+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Содержание

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму в ипотеку?

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Стоит ли сейчас покупать недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит 99 % россиян, которые вынуждены снимать жилье. Вместе с тем приобретение квартиры или дома всегда считалось одним из лучших способов выгодного вложения капитала.

Выбор стратегии

Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, становится вдвойне актуальным в связи с тем, что американская валюта регулярно дорожает, а российский рубль не может прийти к стабильности. Казалось бы, все просто: лучший способ уберечь свои кровные от инфляции – это приобрести жилье.

Большинство наших соотечественников убеждены в том, что цены на квартиры в будущем будут только повышаться. Однако при решении вопроса: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость?» – нужно учитывать следующий фактор.

Сегодня нельзя быть уверенным в стабильности доллара, рубля и стоимости квадратного метра.

Эксперты отмечают то, что сегодня не следует совершать необдуманных поступков в желании извлечь для себя максимальную выгоду. Покупатели должны помнить следующее: не стоит ожидать, что из-за кризиса недвижимость упадет в цене. А собственникам квартир и подрядчикам необходимо учитывать, что нет никакого смысла долго выжидать, пока подорожает жилье.

Первичный рынок недвижимости постепенно развивается

Стоит ли сейчас покупать недвижимость? Безусловно, да, если речь идет о новостройках. В настоящее время активизировался спрос в этом сегменте рынка, инвестировать денежные средства следует именно в него.

Значительная часть девелоперов не меняла рублевые цены с прошлого года – это весомый аргумент в пользу того, чтобы приобрести квартиру в строящемся доме.

Вместе с тем не следует слишком медлить с принятием положительного решения, поскольку спустя некоторое время строительные компании поднимут цены на новостройки в связи с удорожанием материалов, инженерных систем и энергоносителей, повышением процентных ставок по кредиту.

Огромное количество россиян беспокоит вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в ипотеку (2015 год)?

Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. С одной стороны, выросли банковские проценты по кредиту, с другой – была запущена программа государственного участия в субсидировании ипотечных программ кредитования. Если говорить об ипотеке на новостройки, то объекты первичного рынка недвижимости распродаются по ставке 11-12 %.

Помимо прочего, некоторые застройщики предлагают на определенных условиях уменьшить сумму договора по субсидированной ставке, что еще больше удешевляет жилье. Таким образом, в данном контексте вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в ипотеку, имеет однозначное решение.

Покупатель остается в выигрыше: он экономит на скидках, ему разрешают на длительное время бронировать жилье, он получает рассрочку платежа.

В любом случае очевидным становится ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в ипотеку. Январь 2015 года уже демонстрировал положительную динамику в вышеуказанном сегменте рынка: банковские ставки с 20 % упали до 16 % (новостройки – 14,9 %).

Цены будут испытывать давление

На вторичном рынке недвижимости сложилась своеобразная ситуация. Несмотря на то, что существенная часть потенциальных продавцов решила повременить с продажей, определенный выбор все-таки остался.

Так или иначе, но приобрести квартиру категории б/у имеет смысл по той простой причине, что сегодня покупатель вправе диктовать условия продавцам, а это значит – существует огромная вероятность приобрести апартаменты по более низкой цене.

Собственник жилья, в свою очередь, вынужден идти на уступки, поскольку он не уверен, будет ли повышение стоимости объектов недвижимости спустя несколько месяцев. В категории объектов экономкласса скидки могут достигать 150 тысяч рублей.

Рынок недвижимости Крыма

Сегодня огромное количество россиян рассматривает перспективу приобретения жилья в Ялте, Керчи и Севастополе. Прекрасные климатические условия, живописная природа, плодородная почва – все это подталкивает инвесторов развивать бизнес именно в данной географической области, которая с недавнего времени перешла под юрисдикцию России.

Безусловно, сегодня одним из животрепещущих является вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму. Рассмотрим его подробнее.

Цены растут

Береговая черта Крыма имеет четкие границы, а следовательно, места на всех не хватит.

Однако если учитывать плотность застройки прибрежной территории, то еще будет время занять удобное место под солнцем. В общем, свободной территории еще предостаточно, но это не значит, что инвесторам следует медлить с совершением сделок: цены на крымскую землю постепенно растут. Что же касается самых перспективных областей (южное побережье Крыма), то они уже на 99 % заняты.

Выгодно ли сейчас приобретать крымскую недвижимость

Конечно же, вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму, следует рассматривать с разных сторон. Многих отпугивает неразбериха в нормативно-правовой базе республики, реестр сделок с недвижимостью нужно приводить в соответствие с российским законодательством, что требует определенного времени.

