+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Содержание

Основные виды недвижимости

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет.

Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости.

Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно.

Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью.

То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения.

По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.

Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов.

В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон.

Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.

Классификации недвижимости

Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики.

Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности.

Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке.

Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека.

Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения.

Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение.

На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации.

Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально.

Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой.

Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом.

Жилая недвижимость

Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам.

В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное.

В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей.

Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.

Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие.

Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков.

То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру.

На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий.

Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды.

Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств.

Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар.

Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.

Земельный участок как разновидность недвижимости

Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение.

Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д.

Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков.

Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.

Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи.

Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций.

На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.

Мобильная недвижимость

Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах.

Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках.

К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность.

Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание.

Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства.

Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах».

Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место.

В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения.

Экономическая сущность недвижимости

Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов.

Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора.

Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.

Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность.

Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются.

Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже.

Виды собственности на недвижимое имущество

Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения.

Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей.

Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются.

Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.

Заключение

Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке.

Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества.

К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов.

Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д.

Источник: http://fb.ru/article/246627/osnovnyie-vidyi-nedvijimosti

Понятие рынка недвижимости. Виды недвижимости

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Средиэлементов рыночной экономики особоеместо занимает недвижимость, котораявыступает в качестве средств производства(земля, административные, производственные,складские, торговые и прочие здания ипомещения, а также другие сооружения)и предмета или объекта потребления(земельные участки, жилые дома, дачи,квартиры, гаражи).

Недвижимость выступаетосновой личного существования дляграждан и служит базой для хозяйственнойдеятельности и развития предприятий иорганизаций всех форм собственности.В России происходит активное формированиеи развитие рынка недвижимости и всебольшее число граждан, предприятий иорганизаций участвует в операциях снедвижимостью.

Недвижимостьявляется главным предметом обсужденияпри приватизации государственной имуниципальной собственности, при аренденежилых помещений, при покупке и продажежилых помещений. Появился слой новыхвладельцев недвижимости как в сфереличного потребления, так и во многихсферах предпринимательской деятельности.Образовались коммерческие структуры,действующие на рынке недвижимости.

Разворачиваетсядеятельность отечественных и зарубежныхинвесторов, для которых большое значениеимеет приобретение гарантированныхправ пользования землей и правоваязащита их интересов. Начало развиватьсяместное законодательство по регулированиюсферы недвижимости.

Понятиенедвижимости и ее виды

Термин«недвижимость» появился в России в 17веке, но нигде нет его точного определения.

Согласно Гражданскому кодексу РФ кнедвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленныеводные объекты и все, что прочно связанос землей, то есть объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе леса,многолетние насаждения, здания,сооружения. К недвижимым вещам относятсятакже подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания, космическиеобъекты.

Закономк недвижимым вещам может быть отнесенои иное имущество. Так, например, предприятиев целом как имущественный комплекстакже признается недвижимостью.

СогласноГражданскому кодексу РФ предприятиерассматривается не как субъект, анепосредственно как объект гражданскихправ.

Предприятие в целом или его частьможет быть объектом купли-продажи,залога, аренды и других сделок, связанныхс установлением, изменением и прекращениемвещных прав. Предприятие может бытьтакже передано по наследству.

Кэкономическим характеристикамнедвижимости можно отнести ее редкость(нет абсолютно одинаковых объектовнедвижимости); стоимость прилегающихземель, зданий (например, строительствовредного производства); территориальныхособенностей (изменение территориальныхпредпочтений может повысить стоимостьнедвижимости без физических изменений),целевое назначение (как правило, безсущественных затрат не может бытьизменено).

Недвижимостьраспадается на три основных типа: земля,жилье и нежилые помещения .

Взависимости от характера использованиянедвижимость распределяется наиспользуемую для жилья (дома, коттеджи,квартиры), для коммерческой деятельности(отели, офисные здания, магазины и т.п.),для производственных целей (склады,фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных(фермы, сады) и специальных целей (школы,церкви, больницы, ясли-сады, домапрестарелых и др.).

Рынокнедвижимости: понятие, субъекты и факторыформирования

Рынок- способ взаимодействия продавцов ипокупателей; совокупность существующихи потенциальных покупателей товара.Недвижимость является особым товаром,так как ее характеристики не характерныдля других товаров. Рынок недвижимости- это совокупность отношений вокругопераций с объектами недвижимости(продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).

