Пример акта приема-передачи гаража

Содержание

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Пример акта приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Для чего необходим акт приема-передачи?

Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

  • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
  • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
  • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
  • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
  • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
  • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
  • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
  • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы.

Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении.

Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
  • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
  • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
  • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
  • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Нужна ли регистрация?

Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

Последствия заключения

Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным.

Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража.

Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема-передачи гаража — по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2018, бланк

Пример акта приема-передачи гаража

Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

Зачем нужен

Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

Участника сделки можно принудить через суд.

Законодательство

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование документа, дата оформления, место составления;
  • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
  • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
  • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
  • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
  • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
  • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
  • количество комплектов ключей;
  • количество экземпляров акта;
  • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

образец документа

При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

Между физическими лицами      

Если оформляется договор между физическими лицами 2018, бланк можно скачать или составить самостоятельно.

Акт занимает менее 1 страницы печатного текста.

Обычно форма документа утверждается в качестве приложения к соглашению.

Если оформляется договор дарения, то акт также нужно оформить. Это позволит доказать, что одаряемый не отказался от гаража, а принял его. Бланк дарения также можно скачать в интернете.

Между юридическими

Если сторонами сделки являются организации, то в акт подписывается уполномоченным лицом.

Директор должен представить выписку из устава, где указано, что соответствующий гражданин занимает эту должность.

Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи.

Подпись должна быть заверена печатью.

Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.

По доверенности

От имени покупателя или продавца может выступать представитель.

У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.

Оформление

Образец акта утверждается в приложении к договору, которое подписывается сторонами.

В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.

  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

Проверка документов

Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.

Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.

Обязательно предъявляется паспорт.

Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте.

Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.

Пошаговая инструкция по составлению

Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

Возможные нюансы

Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

  • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
  • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

По договору купли-продажи

При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному.

Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей.

Не стоит оформлять документ, если владелец помещения ещё не вывез свои вещи или не готов передать ключи прямо сейчас.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других.

Аренды

Гараж может предоставляться во временное пользование.

В этом случае также желательно составлять акт между лицами, участвующими в сделке.

В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

Последствия

Когда акт приёма-передачи составлен и подписан, тогда продавец полностью исполнил свои обязательства.

Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

Когда может пригодиться

У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

Акт подтвердит, что соглашение было исполнено.

Его желательно сохранять в течение 3-х лет после завершения договорных отношений.

  • Документ может пригодиться при наличии претензий со стороны покупателя или третьих лиц. Например, гараж был вскоре уничтожен пожаром, обнаружились скрытые дефекты и т.д. Продавец всегда укажет, что он не имеет никаких прав в отношении бокса, ответственности за него нести не может.
  • Также покупатель может показать акт до регистрации своих прав в ЕГРН и подтвердить, что помещение он занимает законно.

Если кто-то сомневается, нужен ли рассматриваемый документ при составлении договора, то ответ однозначный. Акт необходим.

Его наличие фиксирует фактическое исполнение продавцом обязанностей по передаче имущества.

: «Оформляем гараж в собственность»

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Образец акта приема-передачи гаража

Пример акта приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна. Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

— можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции; — он подтверждает факт передачи объекта покупателю; — бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;

— новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Статья 556. Передача недвижимости

— Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

— Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

— Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

— Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

— К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

— К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

— К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

— Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

— сдача в аренду; — продажа; — использование объекта в качестве залога;

— изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

— ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;

— если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;

— можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;

— перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

— реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;

— номер гаража, площадь, адрес;

— описание гаража после проведенного осмотра;

— дата и подписи сторон на бланке.

Образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Акт приема-передачи гаража

г. Москва

25.09.2014

Мы, Иванов Иван Иванович, проживающий(ая) по адресу: г. Москва ул. Третьякова 54, паспорт серии 0125 № 145789, выдан «01» января 2001 г., ОВД г.

Москвы, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Петров Николай Сергеевич, проживающий(ая) по адресу: г. Москва ул. Артема 14/18, паспорт серии 2587 № 012478, выдан «10» марта 2003г., выдан ОВД г.

