+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

Содержание

«В ОАЭ лучше брать вторичку. Я больше не доверяю новостройкам»

Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

В Объединенных арабских эмиратах (ОАЭ) можно не только отдыхать, в жилье этой страны можно еще и инвестировать.

Впрочем, с осторожностью, – поделился ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ Москвич Александр Нодельман (48 лет) в интервью RealEstate.

ru: с одной стороны, арендный бизнес приносит порядка 10 % годовых, с другой, есть риск стать обманутым дольщиком. Как устроить себе курортное место проживания, приносящие доход и при этом избежать убытков?

В Объединенных арабских эмиратах (ОАЭ) можно не только отдыхать, в жилье этой страны можно еще и инвестировать.

Впрочем, с осторожностью, – поделился ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ Москвич Александр Нодельман (48 лет) в интервью RealEstate.

ru: с одной стороны, арендный бизнес приносит порядка 10 % годовых, с другой, есть риск стать обманутым дольщиком. Как устроить себе курортное место проживания, приносящие доход и при этом избежать убытков?

Почему оаэ?

– Александр Анатольевич, расскажите, как вам пришла в голову идея перебраться другую страну?

– Я хочу жить и работать на берегу моря, работать через Интернет, управлять своими Интернет-проектами (Интернет-магазинами). Ведь Дубай, где я сейчас живу – это шопинговый рай. Например, у меня есть магазин по парфюмерии.

Кроме того я занимаюсь поставками органической косметики для спа-центров, салонов красоты, саун и домов отдыха, имею несколько оригинальных бизнес проектов и ищу под них инвесторов и компаньонов.

Также занимаюсь недвижимостью, этот рынок мне очень интересен.

– Почему вы выбрали именно ОАЭ?

– Впервые я приехал в Эмираты в 1994 году. С того момента я был там уже более 30 раз! И что интересно – мне всегда там очень нравилось, несмотря на то, что и перевозки грузов все время усложнялись, и отдых становился намного дороже.

От моря и соотношения цена/качество всегда было очень приятно здесь пожить, не говоря уже о том, что хотелось здесь еще и работать! И даже сейчас, пока я снимаю квартиру, я все равно рад, что живу Эмиратах, а не в той же Германии, где у меня тоже есть две квартиры.

Здесь права инветосра не защищены так же, как и в россии

– Так вы продолжаете снимать квартиру, несмотря на то, что вы купили себе жилье в ОАЭ ранее?

– По правде говоря, я пока не получил ключи от своих квартир. У меня два проекта. Один из них на первой линии у моря в Рас-эль-Хайме (один из эмиратов в ОАЭ), где дом уже построен, но теперь говорят о проблемах с подводкой электричества.

Хотя все признают недвижимость на первой линии у моря в Эмиратах самой перспективной. Кроме того рядом будет заложен парк Реал Мадрид и уже вроде как начал работать отель Риксос.

В общем, одна квартира там стоила мне 133 тысячи долларов, из которых проплачено 80 тысяч, и нет никакого снижения цен в том регионе. Если появятся желающие подождать еще два года, то я готов ее продать.

Второй мой проект в самом развивающемся районе Дубая – Спорт сити. Он должен был завершиться в сентябре 2009 года, но наступил кризис. Сейчас так, вроде как, там построено 3 этажа из 17, может быть уже 5 этажей.
Эти объекты я приобрел в 2007-2008 году.

– Где вы живете, пока строится ваше жилье?

– Я снимаю квартиру в Дубае, в районе Силикон Оазис. Аренда квартиры обходится мне в 1 тысячу долларов в месяц.

  Квартира расположена в стандартном по эмиратским меркам комплексе со всеми удобствами, включая парковку, тренажерный зал, 2 бассейна, 2 сауны (турецкая парная и обычная парная, и они раздельные для мужчин и для женщин).

– Каковы были ваши первоначальные критерии отбора объекта и на что вы обращали внимание при выборе квартиры? 

– Что касается первого объекта, который находится у меня в Рас-Эль-Хайме, то это должна была быть маленькая квартирка, в которой можно было бы приятно проводить отпуск или сдавать ее в аренду, потому как даже живя в мегаполисе типа Дубай приходится на выходные ездить отдыхать.

И стоит это в том же Рас-Эль-Хайме, или любом другом курорте на берегу моря, от 100 долларов на человека за выходные.

Кроме того, в Дубае есть еще одно неудобство – неудобно и накладно выпивать. А здесь гуляй душа. Я пить не люблю, но попить пивка в волю на берегу моря всегда рад, от этого как-то веселее на душе.

В Дубае же надо идти на пляж Хилтона и платить за лежак 60 долларов за день, или снимать номер за 300 долларов. В общем как бы накладно.

– Изменились ли критерии отбора после знакомства с обстановкой на месте?

– Да нет, не изменились, мне все также нравится жить на берегу моря при чем в развитой стране. Хотя иногда и подумываю о более тихих местах типа Хевиза (в Венгрии) или Пловдива (в Болгарии), но пока все больше уверяюсь что Эмираты это лучше, хоть и дороже.

– Развеялись какие-то ваши иллюзии на сегодняшний день, которые были на момент выбора жилья?

– Очень много иллюзий развеялось. Хотя бы от того, что мои объекты так до сих пор и не построены. И что на самом деле, как и в России, права инвестора не защищены и в других странах. Поэтому я считаю, что если и надо что-то покупать, то только уже построенные объекты, пусть даже и на вторичном рынке.

