+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Содержание

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций | Финансы и инвестиции

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания.

При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию.

Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

  • Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

  • Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон.

Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло.

В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

  • Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители.

Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%.

В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии.

«Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта.

Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Источник: http://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/352847-dohodnyy-metr-kak-vybrat-zarubezhnuyu-nedvizhimost-dlya-investiciy

Инвестиции в зарубежную недвижимость: самые перспективные страны

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Инвестиции в недвижимость всегда считались наименее рискованными и наиболее привлекательными с точки зрения финансовой выгоды.

Это надежный способ сохранить заработанные сбережения, без потерь «пронеся» их сквозь экономические кризисы. Особенно это касается инвестиций в зарубежную недвижимость, если речь идет о странах Европы.

В каких же странах, по оценкам экспертов Forbes и Tranio, сейчас наиболее выгодно инвестировать в покупку жилья?

Жить или не жить в купленном жилье?

Приобрести недвижимость в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме – весьма заманчиво. Однако сможете ли вы проживать в купленной квартире или доме? К сожалению, ваше пребывание будет ограничено только лишь сроком действия визы.

Все остальное время вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно.

Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Чтобы избежать этой проблемы, наши эксперты рекомендуют выбирать страну для покупки недвижимости по двум наиболее важным критериям:

  • инвестиционная привлекательность недвижимости
  • возможность оформления в стране вида на жительство или гражданства

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой – проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Программы оформления ВНЖ в Европе – оптимальный компромисс

Вы наверняка слышали или знаете, что в Евросоюзе достаточно сложно получить вид на жительство гражданам стран СНГ. Однако это касается лишь общих случаев.

В отдельных странах ЕС действуют абсолютно официальные государственные программы по оформлению ВНЖ за инвестиции в экономику.

Причем для вас чрезвычайно важно, что большинство этих программ базируются на инвестициях именно в недвижимость.

Таким образом, приняв участие в одной из таких программ, вы убиваете сразу двух зайцев: приобретаете недвижимость и получаете статус, позволяющий проживать в этой недвижимости без ограничений.

Далее мы рассмотрим предложения европейских стран по предоставлению ВНЖ/гражданства и выделим наиболее привлекательные варианты для покупки недвижимости.

Сколько стоит?

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую недвижимость. Для этого понадобится купить объект стоимостью от 2 млн. евро. Однако следует признать, что пока эксперты не относят кипрскую недвижимость к наиболее привлекательным.

Главное ее преимущество в том, что она открывает для вас путь ко второму гражданству.

А паспорт Кипра, в свою очередь, это возможность путешествовать по миру без виз, проживать, работать, вести бизнес на территории ЕС, а также выгодно оптимизировать налоги.

Как получить статус?

Инвестору нужно принять участие в государственной программе: купив объект недвижимости стоимостью от 2 млн. евро, вы можете всего за 90 дней оформить второе гражданство для всей семьи.

10 привлекательных для инвестиций городов в других странах Европы

Безусловно, это не все возможности для выгодной покупки элитной недвижимости в Европе. Ряд городов остаются привлекательными для состоятельных людей.

ГородСредняя стоимость «квадрата», евроДинамика цен 2008 – 2017
Берлин Стокгольм Копенгаген Хельсинки Париж Будапешт Брюссель Прага Амстердам Дублин 4613 9500 2807 4514 8310 2230 3857 2573 3852 5070 +186% +63% +62% +39% +27% +25% +24% +16% +12% -18%

Проблема в том, что далеко не все страны, где расположены перечисленные в таблице города, выдают ВНЖ за инвестиции.

Как же быть, если вы хотите купить жилье в Германии, Франции или Дании? Частично решить проблему можно оформлением ВНЖ Австрии или ВНЖ Швейцарии.

Этот статус дает возможность перемещаться по Шенгену без виз, однако вы все равно будете ограничены временными рамками пребывания в чужой стране.

Полноценный выход – оформление гражданства Мальты по государственной программе. Вам понадобятся инвестиции на сумму от 650 тыс. евро. Это меньше, чем сумма, которая нужна для получения гражданства Кипра. При этом мальтийский паспорт открывает для вас возможность купить недвижимость в любой стране Европы и получить там ВНЖ по упрощенной процедуре – как гражданин Евросоюза.

