+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как правильно выбрать риэлтора

Содержание

Как выбрать риэлтора для продажи квартиры

Как правильно выбрать риэлтора

Работа с недвижимостью всегда связана с большими затратами времени и сил. Чтобы арендовать квартиру или купить дом, приходится делать сотни звонков, назначать встречи с хозяевами, ездить по разным адресам. Cдать в аренду или продать свое имущество так же весьма не просто — разместив объявление, можно на долгое время лишиться покоя.

Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, беспокоить посредники и просто любопытные. А ведь есть же еще и юридические формальности, которые без помощи профессионала решить практически невозможно. Чтобы избавиться от всех этих проблем, сохранить свои деньги и нервы можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора.

Критерии выбора

Контакты риэлторских агентств и частных маклеров есть в любой газете с объявлениями, на желтых страницах справочников и в интернете. Но не стоит бросаться звонить по первому попавшемуся номеру. От компетентности и опыта риэлтора зависит многое, если не все! Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:

Отзывы и рекомендации

Проведите небольшой опрос среди родственников, знакомых и друзей — возможно, кто-то из них уже пользовался риэлторскими услугами и сможет порекомендовать хорошего специалиста, или же предостеречь от плохого.

На рынке недвижимости часто случаются аферы, так что опыт и советы других людей точно не будут лишними. Каждая уважающая себя маклерская контора заботится о репутации и дорожит мнением клиентов.

Но не слишком доверяйте благожелательным отзывам в интернете, особенно если они размещены на личном сайте риэлтора и не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц!

Лицензия риэлтора

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии.

Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием.

Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Качество рекламной компании

Чем крупнее риэлторская контора, чем успешнее идут у нее дела, тем более заметную рекламу она может себе позволить.

Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.

Месторасположение офиса

Искать компанию, офис которой находится в вашем районе, выгодно по двум причинам.

Во-первых, не придется далеко ездить для встреч со своим риэлтором и оформления документов, а во-вторых, он будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории, а значит, сможет предложить самые оптимальные варианты.

Скорее всего, специалисты в такой фирме сами живут неподалеку, имеют поблизости много знакомых, знают цены, могут описать обстановку, инфраструктуру и другие нюансы.

Солидность, профессионализм и первое впечатление

Показателем серьезности фирмы является то, насколько профессионально вам отвечают на вопросы уже при первом телефонном разговоре.

Если ничего конкретного секретарь или диспетчер не сообщает, а вместо этого настоятельно предлагая посетить офис, лучше сразу же отказаться от дальнейшего сотрудничества.

То же самое касается контор, размещенных в какой-нибудь захудалой комнатке вдали от центра.

«На что обращать внимание при общении с риэлторами (агентами по недвижимости)?»

Цена услуг риэлтора

Компании, которые работают прозрачно и законно, без проблем проинформируют вас о размере своих комиссионных по телефону. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 % от сделки.

Если цифра существенно ниже, то не спешите радоваться удачной находке — деньги организация все равно получит, просто они, возможно, будут удержаны с различных доплат, предусмотренных договором.

Риэлторские конторы — это не благотворительные фонды, и специалисты будут защищать интересы того клиента, который заплатил больше.

Большое, маленькое агентство

Обращаясь в большую компанию, вы можете быть уверены, что это не «шарашкина контора», и в один прекрасный день она не растворится в воздухе вместе с деньгами и документами на квартиру.

Основной минус их работы — принцип конвейера, когда с одним клиентом работает большое количество сотрудников: один принимает звонки, другой оформляет документы, третий подбирает варианты, четвертый демонстрирует квартиры и т. д. В маленькой фирме вашим делом, скорее всего, будет заниматься один человек, и еще, возможно, юрист.

Это значит, что не придется по сто раз повторять свои условия и предпочтения, и вы всегда сможете связаться со специалистом напрямую.

Частные маклеры

Риэлторы (маклеры), которые работают сами по себе, обычно берут меньший процент и стараются максимально удовлетворить интересы клиентов, но здесь все зависит от их компетентности, профессионализма и наличия связей. К частным маклерам лучше обращаться только по рекомендации! Подробнее в статье: «Поиск частного риэлтора — Полезные советы».

