+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

Квартира в новостройке: с отделкой или без?

Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках — не такой уж распространенный товар на рынке недвижимости: лишь с конца 2000-х застройщики стали развивать этот сегмент. С тех пор доля таких предложений в общем объеме постепенно росла, но до сих пор квартиры «под ключ», по данным экспертов, можно найти лишь в 10 — 20 % московских новостроек.

Жилой комплекс «Москва A101»

Во многих западных странах на продажу квартир без отделки наложен прямой запрет – это позволяет контролировать качество строительных материалов, спасает от возможного нарушения санитарных и строительных требований и т. д. В России же такая возможность пока лишь обсуждается, и мы можем выбирать, какую квартиру купить. Редакция Квартблога решила разобраться, какие плюсы и минусы есть у покупки квартир разной степени готовности.

Инфраструктура А101: места для стоянок и детские площадки

Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена

В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома.

Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч.

детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.

Жилье в центре, с его высокими ценами и загазованностью, для такой семьи не подходит, Подмосковье мы тоже решили отбросить: для молодых людей важно иметь возможность часто бывать в центре.

В итоге хорошим вариантом нам показалась «Новая Москва».

Чтобы иметь возможность сравнить цены на квартиры разной степени готовности, мы выбрали жилой комплекс «Москва А101»: в нем предлагают и несколько видов квартир с отделкой, и совершенно «сырые» варианты.

Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле

Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101».

Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.

Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.

Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле

Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

Фиксированная цена

Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

Быстрое заселение

Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

Гарантия результата

Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ.

Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский».

Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

Тишина и чистота

Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

Здоровые нервы и сэкономленное время

За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

Пять плюсов квартиры без отделки

Свободная планировка

Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)

Возможность сэкономить

Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного.

Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.

Уникальный дом

Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.

«Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке

Контроль качества

Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».

Возможность «познакомиться» с домом

Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.

Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.

Спальня в классическом стиле

Вывод

Итак, счет – 5:5. Квартиры «под ключ» и коробки без внутренних стен имеют свои плюсы и минусы. Но это лишь теоретически. На деле, чтобы сделать правильный выбор, в каждом случае нужно учитывать множество факторов. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://kvartblog.ru/blog/kvartira-v-novostrojke-s-otdelkoj-ili-bez/

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

Квартира с отделкой от застройщика ЛСРКвартира с отделкой от застройщика ЛСР

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая (под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта.

Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Квартира без отделки от застройщика

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет. Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.
  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии. Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.
  • Полный контроль над выполнением работ. Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.
  • Дешевле квартира или больше площадь. Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р. и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?

Квартира с подчистовой отделкой от застройщика

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Квартира с отделкой от застройщика Setl City Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти  квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас Источник: http://es-expert.ru/2017/08/08/kvartira-s-otdelkoj-ot-zastrojshhika-ili-bez/

    Квартира с отделкой или без: что лучше?

    Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?
    Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без. Черновая отделка – самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов. Но можно выбрать предчистовую отделку, которая позволяет сделать индивидуальный дизайн помещения, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант с чистовой отделкой.LoriСтоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь и стеклопакеты на окнах. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, монтаж системы отопления и водоснабжения, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), установку сантехнического оборудования.После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно, если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.Другой вариант – нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное – найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт. В среднем стоимость ремонта квартиры «с нуля» в сегменте «эконом» в Москве обойдется в 2000 – 3000 рублей за квадратный метр без учета стоимости материалов, в сегменте бизнес-класса – от 4000 рублей за квадратный метр, в сегменте «элит» – от 6000 рублей за квадратный метр.

    Предчистовая отделка

    Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – предчистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В предчистовом варианте в квартире уже выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения.Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу – подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке – внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.При приеме квартиры в предчистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм. Штукатурка – без подтеков и трещин. Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.

    Чистовая отделка

    И, наконец, вариант с чистовой отделкой. В таком случае квартира полностью готова к проживанию – в нее можно переехать сразу после покупки. Чистовой ремонт от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.«Чистовой набор», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.«Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги, – рассказала первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. – Застройщики берут на себя хлопоты, связанные с ремонтом, и разрабатывают при участии дизайнерского бюро несколько вариантов отделки. По сравнению с ремонтом, включенным в стоимость (так называемая муниципальная отделка),  другой вариант является более презентабельным и предусматривает применение более дорогих материалов. Не каждая новостройка предлагается с отделкой, даже если речь идет о дополнительной и коммерческой опции. По данным нашей компании, около 82% проектов на первичном рынке Москвы предлагается без отделки. На варианты с отделкой приходится 14% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую – 4%. В нашем ассортименте, например, можно рассмотреть квартиры в «Красногорском» (готовый ремонт в качестве дополнительной опции) или апартаменты премиального уровня в Маtch Point, которые будут сданы с готовой отделкой».Светлана СудаковаИсточник: https://realty.mail.ru/articles/17622/kvartira_s_otdelkoj_ili_bez_chto_luchshe/