Основнымиособенностями рынка недвижимостиявляются:

·локальный характер рынка недвижимости(сокращения числа возможных сделокиз-за определенного местоположения);

·уникальность всех участков земли (влечетразличие в ценах);

·низкая ликвидность недвижимости посравнению с другими товарами (вследствиенеобходимости привлечения правовыхинститутов при совершении сделок);

·несоответствие высокой цены и финансовыхвозможностей покупателей, что требуетналичие кредита в большинстве случаев;

·разброс в ценах вследствие неполнойинформированности продавцов и покупателей.

Пофункциональному назначению объектоврынок недвижимости подразделяется на4 основные составляющие:

·рынок земли (земельных участков),

·рынок жилья,

·рынок нежилых помещений,

·рынок промышленной недвижимости.

Можнотакже выделить рынок незавершенныхобъектов и гостиничных услуг.

Основнымисубъектами ранка недвижимости нарядус собственниками и пользователяминедвижимого имущества (которыми могутбыть физические и юридические лица)являются: банки, строительные организации(подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридическиефирмы, страховые компании, комитеты поуправлению имуществом, бюро техническойинвентаризации, арбитражный суд,нотариальные конторы, налоговыеинспекции.

Всвязи с развитием рынка недвижимостивозникла необходимость в оценочнойдеятельности. Оценочная деятельность- это подлежащая лицензированиюдеятельность лица (оценщика), заключающаясяв установлении им в отношении оцениваемогообъекта с использованием специальныхправил и методик рыночной или инойстоимости недвижимости.

Развитиюрынка недвижимости способствуетсвободный переход прав собственностина недвижимость. Следует отметить, чтосогласно Гражданскому кодексу РФтребуется обязательное нотариальноеудостоверение сделок с недвижимостью.Начато создание товариществ собственниковжилья (объединений владельцев жилья сцелью совместной эксплуатации).

Вцелом формирование отечественногорынка недвижимости можно охарактеризоватьследующими факторами:

1.Макроэкономическая нестабильность(невозможно предвидеть нормативныеакты, принятие которых обуславливаетсяполитической конъюнктурой).

2.Инфляция. С одной стороны, инвестиционнаяактивность и развитие нормальной системыипотечного кредитования снижаются, ас другой – из-за ограниченности болееликвидных и рентабельных направленийинвестирования вложений в недвижимостьявляются привлекательными.

3.Размытость законодательной базы.

4.Отсутствие специальных служб сбора ианализа информации, что делаетинформационное пространство непрозрачным.

5.низкий профессионализм участниковрынка недвижимости (небольшой опытработы, неопределенность законодательнойбазы).

6.Неравномерное развитие сегментов рынканедвижимости (наиболее массовым являетсярынок жилья).

Спереходом России к рыночным отношениямнедвижимость становится товаром, ирынок недвижимости набирает обороты.Неопределенность права собственностина землю, инфляция и другие вышеперечисленныефакторы накладывают отпечаток наразвитие российского рынка недвижимости.

Особенностирынка недвижимости

Вотличие от других видов рынок недвижимостиимеет ряд специфических особенностей.К особенностям рынка недвижимостиотносятся:

локальность(вследствие неизменяемого местоположенияобъектов);

низкаявзаимозаменяемость объектов (из-засущественной зависимости величиныспроса на объекты недвижимости отместоположения объекта, состоянияинфраструктуры в районе нахождениянедвижимости: наличия дорог, метро,предприятий торговли и бытовогообслуживания, мест отдыха и т.д.);

сезонныеколебания;

необходимостьгосударственной регистрации сделок;

вложениякапитала в недвижимость. Ему сопутствуюттри группы затрат: расходы на поддержаниеобъекта недвижимости в функциональнопригодном состоянии (ремонт, эксплуатационныерасходы и т.д.); ежегодный налог навладение недвижимостью; высокиетрансакционные издержки при сделках снедвижимостью.2

сделкис недвижимостью, как правило, носятконфиденциальный характер, и открытаяинформация часто бывает неполной илиневерной;

низкаяэластичность предложения объектовнедвижимости, так как строительствозанимает достаточно продолжительноевремя, а здания и сооружения относительнодолговечны.1

Существеннойособенностью рынка недвижимости являетсяего тесная зависимость от рынка капитала.Рынок недвижимости находится внепосредственной зависимости от развитиярынка капитала, поскольку основныепараметры его развития определяетситуация на рынке капитала.3

Существующиеособенности российского рынка недвижимостиоказывают влияние на инвестиционнуюдеятельность.