Понятный и прозрачный договор

Перед тем, как передавать документы или платить какие-либо деньги, обязательно прочтите договор, который вам предлагает агент.

Желательно, не подписывая, взять документ домой, тщательно изучить все пункты, по возможности посоветоваться со знакомым юристом.

Если условия сделки, предложенные в договоре, вас не устраивают, оговорите с риэлтором возможность внесения изменений. Операции с недвижимостью — это множество нюансов, которые должны быть задокументированы.

Договор — это добровольное соглашение, которое накладывает на каждую из сторон права и обязанности. Правильно составленный договор должен быть полностью понятен каждому участнику сделки. Не ставьте свою подпись, если на документе есть надписи слишком мелким шрифтом — обычно это плохо заканчивается и сулит лишние денежные расходы.

Надеюсь, эти советы помогут вам выбрать отличного специалиста и решить дела с недвижимостью быстро и выгодно.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/kak-pravilno-vybrat-rieltora/

Как выбрать риэлтора для покупки квартиры

Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием.

Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Качество рекламной компании Чем крупнее риэлторская контора, чем успешнее идут у нее дела, тем более заметную рекламу она может себе позволить.

Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.

Как правильно выбрать риэлтора?

Важно Кроме того, у квартиры может быть один или несколько собственников жилья, в ней могут быть зарегистрированы (прописаны) как взрослые, так и несовершеннолетние, жильцы, проходящие срочную службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды. Также квартира может быть завещана, заложена, находиться под арестом.

Всего нельзя предугадать и перечислить, а тем более самостоятельно во всем разобраться.
Риелтор обязательно должен проверить, совершались ли ранее сделки с данной квартирой. Если за короткое время сменилось несколько собственников, то от такой квартиры лучше отказаться.

Проверять информацию желательно с момента постройки дома.

Однако реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум за 20 лет. Основная работа риелтора — подобрать квартиру, которая устроит вас. Поиски могут занять не один месяц, все зависит от профессионализма риелтора.

Как выбрать хорошего риэлтора

От компетентности и опыта риэлтора зависит многое, если не все! Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов: Отзывы и рекомендации Проведите небольшой опрос среди родственников, знакомых и друзей — возможно, кто-то из них уже пользовался риэлторскими услугами и сможет порекомендовать хорошего специалиста, или же предостеречь от плохого. На рынке недвижимости часто случаются аферы, так что опыт и советы других людей точно не будут лишними. Каждая уважающая себя маклерская контора заботится о репутации и дорожит мнением клиентов.

Но не слишком доверяйте благожелательным отзывам в интернете, особенно если они размещены на личном сайте риэлтора и не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц! Лицензия риэлтора В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-vybrat-rieltora-dlya-prodazhi-kvartiry/

Как выбрать надежного риэлтора в Москве

Как правильно выбрать риэлтора

Хотите узнать, как правильно выбрать хорошего риелтора по недвижимости? Дело в том, что деятельность, осуществляемую на профессиональной основе, принято считать гарантией качества выполнения работы.

И в большинстве случаев это действительно себя оправдывает.

К примеру, сегодня 9 из 10 сделок с недвижимостью не обходится без участия риэлтора, обеспечивающего квалифицированное правовое и консультативное сопровождение на всех этапах договорных отношений.

Но как выбрать агента, который будет ставить во главу угла интересы клиентов? И можно ли гарантировать отсутствие проблем с юридическим статусом сделки, заключаемой при содействии третьих лиц? Попробуем разобраться…

Как выбрать риэлтора – критерии отбора

С чего начинается выбор? Кто-то приходит к специалисту по рекомендации друзей и знакомых, кто-то ищет его через прессу или интернет. Прежде всего следует изучить профессиональную репутацию посредника. На что обратить внимание?

1. Регистрация деятельности в налоговых органах

Сам факт ведения риэлторской деятельности подразумевает наличие разрешений от контролирующих организаций и сертификатов банков. Обращать внимание стоит не только на подтверждение права специалиста вести дела, но и на то, как давно выдано соответствующее разрешение.

Если агент работает на рынке услуг давно, а разрешения и сертификаты «свежие», это может свидетельствовать о легальности и добропорядочности налогоплательщика. Соответственно, скорее всего, на репутации маклера нет «пятен», и он может вести дела в соответствии с законом.