Арендный бизнес в два раза прибыльней, чем в европе

– Как вы все-таки думаете, будете ли вы сдавать свою недвижимость в том же Рас-эль-Хайме, или сразу продадите?

– Скажем так, у меня заканчивается аренда квартиры 10 декабря, и если мне не поднимут стоимость аренды (а по законодательству не имеют права), то я пока останусь и буду спокойно сдавать ее, как получу ключи.

Хотя если появится клиент, то я готов ее продать и купить в рассрочку другую в Дубае, чтобы там просто жить и экономить на аренде.

– Если сдавать такое жилье в аренду – сколько это может приносить в Эмиратах?

– Когда объект будет сдан, то прибыльность при сдаче в аренду обычно выше, чем в Европе, примерно 10 процентов годовых. А вот в Европе у меня по моим проектам получается ровно по 5 процентов.

Сдавать можно через риэлтеров и управляющую компанию.

Опять же процесс налажен и, возможно, с моим проектом будет возможность и сдавать в краткосрочную аренду, и самому пользоваться, потому как устаешь от Дубая и нужно ездить на море.

Вот такую роль как раз и может выполнять этот проект.

– А как много в году вы живете в ОАЭ?

– Мы живем с начала-середины сентября, по конец мая.

Дополнительные бонусы и расходы

– Во сколько обычно обходятся услуги агента при покупке недвижимости?

– На самом деле все продавцы в Эмиратах зарабатывают 2 % (у некоторых есть накопительная скидка от девелопера, если выкупают целыми этажами). Лично я покупал через московскую фирму.

– Может быть возникли какие-то дополнительные расходы?

– Когда покупаешь от застройщика, то он несет всю ответственность, поэтому необходимости привлекать еще кого-то не было. Вот только задержка сдачи, которая списывается на кризис, и ничего сделать с этим уже нельзя.

– Что вообще может дать иностранцу покупка недвижимости в ОАЭ?

– Сейчас по закону при покупке недвижимости на сумму 1 миллион дирхам (курс 3,65 к доллару) дают визу инвестора на 3 года. И проблем для покупки никаких нет – покупай и все.

– Как другие члены семьи отнеслись к решению о покупки жилья в ОАЭ?

– Принимали решение мы с женой, а она у меня никогда не спорит, я сам принимаю решение.

– Что из себя представляет объект, в котором вы купили жилье, и какие предложения есть на рынке?

– В основе своей все жилье в Дубае, да и в Рас-эль-Хайме – это жилые комплексы. Меблировка идет за дополнительную плату, но я от нее сразу отказался меблировать. Всегда всегда можно сделать это самому, так будет намного дешевле.

Так вот у нас и получилась студия площадью 45 квадратных метров за 133 тысяч долларов. Есть отдельная кухня, выходящая на балкон. Это тоже была моя мечта, большой балкон.

Он у нас с видом во двор, так как на море надо бывать чаще, а не смотреть на него из окна.

А вообще с квадратными метрами и площадями здесь весьма странная ситуация. Так, например, та квартира, которую мы снимаем по документам составляет около 90 квадратных метров, но она смотрится гораздо меньше моей квартиры в Москве, площадь которой 72 квадратных метра.

Если купить эту квартиру в районе Силикон Оазис прямо сейчас, а вроде как дома там сдаются и по документам квартира стоит порядка 140 тысяч долларов, то обслуживание ее (свет, телефон, кондиционер, Интернет) будет составлять примерно 500-550 долларов в месяц. Но эта величина очень меняется в зависимости от квартиры и места. При этом сюда уже включено пользование бассейном, сауной, тренажерным залом. Кстати, счета только за электричество при включенном кондиционере доходят до 200-250 долларов.

Можно ли взять ипотеку?

– Обращались ли вы в банк за кредитом?

– Оплата ступенчатая, что тоже очень помогает. Кредит не брал, хотя если сейчас потребуется, то получить его работая в Эмиратах не сложно.

– Как вы осваивались на новом месте? Были ли языковые или бюрократические трудности или неожиданности? Общаетесь ли с соседями, с местными жителями?

– Если говорить про квартиру, которую я сейчас снимаю, то с местными жителями я, конечно же, общаюсь. Есть одна русско-сирийская семья, а так общаемся и  с местными. Ходим в рестораны и на дискотеки.

Очень нравятся иранские бары, да и вообще нравится место, в котором гуляешь в три часа ночи, и чувствуешь себя в безопасности. Всегда работает много мест. И такси можно вызвать прямо в бар. В общем найти людей для общения не просто, но можно.

Хотя с арабами очень сложно общаться, они живут замкнуто.

– Как решаете бытовые вопросы? Все ли в порядке с этим у вас?
 
– Бытовые вопросы все решены. Например, стирка привозит на дом постиранное и поглаженное. здесь нет стиральной машины, и покупать ее не хочется. Когда чего-то хочется из еды, то заказываем из ресторана. Вообще, рядом много разных магазинов, поэтому просто приятно прогуляться.

Лучше брать вторичку

– С точки зрения ситуации на рынке недвижимости сейчас, как вы оцениваете вашу покупку?

– Я считаю, что она была неправильной, так как время было выбрано не очень хорошо. Хотя в долгосрочном плане возможны и изменения.

– Как бы вы действовали сейчас, когда вы знаете некоторые подводные камни на рынке? Были ли ошибки, которые можно было избежать?

