму: практические советы

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

Автор Сергей в 3 ноября 2017. Новости

Покупая готовую фирму для своего бизнеса, вы надеетесь купить компанию как минимум без долгов и сомнительной репутации.

Для фирмы с лицензией ФСБ на гостайну, лицензией ФСТЭК или Росатома требования еще строже: все лицензии и разрешения должны быть с достаточным сроком действия, а компания на момент продажи должна соответствовать всем лицензионным требованиям.

Поэтому при покупке готового ООО будущего владельца интересует вопрос, как проверить надежность и реальное финансовое состояние фирмы.

Как проверить фирму на надежность

Под надежностью здесь понимается как юридическая чистота фирмы, так и отсутствие финансовых и репутационных рисков компании. Есть несколько способов проверки фирмы по данным параметрам.

Предпродажный аудит компании

Проводится либо по заказу покупателя, либо по инициативе продавца. Можно заказать либо оценочную экспертизу, либо полный аудит фирмы.

В ходе профессиональной оценки вы сможете не только выяснить действительную балансовую стоимость фирмы, но и выявить финансовые риски и возможные убытки (долги и непогашенные обязательства перед контрагентами, реальная прибыль, стоимость и ценность нематериальных активов).

Очень часто сотрудники аудиторских фирм – бывшие сотрудники правоохранительных и налоговых органов, надзорных инстанций, которые используют при проверке в том числе старые контакты и способы проверки фирм. Подобная услуга стоит от 50 до 100 тысяч рублей.

Банковская проверка при использовании инвестиций в бизнес

Если вы используете банковские инвестиции при покупке компании, вам не нужно искать, где проверить будущую фирму, потому что банк сам перед сделкой тщательно исследует финансовые дела и юридическую чистоту компании. Это делается не только в интересах продавца: ни один банк не станет выделять кредит на развитие бизнеса с помощью скомпрометированной фирмы.

Покупка компании через фирму-посредника

Если вы воспользовались предложением о покупке готовой фирмы у компаний-посредников, как правило, репутация и юридическая чистота организаций уже проверена.

Посредники не берут на реализацию сомнительные компании и тщательно проверяют фирмы с оборотами, т.к. дорожат репутацией.

Некоторые компании регистрируются и оформляются самими посредниками под конкретный бизнес заказчика, поэтому в их надёжности можно не сомневаться.

Покупка фирмы у компании-посредника выгодна еще и тем, что они помогают выбрать фирму именно под ваши задачи, а также сами организуют процедуру переоформления компании у нотариуса. В результате выбор фирмы и сделка с ней занимают минимум времени и практически не несут рисков.

Получить список ООО

Как проверить фирму самостоятельно

Для самостоятельной проверки вам пригодятся следующие методы:

  1. Опрос собственника. Желательно выяснить всё о текущем состоянии дел фирмы и возможных рисках. Основные вопросы, которые желательно выяснить у продавца до заключения сделки:
    • какие долговые и прочие обязательства имеются у фирмы;
    • полностью ли сформирован уставной фонд;
    • перечень долгосрочных обязательств по договорам;
    • имеются ли претензии или негативные результаты проверок со стороны надзорных и контролирующих органов;
    • сроки действия договоров аренды помещений, найма сотрудников, и др.;
    • проводилась ли оценка бизнеса (актуально для компаний с оборотами);
    • не находится ли имущество фирмы под арестом;
    • имеются ли судебные дела или исполнительные производства, где фирма выступает истцом, ответчиком, третьим лицом с самостоятельными требованиями.

    Разумеется, это первичная информация, которая подлежит дальнейшей проверке (о ней расскажем ниже).

  2. Экспертная оценка. Советуем заказывать у независимых экспертов и не доверять экспертам, нанятым предыдущим владельцем. Если заказать экспертизу невозможно, запросите у собственника бухгалтерскую документацию, отчёты за 3 предыдущих года, налоговые декларации, результаты проверок и др. Изучать документы лучше с проверенным бухгалтером или специалистом по финансам, чтобы он выявил и предупредил о возможных проблемах или несоответствиях в документах.
  3. Проверка фирмы на сайте ФНС. Проверить фирму на сайте налоговой службы можно бесплатно и быстро в разделе «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» по адресу: https://egrul.nalog.ru/. Здесь можно узнать:
    • не находится ли ООО в очереди на ликвидацию или в перечне юрлиц, фактически не ведущих деятельность и не сдающих отчетность;
    • список граждан, которым запрещено заниматься управленческой деятельностью за какие-либо нарушения (убедитесь, что руководитель вашей будущей компании не входит в этот список);
    • имеются ли у приобретаемой компании признаки фирмы-«однодневки» (если по юридическому адресу фирмы зарегистрировано множество ООО, если директор компании является руководителем еще нескольких фирм – это может впоследствии вызвать сомнение при проверке компании и повлечь блокировку банковских счетов).
  4. Проверка фирмы на судебные иски. Обязательно выясните, не грозит ли будущей фирме банкротство, взыскание существенного долга, арест имущества либо лишение права заниматься определенной деятельностью. Проверить фирму по судам можно следующим образом:
    • на сайте арбитражного суда региона регистрации фирмы;
    • на сайтах районных судов и областного (краевого, республиканского) суда по месту регистрации фирмы.