2. Деловая репутация

Наличие интернета делает проверку репутации компании делом пяти минут. Не поленитесь воспользоваться услугами поисковых систем для выявления фактов попадания упоминаний о специалисте в газетную или судебную хронику.

Здесь же можно найти немало отзывов о деятельности компании, причём они, скорее всего, будут не предвзятыми – в отличие от размещенных на сайте агентства. Просто наберите в поисковой строке «риэлтор… отзывы клиентов».

3. Качество рекламной кампании

Этот критерий можно отнести к разряду спорных, но только не в том случае, когда речь идет о компании, стабильно работающей на рынке добрый десяток лет.

Хорошим знаком будет наличие собственного «зарезервированного» рекламного места в прессе — размещать объявления «на том же месте в тот же час» на протяжении многих лет могут только те, кто полностью уверен в устойчивости и стабильном благосостоянии своего бизнеса.

Но будьте готовы к завышенным комиссионным, так как рекламная кампания складывается из денег, заработанных агентами. Частный риэлтор не имеет лишних расходов, это может сделать стоимость комиссионных привлекательной для клиента.

4. Офис

Если речь идет о крупном агентстве, большой офис располагается в шаговой доступности от основных транспортных развязок и соответствует современным стандартам.

Проще говоря, принято считать крупные агентства с большими офисами, штатом сотрудников и агентов более устойчивыми и солидными и вызывающими доверие.

Мало кто задумывается, что все это отражается на величине комиссионных, которые могут не порадовать клиентов.

5. Расценки

Вознаграждение агента в большинстве случаев складывается из комиссионных платежей, получаемых с каждой сделки. Обычно они не превышают 6% от общего объёма средств и выплачиваются по факту выполнения специалистом своих обязанностей.

Если же после выяснения всех параметров сделки агент не может сразу назвать полную стоимость, готовьтесь: скорее всего, здесь с вас намереваются взять максимально высокую плату за услуги.

Профессионал сразу может представить сложность сделки, весь объем работ, временной диапазон и понять, сколько это будет стоить клиенту.

6. Качество обслуживания

Для проведения практически всех операций с недвижимостью необходим частный риэлтор. Обратившись к нему, клиент будет регулярно получать информацию о действиях с квартирой или домом, сэкономит средства и время, а также получит индивидуальный подход к решению своих жилищных проблем.

У всех частных агентов есть большой опыт работы в крупных компаниях. Частная практика – совершенно иной, более качественный уровень работы, потому что специалист по недвижимости, работающий самостоятельно, лично несет ответственность за свои действия.

При выборе риэлтора стоит обсудить будущую сделку с несколькими специалистами и потом выбрать того, кто будет максимально соответствовать предъявляемым требованиям.

7. Договорные отношения

Клиент и риэлтор заключают договор об оказании услуг. Этот документ гарантирует, что обязательства, которые берет на себя менеджер агентства или частный маклер, будут выполнены в полном объеме. Договору нужно уделить особе внимание.

В нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости (стоимость, метраж), стоимости услуг маклера и сроке действия договора. Также в нем прописывается информация об ответственности обеих сторон.

Договор служит защитой заказчика от потенциальных непредвиденных ситуаций, заказчик может осуществлять контроль действий агента, а в случае возникновения споров – привлекать его к ответственности. Наличие договора гарантирует специалисту оплату его работы.

Если придерживаться этих простых рекомендаций, вы с большой вероятностью сможете выбрать надежного риэлтора в Москве, который поможет качественно решить ваш квартирный вопрос.

It's only fair to share…

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kak-vybrat-rijeltora-kriterii-vybora/

Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры

Как правильно выбрать риэлтора

Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры, правила, ошибки, нюансы при выборе надежной риэлторской компании.

Как выбрать агентство недвижимости правильно

С материальной точки зрения речь идет о дорогой услуге риэлтора и рисками, связанными с покупкой или продажей жилья.

Как показывает практика, частенько выбирают не того, кто действительно компетентен, а того, кто подвернулся под руку в нужный момент.