– Наверное бы, все-таки покупал готовый объект. Можно купить квартиру в развивающемся районе, как инвестиционный проект, но это уже чисто для заработка.

– Что бы вы могли посоветовать тем, кто только собирается купить недвижимость в ОАЭ?

– Я бы посоветовал пожить в том районе, в котором хотят купить квартиру. Не пожалеть времени и денег, а покупать только ознакомившись с районом в живую. Сейчас есть хорошие предложения как в Силикон Оазисе, в котором мы снимаем квартиру, так и в Джумейра Лэйк Тауэрс.

Это районы, которые будут расти в цене. Оба района знаю очень хорошо тем более что моя жена работает в этом районе и я там очень часто бываю, ведь у меня свободная работа.

Сейчас много хороших вариантов в развивающихся районах, при этом я бы не стал лезть совсем в степь (есть такие места как Дубай инвестмент Парк 2, это вообще край географии). Сейчас бы я посоветовал  брать готовые проекты в Силикон Оазисе и в Джумейра Лэйк Таужрс.

А что касается ипотеки, то как я и говорил ранее, если вы работаете, то ипотеку получить легко!

– Как отличаются цены в целом по Эмиратам?

– В Шардже и Рас-Эль-Хайме недвижимость дешевле, в Абу Даби дороже.

– Не планируете куда-то переехать? Если да, то когда и по какой причине?

– Я хочу найти для себя вторую страну, при чем хотелось бы найти себе еще одно место в России, ну хотя бы на летние месяцы.

При этом сейчас я рассматриваю несколько вариантов начиная с Краснодара и заканчивая источниками в Болгарии. А в Москве у меня сданная квартира, равно как и в Германии.

с Мая по сентябрь тяжело в Эмиратах и на это время нужна вторая страна. Сейчас я нахожусь в Казахстане, в Алматы, но тут давление скачет и вообще беда с экологией.

– Как вы думаете, на сколько процентов может вырасти в цене ваша квартира в Рас-эль-Хайме после сдачи дома от первоначальных вложений?

– Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, смотря в течении какого времени. Если в течении одного года, то процентов на 10, а вот если в течении трех лет, да если запустят космодром в 20 километрах от этого места, куда стоит очередь.

Да и другие проекты если сделают: парк Марадоны, отель Баб Аль Бахр и другие, то может и в два раза вырастет. Во всяком случае недвижимость в том же Дубае опять демонстрирует стремительный рост.

И меня зовут в буквальном смысле покупать почти любые объекты.

 Беседовал Дмитрий Чернов

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/v-oae-luchshe-bratj-vtorichku-ya-boljshe-ne-doveryayu-novostrojkam-102/

Недвижимость в ОАЭ: самые перспективные эмираты

Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

На сегодняшний день Объединённые Арабские Эмираты – это не просто одна из восточных стран с первоклассной туристической сферой и огромными месторождениями нефти. Это ещё и отличная площадка для инвестиций.

Почему следует инвестировать средства в недвижимость ОАЭ

Причин, по которым следует инвестировать в недвижимость ОАЭ, несколько.

Среди них:

  • Доступные цены на недвижимость.
  • Большой выбор: таунхаусы, виллы, студии в ЖК, апартаменты.
  • Активное развитие туризма, развлекательной и бизнес-инфраструктуры.
  • Высокий уровень дохода, который приносит недвижимость.
  • Лояльный налоговый режим.
  • Поддержка со стороны государства.
  • Возможность купаться в океане и греться на пляже круглый год.

В первом полугодии 2015 года на рынке недвижимости в ОАЭ наметилась некая стабильность цен. Объясняется это тем, что между спросом и предложением установился определённый баланс.

Это значительно сократило возможность получить доход от перепродажи недвижимости в короткие сроки. Но если говорить о долгосрочных инвестициях, то потенциал рынка достаточно велик.

Кроме того, он продолжит расти, что делает инвестиции в недвижимость ОАЭ весьма перспективными.

Юридические процедуры покупки недвижимости

Оформление документов для покупки недвижимости в ОАЭ осуществляется не так уж и сложно. В разных эмиратах могут быть свои нюансы, но в целом процедура покупки жилья проходит примерно одинаковым образом. Сначала нужно выбрать объект недвижимости. Если продавцом выступает застройщик, то необходимо проверить, что у него имеется разрешение на продажу недвижимости иностранным лицам.

После этого оформляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки. Составляется он, как правило, в течение 2–3 дней. Также на данном этапе покупателю нужно заплатить 10% от общей стоимости выбранного объекта недвижимости. Для этого ему потребуется только один документ – загранпаспорт.

Следует помнить, что иностранцам не всегда разрешают покупать недвижимость в собственность, чаще всего им предлагается долгосрочная аренда

Затем недвижимость необходимо зарегистрировать на имя продавца в Земельном департаменте. Если жильё приобретается на вторичном рынке, за его перерегистрацию необходимо заплатить 25% от стоимости.

Ещё один важный нюанс: приобрести жильё в ОАЭ можно и в кредит. Условия ипотеки в разных банках разные. Общим является обязательное страхование покупаемой недвижимости. На оформление документов уйдёт около 10 дней.