    «Пробить» компанию лучше по названию, как полному так и сокращённому, а также по фамилии и инициалам генерального директора фирмы. Для надёжности изучите информацию за последние 3 года.

  5. Проверка фирмы на долги и исполнительные производства у приставов. Проверить компанию можно на сайте судебных приставов, вбивая полное и сокращённое название фирмы как в поле «Должник», так и в поле «Кредитор». На сайте централизованно хранятся данные по всем региональным Управлениям судебных приставов. Ссылка на ресурс ФССП: http://fssprus.ru.
  6. Деловую репутацию и отзывы о работе фирмы частично можно проверить в Интернете, вбивая различные вариации названия в строку поиска. О текущей деятельности и общем характере будущей фирмы можно узнать из отзывов, официального сайта, бизнес-страниц и упоминаний в социальных сетях и профессиональных ресурсах.

Если нужна проверенная фирма или помощь в выборе и приобретении готового бизнеса — звоните!

Узнать подробнее

Трекбэк с Вашего сайта.

Источник: http://licenziya-fsb.com/kak-proverit-firmu-prakticheskie-sovetyi

Когда компании выгодно привлечь стратегического инвестора

Как обеспечить юридическую чистоту и прозрачность бизнеса

СЕРГЕЙ ЧАДИН, ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР ЗАО «СВЯЗНОЙ МС» ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР

Июль-август 2012

Цели: обеспечить предприятие необходимым объемом финансирования, создать имидж «международной компании», получить доступ к передовым технологиям управления бизнесом.

Как действовать: убедиться, что средства не могут быть получены из альтернативных источников, оценить, насколько предприятие готово к продаже, продемонстрировать потенциальному покупателю все сильные стороны бизнеса.

Классический стратегический инвестор – это компания, заинтересованная в приобретении контрольного или близкого к нему по размеру пакета акций. Обычно в такой роли выступают предприятия, так или иначе связанные в своей деятельности с приобретаемым активом, имеющие практический опыт работы в конкретном секторе рынка.

В отличие от банка, которого больше интересует текущее финансовое положение заемщика и залоговые возможности, для стратегического инвестора гораздо важнее оценить потенциал рынка, на котором действует интересующая компания, квалификацию ее менеджеров, прозрачность бизнеса и перспективы его развития.

Соответственно, и интересы «стратега» отличаются от интересов кредитных учреждений. Чаще всего инвестор стремится расширить существующие или выйти на новые рынки, обеспечить себе полный производственный цикл или решить другие стратегические задачи: минимизация рисков, получение определенных преференций и даже устранение конкурентов.

Взамен стратегический инвестор, в отличие от банка, может предложить не только необходимый объем финансирования, но и технологические ноу-хау, собственные каналы дистрибуции.

Впрочем, развитие приобретенного производства оказывается интересно «стратегу» только в тех случаях, когда это помогает снизить затраты для вхождения на новый рынок или если совместно выпускаемый продукт будет конкурентоспособным на новых рынках и не конкурирует с продукцией стратегического инвестора.

Чтобы быть привлекательной для такого инвестора, компания должна успешно работать в аналогичной или смежной отрасли, а собственники быть готовыми расстаться с существенной долей контроля над предприятием.

А иногда – и с действующей командой менеджеров.

Если же предприятие претендует на лавры лидера отрасли, его владельцам придется выбирать между амбициозными планами и привлечением «стратега»: разные взгляды на перспективы развития могут осложнить достижение компромисса.

Нужен ли компании стратегический инвестор

Привлечение «стратега» будет оправданно в том случае, когда все альтернативные варианты достижения поставленных перед бизнесом целей либо исчерпаны, либо менее эффективны.