Ещё одна причина обращения к риэлторской услуге – это страх совершить ошибку, совершая крупную сделку, мало кто имеет здесь желание учиться на своих ошибках.

Итак, вы решили воспользоваться услугами риэлтора и было бы не лишним начать с агентства недвижимости, хотя в конечном счете все равно придется работать с конкретным человеком, а не со всей организацией в целом, потому как продаже недвижимости вопрос сугубо личный:)

Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры

Здесь можно руководствоваться общепринятыми мерками, коими является, например, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Если фирма столько проработала в этом бизнесе, например 10-15 лет, то это невольно уже говорит о её стабильности и внушает кое-какое доверие. Хотя и это не показатель, т.к. и хорошие и не очень работники могут достойно трудиться на выбранной ниве.

На руку сыграет только тот фактор, что за такое время об агентстве будет больше отзывов чем о том, которое работает год-два.

К тому же крупные компании давно занимаются решением квартирных вопросов и у них в наличии большой опыт. Они успешно решают вопросы с выходом на заинтересованные инстанции и учреждения.

Такие агентства готовы браться и решать сложные и нештатные заявки и успешно их выполнять.

Надо выбрать несколько кампаний и для начала просто сходить и проконсультироваться, чтобы понять, как они ведут себя с клиентами и что предлагают в качестве дополнительных услуг.

Агентства недвижимости, у которых хороший авторитет, как правило имеют обширную базу объектов недвижимости и разнообразие вариантов.

Дополнительный плюс – в таких компаниях работает много людей — вы имеете возможность выбрать агента.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Как принято в нашем менталитете, да и во многих странах, наверное, специалиста выбирают по рекомендации, как и агентство недвижимости. И, в принципе, это правильно, однако существует несколько подводных камней. Рекомендации тоже бывают разными.

Для большей вероятности положительного исхода они должны исходить от людей близким вам по духу, статусу, доходу и мировоззрению. Иначе можно просто найти ни то, что вы ожидали.

Выбор риэлторского агентства для покупки квартиры в конечном счете сводится к поиску специалиста по недвижимости, т.к. вам с ним работать от начала и до самой сделки.

В процессе определения с кандидатурами, выясните коммерческой или жилой недвижимостью занимается агент. Будет лучше, если он специализируется именно на вашем районе.

В этом случае он будет чаще присутствовать на показе и заниматься презентацией вашей квартиры, да и вам будет спокойнее с незнакомыми людьми, которые придут смотреть вашу квартиру.

После того как узнали контакты нескольких претендентов, наведите о них справки. Интернет сейчас представляет собою большое поле для поиска!

Вот и найдите их там, в социальных сетях, на форумах и проч., где можно по сообщениям или ответам на вопросы узнать что из себя представляет этот человек, как просто человек и специалист.

Идущие в ногу со временем риэлторы уже давно имеют сайт риэлтора, где дают полезную информацию касающихся многих вопросов недвижимости, бесплатно консультируют по квартирным вопросом, подробно описывают предоставляемые услуги и размещают отзывы о себе.

Вы же, естественно, хотите, чтобы вашим вопросом ведал исключительно опытный и профессиональный в своем деле, порядочный, отзывчивый и доброжелательный человек.

По мне так, одним из важных моментов при выборе вами риэлтора является психологическая совместимость.

Если во время первого разговора вы понимаете, что вам с ним психологически общаться довольно комфортно, то скорее всего, не стоит даже сильно заострять внимание на опыте его работы.

Звучит может быть, несколько странно, но я объясню. Когда вы обращаетесь в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке долгое время, то должны знать — этот риэлтор не работает сам по себе.

Есть установленный порядок подготовки и проведения сделки и ряд людей, которые контролируют этот процесс. Каждый риэлтор подчинен непосредственному начальнику, в агентстве недвижимости обязательно есть юрист.

Вам же будет необходимо общаться непосредственно с конкретным человеком, поэтому, по моему мнению, определяющий фактор – это личное приятие риэлтора вами. Если положительного контакта с самого начала не получилось – просите руководство предоставить другого агента.

Это нормально. Как клиент, имеете право сотрудничать с тем риэлтором, кто вам симпатичен.