Если у вас возникли вопросы по оформлению вида на жительства или гражданства в Европе, обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты предоставят исчерпывающую информацию, а также обеспечат поэтапное сопровождение при получении статуса и покупке недвижимости.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/investing-in-overseas-property/

Инвестиции в недвижимость – что это, с чего начать, риски + советы

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Инвестициями в недвижимость можно назвать операции с недвижимостью, которые могут приносить или приносят доход. Для их осуществления совершенно необязательно быть состоятельным человеком. Достаточно иметь какую-либо недвижимость, которую можно сдавать в аренду, либо продать.

Грань между инвестициями в недвижимость и операциями с недвижимостью определить достаточно сложно.

К примеру, человек взял кредит в банке для инвестиции денег в шикарную квартиру, но произошел обвал на ранке недвижимости, при этом возросли проценты по кредиту, в результате человек потерял и квартиру, и деньги.

А другой приспособился в зимнее время сдавать небольшую дачу за городом, при этом получает стабильный пассивный доход.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость достаточно разнообразны, их можно отличить по объекту инвестирования (квартира, дача коттедж), по региону (город, страна и так далее), по стадии покупки (покупка участка под строительство, вклады в строительство на начальном этапе, приобретение готового объекта).

Инвестиции в иностранную недвижимость становятся в наше время все более популярными. Привлекательной является возможность иметь свою недвижимость где-нибудь на курорте, либо вложение денег в недвижимость стран со стабильной экономикой, либо возможность получения рентного дохода.

Инвестиции в загородную недвижимость являются одним из наиболее приоритетных направлений в инвестициях для жителей больших городов. Решений для инвестиций в данном вопросе может быть несколько – приобретение готового коттеджа, приобретение недостроенного здания, приобретение земельного участка под строительство.

Любое из перечисленных решений имеет недостатки и достоинства, проблемные зоны и участки.

Пять советов инвестору

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Получить кредит онлайн

БанкСумма(руб.)Процентная ставкаВозраст заемщикаОформить
до 300 000от 19,9% годовыхот 18 до 70 летОформить
от 10 000 до 1 000 000от 10,9% годовыхот 22 до 70 летОформить
от 30 000 до 1 000 000от 11% годовыхот 21 года до 75 летОформить
до 1 000 000от 16,99% годовыхот 22 года до 70 летОформить
до 1 000 000от 11,5% годовыхот 25 года до 68 летОформить
до 1 300 000от 11,99% годовыхот 23 летОформить
до 3 000 000от 9,99% годовыхот 21 до 70 летОформить
до 3 000 000от 11,5% годовыхот 21 до 70 летОформить

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Несколько слов о рисках

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры является не настолько простым вопросом как может показаться сначала. Количество обманутых совладельцев, так же как и обманутых покупателей квартир на рынке недвижимости остается в наше время достаточно большое количество.Перед тем как приступать к инвестициям на рынке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности рынка.

Инвестиции в недвижимость при некоторых условиях достаточно сильно похожи на инвестиции в акции. В общем, и то и другое является долгосрочными инвестициями, которые при определенных условиях должны приносить прибыль.

В настоящее время, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиции в недвижимость не слишком активны. Высокая стоимость вкладов и огромные риски привели к снижению активности в этой сфере.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/investicii-v-nedvizhimost.html

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Лучшие страны для вложений + советы эксперта

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

1. Основные причины инвестирования в заграничную недвижимость
2. Почему это выгодно и на какие прибыли можно надеяться?
3. ТОП-3 стран инвестиции в недвижимость за рубежом

1 МЕСТО.

Северный Кипр – дешевая недвижимость + курортная зона + простое получение ВНЖ
2 МЕСТО. Испания – никто не устоит! Отличный доход и низкие цены
3 МЕСТО. Таиланд – рай на земле! Для жизни и для сдачи в аренду

4.

Обзор рынка недвижимости Европы
5. Обзор рынка недвижимости США
6. Заключение

Основные причины инвестирования в заграничную недвижимость

Инвестиции в недвижимость за рубежом перестали приносить значимую прибыль. Нередко случается так, что банковский вклад приносит попросту смехотворную прибыль, которая даже не покрывает официальную годовую инфляцию. Безусловно, вклады в крупнейших банках России полностью безопасны и их сохранность гарантируется государством, но они не способны принести существенный доход.

Аналогичным образом дело обстоит с российской недвижимостью. Цены на нее не поднимаются с зимы 2013 года, а некоторые виды недвижимости и вовсе подешевели. Таким образом, даже приобретая элитные апартаменты в столице нельзя быть уверенным в том, что они не потеряют в цене в ближайшем будущем.