Как бы банально это не звучало, но это предполагает как минимум существование четких целей, а в идеале – формализованной стратегии развития бизнеса.

Идея, нередко посещающая существующих собственников компании, которая звучит примерно так: нам для развития нужны деньги, кредитов в нужном количестве не дают либо они слишком дороги, поэтому давайте искать инвестора, – чаще всего оказывается несостоятельной.

Главное заблуждение многих российских компаний – в том, что привлечение внешнего инвестора отнюдь не необходимость. Даже если собственники готовы поделиться долей в бизнесе, даже если компания испытывает острую потребность в средствах для развития, не стоит спешить с продажей акций «стратегу».

Сначала предстоит убедиться, что нужные деньги не могут быть получены из альтернативных источников. Вполне может оказаться, что новое технологическое оборудование не обязательно приобретать, а можно взять в лизинг на выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом.

С поставщиками технологических линий можно создать совместные предприятия, куда они войдут оборудованием, а компания обеспечит высокий уровень продаж. Под инвестиционные проекты можно получить государственные субсидии, дотации и иные формы финансовой помощи от государства и фондов, в том числе международных.

Именно финансовый директор должен помогать собственникам с подбором таких альтернатив под решение конкретных озвученных задач. Главное, правильно сформулировать вопросы, которые могут звучать так:

потенциальный инвестор интересен вам своими технологиями – почему бы не приобрести у него лицензию или франшизу?

нужны передовые технологии управления бизнесом, прозрачные и эффективные бизнес-процессы – возможно, проще и дешевле пригласить консультантов?

стратегический инвестор нужен для создания определенного имиджа «международной компании» – почему бы самим не стать таким «инвестором»? Учреждаем компанию с солидно звучащим названием в любой интересующей нас стране, а потом продаем ей долю в существующем российском бизнесе. По сути деньги перекладываются из одного кармана в другой, но при правильной PR-поддержке сделки необходимый результат, по крайней мере на российском рынке, гарантирован.

Если перебор всех альтернатив подтверждает, что стратегический инвестор -действительно оптимальный вариант, а собственники готовы расстаться с долей в бизнесе, финансовому директору останется понять, как продать эту долю в нужное время и по нужной цене.

Мнение эксперта

Егор Пащина, финансовый директор Eagle Venture Partners

Психологическая готовность пускать в управление «чужого» является более чем существенным фактором и абсолютно правильно отмечена в статье. Но, на мой взгляд, задумываться об этом нужно в первую очередь, так как если существующие собственники не готовы на этот шаг, то единственный вариант- это отказаться от привлечения внешних инвесторов.

Таблица. «За» и «против» привлечения стратегического инвестора

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДОСТАТКИ
Доступ к передовым технологиям и ноу-хау Потеря части контроля над бизнесом и необходимость согласовывать свои управленческие действия с новым партнером (увеличение бюрократизации и снижение оперативности решений)
Доступ к новым рынкам и каналам сбыта Возможен конфликт интересов прежних мажоритарных акционеров (собственников) и представителей стратегического инвестора
Ощутимое улучшение финансовых показателей компании за счет синергетического эффекта (единая система управления, возможность привлечения более дешевых заемных средств и использования других ресурсов стратегического инвестора) Отказ от амбиций самостоятельного развития компании, если стратегический инвестор видит актив только как часть собственного бизнеса
Стратегический инвестор готов платить большие деньги за приобретаемую долю в бизнесе по сравнению, например, с финансовым инвестором Угроза появления «недружественного» стратегического инвестора, устраняющего действующего или потенциального конкурента
«Стратег» нацелен на долгосрочное развитие бизнеса, в котором участвует, и вариант его внезапного выхода практически исключен

За что инвестор готов платить

Каждый инвестор стремится найти недооцененную, но понятную ему компанию со значительным потенциалом роста. Задача компании – показать потенциал, но не оказаться недооцененной. Переговоры в таких условиях – особое искусство. На мнения сторон могут оказывать влияние макроэкономические показатели (инфляция, ставка рефинансирования, динамика фондовых индексов и т.п.

), финансовые и маркетинговые показатели компании (прибыль, ассортимент, каналы продаж и т.д.), личные предпочтения (чем больше такого интереса, тем выше цена), размер продаваемой доли, прозрачность бизнеса и множество других факторов.

Но в любом случае финансовому директору необходимо помочь собственникам продемонстрировать потенциальному покупателю все сильные стороны бизнеса.