    Квартира с отделкой или без: что лучше

    Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?
    Решившись на покупку нового жилья, перед будущим собственником встает вопрос — с отделкой или без. В Европе никто с подобным выбором не сталкивается, 90% квартир там продается в формате «заезжай и живи». В некоторых странах Евросоюза обязанность застройщиков — предлагать готовое к заселению жильё, — закреплена в законе. Российскому строительному бизнесу важно получить прибыль здесь и сейчас, зачем напрягаться, если и так покупают. Поэтому и квартир с отделкой в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья всего 5–6% от общего числа предложений, а в регионах около 10%. Давайте выяснять, чем обусловлена такая статистика, почему чистовая отделка выгодна покупателю, какова цена комфорта.Итак, квартира в новостройке может быть:

    • под ключ;
    • с чистовой отделкой;
    • с предчистовой отделкой;
    • с черновой отделкой;
    • без отделки.

    Оговоримся, что разные строительные компании по-разному позиционируют степень готовности недвижимости.

    Попробуем сформулировать общие требования к видам отделки.

    Первый вариант найти на первичном рынке достаточно сложно. Под ключ — значит с качественным ремонтом, мебелью и сантехникой. Подобные предложения встречаются в сегменте элитного жилья. Эксклюзивные дизайнерские квартиры не массовый продукт, стоимость аналогичной недвижимости, но без ремонта и мебели будет на 25–30% ниже.

    Чистовая отделка — обставляем мебелью и въезжаем. Такой формат можно встретить в классе эконом и в бизнес-классе. Именно этот тип жилья популярен в Европе. Российские застройщики в период кризиса пытаются завлечь новых покупателей квартирами с ремонтами.

    Некоторые солидные компании готовы сегодня предложить варианты отделки: в классическом или современном стиле; в разной цветовой палитре. К сожалению, пока предложения не могут удовлетворить спрос. По опросам примерно 35% потребителей хотят заселиться в готовое жилье.

    Войдя в квартиру с предчистовой отделкой Вы увидите:

    1. Ровный пол под любое конечное покрытие;
    2. Выровненные и готовые к покраске или к облачению в обои стены;
    3. Радиаторы отопления;
    4. Поквартирную разводку всех инженерных коммуникаций.

    Вам останется только одеть свое жилье — поклеить обои, постелить ламинат или паркет, завезти мебель. Можно найти квартиры, в которых будет вся сантехника и кафель на полу в ванной и кухне.

    В вариантах с черновой отделкой будут радиаторы отопления и заведенные в квартиру коммуникации, межкомнатные перегородки.

    Что касается квартир без отделки — это голые бетонные стены, свет до щитка, отопление не заведено в квартиру, водоснабжения также придется проводить самим.

    Цена вопроса — голые цифры и сухой остаток

    Эконом-класс

    Цена квартиру с чистовой отделкой на 15% выше, чем квартиры без отделки. С черновой отделкой на 2–3% дороже, чем стоимость голых стен. За капитальный ремонт жилплощади надо отдать около 2000 тыс. за 1 кв.м., что примерно 7% от общей стоимости. На первый взгляд, выгода в 7% ощутима. Однако не спешите, Вам нужно будет:

    1. Сделать проект (если в квартире нет перегородок, то только профессионалы смогут организовать пространство);
    2. Придумать или заказать дизайн-проект (даже если Вы не эстет, квартира должна быть гармоничной — стиль, цветовая гамма);
    3. Найти хорошую бригаду;
    4. Потратить время на закупку материалов и контроль за рабочими.

    Теперь считаем, проект — от 15000, дизайн-проект -500-1000 руб. за кв.м. К этому прибавляйте стоимость часа Вашего рабочего времени. Для тех, кому на период ремонта понадобится место дислокации, прибавляйте 60–70 тыс. рублей за съем квартиры. Из расчета, что обустройство недвижимости продлиться примерно 2 месяца.
    И еще момент, если дешевый труд рабочих отличается соответствующим качеством. Не исключено, что рабочие испортят материалы, придется все переделывать.

    Элитное жилье

    Стоимость с отделкой на 25–30% выше, чем без отделки. Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующим. Поэтому указанные выше цифры смело умножаем на два.

    Недостатки жилья с отделкой

    Воспев оду эволюции такого продукта как жилье с отделкой, для объективного анализа стоит выделить его недостатки.

    1. Приобретая квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на этапе котлована, потребитель и так долго ждет заселения, в случае с чистовой отделкой застройщику понадобится еще два-три месяца.
    2. Факт остается фактом — девелоперы экономят на материалах. Недорогой линолеум и обои в цветочек встречаются в подавляющем большинстве предложений.
    3. Отсутствие возможности проявить фантазию в отделке собственного жилья.
    4. Дома сегодня строятся очень быстро, а по строительным нормам здание дает усадку примерно через год. Так что заплатить за ремонт можно двойную цену: за тот, который входит в стоимость квартиры, и за тот, который потом придется делать самому.