В свою очередь, ПИФ-фонды могут принести очень приемлемый доход, но вложение денег в них рискованны. При неверном выборе управляющего можно попросту потерять все накопления, что неприемлемо.

По этой причине, фактически единственным способом достойного и гарантированного дохода является вложений инвестиции в недвижимость за рубежом .

 

Почему это выгодно и на какие прибыли можно надеяться?

Существует сразу несколько причин, благодаря которым инвестиции в недвижимость за рубежом стала настоящим Клондайком для понимающих людей. Выглядят эти причины следующим образом:
           

  1. Инвестиции в зарубежную недвижимость практически не теряют в цене. Несмотря на все проблемы, имеющиеся в Европе и США, стоимость жилья в этих странах практически не падают в цене. Это, как минимум, позволит сохранить накопление в валюте без всякого риска.
  2. Высокая доходность при правильном размещении средств.
    Если грамотно распоряжаться деньгами, и вложить их в дома и квартиры определенных стран (речь об этом пойдет ниже), то можно получать до 20% доходности в валюте, и такую прибыль не сможет обеспечить ничего больше.
  3. Постоянный актив.
    Даже если инвестиции в  зарубежную недвижимость не приносит постоянной прибыли (что бывает крайне редко), то в случае необходимости его всегда можно быстро продать и обратить в живые деньги. Покупатели на такой актив найдутся всегда.
  4. Скрытое владение. Вовсе не обязательно владеть недвижимостью лично. Большинство зарубежных стран позволяет приобретать квартиры через холдинги, фонды или оффшорные компании. Это помогает скрыть информацию о вложении денег в недвижимость.

Необходимо сказать, что если вложится в недвижимость за рубежом на начальном этапе строительства, то можно значительно поднять уровень прибыли, и отбить вложенные деньги в течение 7-10 лет.

Большинство людей абсолютно напрасно считают, что наилучшие страны для инвестирования – это США, Франция и Германия. Но столпы демократии и капитализма не являются лучшими для вложения денег в недвижимость.
Для инвестиции в недвижимость за рубежом существуют другие, куда как менее известные страны, недвижимость в которых способна приносить очень серьезный доход.

1 МЕСТО. Северный Кипр – дешевая недвижимость + курортная зона + простое получение ВНЖ

Возглавляет рейтинг инвестиций в зарубежной недвижимости с максимальной отдачей Северный Кипр. Это непризнанное государство отличается невероятным спокойствием (особенно на фоне остальной Европы) и стабильностью. Страна находится под полным контролем Турции, но имеет собственное правительство и свод законов.

Государство не признано ООН, но это никак не сказывается на жизни граждан или качестве отдыха в этой стране. Стараниями турецкого руководства сделано все возможное для того, чтобы Северный Кипр превратился в настоящую витрину возможностей, и поэтому уровень жизни здесь ничуть не хуже, чем на Южном Кипре, а в некоторых аспектах и превышает ее.

Приобрести здесь недвижимость можно по следующим причинам:

  1. Идеальный климат.
    Триста дней солнечных дней в году, чистый морской воздух, теплое море и температура воздуха не опускается ниже +10 градусов. Северный Кипр – лучшее место чтобы встретить старость или растить детей. Жилье в этой стране можно использовать не только для получения прибыли, но и для комфортного проживания.
  2. Возможность получения вида на жительство (ВНЖ).
    Любая покупка жилья, вне зависимости от ее цены, даже возможность получить ВНЖ, и как следствия, гражданства в течение нескольких лет. Вид на жительство Северного Кипра дает право на бесплатную медицину во всей стране и поездки по Европе без Шенгена.
  3. Нет необходимости отчитываться о доходах.
    У покупателя недвижимости не спросят где он взял необходимую сумму на покупку квартиры или таунхауса. Властям страны не интересно происхождение средств. Главное условие, чтобы перевод на покупку жилья был осуществлен из местного банка.
  4. Крайне низкая стоимость владения недвижимостью.
    Управляющие компании Северного Кипра устанавливают более чем гуманные ставки на содержание жилья. К примеру, ежемесячный платеж за квартиру в 100 квадратных метров не превысит 50 евро. Сумма это смехотворна, учитывая столичные расценки на содержание.
  5. Минимальный пакет для оформления права собственности.
    Фактически, для того чтобы оформить сделку необходим лишь паспорт и документы на дом. Обычно, сделка закрывается в течение одного дня, что очень хорошо для приезжих.
  6. Легкость нахождения арендаторов. Не стоит думать, что ценность Северного Кипра заключается лишь в его очень хороших климатических условиях и туристическом потенциале. Дело в том, что в течение последнего десятилетия в стране очень активно развивается отрасль высшего образования. Имеется около десятка различных университетов в которых обучается порядка 25 000 студентов со всех стран мира.