Также оставляет желать лучшего инфраструктура полуострова: многие объекты не ремонтировались еще с советских времен. И, конечно же, для развития экономики нужно возводить мост через Керченский пролив.

Тем не менее на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму после присоединения республики к нашей стране, можно дать утвердительный ответ.

Если вы используете грамотный подход в инвестировании, то сможете не только с выгодой приобрести домовладение в Ялте, но и продать его спустя какое-то время. Если же ваши апартаменты находятся в нескольких сотнях метров от берега моря, то выгода от продажи может быть тройная, поскольку спрос на такие объекты невероятно высокий.

Покупать жилье в Крыму следует еще и потому, что его можно сдавать в аренду сразу же после совершения сделки.

Дачи, дома, коттеджи в крымских поселках пользуются у арендаторов жилья повышенным спросом, так что этот бизнес может принести достаточно неплохой доход за сезон.

Конечно, на суперприбыль рассчитывать не стоит, поскольку уровень сервиса еще оставляет желать лучшего. Однако со временем ситуация в этом смысле будет выпрямляться.

Рассматривая вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму после присоединения к России полуострова, следует сказать о существовании вакуума в законодательстве, который накопился вследствие перехода из одного правового поля в другое.

Реальная возможность регистрировать сделки недвижимости в Крыму в настоящее время отсутствует, но данный фактор никак не уменьшил спрос россиян на курортные объекты. В таких условиях цены на крымские апартаменты поползли вверх.

Осторожно, мошенники!

Следует отметить, что неразберихой в нормативно-правовой сфере Крыма воспользовались местные аферисты.

Россияне, которые при оформлении сделок с недвижимостью дают задаток, становятся жертвами мошенников, которые выдают себя за собственников квартир и домов, а в действительности таковыми не являются.

Дело в том, что сегодня доступ к реестру ограничен, поэтому определить, кто юридически является владельцем апартаментов, достаточно сложно. Почти невозможно выяснить и то, наложены ли на недвижимое имущество какие-либо обременения.

В таком шатком правовом поле крымское побережье выглядит рискованным объектом с точки зрения инвестиционной привлекательности, и мошенники, естественно, этим пользуются. Очень часто нечистые на руку дельцы подделывают правоустанавливающие документы на жилые объекты недвижимости.

По данным СМИ, сначала реестры отключили в нештатном режиме, что дало возможность аферистам собрать необходимые сведения о подлинных документах и впоследствии сделать их копии.

Рекомендации для тех, кто решил инвестировать денежные средства в недвижимость Крыма

Если вы решились вложить свои накопления в крымскую недвижимость, то придерживайтесь нижеописанных рекомендаций.

1. Дождитесь старта реальных продаж недвижимости: в условиях, когда деньги за квартиру будут передаваться после того, как будут оформлены бумаги о переходе права собственности (в регистрационном органе). В противном случае вы можете не увидеть не только квартиры или дома, но и собственных денег. Помните: мошенники не дремлют!

2. Просчитывая потенциальную выгоду от инвестиций в крымскую недвижимость, не забудьте проанализировать перспективу развития негативного сценария по ухудшению отношений с Украиной. С другой стороны, вы не должны впадать в панику, поскольку присутствие российской армии на полуострове – это уже гарантия безопасности.

3. Анализируя динамику повышения цен на недвижимость полуострова и перспективу развития бизнеса в этом сегменте рынка, не забудьте время от времени следить за реализацией строительства моста через Керченский пролив.

Только автомобильный и железнодорожный виды сообщений сделают полуостров экономически процветающим регионом.

В частности, перспективным с точки зрения инвестиций считается мост через остров Тузла, который предполагает деление Керчи на две части.

4. Разрабатывая бизнес-план по инвестированию капитала в крымскую недвижимость, не следует во всем полагаться на мнение местных специалистов. Они не знают все нюансы и тонкости российской правовой системы, поэтому в поиске юристов, риелторов, проектировщиков следует использовать выборочный подход.

Источник: http://fb.ru/article/182065/stoit-li-seychas-pokupat-nedvijimost-v-kryimu-v-ipoteku

Жилье в Крыму: стоит ли его покупать? Если да, то зачем и какое?

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Разбираемся, сколько стоит недвижимость в Крыму и окупятся ли инвестиции

Время прочтения – 3 минуты

Когда в 2014 году Крым стал частью России, у крымчан было много неоправданных ожиданий насчет ценности своей недвижимости. Надеялись, что россияне приедут и скупят втридорога их квартиры, дома и земли, поэтому цены выросли в два раза.