Перспективы развития рынка в ОАЭ

Несмотря на некое «затишье», рынок недвижимости в ОАЭ остаётся довольно привлекательным для иностранных туристов. Особенно, это касается эмирата Дубай. Причина кроется в развитой инфраструктуре, благоприятном инвестиционном климате, большом количестве объектов с пометкой «Фрихолд», которая позволяет оформить недвижимость в полную собственность.

В этой ситуации даже привлекательность проектов Абу-Даби не может затмить Дубаи. Кроме того, на данный момент здесь фиксируются самые привлекательные цены на многие объекты. По мнению экспертов данная тенденция сохранится в ближайшее время, поэтому тем, кто, планирует приобрести недвижимость в ОАЭ, самое время это сделать.

Самые выгодные Эмираты

Инвестиции в недвижимость Арабских Эмиратов могут приносить доход от 5 до 20%. Зависит он не только от типа объекта, но и оттого, где он расположен.

Иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость в самых развитых эмиратах, таких как Абу-Даби или Дубай

Эти эмираты, а также Рас-эль-Хайма считаются самыми выгодными для инвестирования. Абу-Даби является самым большим и самым богатым эмиратом, красивейший зелёный город побережья. Город поражает своей архитектурой и современной инфраструктурой. Сюда стремятся иностранные туристы и бизнесмены со всего мира.

Дубай – второй по величине эмират с весьма развитой инфраструктурой. Здесь имеется множество гостиниц, выставочных и торговых залов, ночных клубов, дискотек. Тут есть все возможности для развития бизнеса торговли и великолепного отдыха.

Условия приобретения недвижимости в разных эмиратах практически одинаковы. Законом здесь предусмотрено владение недвижимостью в двух формах: freehold (приобретается в собственность) и leasehold (берётся в аренду на срок 10–99 лет). Приобретение иностранцами объектов недвижимости в собственность возможно лишь в некоторых городах, поэтому большинство приобретает её на правах leasehold.

Недвижимость в этих эмиратах – и коммерческая, и жилая, приносит хороший доход

Если покупатель проживает в стране, а она не является членом Совета, который объединяет ряд арабских государств Персидского залива, то он может приобрести жильё только по схеме freehold, и только в таких городах, как Дубай, Аджман, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль Кайвайн (и то лишь в некоторых районах и преимущественно новостройки). Во всех других городах жильё и коммерческие постройки доступны только для аренды.

Российских инвесторов больше всего привлекают объекты недвижимости в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И если в Абу-Даби в 100%-ю собственность приобрести жильё нельзя, то во втором эмирате разрешено.

Самые дорогие и дешёвые Эмираты

Как уже отмечалось выше, цены на недвижимость в ОАЭ зависят от различных факторов, в том числе от того, в каком эмирате находится объект.

Больше всего придётся выложить за недвижимость в эмирате Дубай. Стоимость кв.м жилья здесь колеблется в районе 5000–8000 долларов. Наиболее дорогое жильё расположено у моря в районах “Пальма Джумейра” или “Пальма Джебел Али”.

Обойдётся такая недвижимость свыше млн долларов, зато владелец получит собственный пляж в придачу. Немалую сумму придётся выложить и за недвижимость в районе «Марина», который так любят россияне.

Здесь можно стать владельцем и апартаментов, и виллы с большим участком.

Очень выгодно приобрести в Дубае жильё, которое только строится

В среднем на строительство здесь отводится около 2 лет. После окончания строительства цена на такую недвижимость может увеличиться от 70% до 150%. Довольно дорого обходится недвижимость в Дубайленде, и это притом, что инвестор здесь может рассчитывать только на долгосрочную аренду.

В других эмиратах стоимость объектов недвижимости намного ниже, да и спрос не неё не очень велик. Кв.м жилья здесь обходится примерно в 1700 долларов.

Самым дешёвым считается эмират Аджман, где купить кв.м жилья можно за 1300 долларов.Такие невысокие цены объясняются слаборазвитой транспортной сетью и инфраструктурой в целом.

Да и вразумительных законов о недвижимости здесь нет.

Если говорить о каждом эмирате в отдельности, то везде найдутся свои особенности, касающиеся и цен на недвижимость, и условий её приобретения.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/aziya/oae/nedvizhimost-v-oae-samye-perspektivnye-emiraty/

Жизнь в Дубае: плюсы и минусы. Что стоит за лоском и роскошью Дубая

Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

В прошлом – убогий приморский посёлок, где с трудом выживали аборигены. Традиционное занятие — рыбалка, выращивание фиников. Сегодня — красивейший город.

Дубай превратится в бизнес-столицу мира в недалёком будущем, так считают предприниматели.

С точки зрения финансовой, торговой, архитектурной интерес к этому региону нешуточный, судя по многочисленным туристам. Правда погода в Дубае – не сахар.

Создание страны

ОАЭ – государство Персидского залива. В недрах земли – запасы нефти, что сделало край обеспеченным и «обречённым» процветать. Государство молодое, ещё пятьдесят лет назад здесь была безжизненная пустыня с отсутствием инфраструктуры. Эмир — монарх во главе семи территорий.

В декабре 71-го произошло слияние в государство под названием Объединённые Арабские Эмираты. Шейх Зайд, руководитель Абу-Даби, стал во главе союза, в народе он почитаем как политик. Этот эмират по размерам превосходит другие, значит, глава — руководитель государства.

Было принято такое решение.