    Последний нюанс относится к недостаткам самостоятельной отделки черновой квартиры. Купив дорогие обои или декоративную штукатурку, через полгода-год можно увидеть трещины на стенах.

    Правовой вопрос

    Отделка от застройщика включена в ДДУ или договор купли-продажи. В качестве объекта сделки будет указана квартира с отделкой. Желательно, чтобы в тексте были перечислено все, что обязуется сделать застройщик.

    Внимание: при приемке квартиры не подписывайте акт, пока не убедитесь в качестве ремонта.
     

    Обычно девелоперы предусматривают смотровой лист, в котором покупатель вправе указать все недостатки. С претензией можно обращаться непосредственно к тому, кто продавал квартиру. Результатом рассмотрения претензии к качеству — станет:

    • снижение стоимости квартиры;
    • либо устранение дефектов за счет застройщика;
    • либо возмещение затрат покупателя на переделку.

    Все зависит от того, что прописано в договоре. Застройщики могут делать ремонт своими силами и средствами или нанимать подрядчиков. Дешевле и выгоднее потребителю — первый вариант. Отделка предлагается как дополнительная опция. То есть Вы можете купить выбранную квартиру без отделки или заключить отдельный договор с застройщиком на оказание услуг по ремонту. В этом случае Вы реально выбрать стиль и цветовую гамму. Вопрос выбора стройматериалов, надо обсуждать с застройщиком. Чаще всего у строительных компаний — есть свои проверенные поставщики или даже собственное производство, например керамической плитки. Отдельный договор на оказание услуг по ремонту дает большую свободу сторонам. В тексте договора советуем подробно расписать все нюансы, а работу принимать по двухстороннему акту.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
    Что лучше: квартира или дом

    В заключение отметим, что возможно в скором времени российский рынок недвижимости пополнится более эволюционным, в сравнении с голыми стенами, продуктом. Хочется надеяться, что девелоперы станут предлагать качественную отделку и возможности ее выбора.

    Пока, по нашему мнению, лучше остановить свой взгляд на квартирах с получистовой отделкой. Грязная, черновая работа — требует существенных затрат и времени, а поклеить обои можно и самостоятельно.

    Если квартира ипотечная — есть смысл брать в полной боевой готовности, а не тратить деньги и на ремонт, и на проценты банку, и на аренду жилья на время.

    Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kvartira-s-otdelkoy-ili-bez/

    Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

    Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

    Покупаем квартиру с отделкой от застройщика. Какие бывают виды отделки? Кому выгодно приобретать жилье с готовым ремонтом?

    Время чтения: 8 минут

    Квартира с готовой отделкой – отличный вариант для молодой семьи

    Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

    Мы привыкли приобретать “коробки” без внутренней отделки и доводить их “до ума” собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы.

    Ремонт за собственные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что привело к повышению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и расширить спектр предложения.

    Отделка от застройщика: найти золотую середину

    Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

    Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору предыдущего кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость значительно просел, что заставило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наряду с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

    Чтобы не отпугнуть покупателей унылым однообразием, разрабатываются несколько типовых вариантов дизайна, например, классический, модерн, арт-деко и авангард. Обычно вся разница заключается в расцветке обоев и рисунке плитки, зато дает возможность избежать совсем уж казарменной одинаковости.

    Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов. Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями.

    Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

    Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

    Этапы отделки

    На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного “гнездышка”, куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

    Так называемая “черновая отделка” на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления.

    Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После того, как эти работы будут завершены, можно говорить о том, что квартира готова для чистовой отделки.

    Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

    Предчистовая отделка – это и есть та самая золотая середина

    Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку. Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол.

    В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

    Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что с черновой отделкой в Москве и Подмосковье сдаются до 65% жилья. Квартиры, полостью готовые к заселению, по разным оценкам, составляют от 5 до 20% сдающихся объектов, остальное приходится на объекты с предремонтной подготовкой.

    Качество отделки – зависит от класса

    Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

    В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты “под ключ”, подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

    Кому выгодно покупать жилье с отделкой

    В квартиру с отделкой можно заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

    Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали.

    Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами.

    И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

    Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону.

    Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов.

    По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

    Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

    Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

    Еще одна категория покупателей, отдающих предпочтение готовому ремонту, – инвесторы, покупающие квартиру с целью сдачи в аренду. Они заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало, а как можно быстрее начало приносить прибыль.

    Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты. Стройматериалы, сантехника, стеклопакеты, инженерные системы, применяемые в московских новостройках, соответствуют современным требованиям качества.

    К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

    Источник: https://MskGuru.ru/advice/1085-vygodno-li-priobretat-kvartiru-s-gotovoj-otdelkoj-v-novostrojke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.