Отчасти надежды оправдались: спрос на жилье в Крыму до сих пор остается высоким, а половину сделок в Госкомреестре заключают приезжие. Однако за четыре года переходный период закончился, рынок несколько успокоился, урегулировался, цены падают. И купить сегодня жилье в Крыму гораздо проще.

Как это сделать и какой в этом смысл, мы расскажем.   

Почему надо покупать

Опустим идиллические разговоры о прекрасной крымской природе – этот фактор привлекательности Крыма, наверное, понятен всем. Поэтому сразу перейдем к фактам.

Аналитики пишут, что чаще всего покупают жилье в Крыму жители Москвы, Московской области, Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска.

Интересная деталь: стабильный спрос на жилье у жителей суровой Сибири, которые переезжают в Крым на ПМЖ.

Как инвестиция

Специалисты рынка пишут, что покупка жилья в Крыму сегодня – это выгодная инвестиция. Аналитики прогнозируют рост цен на крымскую недвижимость в ближайшие годы. Поэтому если вы не планируете жить в Крыму круглый год, то можете сдавать свое жилье в аренду, а в какой-то момент продать, получив прибыль. Спрос со стороны туристов на съем жилья высок круглый год, особенно в разгар сезона.

Местная пресса пишет, что Крым – лидер среди регионов РФ по росту цен на съемное жилье. С начала года стоимость аренды выросла на 7,7%, сообщает «Крым Медиа». Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры в Симферополе и Севастополе выросла за последний год почти в два-три раза — до 25-30 тысяч рублей.

Рост цен на крымском рынке регулируется с помощью большого количества предложений. Застройщики уловили тенденцию и активно реализуют новые проекты.

Кстати:

По данным крымских агентств недвижимости, элитное жилье сосредоточено в основном в Ялте, где квартиры на вторичном рынке продаются по цене 150 тысяч рублей за кв.м.

В два раза дешевле можно найти бюджетные варианты в новостройках – в Симферополе и Севастополе: минимальная от 54 тысяч рублей. Самые лучшие и популярные участки продаются на южном берегу Крыма. Там минимальная стоимость жилья от 81 тысячи рублей за квадратный метр.

Что касается видовых участков земли, дешевые предложения порядка 500 тысяч рублей расположены в среднем 1-3 км от моря.

Дешево и красиво

Стоимость жилья в Крыму в зависимости от местоположения и типа недвижимости может различаться в десятки раз. Самое дорогое жилье сосредоточено, как мы уже говорили, в Ялте, Алупке и Гурзуфе. Там можно купить роскошные коттеджи и усадьбы за сотни миллионов рублей.

Самое дешевое жилье находится в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. Если хотите что-то более известное, то недорогие квартиры можно найти в Феодосии. Там средняя стоимость квадратного метра – 80 тысяч рублей. На втором месте Евпатория – там 85 тысяч рублей за кв.м. На третьем — Коктебель, где квадратный метр обойдется в среднем в 71 тысячу рублей.

Пример:

в Феодосии однокомнатную квартиру 37 км.м близко к морю можно купить за 1,15 млн рублей (согласно базе «Мир квартир»). Правда, находится она на последнем этаже новостройки и без отделки.

Одно из «горячих» предложений в Коктебеле — это, к примеру, не новая квартира площадью 34 кв. м с балконом. Цена — 1, 2 млн рублей. Для сравнения: на окраине Ялты в новостройке без отделки квартира 22 кв.

м с видом на горы обойдется в 1,4 млн рублей.

Почему не надо покупать

  • Крым – это не загородная дача. Украинцам было проще: из Киева до Крыма 10 часов езды, из Днепропетровска, Запорожья или Донецка 6-7 часов. Но если вы живете в Москве, Питере или еще дальше, то вам придется ехать не менее суток на автомобиле. И даже после открытия моста ситуация изменилась не сильно. Самолетом – недешевое удовольствие. Поезда планируют запустить в конце 2019 года, но и это не однодневное путешествие.  
  • Если вы решили инвестировать в видовой участок, через некоторое время он может перестать быть таковым. И тогда его цена уменьшится в разы. Уже немало таких случаев, когда человек покупает большой участок, к примере, в Коктебеле, и тут соседи выстраивают рядом 3-5-этажную гостиницу, загораживая вид на горы и море. И происходит это нередко, особенно в связи с тем, что украинцы спешат избавиться от своих участков. Им не очень выгодно сейчас владеть крымской недвижимостью (по политическим причинам), и они продают их по очень низкой цене.
  • Опуская патриотические моменты, отметим, что сервис и комфорт на курортах за рубежом намного выше, чем в Крыму. При этом стоимость жилья там может быть сопоставима с крымским.  
  • В этом году ввели налог на землю и недвижимость в Крыму.  Ставку будут определять органы местного самоуправления. Хотя пока бояться не стоит: как пишет пресса, суммы будут небольшими.    