Шейх Зайд осознавал, что с одной сырой нефтью успехов не достичь. А лучше будет организовать добычу, переработку, транспортировку. Развитая инфраструктура, рабочие места, жильё — двигатели прогресса. Торговля нефтепродуктами – вот где процветание. Эмир привлекает зарекомендовавших себя иностранных профессионалов, которые помогли превратить пустыню в оазис.

Как живут коренные арабы

Зарегистрировано в эмиратах 8,5 млн человек. Граждане страны (население Дубая) составляют меньшинство, остальные 88,5% — наёмные рабочие из Азии и других стран.

Коренным гражданам нет смысла работать, в средствах они не нуждаются с рождения.

Местные жители в Дубае представлены государственными служащими и бизнесменами. С началом возведения в пустыне чудо-города коренное население покинуло эту гигантскую строительную площадку. Они уехали жить в другие страны, где комфортно и спокойно, а домой вернутся, когда захотят. Таков уровень жизни в Дубае. Арабы трудятся только в государственных структурах.

Ведут собственный бизнес, это даже поощряется. На первой работе араб получает 4000 $. Подрабатывает уже школьником. После окончания университета минимальная зарплата – уже десять тысяч долларов.

У женщин такое же право. Местный житель будет работать, стаж набегает, квалификация растёт, ежемесячное вознаграждение увеличивается. Араб уходит на пенсию, имея зарплату 100 тыс. долларов.

Это не сказки.

Гражданином страны чужак не станет, это возможно только по наследству.

Жизнь в Дубае для местных жителей такова: каждому начисляется государством доход от продажи нефтепродуктов, при рождении ребёнка на него выделяется участок земли, семье зачисляется 60 тыс. долларов.

Общественные гарантии

Образование бесплатное: среднее, высшее. Передовику учёбы местного вуза, если он оканчивает первый курс на «отлично», предоставляется право выбора для продолжения образования в понравившемся вузе из мирового списка.

Государство оплачивает учёбу и аренду жилья за границей. Для студента снимают квартиру и ежемесячно обеспечивают стипендией в 2 тыс. долларов.

Медицина бесплатная, включая лечение и операции за пределами страны.

По достижении 21 года арабу выделяются земля и деньги на постройку дома. На женщин это не распространяется.

Первый брак между гражданами поощряется займом. После рождения трёх детей кредит погашается.

Арабу разрешено содержать четыре жены. Для этого надо соблюсти два условия:

  • каждая благоверная обеспечена домом, прислугой, подарками на сумму не менее 35 тыс. долларов;
  • новую супругу взять непросто – необходима поддержка жён, которые уже в наличии.

Местные дамы наряжаются однообразно, предпочитают чёрные одеяния и покрывают голову, часто в парандже. Здесь строгие требования к одежде. Плечи требуется закрывать, и рукав нужен длинный. Это относится и к чужестранцам. Вне зависимости от того, какая погода в Дубае.

Экономическая политика

Рост народного хозяйства стал возможен благодаря добыче, переработке и вывозу нефтепродуктов и сырого чёрного золота. Эта отрасль – главная. Правительство национализировало петролеум и голубое топливо с середины 70-х гг., а с 81-го сбыт: бензоколонки, транспорт, хранилища.

В развитие газового отрога вкладываются средства, работает специальная программа инвестиций. За главной идут ветви: энергетика, опреснение воды, алюминиевая отрасль, некоторые другие виды. В эмиратах сформированная дорожная сеть, 6 аэропортов международного значения.

Экономика Дубая не стоит на месте, стремительное движение — продуманный процесс на долгосрочную перспективу. Развитая инфраструктура, завидный уровень жизни выступают гарантом экономической незыблемости. Привлекательное налогообложение предлагает перечень выгодных условий.

Средства от продажи продукции нефтедобычи идут на то, чтобы страна стала крупнейшим международным центром услуг, в первую очередь финансово-экономического характера, и туризма. Мировые эксперты оценивают вложение средств в путешествия и строительство как многообещающие.

Благодаря климату, отточенному местному обслуживанию интерес отдыхающих будет круглогодичным. Жизнь в Дубае показывает, что прогнозы сбываются.

Разница чувствуется

Действует тариф на владельцев паспортов. Граждане оплачиваются неодинаково, хоть и выполняют одну и ту же работу. Никакого равноправия. Жизнь в Дубае показывает это. Бледнолицые — это люди, правда наёмные.

Азиаты — рабочая сила, биомасса, которая выполняет прихоти работодателя. Забудьте о переезде семьи. Такое позволить себе может не каждый. Среди мигрантов, конечно же, кадры с квалификацией из Европы, которые получают оговорённые вознаграждения.

Снимают роскошные апартаменты, пользуются прислугой, перевозят к себе семью.

Продолжительность рабочей недели – 6 дней. Выходной – пятница. В городах торговые центры работают без отдыха. Размеры торгово-развлекательных гигантов поражают, они служат для отдыха в выходные дни. Представители многочисленных наций разграничили сферы влияния. Так повелось, что индусы и пакистанцы — таксисты.

Филиппинцы – няни, китайцы держат ресторанчики и закусочные. Работа в Дубае для русскоговорящих предлагается в качестве руководителей, продавцов, администраторов. Место труда сменить невозможно. Условия контракта выполняются в течение срока рабочей визы. Наших соотечественников охотно берут в торговлю и туристические компании.

На отдых и посещение магазинов в ОАЭ приезжает много людей из СНГ.