Важно обратить внимание на манеру общения риэлтора. В этой сфере услуг очень сильно на качество работы влияет наличие лидерских качеств личности самого риэлтора, его умение аргументировано отстоять свою позицию и точку зрения.

Если вы чувствуете, что предъявляете нереальные запросы, а в ответ только одно согласие со стороны риэлтора, то стоит задуматься, что также он будет представлять и ваши интересы.

Поинтересуйтесь каким образом будет рекламироваться ваш объект и как часто обновляться объявления. Если это стандартный набор рекламных источников и ничего нового вам предложить не смогут, то есть ли смысл полагаться на такую работу.

Поинтересоваться с какой периодичностью будет производиться расклейка объявлений. Узнайте, применяет ли выбранный вами риэлтор эффективные способы рекламы.

Что касается цены услуги, то я уже упоминал, что удовольствие это не из дешевых, поэтому у вас должны быть деньги на её оплату. Риэлтор же должен всегда быть готовым ответить на вопрос: «За что деньги?».

И чем существеннее вознаграждение, тем весомее должны быть аргументы. Причем процентная ставка лучше и выгоднее для вас нежели фиксированная сумма оплаты услуг.

Грамотный риэлтор при общении с вами развеет ваши иллюзии по стоимости объекта недвижимости на рынке, предоставит план, согласно продажи объекта и время, когда он будет рассказывать о ходе продажи.

Сегодня вы узнали, как выбрать агентство недвижимости и риэлтора для продажи квартиры и можете смело приступить к отбору!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-vyibrat-agentstvo-i-rieltora.html

Услуги риэлтора. Как выбрать хорошего специалиста?

Как правильно выбрать риэлтора

В последние годы в России наблюдается активное развитие рынка недвижимости, переход его на более высокий уровень. Еще недавно риэлторы не вызывали особого доверия у граждан. Теперь отношение к ним кардинально меняется. Без их участия не обходится ни одна сделка с недвижимостью. По каким критериям выбирать риэлтора, во что обойдутся его услуги? Поговорим об этом подробнее.

Кто такие риэлторы?

Риэлторами называют сотрудников агентств, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц. Их деятельность связана с посредничеством между продавцами и покупателями в сделках с недвижимостью.

В сферу деятельности этих специалистов входят купля-продажа, аренда коммерческих и жилых объектов недвижимости. Риэлторские услуги заключаются в сведении продавцов и покупателей и получении комиссионных.

Риэлторы – агенты по недвижимости. Они подыскивают нужные варианты объектов. Знакомят участников предстоящей сделки. Осуществляют контроль за их действиями вплоть до полного завершения процесса купли-продажи, сдачи объекта в аренду. Проверяют юридическую чистоту сделки, составляют необходимые документы. Оказывают помощь в государственной регистрации. Отстаивают интересы своих клиентов.

Риэлторские услуги

Хорошие риэлторы являются универсальными специалистами. Им приходится одновременно быть агентами, юристами, геодезистами, оценщиками, экскурсоводами, психологами. Круг предоставляемых ими услуг обширен.

Об услугах, предоставляемых продавцам

Услуги агентов продавцам и покупателям несколько разнятся. Обратившись за помощью к риэлтору в качестве продавца объекта недвижимости, вы можете рассчитывать, что он:

  • предоставит обзорную информацию о том, что происходит на рынке в интересующем вас регионе;
  • проведет экспертизу степени готовности документации к сделке;
  • оформит документы для продажи по нотариальной доверенности;
  • разработает рекламную стратегию;
  • предпримет все меры для поиска покупателей, проведет просмотры заинтересовавших клиента объектов;
  • организует подписание предварительного и основного договоров;
  • окажет помощь в проведении взаиморасчетов между участниками сделки;
  • построит цепочку и подберет встречные варианты, проведет переговоры со всеми потенциальными покупателями;
  • проконсультирует, как поступить в сложных ситуациях, в том числе и не касающихся непосредственно деятельности риэлтора.