Как искать жилье в крыму

Крымчане далеко не все предложения выкладывают на сайты бесплатных объявлений. Кроме того, часто там указана не совсем достоверная информация. Владельцы недвижимости  в Крыму до сих пребывают в приятной уверенности, что у русских много денег и сильная страсть к крымской природе. Но по факту предложение сейчас сильно превышает спрос. Поэтому не пугайтесь ценников – торг возможен.

Лучше всего искать жилье в Крыму для покупки через агентство недвижимости. Найти хорошего риэлтора, который не затребует от вас огромную сумму комиссии, не так-то просто.

Изучайте сайты компаний, советуйтесь со знакомым, читайте форумы с отзывами в интернете.

А также советуем почитать аналитические статьи по Крыму в деловых изданиях: риэлторы, выступающие на их страницах в качестве экспертов, должны заслуживать доверие.

Юридические моменты

Если вы взвесили все за и против и все-таки решили купить жилье в Крыму, спешим обрадовать: все процедуры оформления жилья в собственность в Крыму совершаются в соответствии с законодательством РФ. Росреестр регистрирует сделки без задержек.  

Документы

Если правоустанавливающие документы на квартиру или дом в Крыму были оформлены еще при украинской власти, это не беда. Все украинские документы признаны российским законом действующими.

Купля и продажа таких объектов проходит в обычном режиме. Но… чуть дольше совершается регистрация.

Потому что сначала правоустанавливающие документы переоформляются по российскому образцу на продавца, а потом уже на основании договора купли-продажи – на нового собственника.

Сделки

Сделку можно оформить как через МФЦ, так и через нотариуса. Через МФЦ намного дешевле. Там принимают по талонам, без живых очередей, но времени все равно потребуется больше, чем если регистрироваться напрямую.

Нотариус повезет ваши документы в Росреестр сразу, а МФЦ только после того, как накопит их энное количество. Поэтому лучше потратиться на нотариуса и ускорить процесс.

Расчет по сделке, как и по всей России, осуществляется через банковскую ячейку.   

Из другого города

Причем совершить покупку можно и не приезжая в Крым – удаленно, по доверенности. Но мы советуем все-таки своими глазами увидеть объект, который покупаете.  

Что насчет ипотеки

Крупные российские банки пока не спешат заходить в Крым. Поэтому ипотеку можно взять пока в нескольких банках: «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк» и Банк России.

Как пишут аналитики, ипотечные сделки чаще заключаются в Севастополе и Симферополе, где много бюджетных вариантов жилья и застройщиков с новыми проектами.

Тогда как в Ялте, где жилье намного дороже, ипотека используется редко.

Совет: если решили купить земельный участок, выясните, размежевана земля или нет. Межевание должно быть проведено обязательно, но многие крымские землевладельцы этим пока не занимались.

Закажите выписку на земельный участок в МФЦ (500 рублей) или в электронном виде (800 рублей).

А при покупке загородного дома уделите внимание соответствию земли целевому использованию (например, на землях ИЖС можно построить дом не выше трех этажей). 

Берегитесь мошенников

Специалисты пишут, что крымский рынок недвижимости пока еще не стал цивилизованным. Многие объекты возводятся с нарушениями. На земле под ИЖС запросто могут построить пятиэтажный дом на сорок квартир. Это незаконно и понятно, что со временем такой объект могут снести.

Поэтому обратитесь за помощью к профессиональным риэлторам и хорошенько изучите все документы и разрешения перед покупкой. Изучите свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии обременений, архивную выписку о прописанных лицах и иные документы, касающиеся объекта.

А также не рискуйте связываться с лицами, представляющими чьи-то интересы по доверенности. Настоящих собственников, которые хотят продать свою недвижимость, очень много. 

Другой момент касается новостроек. Так как их сейчас в Крыму возводится очень много, застройщики надеются на быструю прибыль, и не удивительно, если качество строительства от этого страдает. А Крым – зона весьма сейсмоактивная. Из-за этого в Крыму запрещено возведение домов выше пяти этажей. Но этим часто пренебрегают.