    При этом качество образования не уступает английскому, а вот стоимость в несколько раз ниже. Студенты и являются основными арендаторами недвижимости в Северном Кипре. Причем как не сложно догадаться, студенты предпочитают снимать небольшие квартиры или апартаменты, а не дорогостоящие виллы. По этой причине целесообразно для инвестиции присмотрится к квартирам в современных жилых комплексах.

Смотрите отзывы владельцев недвижимости Северного Кипра:

Если купить квартиру или небольшой таунхаус на начальной стадии постройки (обычно она занимает не более двух лет), а после этого сдавать жилье студентам, то можно получать до 20% годовых в валюте и окупить инвестиции всего лишь за пять лет 

 Ознакомиться с лучшей недвижимостью Северного Кипра для инвестиций, можно по ссылке:

>>> Недвижимость Северного Кипра по лучшим ценам Смотреть выгодную недвижимость Испании Смотреть недвижимость Таиланда

Источник: https://reitinvest.top/articles/investicii-v-nedvizhimost-za-rubezhom-luchshie-strany-dlya-v

Инвестирование в недвижимость: советы и самые привлекательные объекты

Советы эксперта: как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Мечтаете о надежном заработке, который не будет требовать от вас много времени, усилий и специальных знаний? Хотите иметь автономный и стабильный бизнес? Не знаете, куда инвестировать имеющийся капитал, чтобы гарантированно не прогореть? Ответ есть – инвестиции в недвижимость!

Рассказываем, почему следует вкладываться в эту сферу, как инвестировать в недвижимость без денег и как ускорить окупаемость. В конце статьи – самые инвестиционно-привлекательные объекты от «М16-Недвижимость».

Преимущества инвестирования в недвижимость

Российский рынок инвестирования

Как выбрать объект для инвестирования

Финансовые секреты

Лучшие объекты для инвестиций

Недвижимость как объект инвестирования

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что ежегодно стоимость жилых и коммерческих объектов дорожает на 6-8% даже в нестабильных условиях. Однако это не единственная причина, по которой объект недвижимого имущества является оптимальным вариантом для сохранения капитала и его приумножения.

Способы получения дохода

Вам доступны разные варианты получения прибыли с объекта недвижимости. Купите квартиру или офисное помещение и сдавайте в наем. Такое решение обеспечивает стабильный доход, но не самую быструю окупаемость.

Еще один вариант – вложитесь в строительство жилья на ранней стадии реализации, когда есть возможность приобрести квартиру вдвое дешевле ее реальной рыночной стоимости. Перед сдачей дома в эксплуатацию вы можете продать квартиру по максимально приближенной к рыночной цене.

Не сомневайтесь, покупатели найдутся: для них это возможность купить почти готовую квартиру по сниженной цене, для вас – получить до 40% чистой прибыли.

Почему это выгодно?

Главным преимуществом такого бизнеса является его автономность. Кроме того, чтобы заработать на недвижимости, никаких специальных знаний и дополнительных навыков не требуется – это под силу любому.

Помимо этого имеется и ряд других преимуществ. Начнем с того, что на предложенный вами продукт всегда найдется потребитель.

Также следует отметить, что рынок недвижимости достаточно стабилен. Разумеется, эта сфера также подвержена изменениям, но стоимость недвижимого объекта в большей степени зависит от внутренних, чем от внешних факторов. Кроме того, изменчивость состояния этого рынка более предсказуемая и прогнозируемая, чем колебания в других сферах.

Далеко за примером идти не придется: например, с приходом кризисных времен многие крупные игроки кредитного рынка (а соответственно и инвесторы, которые предпочли вложиться в депозиты) обанкротились, тогда как владельцы недвижимости лишь немного сбавили цену. Более того, после вынужденной просадки рынок недвижимости очень быстро восстановился.

Нельзя не упомянуть о достаточно высокой ликвидности: вы всегда можете продать свою квартиру или офисное помещение.

Инвестирование в недвижимость в России

Лучшими российскими городами для приобретения недвижимости с целью последующего получения дохода являются две столицы – Москва и Санкт-Петербург. Эти города лидируют по количеству рабочих мест и образовательных учреждений, а это значит, что увеличивается и число потенциальных арендаторов.