В отличие от кредитных учреждений, увеличивающих лимиты после убедительной демонстрации финансовой эффективности и устойчивости предприятия, стратегический инвестор готов заплатить больше за иные преимущества и достижения:

уникальные технологии, know-how и другие нематериальные активы;

современное оборудование, производственные помещения и другие материальные активы;

квалифицированный менеджмент и персонал;

возможная экономия на масштабах, включая логистику, дистрибуцию и т.д.;

малый срок окупаемости и высокая прибыльность проекта;

применение налоговых, льгот;

возможность экспорта продукции;

дешевое сырье и низкие затраты на оплату труда;

доступ к новым рынкам сбыта;

узнаваемые торговые марки.

Насколько бизнес готов к продаже

Любой нюанс, способный увеличить цену, должен быть идентифицирован, доработан и наглядно представлен покупателю. Любые «царапины» и «шероховатости» грозят снижением цены, поэтому важным этапом становится грамотная предпродажная подготовка, позволяющая максимально снизить все возможные дисконты. А поработать, как правило, есть над чем.

Например, нелюбовь бизнесменов к выполнению формальных, но необходимых процедур может порождать множество юридических рисков и делать внешне привлекательный проект на поверку крайне ненадежным.

Или бизнес, создаваемый под конкретных владельцев с учетом их персональных качеств и стиля работы, будет не в состоянии работать самостоятельно, без постоянного вмешательства собственника и акционеров.

Со всеми этими особенностями надо провести тщательную работу, которая также может потребовать немало ресурсов и времени. Предпродажная подготовка может считаться выполненной при наличии следующих результатов:

бизнес прозрачен (формализованы бизнес-процессы, четко структурированы денежные потоки, есть система планирования деятельности компании, формируется достоверная отчетность, прозрачна и понятна организационная структура и структура собственности и т.д.);

обеспечена юридическая чистота бизнеса – есть простая и понятная структура (когда речь идет о группах компаний) без технических юрлиц, созданных только для оптимизации налогообложения, получены все необходимые для деятельности лицензии, зарегистрированы товарные знаки и т.

д. А в идеале руководство компании, привлекающей инвестиции, позаботилось еще и о безопасности активов.

Например, выделенные специальные компании – держатели активов, не позволяющие рейдерским атакам или судебным искам в отношении одной из компаний парализовать всю группу,

четко сформулированы стратегические цели (имеются подтвержденные цифры планов продаж и развития, цели на ближайшую перспективу понятны и адекватны и т.д.);

обозначены все конкурентные преимущества бизнеса (существует четкое понимание сильных и слабых сторон бизнеса, имеющихся и потенциальных угроз и возможностей, механизмов использования возможностей и нивелирования угроз).

Роль финансового директора в этих процессах переоценить сложно.

Поскольку ни потенциальные инвесторы, ни потенциальные продавцы бизнеса не занимаются рекламой своей деятельности, о существовании друг друга они должны узнать из надежных источников, обладающих формальным подтверждением заинтересованности собственников в появлении нового партнера. Этот процесс обычно требует участия профессиональных посредников (инвестиционных банков, консультантов), задача которых – познакомить потенциального партнера с предприятием так, чтобы представленные документы убедили инвестора предложить за долю достаточно средств.

Не менее важным элементом работы становится работа со средствами массовой информации и другими контрагентами, способными повлиять на мнение инвестора. Построение отношений такого уровня также требует от финансового директора времени и усилий, а нередко подразумевает и создание отдельной службы по связям с инвесторами.

От финансового директора требуется возглавить перемены в самой системе управления, чтобы компания не только четко следовала заявляемым планам, но и отчитывалась об их исполнении перед всеми заинтересованными пользователями в строго установленные сроки. Разумеется, реализовать на практике подобное бывает крайне непросто.

Некоторые компании изначально создаются и развиваются, чтобы стать привлекательными для портфельного или стратегического инвестора и в итоге быть проданными на пике капитализации. Есть даже бизнесмены, чья карьера полностью посвящена таким проектам. Некоторые из них с успехом научились «подтягивать» к нужному моменту нужные показатели для получения максимальной выгоды.

В определенном смысле финансовый директор должен быть готов в любой момент «примерить» на себя эту роль. Первоначальную оценку готовности бизнеса к продаже и меры по повышению стоимости компании можно не откладывать в долгий ящик, а начать уже сейчас.

Вполне возможно, что результатом такой работы станет обнаружение скрытых резервов, реальное повышение эффективности деятельности бизнеса и отказ от стратегии поиска инвестора.

Источник: http://1atoll.ru/?id=674

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.