Москвы, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял гараж, расположенную по адресу: г. Москва ул.

Садовая 34, ГСК «МИР» (далее – Гараж) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «22» сентября 2014г., зарегистрированным в Отделе Регистрации г. Москвы «01» марта 2011г.

, запись регистрации № 1478/25 надлежащего качества, имеющую следующие характеристики: 15 кв. м., наличие света и подвала.

2. Покупатель осмотрел Гараж, претензий к его качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Гараж находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию.

3. Продавец освободил Гараж, передал Покупателю ключи от гаража, а также дополнительные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.

5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанного Гаража несет Покупатель.

6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец: Иванов

Покупатель: Петров

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

— Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.

— Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

— Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

— Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: http://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-garazha.html

Правильно оформляем гараж в аренду

Пример акта приема-передачи гаража

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Законы, регулирующие процесс аренды

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

  1. Есть фундамент.
  2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
  3. Есть право собственности.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

  • паспорта каждой из сторон;
  • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
  • оригинала и копии договора аренды.

Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
  2. Документы на гараж.
  3. Акт приема-передачи.

Что должен содержать договор аренды?

Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

Гараж состоит из следующих элементов:

  • стен и крыши;
  • пола;
  • оконных проемов;
  • ворот для въезда;
  • по желанию смотровой ямы.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.

Необязательно, но можно включить в договор:

  1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
  2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
  3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

Существенные положения

Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

  • срок аренды гаража;
  • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
  • сроки и порядок оплаты.

Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.

Существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

  • адрес;
  • тип гаража;
  • площадь;
  • наличие мебели или другого оборудования.

Подробно описываются:

  1. Стоимость аренды.
  2. Срок и порядок внесения оплаты.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Срок действия

Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

Регистрации подлежит договор, который:

  • заключён более, чем на год;
  • продлён ранее краткосрочный договор.

Регистрации не подлежит:

  1. Краткосрочный договор.
  2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.

Образец

Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

Скачать образец договора аренды гаража

Акт приёма-передачи гаража в аренду

Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

Акт приема передачи гаража в 2017 году — по договору купли-продажи, по договору аренды, между физическими лицами, образец

Пример акта приема-передачи гаража

Помимо договора купли-продажи, в ходе оформления сделки по передаче права собственности на гараж сторонам придется оформить и подписать дополнительный документ – акт приема-передачи.

При сделках, связанных с куплей-продажей капитальных объектов недвижимости, данный документ является обязательным.

Основная информация

Акт приема-передачи гаража выступает в качестве дополнения к основному договору. Основное предназначение передаточного акта – удостоверить, что продавец действительно исполнил свое обязательство по передаче гаража, а покупатель принял товар и уплатил за него покупную цену.

Поскольку акт сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может существовать отдельно от основного договора, не стоит переносить в него все пункты из ДКП.

Достаточно сослаться на ДКП и указать его номер (при наличии), дату, место составления и наименования участвующих сторон. Другими словами, акт должен позволять идентифицировать ДКП, в дополнение к которому он составлен.

Вот какие моменты следует обязательно указать в акте о приемке объекта:

  • дата и место совершения акта;
  • детальное описание всех выявленных при осмотре гаража недостатков;
  • указание, кто будет осуществлять устранение выявленных недостатков и за чей счет;
  • пункт, свидетельствующий об отсутствии претензий со стороны покупателя и о приеме гаража в состоянии, в котором он находится на момент покупки;
  • указание, какие дополнительные принадлежности передаются совместно с гаражом, состояние этих предметов;
  • реквизиты сторон, адреса нахождения и/или проживания, подписи, ссылка на доверенность (если от лица какой-либо стороны действует законный представитель);
  • пункт о покупной цене гаража, указание, что деньги действительно были переданы от покупателя к продавцу.