Основныеособенности российского рынканедвижимости1

ОсобенностиФакторыРезультат
Различия рынков недвижимости по регионамНеодинаковые природные, экономические условия и позиции местных органов власти различных регионовРазличия в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на аналогичные объекты в различных регионах
Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населенияПадение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизма ипотечного кредитованияОграниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости относительно других товаров, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
Недостаточная информированность участниковСокрытие фактических цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктурыДополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей не в полном объеме
Неравномерное развитие сегментов рынкаРазличия в ликвидности и законодательстве для разных типов недвижимостиРынок земли практически не развит
Невозможность точных прогнозов тенденций развитияЭкономическая и политическая нестабильностьЗатруднена оценка объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита система ипотечного кредитования
Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективномуСтроительство большинства объектов в период директивного (нерыночного) управления экономикойНеобходимость при оценке недвижимости и анализе инвестиционных проектов основываться не на текущем, а возможном наиболее эффективном варианте использования объектов

Источник: https://works.doklad.ru/view/W50dlEgKdXA.html

Вид и назначение объекта недвижимости

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств.

Классификация недвижимости

  • Внимание
  • Журнал
  • Недвижимость

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность.

Важно Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов. Какие существуют виды и типы недвижимости В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.
В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Виды объектов недвижимого имущества

Такая группировка — многоуровневая; на каждом уровне она проводится по своему основанию с возможными их различиями на одном уровне, но по разным «ветвям».

При этом глубина (количество уровней) классификации больше по тем «ветвям», на которых расположены более представительные объекты (с точки зрения масштабов рынка).

Ниже приведены наименование и набор рекомендуемых значений каждою признака классификации (вторая цифра в числовом индексе классификации указывает на происхождение объекта, третья — на назначение, четвертая — на масштаб и характеристику объекта).1.

ПРОИСХОЖДЕНИЕ1.1. Естественные (природные) объекты.1.2. Искусственные объекты (постройки). 2. НАЗНАЧЕНИЕ1.1.1.

Постройки1.2.1. Для жилья.1.2.2. Для офисов.1.2.3.

Статья 8. кадастр недвижимости 

Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях; 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; (п. 9 в ред.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Неспециализированная недвижимость — это недвижимость, на которую существует общий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке с целью использования ее в качестве инвестиции или для развития и освоения.

Для различных оценок в зависимости от целей владения недвижимость делится на категории:1) недвижимость, занимаемая владельцем, для использования в деятельности предприятия;2) инвестиционная недвижимость, используемая владельцем для получения арендного дохода, для сохранения или увеличения стоимости капитала;3) недвижимость, избыточная для потребностей производства (бизнеса);4) недвижимость, которой владеют для целей освоения и развития;5) недвижимость, которой владеют в качестве товарных запасов.

Основные виды недвижимости

Оценка недвижимости представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельные товары.

В настоящее время в России это:— квартиры и комнаты;— помещения и здания под офисы или магазины;— пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);— свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);— складские и производственные объекты.Предлагаемая классификация объектов недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, присущих каждой группе объектов, особенностей их товарооборота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи.
На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания, поэтому для проведения группировки использован метод «дерева признаков».

Классификация объектов недвижимости

Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; (п. 22 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

1. понятие, признаки и классификация недвижимости

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники.
А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник.
Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения. Функции, происхождение, готовность Первая классификация различает недвижимость по ее признакам.

Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой. Класс «В» Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду.

Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка. Класс «С» Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса.

В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами. На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

Источник: http://pbcns.ru/vid-i-naznachenie-obekta-nedvizhimosti/

Виды объектов недвижимого имущества

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.

Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Источник: http://pravootveta.ru/vidy-obektov-nedvizhimogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.