РЕЗЮМЕ

Люди, присматривающиеся к недвижимости в Крыму, на форумах и в блогах советуют не спешить с покупкой. Рынок сейчас успокоился, ожидаемого высокого спроса на свои объекты крымчане не дождались, поэтому цены будут падать.

Если вам понравилось какое-то место, поживите там какое-то время, пообщайтесь с соседями, узнайте, как там с подводкой коммуникаций (дело это в Крыму недешевое). Помните, что квартира в курортном городке или поселке доставит вам меньше проблем – она не требует такого постоянного ухода, как дом. 

А можно просто снимать жилье в гостинице или отеле. Это обойдется вам по нынешним ценам от 10 до 25 тысяч рублей в месяц. Для сравнения: покупка участка потребует 1,5-2 млн рублей (если на южном берегу, то дороже в 3-4 раза), постройка дома еще 6-8 млн рублей. Такие затраты вряд ли будут оправданы, если вы планируете бывать в Крыму всего раз в год.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://ammis.ru/articles/article34

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Как взять ипотеку в Крыму?

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей.

Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую.

Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру.

Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта.

Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы.

Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой.

Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска.

Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте.

Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал.

Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко.

Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_nedvizhimosti_v_krymu_ostalis_li_riski/7203

Как купить недвижимость в Крыму недорого и без посредников (рекомендации по выбору недвижимости от экпертов)

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

При покупке недвижимости в Крыму нужно быть предельно осторожным. Крым стал российским, однако на деле он в какой-то степени остается украинским.

И вот эта двоякость переходного периода создает определенные трудности для тех, кто хочет поселиться в Тавриде или просто хочет узнать как купить недвижимость в Крыму недорого с целью получения на этой сделке определенных дивидендов.

Скажем, планируя ее продать в дальнейшем по более высокой цене или превратить дом, квартиру, какое-то иное помещение или земельный участок в источник дохода другими известными способами: посредством сдачи в аренду, создания пансионата и так далее.

Что это за двоякость такая? Оказывается, российский госреестр хоть и вошел в Крым, однако любую квартиру или дом на полуострове можно продать и по украинскому госреестру. Поэтому нет никакой гарантии, что человек приобретает имущество уже проданное или заложенное.

Некоторые нотариусы советуют в этом случае регистрировать недвижимость сразу в украинском и российском госсреестрах. Это могло бы стать определенной гарантией, что на вторичном рынке недвижимости вы приобретаете дом или квартиру, которую у вас уже никто никогда не оспорит. Однако тут есть свои подводные камни.

Ни для кого не секрет, что регистрация имущества – процедура глубоко бюрократическая, отнимающая много сил и времени, не говоря уже о деньгах.

Поэтому вряд ли найдутся желающие оформлять крымскую недвижимость сразу в двух госреестрах, в этом случае русский человек, например, скорее отправится покупать квартиру за границей, например, в Таиланде, чем в родном теперь Крыму.

Если все же хочется знать, как купить недвижимость в Крыму недорого и без посредников?

В этом случае, как и водится во всех цивилизованных странах, нужно не искать самые легкие и самые дешевые варианты, которые, как правило, впоследствии оказываются самыми сложными и самыми дорогими, а просто обратиться к специалистам. Причем опять-таки искать их не по объявлению на столбах и заборах, а воспользоваться услугами самых солидных агентств недвижимости в том или ином городе Тавриды, где вы как раз и планируете купить недвижимость в Крыму у моря.

Профессиональные юристы, оценщики, риелторы, которые имеют богатый опыт работы с недвижимостью Крыма, прекрасно ориентируются сегодня и в Украинском, и в Российском законодательстве, благодаря чему помогут вам избежать всяких подводных камней при покупке дома, квартиры, дачи и так далее.

Например, при покупке коттеджа у моря, необходимо обратить внимание вот на какой интересный нюанс: по украинскому законодательству ширина водоохраняемой зоны составляет всего сто метров, а по российскому законодательству – пятьсот метров.

Поэтому продаваемый объект у моря может быть чистым с юридической точки зрения, но с точки зрения дальнего возможного признания вашей сделки недействительной – не совсем законной.

Тем более что многие «домики мечты у моря» в Крыму строились даже ближе к воде, чем это предусматривало украинское законодательство, которое на все это смотрело, как говорится, сквозь пальцы.

А будет ли так поступать российское законодательство, вот в чем вопрос? И в какие проблемы вам обойдется такая покупка в перспективе?

Так можно ли купить недвижимость в Крыму недорого и без проблем?

Безусловно, можно, если иметь голову на плечах и огромное желание на самом деле купить недвижимость в Крыму.