Риэлторские услуги для покупателей

Если же вы прибегните к помощи агента в качестве покупателя, то вы можете рассчитывать, что он:

  • проконсультирует вас относительно цен на интересующую вас недвижимость;
  • подберет несколько вариантов объектов, максимально соответствующих вашим требованиям;
  • промониторит похожие варианты и цены;
  • проведет просмотры заинтересовавших вас квартир, домов;
  • проверит правоустанавливающие документы на тот объект, который вы выберите;
  • проконсультирует относительно документации, необходимой для оформления сделок;
  • переговорит с продавцами, представляя ваши интересы;
  • организует проведение безопасного для вас способа взаиморасчетов, включая внесение аванса, задатка, оставшейся суммы;
  • организует заключение договора, подписание акта приема-передачи недвижимости.

Дополнительные услуги

Но и это еще не все. Опытные риэлторы предоставляют дополнительные услуги, обусловленных:

  • приватизацией объектов недвижимости;
  • узакониванием перепланировки;
  • оценкой объектов, применяя сравнительный анализ;
  • консультированием и предоставлением информации, касающейся вопросов налогообложения;
  • проведением консультаций, связанных с кредитованием;
  • сопровождением процессов купли-продажи в случаях, когда используются материнский капитал, жилищные сертификаты.

Впрочем, и этим перечень услуг риэлторов не ограничивается. Ни одна сделка не похожа на другую, а потому подходы к оформлению и сопровождению каждой строго индивидуальны.

Агентство недвижимости или частный маклер?

Многие люди, намериваясь прибегнуть к помощи риэлторов, встают перед дилеммой.

Кому отдать предпочтение: риэлторскому агентству или частному маклеру? Кто-то считает, что, обращение в компанию более оправдано.

Действительно на первый взгляд такие конторы выглядят надежнее, обладая солидным офисом, широким штатом сотрудников, регистрацией. Но на рынке недвижимости нередки компании-однодневки.

Таким образом нерадивые агентства с плохой репутацией «заметают следы», банально меняя названия. Хотя некомпетентностью и нерадивостью может отличаться и частный риэлтор.

И все же, сравнивая работу компаний и частников, оперировать категориями «хуже-лучше» некорректно. Они отличаются организацией работы.

Компании характеризуются коллективной ответственностью, большим количеством сотрудников.

Такая схема деятельности влечет за собой определенные преимущества. Если вы прибегните к помощи агентства, то не нужно ожидать, когда до вас дойдет очередь. Ввиду большого штата в компании всегда найдется свободный сотрудник, который сможет немедленно приступить к работе с вами. Увеличение нагрузки в агентстве решается увеличением числа штатных сотрудников.

Частные маклеры – одиночки. Такие специалисты лишь изредка берут себе помощников и прибегают к обмену информацией со своими коллегами. Если вас интересуют услуги частного риэлтора, то надо осознавать, что, возможно, придется подождать, когда до вас дойдет очередь. Особенно это касается известных частников. Ну и потом маклер может заболеть, а заменить его на время болезни будет некем.

В юридическом аспекты агентства и маклеры обладают одинаковыми правами. Кто из них компетентнее? Однозначного ответа нет, но зачастую частники демонстрируют лучшую подготовку и бОльшую компетентность. У слову, деятельность большинства из них начинается именно в компаниях, занимающихся сделками с недвижимостью.

С другой стороны, у частных предпринимателей отсутствуют свободные средства, гарантирующие полную безопасность сделок. А вот крупные агентства такими материальными возможностями располагают. Это их серьезное преимущество. Словом, выбор агентства или частного риэлтора – вопрос личных предпочтений.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько стоят услуги риэлторов? Этот вопрос интересует всех потенциальных клиентов агентов недвижимости. Разброс цен на услуги этих специалистов велик. Если очень повезет – можно обойтись «малой кровью», заплатив 2 процента от суммы сделки. Речь в данном случае идет о минимальном проценте. Рассчитывать на такой уровень оплаты можно только, будучи «везунчиком» и обратившись к частнику.

Верхняя граница, как правило, составляет 7 процентов от суммы сделки. Однако случается, что риэлторы оценивают свои гонорары до 10 процентов. Обычно это касается сложных, трудозатратных сделок.

При аренде недвижимости размер комиссионного вознаграждения варьируется от 50 до 100 процентов месячной платы за съем жилья, офиса. При длительном сроке аренды, риэлторский гонорар рассчитывают, не ориентируясь на ежемесячный платеж. В подобных случаях в качестве гонорара взимаются 3-10 процентов от суммы аренды за год.