При окончательном выборе эксперты «М16» советуют остановиться именно на Петербурге. Во-первых, по количеству туристов (в том числе внутренних) мы традиционно лидируем и обгоняем Москву. При этом можно не переживать о сезоне: весной и осенью туристический поток чуть сокращается, но не исчезает.

Во-вторых, Петербург является футбольной и хоккейной столицей России. Во время многочисленных спортивных чемпионатов владельцы жилья в городе поднимают ценник на аренду в несколько раз и получают ощутимую прибыль.

В-третьих, для инвестирования в недвижимость Петербурга финансовые требования ниже, чем для покупки недвижимости в Москве. Необходимо отметить и то, что по последним данным жители регионов для переезда отдают предпочтение Северной столице.

Как правильно выбрать объект для инвестирования?

Как мы уже говорили ранее, волатильность, то есть изменчивость цены на недвижимость в большей степени зависит от внутренних факторов, которые следует учесть заранее.

Квартира для последующей аренды

1. Местоположение. Территориальное расположение является решающим фактором при выборе объекта инвестирования. Чем ближе квартира к центру, тем выше будет арендная плата.

Также значение имеет транспортная доступность: близко ли метро, имеются ли рядом удобные для выезда магистрали, как обстоят дела с пробками – все это также повлияет на то, сколько люди согласятся платить за проживание в вашей квартире.

2. Инфраструктура. Еще один важнейший аспект – это наличие поблизости школ, поликлиник, детских садов, коммерческих и развлекательных заведений и т. д. Впрочем, также следует учитывать тот факт, что инфраструктурная система постоянно развивается. Если у вас пока нет финансовой возможности приобрести квартиру в отлично развитом районе, не стоит отчаиваться.

Поищите варианты в активно застраиваемых локациях: в обозримом будущем там обязательно появится все необходимое для жизни. Первое время арендная стоимость будет ниже, однако с каждым новым объектом вы сможете повышать цену на проживание.

3.Социальная среда. Маргинальное соседство способно существенно повлиять на арендную плату. Если справа живет семейная пара, у которой проблемы с алкоголем, а сосед слева в тюрьме бывает чаще, чем дома, есть риск и вовсе остаться без квартирантов, вне зависимости от того, во сколько вы оцените аренду.

4.Планировка. Насколько удобное зонирование в квартире? Достаточная ли инсоляция? Окна не упираются в стену соседней многоэтажки? Ориентируйтесь на комфорт будущих жильцов: чем больше удобств вы им предложите, тем больше они согласятся платить.

5. Архитектура. Это уже не самый важный аспект, но если ваши финансы позволяют, то остановитесь на более интересном и удобном проекте. Квартира в добротном кирпичном доме оценивается на рынке арендной недвижимости выше, чем аналогичный по опциям и планировкам вариант в старенькой панельке.

Квартира для продажи на условиях переуступки

1. Сроки сдачи. Максимум вашего внимания должно быть уделено именно этому фактору, ведь от него зависит, насколько быстро вы получите возможность окупить свои инвестиции и получить прибыль. Средняя продолжительность строительства дома с момента стадии котлована – порядка полутора-двух лет.

2. Репутация застройщика. При участии в долевом строительстве риск нарваться на недобросовестного девелопера достаточно высок. Универсального рецепта от этой проблемы нет, однако вы можете сократить риски самостоятельно.

Изучите портфель выбранного застройщика: имеются ли в его работе долгострои, как покупатели квартир оценивают качество полученных объектов и т. д.

3. Законность строительства. Обязательно убедитесь, что через месяц после заключения договора стройку не заморозят по причине незаконности строительных работ. Лучше всего ориентироваться на градостроительный план и полученное разрешение на строительство.

Коммерческое помещение

Все зависит от того, на каких арендаторов вы рассчитываете. Если это офисное помещение, то главным фактором должно быть расположение, удобные подъезды, наличие крупных магистралей и т. д.

Если торговая точка – выбирайте проходимое место. Для продуктового магазина лучше всего подойдет помещение в спальном районе, если вы рассчитываете на арендатора в лице владельца модного бутика – обязательно первая линия и исторический центр города.

Под будущие общепиты лучше искать места, расположенные по соседству с бизнес-центрами и образовательными учреждениями.

Площадь помещений, мощности, соответствие всем нормам (СЭС, пожарная инспекция) и законам (жилой/нежилой фонд) – это те аспекты, которые должны быть учтены в любом случае.

Также постарайтесь искать для покупки объекты, которые уже кем-то арендуются: после сделки вы просто переоформите договор с этим же арендатором.