Другое дело – какую? Сами понимаете, что вторичное жилье как раз и изобилует всевозможными подводными камнями из-за расхождения украинского и российского законодательства в этом вопросе, а также возможной нечистоты того или иного объекта продажи по причине возможной двойной регистрации недвижимости – в Украине и России.

Самый надежный способ не попасть впросак – купить квартиру в Крыму у моря недорого в новостройке или коттедж на стадии строительства, то есть купить недвижимость уже российскую, которая в украинский госреестр уже никогда не попадет.

Тем более что приобретение той же квартиры в новостройке вам обойдется значительно дешевле, да и во всех других отношениях – это более выгодный и перспективный вариант, даже с точки зрения современной планировки, надежности коммуникаций, возможности не думать о капитальном ремонте в ближайшие десять лет и так далее.

Помните, автолюбители нередко подчеркивают, что самая плохая новая машина намного лучше самой хорошей подержанной. В недвижимости почти то же самое…

Как купить недвижимость в Крыму дешевле

Новостройки – это один из лучших вариантов экономии ваших средств, если вы решили купить недвижимость в Крыму недорого. Но он, сами понимаете, не единственный.

Тут многое зависит в первую очередь от того места, где вы решили приобрести квартиру, дом или даже что-то более серьезное, скажем, мини-гостиницу. Например, цены на южном берегу полуострова и в центре Тавриды будут разниться во много раз.

То же самое можно сказать и о недвижимости в каком-нибудь маленьком приморском поселке по сравнению с той же Ялтой.

Стоит обратить внимание и на такой аспект в решении данного вопроса. Цены на крымскую недвижимость, заявленные, скажем, в СМИ Москвы, могут совершенно не соответствовать реальной стоимости ее в самом Крыму.

В столице России сейчас слишком раздувается патриотизм россиян к присоединившемуся Крыму, идеализируется их стремление чуть ли не всех без исключения стать владельцами хоть какой-то недвижимости в Крыму, ну и так далее.

В реальности же цены на крымскую недвижимость хоть и повысились (даже сперва взлетели) после присоединения полуострова к России, сейчас этот ажиотаж идет на спад. Способствует такому спаду и то, что статус Крыма на международной арене остается очень «расплывчатым».

Но с другой стороны, именно сейчас и нужно покупать недвижимость в Крыму. Завтра может быть уже поздно, то есть цена ее на самом деле взлетит до облачных высот…

Интересный факт. Порт Роттердам

Имеет наибольший причальный фронт в мире, протяженностью в более чем 120 км. Массовые грузоперевозки, товаропотоки здесь особо интенсивны, не зависимо от времени года.

Нидерландский порт занимает площадь, равную 100 кв.м. Миллионы тонн грузов проходят через терминалы, хранилища, пункты сертификации и проверки.

1996 год стал наиболее грузооборотным, именно в этот период был зафиксирован рекорд для книги Гиннеса.

Следующий факт >>>

Апартаменты с деревянными террасами! Ширина террас – 1,5 м. Можно смело оборудовать обеденную зону на свежем воздухе, и в то же время в уединении, т.к. между соседями стоят перегородки… читать далее Апартаменты площадью 28 кв.м.

с выполненным ремонтом премиум-класса, располагаются в 400 м. от прекрасного песчаного пляжа. Мы выделяем отдельно зону кухни и спальную зону… читать далее К летнему сезону 2018 готовим новые апартаменты с ремонтом. Апартаменты выходят на прекрасную миндальную аллею и на внутренний двор.

Апартаменты выходят на прекрасную миндальную аллею и на внутренний двор… читать далее Подключены все коммуникации, завершены все строительные и отделочные работы. Некоторые инвесторы уже приступили к ремонтным работам в своих апартаментах.

В данном комплексе еще осталось несколько апартаментов в продаже, в том числе и с видом на… читать далее

Источник: http://www.zb-estate.com/articles_crimea/89/

Недвижимость в крыму стоит ли покупать

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Из всех типов недвижимости земельные участки на ЮБК (Южный берег Крыма) являются наиболее популярными для инвестиций. Как уточняет эксперт, особенно интересны видовые участки под ИЖС, отели и гостиницы. «Объекты загородной недвижимости — дома, коттеджи, виллы также привлекательны для вложений», — отмечает Роман Мурадян.

Сегодня стоимость квартир и домов в Крыму может различаться в десятки раз. Так, самые дешевые находятся в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. А в Ялте, Алупке и Гурзуфе недвижимость более дорогая, здесь большинство предложений для продажи — роскошные коттеджи и целые поместья, оцениваемые владельцами в сотни миллионов рублей.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму в ипотеку

Покупать жилье в Крыму следует еще и потому, что его можно сдавать в аренду сразу же после совершения сделки.