Как найти риэлтора, компании и частных агентов?

1. Прибегните к помощи Интернета. Это очень удобно: вы сможете заниматься поиском предложений сферы услуг, находясь в уютной домашней обстановке, сохраняя анонимность. В сети найдете много полезной информации, ознакомитесь с отзывами пользователей. Сможете провести сравнительный анализ перечня предоставляемых услуг и их стоимости.

2. Ищите риэлторов в газетах, справочниках. Отдайте должное рекомендациям и отзывам, но подходите к ним критически. Предпочитайте кандидатов, имеющих стаж работы не менее 5 лет.

3. Обязательно позвоните заинтересовавшим кандидатам для того, чтобы получить консультацию. Постарайтесь вовлечь их в достаточно длительную подробную беседу. Так будет удобнее выявить степень профессионализма собеседников.

4. Местом первой встречи должна быть нейтральная территория. Это поможет найти риэлтора, ставящего интересы и удобства клиентов, даже потенциальных, выше собственных. Именно так поступают настоящие профессионалы.

5. Обратите внимание на номерами лицензий кандидатов, нередко указываемых в соответствующих интернет-ресурсах. Вхождение цифр номера в первые сотни свидетельствует о длительном сроке существования компании. Новый номер лицензии может быть у недавно созданной риэлторской фирмы или у той, что лишалась этого документа. Подобная ситуация возможна при нарушениях закона.

6. Делайте выбор в пользу больших агентств недвижимости, имеющих хорошее финансовое обеспечение. При сотрудничестве с такими фирмами вы сможете рассчитывать на соблюдение общепринятых стандартов ведения практики. А также на соблюдение этических норм и удовлетворение требований клиентов.

Уделите должное внимание типовому договору. Не подписывайте его без предварительного внимательного изучения. Совет с опытным незаинтересованным юристов перед подписанием договора придется кстати.

Соблюдение наших рекомендаций поможет найти толкового компетентного риэлтора. Кто это будет: компания или частный маклер, – решать вам. Гораздо важнее, чтобы вы обратились к опытному высокопрофессиональному специалисту. Тогда ваша сделка будет проведена быстро и качественно. А главное, с полным соблюдением ваших интересов.

Источник: https://xn--c1aaceockkwavod1ac.xn--p1ai/sfera-uslug/uslugi-rieltora-kak-vybrat-xoroshego-specialista/

Как правильно выбирать риэлтора? | Сделки с квартирами

Как правильно выбрать риэлтора

Tweet

Хороший риэлтор может вас избавить от многих хлопот, связанных с приобретением недвижимости, сэкономить ваши деньги, время и нервы. Плохой агент, наоборот, может растянуть поиски квартиры на несколько месяцев. Все зависит от вас. Найдите хорошего посредника и подпишите с ним правильный договор.

При выборе риэлтора или агентства недвижимости необходимо учитывать следующие критерии.

В первую очередь, это рекомендации. Посоветуйтесь со своими близкими, знакомыми, коллегами, которые раньше покупали или продавали недвижимость. Они могут вам порекомендовать хорошего специалиста или порядочную фирму.

Также полистайте журналы, газеты. Респектабельные агентства не жалеют денег на рекламу. Не стоит сотрудничать с фирмами, которые даже на бесплатных сайтах не выкладывают фотографии и детальные описания объектов недвижимости.

При этом совсем не обязательно обращаться только в большие компании. Очень часто в них наблюдается большая текучка персонала. К самим риэлторам предъявляют минимум требований. Также раскрученные агентства в договорах с клиентами снимают с себя всю ответственность за неудачную сделку.

Советуем также почитать отзывы реальных людей в интернете об конкретных компаниях или частных риэлторах. Но слепо доверять им не стоит, а особенно положительным откликам без имен и фамилий, конкретных сведениях о совершенной сделке.

Обратите внимание на номер лицензии выбранного вами агентства. Если номер документа входит в первые несколько сотен, это значит, что он выдан давно. Компания успешно работаете на рынке длительное время.

Если агентство зарегистрировано давно, а лицензия выдана недавно, то, скорее всего, суд уже лишал организацию разрешения на осуществление деятельности. Вероятная причина – нарушение норм законодательства.