Определения “акт приема-передачи” в ГК РФ не представлено, однако, исходя из смысла ст. 556 ГК РФ, следует, что передаточный акт – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости продавцом и о ее принятии покупателем, а также подтверждающий исполнение соответствующих обязанностей контрагентов (передача и приемка соответственно).

Предназначение

Акт решает несколько важнейших задач:

  • удостоверяет факт передачи продавцом объекта и факт его приемки покупателем;
  • защищает интересы сторон, фиксируя состояние гаража на момент подписания акта, для целей решения споров о состоянии в какой-либо момент времени до или после фактической передачи;
  • является дополнением к основному договору и более подробно раскрывает технические характеристики имущества, наличие, отсутствие и состояние дополнительных принадлежностей и др.

Проведение проверки

Перед составлением акта сторонам нужно проверить наличие друг у друга документов, необходимых для заключения основного договора, ведь передаточный акт без ДКП попросту не имеет юридической силы.

Вот какие бумаги потребуются:

  • паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
  • технический паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о регистрации на гараж;
  • документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
  • кадастровый номер земельного участка.

Правила оформления акта приема передачи гаража

Акт оформляется в аналогичном ДКП порядке, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А вот количество экземпляров может быть любым. Как правило, акт составляют в 3-х экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя, а третий отдают в Росреестр вместе с остальными документами для госрегистрации основного договора.

Между физическими лицами

Физические лица в обязательном порядке должны указать сведения, позволяющие их точно идентифицировать:

  • ФИО, как в паспорте;
  • паспортные сведения (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения);
  • адрес регистрации и место фактического жительства;
  • контактные телефоны, адрес электронной почты и др.

Между юридическими лицами

Форма, существенные условия и текст акта практически не отличаются в зависимости от участвующих сторон.

Однако в разделе, посвященному реквизитам сторон, для юридических лиц указываются несколько иные параметры:

  • полное наименование компании или же ее обособленного подразделения;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • код причины постановки на налоговый учет;
  • адрес регистрации и нахождения;
  • телефон руководителя.

Также следует указать ФИО и должность ответственного лица, управомоченного на совершение сделок от лица фирмы. Как правило, этим ответственным лицом является генеральный директор или учредитель.

Образцы

Предлагаем вниманию 2 образца передаточных актов:

  • скачать бланк акта приема-передачи гаража № 1;
  • скачать образец № 2.

Алгоритм действий

Вот краткий алгоритм действий по составлению акта приема-передачи:

  • согласование условий основного договора, его составление и заключение;
  • проверка документов каждой из сторон друг у друга;
  • составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
  • исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
  • госрегистрация сделки в Росреестре.

Сторонам нужно проверить акт на соответствие некоторым требованиям:

  • наличие в нем только достоверной информации о сторонах процесса;
  • возможность по сведениям из акта точно и полно идентифицировать объект недвижимости;
  • наличие описательной характеристики гаража, его состояния на момент передачи.

Что грозит за отсутствие документа

Аб. 3 ч. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, какие правовые последствия наступают при отказе одной из сторон подписать передаточный акт:

  • если отказывается продавец, считается, что он не исполнил свою обязанность по передаче имущества;
  • если отказывается покупатель, рассматривается, что он не исполнил свою обязанность по принятию имущества.

Сделку могут попросту не зарегистрировать в Росреестре, а обращаться в данное ведомство придется в большинстве случаев — к примеру, при аренде гаража на срок более 1 года или при покупке гаража, признанного капитальным.

Поскольку обязанность отказавшейся от подписания стороны считается неисполненной, основной договор признается недействительным, после чего наступают юридические последствия, определенные в ст. 167 ГК РФ.

Особенности

Некоторые нюансы:

  • в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
  • если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
  • следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.

Аренда

Передаточный акт при аренде не менее важен, чем при купле-продаже. Документ позволит доказать, что к моменту передачи гараж действительно находился в определенном состоянии, или в нем были/отсутствовали какие-либо предметы/имущество. Также рекомендуется приложить к акту четкие фотографии интерьера и экстерьера гаража.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.