Дачи, дома, коттеджи в крымских поселках пользуются у арендаторов жилья повышенным спросом, так что этот бизнес может принести достаточно неплохой доход за сезон.

Конечно, на суперприбыль рассчитывать не стоит, поскольку уровень сервиса еще оставляет желать лучшего. Однако со временем ситуация в этом смысле будет выпрямляться.

https://www.youtube.com/watch?v=s-9hWm6txnI

Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, становится вдвойне актуальным в связи с тем, что американская валюта регулярно дорожает, а российский рубль не может прийти к стабильности. Казалось бы, все просто: лучший способ уберечь свои кровные от инфляции – это приобрести жилье.

Большинство наших соотечественников убеждены в том, что цены на квартиры в будущем будут только повышаться. Однако при решении вопроса: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость?» — нужно учитывать следующий фактор.

Сегодня нельзя быть уверенным в стабильности доллара, рубля и стоимости квадратного метра.

Покупка недвижимости в Крыму без посредников

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города.

Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Имущественный налоговый вычет актуален для тех граждан, которые покупают или строят жилище. Эти стимулирует людей улучшать собственные жилищные условия. Налоговый вычет предоставляется только единожды. Размер налогового вычета зависит от цены жилища. Если стоимость недвижимости достигает 2 млн. руб., то налоговый вычет составит 260 тыс. руб.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

По мнению эксперта, число покупателей среди россиян будет ограничено – ведь за их внимание с Крымом конкурирует не только Краснодарское побережье, но и недвижимость в приморских зонах за рубежом: «Уже сейчас понятно, что жильём в Крыму больше всего интересуются покупатели из Москвы. Когда покупательский спрос со стороны столичных покупателей будет удовлетворён, в России останется не так много желающих приобрести недвижимость на полуострове.

«В данный момент мы наблюдаем снижение цен примерно на 15%, что связано не только с политической ситуацией, но и с падением рубля.

Однако в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сначала выровняются, а затем могут немного вырасти», – сообщил Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD.

«В течение этого года рост цен может составить порядка 15-20 процентов, а после строительства моста через Керченский пролив – ещё на 30%», – считает Денис Бобков.

На ПМЖ в КРЫМ

С этим вопросом я лично столкнулся, когда решил прикупить немного крымской землицы под строительство дома прошлым летом.

Пока безуспешно и спешить не собираюсь, так как мой прогноз однозначный – цены на крымскую землю будут падать, но есть нюансы. Предложений за это время было очень много.

Количество предложений в десятки раз превышает спрос, но либо не интересный объект, либо задрана цена, либо есть проблемы с документами.

Рекомендуем прочесть:  Стаж учителя для выхода на пенсию

Фраза«Я подожду пока мост построят» стала утешительной мантрой для многих. Но не будет им счастья. Я случайно, в разговорах с риэлторами, а пообщался не менее, чем с десятком, нашёл ответ почему рынок земли в Крыму упадёт и очень скоро. Попробую объяснить. Причин несколько.

Самый надежный способ не попасть впросак – купить квартиру в Крыму у моря недорого в новостройке или коттедж на стадии строительства, то есть купить недвижимость уже российскую, которая в украинский госреестр уже никогда не попадет.

Тем более что приобретение той же квартиры в новостройке вам обойдется значительно дешевле, да и во всех других отношениях – это более выгодный и перспективный вариант, даже с точки зрения современной планировки, надежности коммуникаций, возможности не думать о капитальном ремонте в ближайшие десять лет и так далее.

Помните, автолюбители нередко подчеркивают, что самая плохая новая машина намного лучше самой хорошей подержанной. В недвижимости почти то же самое…

При покупке недвижимости в Крыму нужно быть предельно осторожным. Крым стал российским, однако на деле он в какой-то степени остается украинским.

И вот эта двоякость переходного периода создает определенные трудности для тех, кто хочет поселиться в Тавриде или просто хочет узнать как купить недвижимость в Крыму недорого с целью получения на этой сделке определенных дивидендов.

Скажем, планируя ее продать в дальнейшем по более высокой цене или превратить дом, квартиру, какое-то иное помещение или земельный участок в источник дохода другими известными способами: посредством сдачи в аренду, создания пансионата и так далее.