Важно соблюдать местные законы. Алкоголь под запретом и в магазинах не продаётся. Для покупки крепких напитков нужна специальная лицензия. В барах при гостиницах, где накладно, но выпить можно, спиртное присутствует. На улицах нельзя целоваться. Жизнь в Дубае – дорогое удовольствие, стоимость превосходит разумное.

Некоторые работодатели оплачивают работникам аренду и часть коммунальных услуг. Если самостоятельный поиск — готовьтесь “отстегнуть”. Стоимость недвижимости во временное пользование непомерная. Медицина обходится дорого, если что случится, лучше на родину. Нет стандартной почты в нашем понимании.

Владелец машины ознакомлен, что если забыл оплатить штраф – лишение автомобиля. Мало зелёных насаждений и животных.

Больше становится бедных, которым не хватает денег, чтобы оплатить жильё. Люди спят в машинах. На законодательном уровне это запретили. Периодически проходят полицейские облавы.

Другое печальное явление — разводы, которые неуклонно растут и составляют треть от заключённых браков. Это яркий показатель нестабильности семейных отношений.

Климат жаркий, засушливый. Температура летом за сорок, зимой — 20 градусов тепла.

Обратная сторона медали

Получить гражданство можно, если выйти замуж за араба. Через три года, когда супруг будет согласен, гражданство в кармане. Союз состоится только тогда, когда родственники со стороны главы семьи дадут на это согласие.

Невеста отказывается состоять в прежнем гражданстве, кое-что получая взамен: бесплатную медицину и пенсию. Детям от брака гражданина и иностранки кое-что полагается, но без льгот.

Союз между коренной женщиной и чужестранцем — самоубийство.

Понятия “гражданство” и “паспорт” разделяемы: подданство переходит только по наследству, а получить официальный документ ОАЭ можно. Человек, приехавший на постоянное проживание, по истечении 5-6 лет претендует на заветные корочки. Для наших соотечественников из стран СНГ получение оного только через 15 лет.

Многие приехавшие в Дубай в поисках лучшей доли ощущают себя здесь чужими.

Иммиграционная политика такова – привлекать для работы бесправных приезжих. Бояться нечего — не станет «своим» никогда. Трудовой мигрант – пыль, не человек, мускульная сила гигантской стройки, население Дубая.

Это важно не забывать

Эмираты — мусульманская страна, существует по шариатским законам. Жизнь в Дубае плюсы и минусы имеет в изобилии. Много табу. Приезжим местные требования нужно неукоснительно выполнять. В эмиратах алкоголь под запретом.

Если связался с наркотиками: самостоятельное использование – тюрьма, распространение – смертная казнь. В общественных местах не рекомендуется употреблять пищу, курить, мусорить, вести себя неподобающе. Не мусульманам противопоказан доступ в мечети.

Драться нельзя – сразу депортация, нецензурная речь под запретом. Арабских женщин недопустимо фотографировать. Это к исполнению.

Уровень жизни высок, впереди только Швейцария и Лихтенштейн. Много преимуществ. Положительные моменты: сюда несложно получить визу, официальная зарплата, нет налогов. Работа в Дубае для русскоговорящих будет постоянно. Можно сделать карьеру, здесь немало примеров этого. На улицах безопасно, законы соблюдаются и выполняются, уважаются права женщин.

Для автолюбителей рай: вода дороже бензина, автомобили дешевые, ГАИ отсутствует. Лето круглый год. Цивилизованный уровень услуг и личной безопасности. Владелец недвижимости получает автоматически вид на жительство в ОАЭ вместе с семейством, если стоимость приобретения свыше 300 тыс. долларов.

Однако эта покупка своеобразна: недвижимость обладателю будет принадлежать только 99 лет. Это долгосрочная аренда.

Дополнительная информация

Общественный транспорт в Дубае работает, но лучше автомобиль. Прокат пользуется спросом. Есть скоростные дороги, дешёвый бензин. Машину можно арендовать сразу в аэропорту или в любой прокатной компании в городе и гостиницах.

Представлены разнообразные марки железных коней, от дешёвых до не очень. Для оформления нужно показать требуемые документы.

При возвращении транспортного средства не нужно удивляться, если придётся оплатить штрафы за превышение скорости, непристёгнутый ремень и разговор по мобильному телефону во время управления.

Здесь множество уютных арабских кофеен. В меню традиционные восточные сладости и везде кальян. Эти заведения популярны у местных жителей, которые любят неторопливое времяпрепровождение, созерцать окружающий мир, играть в нарды и курить кальян.

Находясь в мусульманской стране, необязательно носить национальную форму облачения. В общественных местах рекомендуется появляться в одежде, максимально прикрывающей тело.

Нужно избегать прозрачных моделей и маек с оскорбительными надписями сексуального характера. На пляже запрещено обнажать грудь. В ресторанах приветствуется классический стиль, а не шорты с майкой, которые вызовут недоумение у окружающих.

Особенно в непростом гостиничном комплексе. Чем проще одеяние, тем легче общаться с местными жителями.

Что скрывается за красотой

Дубай – основной торговый и административный центр Ближнего Востока. Поражает своим лоском, шиком, утонченностью. Он притягивает к себе, город-сказка в выжженной пустыне. Что стоит за лоском и роскошью Дубая?

Гастарбайтеры, основу которых составляют представители азиатских стран. Полное бесправие, работа почти бесплатно в дичайших условиях климата, проживание на свалках.