Лучше сотрудничать с риэлтором, который проживает в вашем районе. Оформление документов, обсуждение условий сделки – все будет проходить более оперативно. Кроме того, такой агент лучше знает ситуацию на рынке недвижимости в вашем районе.

Проведите встречу с несколькими претендентами. Расскажите о своих требованиях к квартире, сколько денег готовы за нее заплатить. Если во время первой беседы риэлтор не сможет конкретно ответить на ваши вопросы, то лучше обратиться сразу к другому агенту.

Оформление договора

После того, как претендент утвержден, необходимо с ним подписать договор о сотрудничестве. Внимательно изучите все пункты. Если после этого у вас остались вопросы, то лучше обратиться к юристу.

Очень важно заключить договор с уполномоченным лицом. В против случае документ может быть признан недействительным. Если договор заключается с агентством, то его подписывает директор и скрепляет печатью. В том случае если поиском квартиры для вас будет заниматься частный риэлтор, то он зарегистрирован, как предприниматель. Расписывается на документе он или его доверенное лицо.

Предмет договора

В этом пункте оговариваются все услуги, которые предоставляет риэлтор: поиск жилья, проведение переговоров, подготовка документов, юридическое сопровождение сделки. Также в разделе необходимо указать требования к квартире, которую бы хотели приобрести, ее стоимость. Чем подробнее будут указаны ваши условия, тем лучше.

Большинство риэлторов предлагают своим клиентам подписывать эксклюзивный договор. Согласно его условиям покупатель не имеет права сотрудничать с другими посредниками или самостоятельно подыскивать жилье. Данные требования абсолютно законны – ст. 1007 Гражданского Кодекса РФ.

Если клиент нарушил договор, то обязан выплатить агенту компенсацию. Ее размер также указывается в документе. Очень важно в нем указать срок, который дается риэлтору на поиск квартиры. Если он не справится с поставленной задачей, то вы имеете полное право расторгнуть соглашение.

Практика показывает, что если не подписывать данный договор с риэлтором, то он не будет прикладывать максимум усилий, чтобы подыскать вам жилье.

Срок действия договора

Документ лучше оформлять на короткий термин, иначе поиски могут растянуться на длительный период. Если в обязанности посредника входит только поиск квартиры, то лучше оформлять договор на один месяц.

В том случае, когда риэлтор также занимается регистрацией недвижимости или оформляется альтернативная сделка, то срок может быть более длительным – до трех месяцев. Как правило, агенты настаивают на оформлении договора на 6 месяцев. Но это не в ваших интересах.

Также в договор могут включить пункт, согласно которому он продлевается на новый срок, если клиент его не расторгнул. Настаиваете на том, чтобы это условие было исключено.

Оформление доверенности на агента

Если вы планируете все операции по покупке недвижимости (подготовка документов, открытие депозитного сейфа) переложить на риэлтора, то необходимо выписать на него соответствующую доверенность. В ней подробно указать все полномочия агента.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно в том случае, если риэлтор не выполняет поставленных заданий. При этом заказчик должен оплатить расходы, понесенные агентом. Но они на этом не останавливаются и в договоре указывают размер штрафов за его расторжение. Оспорить этот пункт можно в суде.

Какую же плату берут риэлторы за свои услуги? Стоимость работы обязательно указывается в договоре. Как правило, агенты берут 2-5% от стоимости приобретаемого жилья.

Интересное видео

Источник: http://realty11.ru/kak-pravilno-vybirat-rieltora/

Как правильно выбрать риэлтора?

Как правильно выбрать риэлтора

Работа с недвижимостью всегда связана с большими затратами времени и сил. Чтобы арендовать квартиру или купить дом, приходится делать сотни звонков, назначать встречи с хозяевами, ездить по разным адресам. Cдать в аренду или продать свое имущество так же весьма не просто — разместив объявление, можно на долгое время лишиться покоя.

Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, беспокоить посредники и просто любопытные. А ведь есть же еще и юридические формальности, которые без помощи профессионала решить практически невозможно. Чтобы избавиться от всех этих проблем, сохранить свои деньги и нервы можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.