Разочарование от Крыма: россияне теряют интерес к покупке жилья на полуострове

Впрочем, подорожали к лету квартиры далеко не во всех городах побережья. Причем разные методики расчетов дают не всегда совпадающие результаты. Так, по оценке «Мира квартир», в сегменте новостроек больше всего поднялся в цене Южный берег Крыма. В Ялте квадратный метр вырос на 25%, в Алуште — на 15,8%, в Гурзуфе — на 7,8%, в Форосе — на 5,3%. Есть и те, что подешевели.

Например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель — 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель.

Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», — говорит Павел Луценко.

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит 105 тысяч рублей, а средний лот — 8,2 млн. В Сочи — 84 тысячи руб./кв.м и 5,3 млн — квартира. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 55 тысяч рублей за квадратный метр, заплатив в среднем 2,9 млн.

Что это за двоякость такая? Оказывается, российский госреестр хоть и вошел в Крым, однако любую квартиру или дом на полуострове можно продать и по украинскому госреестру. Поэтому нет никакой гарантии, что человек приобретает имущество уже проданное или заложенное.

Некоторые нотариусы советуют в этом случае регистрировать недвижимость сразу в украинском и российском госсреестрах. Это могло бы стать определенной гарантией, что на вторичном рынке недвижимости вы приобретаете дом или квартиру, которую у вас уже никто никогда не оспорит. Однако тут есть свои подводные камни.

Ни для кого не секрет, что регистрация имущества – процедура глубоко бюрократическая, отнимающая много сил и времени, не говоря уже о деньгах.

Поэтому вряд ли найдутся желающие оформлять крымскую недвижимость сразу в двух госреестрах, в этом случае русский человек, например, скорее отправится покупать квартиру за границей, например, в Таиланде, чем в родном теперь Крыму.

Профессиональные юристы, оценщики, риелторы, которые имеют богатый опыт работы с недвижимостью Крыма, прекрасно ориентируются сегодня и в Украинском, и в Российском законодательстве, благодаря чему помогут вам избежать всяких подводных камней при покупке дома, квартиры, дачи и так далее.

Когда выгоднее покупать недвижимость в Крыму

Что касается финансовой выгоды, то сейчас фактор сезонности имеет гораздо меньшее влияние на цены, нежели другие факторы: курс рубля, миграционные процессы и т.п.

Сезонность имела влияние на цены на рынке недвижимости во времена, когда другие параметры оставались относительно стабильными.

Сейчас же, на фоне общей волатильности рынка, массы событий, которые влияют на цены, фактор сезонности просто теряется на их фоне.

Правда, есть важный психологический фактор. Зимой, когда в Крыму идут дожди, холодно, мало солнца, вокруг все серое, люди в целом более депрессивны. И продавцы тоже к свой недвижимости относятся с меньшим оптимизмом и благоговением.

Чего не скажешь весной или летом, когда у продавцов настроение бодрое, когда вокруг масса приезжего народу, все ходят-смотрят, проявляют интерес к недвижимости и вот-вот возьмут и купят. Поэтому, господа покупатели, обычно зимой у продавцов сторговать что-то с запрашиваемой суммы легче, чем летом.

И в таком плане сезонность имеет влияние на итоговую цену.

OpenTown Открытый город

Простой дом в Ялте стоит от 120–150 тыс. долларов (от 4,2 млн руб.), коттедж в коттеджном поселке риэлтор Бойченко оценила в 2–2,5 млн долларов (70 млн), а очень хороший дом на первой линии моря — в 9–10 млн долларов (порядка 315 млн).

«Новостройки есть, но они, как правило, очень дорогие, и это апартаменты, около 5 тыс. долларов за кв. м в прибрежной зоне, — говорит Ярославна Бойченко. — И Симферополь, и Севастополь однозначно дешевле: средние однокомнатные квартиры там стоят от 40 тыс.

долларов, не очень большой дом в Симферополе — от 70 тыс., в Севастополе — от 100–120 тыс. долларов».

Новосибирцы не остались в стороне от событий в Крыму. Вслед за другими россиянами они поехали покупать земли, квартиры и дома у моря, которые оказались дешевле, чем в столице Сибири. Возросший спрос спровоцировал рост цен на крымскую недвижимость на 50 %.

Но сейчас в Севастополе еще можно приобрести однокомнатную квартиру за 1,5 млн руб., хотя в Новосибирске по таким ценам найти хорошую однокомнатную проблематично. Эксперты по недвижимости рассказали корреспонденту НГС.

НЕДВИЖИМОСТЬ, сколько стоит жизнь у моря в новообретенном регионе и почему опасно покупать жилье в Крыму.

05 Авг 2018      toplawyer         61      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/nedvizhimost-v-krymu-stoit-li-pokupat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.