Кругом нескончаемые стройки — это норма текущего мирового кризиса. Из-за падения цен на нефть сильно упала стоимость недвижимости, экономика приспосабливается к этому. Строительство многих объектов замораживается или вовсе прекращается.

Экология. При своих достоинствах эмираты впереди планеты по выбросу углекислого газа в атмосферу. Возведение искусственных островов, смещение коралловых колоний или полное их уничтожение отражается на экологии. Прогрессирует процесс разложения, вода начинает «цвести», появляется неприятный запах.

Раньше существовала проблема с отходами. Но как только был решён вопрос с пресной водой и электричеством – все нормализовалось.

Местный климат суров. Фотографии не передают той убийственной жары. Существовать как обычно здесь невозможно, передвигаться пешком нереально. Нелегка жизнь в Дубае для русских.

Отзывы показывают, что именно климат они переносят хуже всего. Для многих это проблема. Поэтому, где только можно, устанавливаются кондиционеры: в автомобилях, на остановках общественного транспорта.

Однако пустыня будет всегда, и никуда от этого не денешься.

Наши соотечественники приезжают в ОАЭ от невозможности заработать на родине хорошие деньги. Жизнь в Дубае притягательна, но побыв здесь, славяне уезжают домой без сожаления.

Источник: http://fb.ru/article/297693/jizn-v-dubae-plyusyi-i-minusyi-chto-stoit-za-loskom-i-roskoshyu-dubaya

Как выбрать лучший район Дубая для покупки инвестиционной недвижимости?

Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

Недвижимость у моря – один из наиболее популярных инвестиционных активов, который традиционно пользуется повышенным спросом относительно других категорий недвижимости благодаря потенциалу высокой доходности, а также ряду сопутствующих выгод для инвестора, относящихся к удобству управления объектом, обеспечению соответствующего уровня и стиля жизни, гарантии личного комфорта и прочим аспектам.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Именно поэтому недвижимость эмирата Дубай, расположенная на побережье, остается востребованным направлением вложения капитала. Особенно высоким спросом у местных и зарубежных инвесторов продолжают пользоваться районы, органично сочетающие в себе объекты недвижимости различного назначения, а именно жилую, торговую, офисную и гостиничную недвижимость.

По каким критериям целесообразно оценивать лучшие районы Дубая?

Определение того, в какой именно район определенного города или государства стоит вкладывать средства для обеспечения максимальной доходности инвестиций в недвижимость,  должно базироваться на оценке потенциала роста стоимости предлагаемых здесь объектов, которая, в свою очередь, может проводиться по целому ряду критериев. К примеру, компания Knight Frank, эксперт в сфере консалтинга по вопросам недвижимости, одним из важнейших параметров для предварительного анализа перспективности вложения называет текущую стоимость недвижимости. Вместе с тем, целесообразным для инвестора представляется оценка и некоторых сопутствующих критериев.

Так, Sidharth Mehta, партнер аудиторской компании KPMG Lower Gulf, предлагает обращать внимание на устойчивость выбранного сегмента рынка, которая достигается при низкой степени эластичности спроса и маленьком диапазоне колебания цен.

David Godchaux, исполнительный директор компании Core, аффилированного партнера британского агентства недвижимости Savills, добавляет, что в число обязательных к оценке параметров также входят местоположение объекта недвижимости относительно районов, традиционно востребованных у инвесторов и покупателей, а также относительно популярных туристических достопримечательностей.

Не стоит забывать и о том, что потенциал роста стоимости недвижимости во многом формируется под влиянием качества застройки, а также репутации застройщика.

Инвестиционный потенциал объектов недвижимости, кроме того, во многом зависит от степени развитости социально-бытовой и транспортной инфраструктуры, а также от социально-демографических характеристик жителей и типичных покупателей недвижимости района.

Немалую роль играет и предлагаемый здесь уровень жизни, определяемый плотностью застройки и уровнем заселенности района, загруженностью автомобильного трафика, количеством и качеством объектов развлекательной инфраструктуры.

Кроме того, следует учитывать, что востребованность недвижимости определенного района в конечном итоге зависит от его репутации у широкой аудитории и готовности инвесторов платить более существенный объем средств за право владеть собственностью на определенной территории – иными словами, в формировании стоимости недвижимости не последнюю роль играет психологический фактор.

Таким образом, при оценке потенциала инвестирования в недвижимость отдельных районов Дубая следует обращать внимание на уже сформированные кварталы с высокоразвитой инфраструктурой, премиальным качеством застройки и отделки зданий, оптимальным социально-демографическим портретом населения, характеризующиеся транспортной доступностью и привлекательным расположением.

В качестве одного из наиболее известных примеров можно привести Dubai Marina, который нередко называют одним из лучших районов Дубая – не только для отдыха и путешествий, но и для повседневной жизни, работы, ведения бизнеса и, конечно же, прибыльных инвестиций.

DubaiMarinaкак один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: краткая справка

Dubai Marina, популярный прибрежный район, в котором стремятся поселиться все экспатрианты и посетители эмирата, известен, в первую очередь, своей впечатляющей архитектурой – здесь находятся шесть из десяти высочайших жилых зданий мира, в том числе 101-этажный небоскреб Princess Tower, второе по высоте здание в Дубае после всемирно известного небоскреба Бурдж Халифа.