Финансовые секреты

Раскрываем секреты, как заработать на квартире без первоначальных вложений и как сократить срок окупаемости.

Инвестирование в недвижимость без стартового капитала

Сегодня многие объекты продаются на условиях ипотеки без первоначального взноса. Вы можете оформить кредит, а ежемесячный платеж погашать из средств за аренду. Таким образом квартира выйдет на самоокупаемость.

Но имейте в виду, что в этом случае окупаемость затянется, а прибыль вы начнете получать очень нескоро.

Сокращаем сроки окупаемости

Средняя ежемесячная стоимость «однушки» в Петербурге – порядка 20 тысяч рублей, тогда как посуточная аренда оценивается на уровне 2 тысяч. При высокой загруженности выручка в месяц может доходить до 60 тысяч, что вдвое сокращает сроки окупаемости.

Такой вариант особенно выгоден в периоды спортивных мероприятий и в разгар сезона. Но помните, что шанс иметь стопроцентную загруженность невысок, кроме того, при суточной аренде есть риск нарваться на неаккуратных жильцов.

Лучшие объекты для инвестиций

«М16-Недвижимость» подготовила обзор самых инвестиционно-привлекательных объектов!

Аренда

1-комнатная квартира 36,4 м2 на ул. Чудновского, 6 к2

Уютная однокомнатная квартира в Невском районе для одного арендатора или молодой семьи. В пешей доступности метро «Пр. Большевиков» и все, что нужно для повседневной жизни – образовательные и медицинские учреждения, магазины и торгово-развлекательные комплексы.

В квартире свежий евроремонт, большая кухня и светлая лоджия. Дом находится на огороженной территории. Ваша ежемесячная прибыль составит 25 тысяч рублей.

Переуступка

ЖК Promenade

Комплекс бизнес-класса на Московском проспекте, который сдается в начале 2019 года. Очень интересное предложение с системой «умного дома», современными инженерными коммуникациями и широким выбором жилья – апартаменты, студии и классические квартиры с 1-3 спальнями.

В настоящий момент цена за м2 в комплексе начинается от 122 тысяч рублей. Чем ближе проект будет к завершению, тем выше поднимется цена – до 150 м2.

ЖК «Legenda Героев»

Квартал комфорт-класса на территории МФК «Балтийская жемчужина». Реализация проекта продлится до конца 2019 года.

Удобные планировки с возможностью их трансформации, большие кухни (до 32 м2), близость к Финскому заливу – можете не сомневаться, на условиях переуступки за квартирой в комплексе будут выстраиваться очереди!

Наши эксперты уверены, что нынешний ценник – от 95 тысяч рублей за м2 – на последних этапах строительства вырастет до 150-160 тысяч рублей!

ЖК Main House

Еще один вариант комфорт-класса, расположенный в непосредственной близости к метро «Гражданский проспект». Уже сейчас квартиры пользуются высоким спросом, а к первой половине 2019 года, когда комплекс будет готовиться к сдаче, интерес покупателей вырастет в разы.

Уникальный в своем роде проект – единственная новостройка в локации. По соседству имеются только дома советской постройки.

Коммерция

Помещение 123 м2 в ЖК «Бумеранг» (ул. М. Дудина, 10)

Идеальный вариант для сдачи в аренду под медицинский центр, салон красоты и любой другой салон бытовых услуг. Расположение в жилом доме обеспечивает будущим арендодателям постоянных клиентов, что в разы увеличивает привлекательность объекта.

Наши эксперты оценивают ежемесячную арендную плату за объект на уровне 123 тысяч рублей!

Здание 2588 м2 на Большой Конюшенной, 9

Уникальное предложение: здание в золотом треугольнике Петербурга! Дом В. А. Слепцова, построенный в конце XIX – начале XX веков. Здание оснащено 4 отдельными входами и встроенной ТП, есть возможность увеличения подведенных мощностей.

Сразу несколько источников дохода: помимо сдачи в наем самих помещений вы также сможете зарабатывать на аренде фасада. Платежеспособные арендаторы в буквальном смысле охотятся за возможностью организовать свой офис в историческом здании в центре старого Петербурга!

Хотите инвестировать в недвижимость? Заинтересовали предложенные объекты? «М16-Недвижимость» ждет вас! Предложим лучший объект, просчитаем его инвестиционную привлекательность и поможем совершить сделку!

Источник: https://m16-estate.ru/news/investirovanie-v-nedvizhimost-sovety-i-samye-privlekatelnye

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.