Этот современный элитный район, строящийся вокруг рукотворного залива, изобилует отелями, ресторанами и магазинами высочайшего класса и выглядит совершенно по-европейски, помимо всего прочего, открывая своим жителям и гостям потрясающие виды на набережную и считаясь, благодаря этому, одним из самых престижных прибрежных районов Объединенных Арабских Эмиратов.

Dubai Marina, кроме того, известен как многонациональный и мультикультурный район, атмосфера которого позволяет жителям и посещающим его туристам погрузиться в разнородную социальную среду и чрезвычайно обогатить свой культурный опыт.

Будучи одним из самых востребованных районов не только эмирата Дубай, но и ОАЭ в целом, Dubai Marina постоянно развивает имеющуюся транспортную, социально-бытовую и развлекательную инфраструктуру, стремясь обеспечить свое соответствие высочайшим мировым стандартам. Удобное расположение неподалеку от главной транспортной артерии Дубая, шоссе шейха Зайда, а также доступность широкого ряда средств передвижения обеспечивает жителям и гостям района беспрепятственное перемещение в любой уголок эмирата.

DubaiMarinaкак один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: инфраструктура района

Одной из причин, по которым Dubai Marina считается одним из лучших районов эмирата для ведения бизнеса, является его стратегически выгодное расположение в шаговой доступности от ключевых автомагистралей и важнейших кварталов эмирата, популярных для отдыха, ведения бизнеса и вложения средств: Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Media City, Internet City Dubai и Jumeirah Lakes Towers (JLT).

Район Dubai Marina характеризуется прекрасным транспортным оснащением, предлагая своим жителям и посетителям широкий ряд вариантов передвижения не только на личном, но и на общественном транспорте.

Так, здесь функционируют две станции метро и трамвайная линия, открывшаяся в ноябре 2014 года, которая соединяет район с рукотворным островом Palm Jumeirah и другими значимыми туристическими направлениями эмирата.

Паромная переправа соединяет район с потрясающим заливом в самом сердце Старого Дубая.

Столь удобное расположение района и высокий уровень его транспортной доступности обуславливает неуклонный рост стоимости недвижимости и создает оптимальные возможности для инвесторов: по мере прогрессирования строительства стоимость жилых и коммерческих зданий, в особенности расположенных неподалеку от остановок общественного транспорта, имеет тенденцию к росту.

DubaiMarinaкак один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: потенциал вложения средств

Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости в Dubai Marina, стоит отметить, что, по данным базирующегося в Дубае консалтингового агентства Luxhabitat, средняя  стоимость недвижимости здесь составляет в настоящий момент 2,181 дирхам за квадратный фут.

При этом, согласно официальной статистике Земельного департамента Дубая, за первые пять месяцев этого года стоимость квадратного фута недвижимости в Dubai Marina возросла в среднем на 873 дирхама, во многом за счет упомянутого выше развития транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.

Как сообщают специалисты консалтингового агентства Cluttons по результатам анализа отраслевых тенденций, прирост стоимости недвижимости в Dubai Marina к сегодняшнему дню составляет 28% относительно уровней 2010 года.

Рост стоимости недвижимости района обусловлен территориальной близостью Dubai Marina к сетям общественного транспорта, в частности, метро Dubai Metro и трамвайной линии Dubai Tram, а также шаговой доступностью торговых точек различных категорий.

По мнению аналитиков Управления по дорогам и транспорту (RTA), стоимость недвижимости, расположенной не далее чем в 1,5 километрах от остановок общественного транспорта, в среднем на 13-41% выше, чем стоимость объектов, более удаленных от транспортных сетей.

Стоит отметить, что повышенный спрос на недвижимость в Dubai Marina положительно сказался и на действующем здесь уровне арендной ставки. В результате доход от сдачи в аренду недвижимости в Dubai Marina превышает рентный доход, генерируемый недвижимостью других районов Дубая, создавая дополнительные преимущества для инвестора, вложившего сюда свои средства.

DubaiMarinaкак один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: спрос на недвижимость района

Безупречная репутация Dubai Marina и высокая доходность предлагаемых здесь объектов недвижимости приводит к тому, что район остается популярным не только у жителей и экспатриантов, но и у покупателей – анализ активности посетителей сайта Bayut.com, посвященного продаже недвижимости в Дубае, показал, что в период с апреля по июнь этого года поиск однокомнатных квартир в Dubai Marina осуществлялся почти пять миллионов раз.

Согласно результатам новейшего отчета, опубликованного компанией Luxhabitat на основе собственных данных и совместной статистики Земельного департамента Дубая (DLD) и информационного агентства Reidin, общая стоимость объектов, приобретенных в районе Dubai Marina за первое полугодие 2015 г., составила 349 млн. дирхамов. Как сообщается в отчете, район пользовался особой популярностью у сверхбогатых инвесторов (ультрахайнетов) благодаря оптимальному соотношению цены и качества предлагаемых объектов и неограниченным возможностям для выгодного вложения денег.

По словам авторов отчета, объем средств, затраченных на приобретение недвижимости в Dubai Marina за первые шесть месяцев этого года, превысил аналогичный показатель 2014 года на 15%.

Представители DLD заявили о том, что в отчетном периоде Dubai Marina стал самым популярным районом Дубая для приобретения недвижимости в ипотеку, что в очередной раз доказывает правомерность титула Dubai Marina как одного из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость.

Источник: https://www.whydubai.ru/articles/kak-vybrat-luchshij-rajon-dubaya-dlya-pokupki-investitsionnoj-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.